Erfolgreiches Bewirtschaften von Wohnanlagen Fachtagung des Volkssolidarität Bundesverbandes e.v.

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Greta Kohl
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1 Die Bank, die Ihre Sprache spricht. Leipzig, Erfolgreiches Bewirtschaften von Wohnanlagen Fachtagung des Volkssolidarität Bundesverbandes e.v.

2 Wohnungswirtschaftliche Finanzierungsangebote 1. Kundengruppenstrategie der Deutschen Kreditbank AG 2. Finanzierungsgrundsätze für Wohnimmobilien 3. Landesförderprogramme (am Beispiel Thüringen) 4. Förderungen über den Paritätischen Wohlfahrtsverband 5. Referenzen mit Verbänden der Volkssolidarität

3 1. Kundengruppenstrategie der DKB AG 100%ige Tochter der BayernLB 15 Standorte in den neuen Bundesländern, 2 Niederlassungen für das Gebiet der alten Bundesländer Konzentration auf ausgewählte Zielbranchen Direktbank im deutschsprachigem Raum NL NORD Rostock SchwerinNeubrandenburg Berlin Frankfurt/O Potsdam Magdeburg Cottbus Halle Erfurt Gera Suhl Leipzi g Dresden Chemnitz Bilanzsumme 48 Mrd. (2008) über Mitarbeiter NL SÜD

4 1. Kundengruppenstrategie der DKB AG Privatkunden Infrastruktur Firmenkunden internetaffiner Privatkunde DKB.de Energie und Versorgung Wohnen Gesundheit und Pflege Bildung und Forschung Wertschöpfungsketten Landwirtschaft und Ernährung Umwelttechnik Tourismus Freie Berufe DKB.com Kompetenzzentren Public Private Partnership Erneuerbare Energien

5 2. Finanzierungsgrundsätze für Wohnimmobilien Unternehmensfinanzierung Projektfinanzierung Einschätzung Besicherung Perspektive der Bonität des Kreditnehmers Haftung des Kreditnehmers Jahresabschlussorientiert der Wirtschaftlichkeit des Projektes Projekt-Aktiva und Projekt-Cashflow Planzahlenorientiert Bei Wohlfahrtsverbänden erfolgt eine Betrachtung der Unternehmensbonität und der Projektrentabilität. Schwerpunkt bei der Immobilienfinanzierung liegt dabei auf der nachhaltigen Projektrentabilität.

6 2. Finanzierungsgrundsätze für Wohnimmobilien Orientierungsgrößen der DKB AG Finanzierungslaufzeit in Jahren (betreutes/altengerechtes) Wohnen bis zu 30 Jahre Stationäre Pflege 20 bis 25 Jahre nachhaltige Kapitaldienstfähigkeit p.a. 8% 9%

7 3. Landesförderprogramme (Thüringen) Verwendungszweck Fördersumme je qm / Wfl. in Zinssatz p.a. Tilgung p.a. Belegungsbindung Antragstellung / Ausreichung Innenstadtstabilisierungsprogramm (ISSP) Neu- und Umbau zur Unterstützung des Stadtumbaus und Belebung innerstädtischer Wohnstandorte 600,00 bis 800,00 15 Jahre zinsfrei, anschließend 3,00% 2,0% annuitätisch ja, Einhaltung Einkommensgrenzen 9 WoFG zzgl. 20% Landesverwaltungsamt / Thüringer Aufbaubank Modernisierung und Instandsetzung von Mietwohnungen Wiederherstellung und Weiterentwicklung des Gebrauchswertes von Mietwohnungen 600,00 1,00% 10 Jahre fest 3,5% annuitätisch ja, Einhaltung Einkommensgrenzen 9 WoFG zzgl. 20% Landesverwaltungsamt / Thüringer Aufbaubank

8 4. Förderungen über den Paritätischen Wohlfahrtsverband DHW-Zuschuss* Zuschuss max ,00 Mittelherkunft: ARD Fernsehlotterie Revolvingfonds Darlehen max. 50% der Investitionskosten Konditionen: zinsfrei, mind. 4% Tilgung p.a. Mittelherkunft: Bundesmittel Deutsche Behindertenhilfe - Aktion Mensch e.v.* Zuschuss max ,00 Mittelherkunft: Aktion Mensch * nicht miteinander kumulierbar

5. Referenzen Volkssolidarität Regionalverband Mittelthüringen e.v. Wohnanlage Ringelberg in Erfurt Altengerechtes, barrierefreies Wohnen 29 Wohneinheiten Gesamtkosten: Finanzierung: Euro 3,5 Mio.

9 5. Referenzen Volkssolidarität Regionalverband Mittelthüringen e.v. Wohnanlage Ringelberg in Erfurt Altengerechtes, barrierefreies Wohnen 29 Wohneinheiten Gesamtkosten: Finanzierung: Euro 3,5 Mio. Eigenkapital 0,9 Mio., Förderdarlehen Thüringer Aufbaubank 1,6 Mio., Hausbankdarlehen 1,0 Mio. Realisierungsjahr: 2000 (Umschuldung zur Deutschen Kreditbank AG 2009)

10 5. Referenzen Volkssolidarität Rostock-Stadt e.v. Haus "Mühlenblick" in Warnemünde Betreutes Wohnen 30 Wohneinheiten Gesamtkosten: Euro 3,9 Mio. Finanzierung: Eigenkapital 1,9 Mio., KfW Sozial Investieren 2,0 Mio. Realisierung: 2008

11 5. Referenzen Volkssolidarität Kreisverband Gera e.v. Integrative Kindertagesstätte 200 Plätze Gesamtkosten: Euro 1,9 Mio. Finanzierung: Zuschuss 0,5 Mio., KfW Infrastruktur Sonderfonds Wachstumsimpulse 1,4 Mio. Realisierung: 2003 / 2004

12 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Jens Sturm Deutsche Kreditbank AG Niederlassung Erfurt Fachbereichsleiter Infrastruktur Tel. 0361/ Internet: dkb.de

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