Lehrgang Immobilienbewertung

Transkript

1 Lehrgang Immobilienbewertung In 8 Tagen kompaktes Wissen von Praktikern für Praktiker KR Mag. Edlauer, MRICS, REV Mag. Schmirl, CIS ImmoZert Immobilien Rating GmbH Ing. Mag. (FH) Brunner, CIS ImmoZert mozert Mag. Wipfl er, MBA MRICS REV I BM KommR Ing. Schöbinger ge- richtl. zert. SV ZT DI Benesch Ing. Scheifi nger, MRICS DI (FH) Dr. Reinberg, PhD. DI Peham Immobilien Rating GmbH GF Reinberg & Partner GmbH 17. Juli 10. August 2017, Wien 04. Oktober 23. November 2017, Wien 06. März 18. April 2018, Wien Von den Besten lernen.

2 In 8 Tagen kompaktes Wissen Der Lehrgang Immobilienbewertung In diesem 8-tägigen Lehrgang wird ein Querschnitt durch die komplexe Immobilienbewertungsmaterie geboten. Ausgehend vom Liegenschaftsbewertungsgesetz und von der ÖNORM B 1802 (Liegenschaftsbewertungsgrundlagen) werden alle Aspekte der Bewertung von Immobilien angesprochen. Auch für die Bewertung relevante Themen wie Wohnungseigentums- und Mietrecht, Nutzwertproblematik, Baurecht, Zivilrecht, Kontaminierung oder internationale Bewertung werden Ihnen praxisnah vermittelt. Weiters werden Bewertungen zu einzelnen Immobilienkategorien Schritt für Schritt gemeinsam erarbeitet und es wird aufgezeigt, wie konkrete Gutachten nachzuvollziehen sind. Alle Module sind auch einzeln buchbar! Prüfung & Zertifikat Sie schließen den Lehrgang Immobilienbewertung mit einem von der Wirtschaft anerkannten ARS-Zertifi kat ab. Grundlage der Beurteilung ist eine freiwillige schriftliche Prüfung. Zur Aufrechterhaltung des Zertifi kats ist in weiterer Folge alle 3 Jahre ein Nachweis der Weiterbildung im Ausmaß von 16 Stunden zu erbringen! Wählen Sie aus den Vertiefungs- bzw. Spezialisierungsmodulen bzw. aus dem Seminarangebot unter Ihr 5 Vorteil! Unmittelbarer Praxisbezug & Anwendbarkeit in der Praxis Begrenzte Teilnehmerzahl Top-Experten & Networking-Plattform Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis 50 % Ermäßigung auf alle Jahrestagungen im selben Bereich Attraktive Fördermöglichkeiten auch für bestehende Dienstverhältnisse, u. a. AMS, WAFF u. v. m. Teilnehmerkreis Bauträger, gemeinnützige Bauvereinigungen Investoren, Banken, Versicherungen, Betreiber- und Leasinggesellschaften Bewertungsagenturen Sachverständige, GutachterInnen KonsulentInnen, Real-Estate-Consulter RechtsanwältInnen und NotarInnen ImmobilientreuhänderInnen und ImmobilienmaklerInnen HausverwalterInnen, Haus- und WohnungseigentümerInnen WirtschaftstreuhänderInnen, SteuerberaterInnen VermögensverwalterInnen und -treuhänderinnen Vermögens- und UnternehmensberaterInnen VertreterInnen von Bund, Ländern und Gemeinden 2

3 Programm Grundlagen & Mustergutachten Bmstr. KommR Ing. Schöbinger» Grundlagen der Bewertung» Liegenschaftsbewertungsgesetz 17. Juli 2017, Wien 04. Oktober 2017, Wien 06. März 2018, Wien» ÖNORM B 1802 Liegenschaftsbewertungsgrundlagen» Wertermittlungsmethoden» Anwendung und Durchführung von Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren» Rechte und Lasten» Befunderhebung» Bewertung von Wohnrecht, Fruchtgenussrecht, Belastungs- und Veräußerungsverbot, Leibrente» Aufbau eines Gutachtens» Gemeinsame Erarbeitung eines Mustergutachtens Mietrechtliche Grundlagen & deren Relevanz für die Bewertung KommR Mag. Edlauer, MRICS, REV» Wohnrechtliche Bestimmungen samt Einfl uss auf den Verkehrswert von Immobilien, insb. Anwendbarkeit des MRG, Nachhaltigkeit erzielbarer Mieterträge, Befristungen, Weitergabe von Mietrechten etc.» Befunderhebung bei Mietobjekten; Informationen der Hausverwaltung» Einfl uss der Anwendbarkeit des AGBG/MRG» Anwendungsbereich MRG / Vollausnahmen» Besonderheiten bei Teilausnahmen» Kündigungsschutz und Preisschutz» Vertragsgestaltung im Bereich des ABGB/MRG» Wohnungen / gewerblich genutzte Objekte» Umbauten, Dachbodenausbauten» Regelungen über Erhaltungspfl ichten / Mietzinsbildung» Betriebskosten / Befristungsmöglichkeiten / Kautionen, Einmalzahlungen» Altmietverhältnisse, Eintritt in Mietrechte / Optimierte Immobilienbewirtschaftung und deren Auswirkung auf den Verkehrswert 18. Juli 2017, Wien 05. Oktober 2017, Wien 07. März 2018, Wien 3

4 In 8 Tagen kompaktes Wissen Grundlagen Wohnungseigentum & Nutzwertfestsetzung KommR Mag. Edlauer, MRICS, REV» Befunderhebung bei Wohnungseigentumsobjekten» Unterlagen & Informationen der Hausverwaltung als Grundlage für die Bewertung 19. Juli 2017, Wien 18. Oktober 2017, Wien 20. März 2018, Wien» Wohnungseigentum schlichtes Miteigentum Vereinbarungen im Wohnungseigentum» Verteilungsschlüssel, Abrechnungseinheiten» Benützungsregelungen» Willensbildung im Wohnungseigentum» Beschlussfassungsregeln» Eigentümerversammlung» Wohnungseigentumsfähige Objekte Selbstständiges Wohnungseigentum» Zubehör-Wohnungseigentum Zuschläge» Begründung von Wohnungseigentum und Nutzwertfestsetzung (Nutzwertgutachten) Die Bewertung von Gewerbe-, Handels- & Industrieobjekten DI Peham» Welche Nutzungsdauern entsprechen dem Immobilieninvestmentmarkt und wie wird die Restnutzungsdauer ermittelt?» Welche Chancen und Einschränkungen bestehen durch das verschärfte Raumordnungsrecht für bestehende Handelsobjekte? 20. Juli 2017, Wien 19. Oktober 2017, Wien 21. März 2018, Wien» Wie wirken sich Änderungen der Standortbedingungen (Verkehr, Wettbewerb ) auf den Verkehrswert aus?» Welche Mindestanforderung (Standort, Ausstattung ) bestehen für eine nachhaltige Ertragserzielung?» Ist die Vertragsmiete nachhaltig für die Ermittlung des Reinertrages?» Wie sind Baurecht oder Superädifi kate zu bewerten?» Wie wirkt sich eine unterschiedliche Risikobeurteilung über den Kapitalisierungszinssatz auf den Wert aus?» Welche Methode ist im Einzelfall zur Ermittlung des Ertragswertes geeignet?» Welche Richtlinien bestehen zur Festlegung der Mietfl äche» Angewandte Bewertung von Handels-, Gewerbe- & Industrieobjekten anhand eines Bewertungsbeispiels 4

5 Bauliche Befunderhebung ZT DI Benesch» Rechtliche Grundlagen (LBG, ABGB, MRG, WEG et al.)» Technische Grundlagen (ÖNORM B 18xx, ÖNORM B 2110, ÖNORM B 22xx, ÖNORM H 22xx et al.)» Aufbau, Inhalt und verschiedene Verwendungszwecke des Gutachten(-teils)» Bauliche Befunderhebung als Teil einer Immobilienbewertung» Unterschiede Einfamilienhäuser, Mietobjekte, Gewerbeobjekte» Berücksichtigung von Instandhaltung & Instandsetzung / Gewährleistung & Schadenersatz / Baumängeln & Bauschäden» Technisch-wirtschaftliche Nutzungsdauer, Life Cycle Costs (TND / WND / LCC)» Alterswertminderung und Unterhaltszustand / Monetäre Bewertung» Schadenspotenziale und deren Häufi gkeiten (Bautechnik / HKLS / E-Technik) Bewertung von Einfamilienhaus, unbebauter Grund, Eigentumswohnung Mag. Schmirl, CIS ImmoZert» Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren» Unbebauter Grund: Einfl üsse auf Wert: Flächenwidmung, Bauerwartungsland, Aufschließung etc.» Einfamilienhaus: Bewertungsgrundlagen, Wertermittlung» Eigentumswohnung: Rechtliche Grundlagen, Vergleichswerterhebung, Boden-/Bauwertanteil» Immobilienmarktanalyse Beispiel: Wertermittlung zu Eigentumswohnung und Einfamilienhaus 07. August 2017, Wien 08. November 2017, Wien 03. April 2018, Wien Uhr 07. August 2017, Wien 08. November 2017, Wien 03. April 2018, Wien Uhr Internationale Bewertungsmethoden DI (FH) Dr. Reinberg, PhD, CRE FRICS, REV» Einführung / Begriffe Terminologie» Nationale & internat. Verbände, Organisationen, Standards & Wertermittlungsmethoden» Aussagekraft von Bewertungsgutachten Umfang der Bewertungsleistungen» Entwicklung der Immobilienmärkte Anforderungen an die Bewerter 08. August 2017, Wien 09. November 2017, Wien 04. April 2018, Wien Uhr Bewertung von Geschäftslokalen, Einkaufszentren, Büroobjekten Ing. Mag. (FH) Brunner, CIS ImmoZert» Ertragswertverfahren» Nutzer- und Investorenanforderungen an verschiedene Objektarten: Hard Facts; Soft Facts» Bewertungsgrundlagen (Flächenermittlung / Zoning / Mietenansatz / Kapitalisierung)» Bewertungsrelevante Aspekte verschiedener Immobilienarten» Immobilienmarktanalyse Beispiel: Wertermittlung zu Investorimmobilie 08. August 2017, Wien 09. November 2017, Wien 04. April 2018, Wien Uhr 5

6 In 8 Tagen kompaktes Wissen Bewertung kontaminierter Liegenschaften Ing. Scheifinger, MRICS» Gesetzliche Grundlagen und Regelwerke für die Immobilienbewertung» Erkennen von Kontaminationen» Altlastenbehandlung» Sicherung Sanierung» Kostenermittlung für Erkundung und Entsorgung» Haftungsrisiko für Bewerter» Merkantiler Minderwert» Praxisbeispiele 09. August 2017, Wien 22. November 2017, Wien 17. April 2018, Wien Uhr Bauträgerkalkulation & bauliche Ausnutzbarkeit von Bauplätzen Mag. (FH) Wipfler, MBA MRICS REV» Bauliche Ausnutzbarkeit von Bauplätzen Bebauungskonzeption als Voraussetzung für Liegenschaftsankauf Gesetzliche Voraussetzungen, Bestimmungen, Einfl üsse Ausnutzbarkeitsmaximierung vs. Qualität / Planungsanforderungen Muster Bebauungsstudie» Bauträgerkalkulation Risiken, Erfordernisse, Einfl ussfaktoren des Bauträgergeschäfts Projektkalkulation Basis für Liegenschafts bewertung, -ankauf & Fremdfi nanzierung Projektzutritt und -vertiefung / Projektkostendetaillierung und Kapitalbedarf Muster zur Projektkalkulation mit Szenariendarstellung und Kapitalbedarfsberechnung 09. August 2017, Wien 22. November 2017, Wien 17. April 2018, Wien Uhr 6 Zinshaus, Baurecht, Superädifikat Bmstr. KommR Ing. Schöbinger» Defi nitionen / Unterschiede der beiden Rechtsinstitute» Erkennen eines Superädifi kats / Begründung Superädifi kat und Baurecht» Bewertungsbeispiele (unbebautes Grundstück, Ertragsobjekt, Eigentumswohnung Einfamilienhaus)» Marktsituation < Baurechts- bzw. Superädifi katsvertrag» Belehnbarkeit / Bauwerkskartei / 153 a Exekutionsordnung» Bewertungsmethoden / Bewertungskategorien im Zinshaus» Mustergutachten verschiedener Zinshaustypen» Bewertung mietrechtlicher Hauptmietzinsreserve, Kaution, Rückerstattung, Erhaltungsbedarf, Mietzinsvorauszahlungen, Bauaufträge und quasidingliche Belastungen» Berücksichtigung des Entwicklungspotenzials / Baurechtliche & bautechnische Aspekte» Sanierungswertansätze für Wohnungen und allgemeine Teile des Objekts» Dachgeschoßausbau» Bewertung eines Zinshauses mit laufendem -18-Verfahren oder Sockelsanierung» Praktische Tipps und Tricks 10. August 2017, Wien 23. November 2017, Wien 18. April 2018, Wien

7 Von den Besten lernen. mit unseren Experten aus der Praxis Mag. Ulrike Schmirl, CIS ImmoZert Seit 2001 als Teamleiterin und Sachverständige für Liegenschaftsbewertung bei der Immobilien Rating GmbH tätig; Karrierestationen davor: Großkundenbetreuung im Bereich Projektfi nanzierung und Bewertung von Immobilien in der Raiffeisenlandesbank NÖ- Wien, Kundenbetreuung im klein- und großvolumigen Wohnbau bei der Bank der österreichischen Postsparkasse AG; umfangreiche Vortragstätigkeit, u. a. an der TU Wien und an der FH Wr. Neustadt. Ing. Mag. (FH) Christian Brunner, CIS ImmoZert Bmstr. KommR Ing. Hubert Schöbinger Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen; neben der Gerichtssachverständigentätigkeit hat er sich als Immobilienmakler erfolgreich auf die Verwertung von Zinshäusern und die Beratung beim Zinshausverkauf spezialisiert. Seit 2008 als Immobiliensachverständiger und seit 2011 als Teamleiter-Stv. für Liegenschaftsbewertungen in der Immobilien Rating GmbH tätig; seit 2010 zusätzlich Inhaber der cb-immoconsult und selbstständiger Immobilienmakler; Karrierestationen davor: Facility Manager bei der IMV Immobilien Management und Verwaltung GmbH, Leistungscenterleiter Elektrotechnik im AKH Wien bei der VAMED-KMB Krankenhausmanagement und Betriebsführungsges.m.b.H.; Vortragstätigkeit an der FH Wiener Neustadt. KommR Mag. Georg Edlauer, MRICS, REV Immobilienverwalter, Immobilienmakler und Bauträger; geschäftsführender Gesellschafter der Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbH & Co KG, St. Pölten; allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für die Fachgruppe Immobilien; Fachverbandsobmann der Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ing. Johann K. Scheifinger, MRICS Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Fachgebiete: gewerblich und industriell genutzte Liegenschaften, kontaminierte Liegenschaften, Verdachtsfl ächen und Altlasten; Immobilientreuhänder, -makler und Bauträger. ZT DI Martin Benesch Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger; seit mehr als 20 Jahren in der Bau- und Immobilienbranche; langjährige Praxis auf Auftraggeber-, Auftragnehmer-, Planer-, Investoren- und Developerseite; langjähriger Fachvortragender im Bauund Vertragsrecht; Lektor an der FH Campus Wien; Ausbildung als Bauingenieur, Ziviltechniker, Baumeister und Bauträger; Schwerpunkte: Schadengutachten, Vertrags-, Bau-, Miet- und Wohnungseigentumsrecht, Claim-Management und Immobilienbewertung. (Foto DI Martin Benesch) DI (FH) Dr. Michael P. Reinberg, PhD, CRE FRICS, REV FH-Dozent, Immobilienökonom (ebs), internationaler Immobiliensachverständiger, allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger, Geschäftsführer der Reinberg & Partner Immobilienberatung GmbH. DI Harald Peham Allg. beeid. und gerichtl. zert. Sachverständiger für Geschäftsräumlichkeiten und gewerblich genutzte Liegenschaften; Bewerter von Immobilienportfolios von Banken und Unternehmen; Geschäftsführer in der Braunsberger Holding GmbH, dort Projektentwickler und Betreiber von Handelsimmobilien in Österreich und Deutschland; Dozent an der TU Wien sowie Betreuer von Forschungsarbeiten mit Schwerpunkt Liegenschaftsbewertung und Entwicklung von Einkaufszentren und Fachmarktzentren. Mag. (FH) Manuel Wipfler, MBA MRICS REV Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger, Recognised European Valuer (TEGoVA); geschäftsführender Gesellschafter der Contec Immobiliengruppe, Partner SV Dr Heinz Muhr FRICS REV; Vortragender an der Liegenschafts Bewertungs Akademie und an der Donau-Universität Krems. 7

8 Frühbucher Bonus Kompaktes Wissen in 8 Tagen im Überblick 300, bis * Lehrgang Immobilienbewertung Sommer 2017 Herbst 2017 Frühjahr 2018 Uhrzeit Investition exkl. USt. Gesamt, 8-tägig , Nutzen Sie den Frühbucherbonus bei Buchung des gesamten Lehrgangs! 1 Grundlagen & Mustergutachten , 2 Mietrechtl. Grundlagen , 3 Grundlagen Wohnungseigentum , 4 Bewertung von Gewerbe-, Handels , 5 Bauliche Befunderhebung , 6 Bewertung Einfamilienhaus , 7 Internationale Bewertungsmethoden , 8 Bewertung v. Geschäftslokalen, EKZ , 9 Kontaminierte Liegenschaften , 10 Bauträgerkalkulation , 11 Zinshaus, Baurecht, Superädifi kat , Freiwillige schriftl. Abschlussprüfung Kostenlos bei Buchung des ges. Lehrgangs Ich bestelle die Seminarunterlage(n) zu 40 % (Seminar) bzw. 20 % (Lehrgang) des Seminarbeitrags folgender Module da ich an der Teilnahme verhindert bin. Begrenzte Teilnehmerzahl! DVR Nr.: Gleich anmelden! per offi ce@ars.at oder TEILNEHMER/IN KonzipientIn BerufsanwärterInrIn Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil 2. TEILNEHMER/IN KonzipientIn BerufsanwärterInrIn Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil FIRMA Branche/ Firma Adresse Datum ARS ist ÖCERT-Qualitätsanbieter! für Rechnungsversand Tel./Fax Unterschrift Ich bin einverstanden, dass meine Daten elektronisch ge speichert werden und ich per über weitere Veranstaltungen informiert werde. Als Gerichtsstand wird Wien vereinbart. Veranstaltungsort Wien ARS Seminarzentrum, Schallautzerstraße 2 4, 1010 Wien Ihre Investition/Ermäßigungen Gesamt: 3.260, exkl. USt. (Bei Buchung des gesamten Lehrgangs) 1-tägig: 460, exkl. USt. (Bei Buchung einzelner Tage bzw. bei Buchung von 2 Halbtagen) ½-tägig: 350, exkl. USt. *Frühbucher: 300, exkl. USt (Bei Buchung des gesamten Lehrgangs) 30 % (per TN) ab 10 TeilnehmerInnen eines Unternehmens 10 % (per TN) ab 3 TeilnehmerInnen eines Unternehmens 20 %1) für RA-KonzipientInnen, WT-Berufsanw., NO-KandidatInnen 10 % für Kunden von R+S Software 1) Ermäßigungen nur gegen Vorlage von Legitimation/Bescheid. Ermäßigungen, Rabatte, Frühbucherbonus etc. sind nicht addierbar! und werden vom Rechnungs- Bruttobetrag in Abzug gebracht! Gebühren verstehen sich inkl. Seminarunterlagen, Prüfung, ARS-Akademie-Zertifi kat. An jedem Seminartag Begrüßungskaffee, Erfrischungsgetränke, Mittagessen (Ganztag) bzw. Pausen-Snach (Halbtag). Exkl. 20 % USt. Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Wir ersuchen Sie, nach Erhalt der Rechnung die Teilnahmegebühr bis zum Seminartermin zu überweisen. Die Rechnung wird per versendet. Seminarunterlagen können nicht retourniert werden! Wir haben Verständnis, wenn sich Ihre Pläne ändern. Storno: Bei Stornierungen ab 14 Tage vor Seminarbeginn werden 50 % des Seminar betrages, bei Stornierungen oder Nichterscheinen am Veranstaltungstag wird die volle Gebühr in Rechnung gestellt. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 40,. Bei einer Um buchung auf einen Folgetermin bleibt die ursprüngliche Rechnung inkl. der Fälligkeit gültig. Zusätzlich wird eine Gebühr von 20, exkl. USt. (ausgenommen am Seminartag: 15 % Aufschlag) in Rechnung gestellt. Stornierungen können ausschließlich schriftlich entgegen ge nommen werden! Selbst ver ständlich können Sie jedoch gerne eine Ersatzperson nominieren. Die Veranstalter behalten sich vor, Seminare aus wichtigen Gründen zu verschieben sowie Programmänderungen vorzunehmen. Sollten Sie spezielle Bedürfnisse (Barrierefreiheit, Lebensmittelunverträglichkeiten etc.) haben, geben Sie uns diese bitte bekannt. Irrtümer und Preisänderungen vorbehalten. ARS-Team Inhalt / Konzeption: Nora Ceipek Projektorganisation: Gudrun Sochor, MA office@ars.at