Lehrgang Immobilienbewertung
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- Rüdiger Sommer
- vor 7 Jahren
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Transkript
1 Lehrgang Immobilienbewertung In 8 Tagen kompaktes Wissen von Praktikern für Praktiker BM DI Benesch Ing. Scheifi nger, MRICS DI Peham Ing. Vitek Mag. Edlauer, MRICS, REV DI Roth, FRICS, REV DI (FH) Dr. Reinberg, PhD. KommR Ing. Schöbinger GF Immobilien Rating GmbH Sach- verständiger GF Reinberg & Partner GmbH Braunsberger Holding GmbH Oktober 2014, Wien 10. März 29. April 2015, Wien 06. Juli 06. August 2015, Wien Von den Besten lernen.
2 Kompaktes Wissen in 8 Tagen Der Lehrgang Immobilienbewertung In diesem 8-tägigen Lehrgang wird ein Querschnitt durch die komplexe Immobilienbewertungsmaterie geboten. Ausgehend vom Liegenschaftsbewertungsgesetz und von der ÖNORM B 1802 (Liegenschaftsbewertungsgrundlagen) werden alle Aspekte der Bewertung von Immobilien angesprochen. Auch für die Bewertung relevante Themen wie Wohnungseigentums- und Mietrecht, Nutzwertproblematik, Baurecht, Zivilrecht, Kontaminierung oder internationale Bewertung werden Ihnen praxisnah vermittelt. Weiters werden Bewertungen zu einzelnen Immobilienkategorien Schritt für Schritt gemeinsam erarbeitet und es wird aufgezeigt, wie konkrete Gutachten nachzuvollziehen sind. Die Tage sind auch einzeln buchbar! Prüfung & Zertifikat Sie schließen den Lehrgang Immobilienbewertung mit einem von der Wirtschaft anerkannten ARS-Zertifi kat ab. Grundlage der Beurteilung ist eine freiwillige schriftliche Prüfung. Ihr 5 Vorteil! Unmittelbarer Praxisbezug & Anwendbarkeit in der Praxis Top-Experten & Networking-Plattform Optimales Preis-Leistungs-Verhältnis 50 % Ermäßigung auf alle Jahrestagungen im selben Bereich Attraktive Fördermöglichkeiten auch für bestehende Dienstverhältnisse, u. a. AMS, WAFF u. v. m. Teilnehmerkreis Bauträger, gemeinnützige Bauvereinigungen Investoren, Banken, Versicherungen, Betreiber- und Leasinggesellschaften Bewertungsagenturen Sachverständige, GutachterInnen KonsulentInnen, Real-Estate-Consulter RechtsanwältInnen und NotarInnen ImmobilientreuhänderInnen und ImmobilienmaklerInnen HausverwalterInnen, Haus- und WohnungseigentümerInnen WirtschaftstreuhänderInnen, SteuerberaterInnen VermögensverwalterInnen und -treuhänderinnen Vermögens- und UnternehmensberaterInnen VertreterInnen von Bund, Ländern und Gemeinden 2
3 Programm Grundlagen & Mustergutachten Bmstr. KommR Ing. Schöbinger» Grundlagen der Bewertung / Liegenschaftsbewertungsgesetz» ÖNORM B 1802 Liegenschaftsbewertungsgrundlagen» Wertermittlungsmethoden» Anwendung und Durchführung von Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren» Rechte und Lasten / Befunderhebung Mietrechtliche Grundlagen & deren Relevanz für die Bewertung Mag. Edlauer, MRICS, REV» Wohnrechtliche Bestimmungen samt Einfl uss auf den Verkehrswert von Immobilien, insb. Anwendbarkeit des MRG, Nachhaltigkeit erzielbarer Mieterträge, Befristungen, Weitergabe von Mietrechten etc.» Befunderhebung bei Mietobjekten; Informationen der Hausverwaltung» Einfl uss der Anwendbarkeit des AGBG/MRG / Anwendungsbereich MRG / Vollausnahmen» Besonderheiten bei Teilausnahmen / Kündigungsschutz und Preisschutz» Vertragsgestaltung im Bereich des ABGB/MRG» Wohnungen / gewerblich genutzte Objekte» Umbauten, Dachbodenausbauten / Regelungen über Erhaltungspfl ichten / Mietzinsbildung» Betriebskosten / Befristungsmöglichkeiten / Kautionen, Einmalzahlungen» Altmietverhältnisse, Eintritt in Mietrechte / Optimierte Immobilienbewirtschaftung und deren Auswirkung auf den Verkehrswert Grundlagen Wohnungseigentum & Nutzwertfestsetzung Mag. Edlauer, MRICS, REV» Befunderhebung bei Wohnungseigentumsobjekten» Unterlagen & Informationen der Hausverwaltung als Grundlage für die Bewertung» Wohnungseigentum schlichtes Miteigentum / Vereinbarungen im Wohnungseigentum» Verteilungsschlüssel, Abrechnungseinheiten / Benützungsregelungen» Willensbildung im Wohnungseigentum / Beschlussfassungsregeln / Eigentümerversammlung» Wohnungseigentumsfähige Objekte Selbstständiges Wohnungseigentum» Zubehör-Wohnungseigentum / Zuschläge» Begründung von Wohnungseigentum und Nutzwertfestsetzung (Nutzwertgutachten) 08. Oktober März Juli Oktober März Juli Oktober März Juli Die Bewertung von Gewerbe-, Handels- & Industrieobjekten DI Peham 16. Oktober März Juli 2015» Nutzungsdauer entsprechend dem Immobilieninvestmentmarkt / Restnutzungsdauer» Wie wirken sich Änderungen der Standortbedingungen (Verkehr, Wettbewerb ) auf den Verkehrswert aus?» Welche Mindestanforderung (Standort, Ausstattung ) bestehen für eine nachhaltige Ertragserzielung?» Ist die Vertragsmiete nachhaltig für die Ermittlung des Reinertrages?» Wie sind Baurecht oder Superädifi kate zu bewerten?» Wie wirkt sich eine unterschiedliche Risikobeurteilung über den Kapitalisierungszinssatz auf den Wert aus?» Angewandte Bewertung von Handels-, Gewerbe- & Industrieobjekten anhand eines Bewertungsbeispiels
4 Bauliche Befunderhebung & Bewertung EFH, unbebauter Grund, ETW Bmstr. DI Benesch» Rechtliche Grundlagen (LBG, ABGB, MRG, WEG et al.)» Technische Grundlagen (ÖNORM B 18xx, ÖNORM B 2110, ÖNORM B 22xx, ÖNORM H 22xx et al.)» Verschiedene Verwendungszwecke des Gutachten(-teils)» Bauliche Befunderhebung als Teil einer Immobilienbewertung» Aufbau und Inhalt des Gutachten(-teils)» Unterschiede Einfamilienhäuser, Mietobjekte, Gewerbeobjekte» Berücksichtigung von Instandhaltung & Instandsetzung / Gewährleistung & Schadenersatz / Baumängeln & Bauschäden» Technisch-wirtschaftliche Nutzungsdauer, Life Cycle Costs (TND / WND / LCC)» Alterswertminderung und Unterhaltszustand / Monetäre Bewertung» Schadenspotenziale und deren Häufi gkeiten (Bautechnik / HKLS / E-Technik) DI Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R)» Unbebauter Grund: Einfl üsse auf Wert: Flächenwidmung, Bauerwartungsland, Aufschließung etc.» Einfamilienhaus: Bewertungsgrundlagen, Wertermittlung» Eigentumswohnung: Rechtliche Grundlagen, Vergleichswerterhebung, Boden-/Bauwertanteil» Beispiel: Wertermittlung zu Eigentumswohnung und Einfamilienhaus 22. Oktober April August 2015 Int. Bewertungsmethoden & Bewertung von Geschäftslokalen, EKZ, Büroobjekten DI (FH) Dr. Reinberg, PhD., CRE FRICS, REV» Einführung / Begriffe Terminologie» Nationale & internationale Verbände, Organisationen, Standards & Wertermittlungsmethoden» Umfang der Bewertungsleistungen / Entwicklung der Immobilienmärkte» Anforderungen an die Bewerter 23. Oktober April August 2015 DI Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R)» Nutzer- und Investorenanforderungen an verschiedene Objektarten: Hard Facts; Soft Facts» Bewertungsgrundlagen (Flächenermittlung / Zoning / Mietenansatz / Kapitalisierung)» Bewertungsrelevante Aspekte verschiedener Immobilienarten» Beispiel: Wertermittlung zu Investorimmobilie Kontaminierung / Bauträgerkalkulation & bauliche Ausnutzbarkeit Ing. Scheifinger, MRICS» Erkennen von Kontaminationen» Sicherungs- & Sanierungsmaßnahmen / Möglichkeiten der Kostenminimierung» Auswirkung auf den Wert der Liegenschaft / Wertsteigerungspotenziale; Haftungsrisiko» Praxisbeispiel & Checkliste Ing. Vitek 29. Oktober April August 2015» Bauliche Ausnutzbarkeit von Bauplätzen Bebauungskonzeption als Voraussetzung für Liegenschaftsankauf / gesetzliche Voraussetzungen, Bestimmungen, Einfl üsse / Ausnutzbarkeitsmaximierung vs. Qualität / Planungsanforderungen / Muster Bebauungsstudie» Bauträgerkalkulation Risken, Erfordernisse, Einfl ussfaktoren des Bauträgergeschäfts / Projektkalkulation Basis für Liegenschaftsbewertung, -ankauf & Fremdfi nanzierung / Projektzutritt und -vertiefung / Projektkostendetaillierung und Kapitalbedarf / Muster zur Projektkalkulation mit Szenariendarstellung und Kapitalbedarfsberechnung 4
5 Superädifikat Baurecht Zinshausbewertung Bmstr. KommR Ing. Schöbinger 30. Oktober April August 2015» Defi nitionen / Unterschiede der beiden Rechtsinstitute» Erkennen eines Superädifi kats / Begründung Superädifi kat und Baurecht» Bewertungsbeispiele (unbebautes Grundstück, Ertragsobjekt, Eigentumswohnung Einfamilienhaus)» Marktsituation» Baurechts- bzw. Superädifi katsvertrag» Belehnbarkeit / Bauwerkskartei / 153 a Exekutionsordnung» Bewertungsmethoden / Bewertungskategorien im Zinshaus» Mustergutachten verschiedener Zinshaustypen» Bewertung mietrechtlicher Hauptmietzinsreserve, Kaution, Rückerstattung, Erhaltungsbedarf, Mietzinsvorauszahlungen, Bauaufträge und quasidingliche Belastungen» Berücksichtigung des Entwicklungspotenzials / Baurechtliche & bautechnische Aspekte» Sanierungswertansätze für Wohnungen und allgemeine Teile des Objekts» Dachgeschoßausbau» Bewertung eines Zinshauses mit laufendem -18-Verfahren oder Sockelsanierung» Praktische Tipps und Tricks Von den Besten lernen. mit unseren Experten aus Recht & Wirtschaft Bmstr. KommR Ing. Hubert Schöbinger Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen. Mag. Georg Edlauer, MRICS, REV Immobilienverwalter, Immobilienmakler und Bauträger; geschäftsführender Gesellschafter der Realkanzlei Edlauer Immobilientreuhänder GmbH & Co KG, St. Pölten; allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für Immobilien. Ing. Johann K. Scheifinger, MRICS Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Fachgebiet gewerblich und industriell genutzte Liegenschaften, kontaminierte Liegenschaften, Verdachts fl ächen und Altlasten. Bmstr. DI Martin Benesch Sachverständiger; langjährige Praxis auf Auftraggeber-, Auftragnehmer-, Planer-, Investoren- und Developerseite; Fachvortragender. DI Martin Roth, FRICS, REV, CIS HypZert (F/R) Geschäftsführer der Immobilien Rating GmbH; allgemein beeideter & gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für Bauwesen und Immobilienbewertung, Immobilien-Sachverständiger für Beleihungswertermittlungen; Immobilienanalyst für Markt- und Objektrating, zertifi ziert durch HypZert, Recognised European Valuer (TEGoVA). DI (FH) Dr. Michael P. Reinberg, PhD., CRE FRICS, REV FH-Dozent, Immobilienökonom (ebs), internationaler Immobiliensachverständiger, allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger, Geschäftsführer der Reinberg & Partner Immobilienberatung GmbH. DI Harald Peham GF in der Braunsberger Holding GmbH, dort Projektentwickler und Betreiber von Handelsimmobilien in Österreich und CEE/SEE; allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für Geschäftsräumlichkeiten und gewerblich genutzte Liegenschaften; Bewerter von Immobilienportfolios; Dozent an der TU Wien. Ing. Thomas Vitek Geschäftsführender Gesellschafter der Contec Immobiliengruppe, allgemein beeideter & gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger beim HG Wien, Mitglied des HV, des Österr. Normungsinstituts, Präsident des ÖIBI; Gründer diverser Immobiliengesellschaften. 5
6 Frühbucher Bonus Kompaktes Wissen in 8 Tagen im Überblick 300, bis Lehrgang Immobilienbewertung Herbst 2014 Frühjahr 2015 Sommer 2015 Uhrzeit Investition exkl. USt. Gesamt, 8-tägig , Nutzen Sie den Frühbucherbonus bei Buchung des gesamten Lehrgangs! 1 Grundlagen & Mustergutachten , 2 Mietrechtl. Grundlagen & deren Relevanz , 3 Grundlagen Wohnungseigentum , 4 Die Bewertung von Gewerbe-, Handels , 5 Bauliche Befunderhebung , 6 Internationale Bewertungsmethoden , 7 Kontaminierung / Bauträgerkalkulation , 8 Superädifi kat Baurecht Zinshausbewertung , Freiwillige schriftl. Abschlussprüfung Ich bestelle die Seminarunterlage(n) zu 40 % (Seminar) bzw. 20 % (Lehrgang) des Seminarbeitrags folgender Module da ich an der Teilnahme verhindert bin. Kostenlos bei Buchung des ges. Lehrgangs Immobilienbewertung Grundlagen & Mustergutachten TIPP Mit DEN Top-Experten Bmstr. Ing. Poschalko (Innsbruck) bzw. C. Strobl-Mairhofer (Salzburg) Termine: 15. September 2014, Innsbruck 18. Juni 2015, Salzburg DVR Nr.: Gleich anmelden! per offi ce@ars.at oder TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil 2. TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil FIRMA Branche/ Firma für Rechnungsversand Adresse Tel./Fax/Mobil Datum Unterschrift Ich bin einverstanden, dass meine Daten elektronisch ge speichert werden und ich per Fax/ über weitere Veranstaltungen informiert werde. Als Gerichtsstand wird Wien vereinbart. Veranstaltungsort Wien ARS Seminarzentrum, Schallautzerstraße 2 4, 1010 Wien Ihre Investition/Ermäßigungen Gesamt: 3.200, exkl. USt. (Bei Buchung des gesamten Lehrgangs) 1-tägig: 450, exkl. USt. (Bei Buchung einzelner Module) Frühbucher: 300, exkl. USt. (Bei Buchung des gesamten Lehrgangs) 30 % (per TN) ab 10 TeilnehmerInnen eines Unternehmens 10 % (per TN) ab 3 TeilnehmerInnen eines Unternehmens 20 %* für RA-KonzipientInnen, WT-Berufsanw., NO-KandidatInnen *Ermäßigungen nur gegen Vorlage von Legitimation/Bescheid. Ermäßigungen sind nicht addierbar und werden vom Rechnungs-Bruttobetrag in Abzug gebracht! Gebühren verstehen sich inkl. Seminarunterlagen, Prüfung, ARS-Akademie-Zertifi kat. An jedem Seminartag Begrüßungskaffee, Erfrischungsgetränke, Mittagessen. Exkl. 20 % USt. Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Wir ersuchen Sie, nach Erhalt der Rechnung die Teilnahmegebühr bis zum Seminartermin zu überweisen. Die Rechnung wird per versendet. Seminarunterlagen können nicht retourniert werden! Wir haben Verständnis, wenn sich Ihre Pläne ändern. Storno: Bei Stornierungen ab 14 Tage vor Seminarbeginn werden 50 % des Seminar betrages, bei Stornierungen oder Nicht erscheinen am Veranstaltungstag wird die volle Gebühr in Rechnung gestellt. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 40,. Bei einer Um buchung auf einen Folgetermin bleibt die ursprüngliche Rechnung inkl. der Fälligkeit gültig. Zusätzlich wird eine Gebühr von 20, exkl. USt. (ausgenommen am Seminartag: 15 % Aufschlag) in Rechnung gestellt. Stornierungen können ausschließlich schriftlich entgegen genommen werden! Selbst ver ständlich können Sie jedoch gerne eine Ersatzperson nominieren. Die Veranstalter behalten sich vor, Seminare aus wichtigen Gründen zu verschieben sowie Programmänderungen vorzunehmen. ARS-Team Inhalt / Konzeption: Susanne Jäckel Projektorganisation: : Alisa Lamplmayr office@ars.at
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