Akademie. Hausverwalter. Ihr Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag. Kompakte & praxisnahe Ausbildung in nur 10 Tagen

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1 Akademie Hausverwaltung Ihr Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag Kompakte & praxisnahe Ausbildung in nur 10 Tagen Mag. Schranz RA Mag. Markowski RR Jauk StB Mag. Pinter Prof. Mag. Malloth, FRICS Grundbuch- Experte Immobilien- experte & Jurist Bmstr. Ing. Poschalko Mag. (FH) Kruplak Hausverwalter bei einer GBV Univ.-Lekt. Dr. Cerwinka, MSc Mag. Epply Finanzverwaltung DI Zowa Doz. (FH) Mag. Kothbauer online haus- verwaltung ZTEC ZT GmbH Stingl Top Audit ARGE-STIBA Holding Ges.m.b.H Coaching & Kommunikation e.u. Coaching & Kommunika ation Markowski Schellmann RAe OG Start-Termine 04. September 2017, Wien 20. März 2018, Wien Von den Besten lernen.

2 Ihr Rüstzeug für den perfekten HV-Alltag Die Akademie Hausverwaltung Die Anforderungen an Hausverwalterinnen und Hausverwalter steigen! Nur für das Daily Business fi t zu sein ist zu wenig. Neben der Haustechnik sind umfassende Kenntnisse in rechtlichen Belangen sowie soziale Fähigkeiten im Kundenmanagement gefragter denn je. Rüsten Sie sich anhand zahlreicher Praxisthemen für Ihren Hausverwaltungsalltag. tag. Informieren Sie sich in den Basis modulen der Akademie über die wichtigsten Grundlagen des Immobilienmanagements, des Grundbuchs und darüber, wie Sie Ihre Immobilie steuer richtig vermieten. Im Fokus der Vertiefungsmodule steht neben der korrekten Erstellung von Abrechnungen und Wartungsverträgen auch die Frage der Gebäudesicherheit und Verkehrs sicherungspfl ichten sowie die erfolgreiche Kommunikation in Eigentümer- und Hausversammlungen. Anhand von Mustertexten erhalten Sie Tipps zur richtigen Korrespondenz mit Ihren Mietern sowie Eigentümern und Dritten. ARS Zertifikat Investieren Sie 10 Seminartage für Ihre perfekte Hausverwaltung und profi tieren Sie nach Absolvierung der Basis- und Vertiefungsmodule von einem von der Wirtschaft anerkannten ARS Zertifi kat. Ihr 5 Vorteil! Unsere ReferentInnen verfügen über langjährige einschlägige Berufserfahrung Flexible Termingestaltung Stellen Sie sich die Termine nach Ihren Bedürfnissen zusammen! Top-ExpertInnen & Networking-Plattform 50 % Ermäßigung auf alle Jahrestagungen im selben Themenbereich Attraktive Fördermöglichkeiten auch für bestehende Dienstverhältnisse, u. a. AMS, WAFF u. v. m. Von den Besten lernen. mit unseren ExpertInnen aus Recht & Wirtschaft Univ.-Lekt. Mag. Dr. Gabriele Cerwinka, MSc Coaching & Kommunikation e. U. Mag. Thomas Epply Bw. Fachbereich Umsatzsteuer der Finanzverwaltung; Fachvortragender RR Anton Jauk Diplomrechtspfl eger für Grundbuchsachen; Vortragender. Doz. (FH) Mag. Christoph Kothbauer online hausverwaltung & immobilientreuhand GmbH Mag. (FH) Hannes Kruplak Hausverwalter, Mietrechts-Experte; Vortrags- und Publikationstätigkeit Prof. Mag. Thomas Malloth, FRICS GF Gesellschafter der Malloth und Partner Immobilien GmbH & Co KG RA Mag. Philipp Markowski Partner der Markowski Schellmann RAe OG; Experte u. a. für Immobilienrecht StB Mag. Katharina Pinter Partnerin & GF bei Stingl Top Audit Steuerberatung GmbH & Co KG Bmstr. Ing. Karl Poschalko ARGE-STIBA Ges. m. b. H.; Experte für Planung und Baumanagement Mag. Gabriele Schranz Selbstständige Trainerin und Beraterin für Kommunikation, Auftreten u. a. DI Günter Zowa Geschäftsführer der ZTEC ZT GmbH; Ziviltechniker; allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV 2

3 Basismodule Grundlagen Immobilienmanagement Prof. Mag. Malloth, FRICS» Einführung in das Immobilienmanagement, nationale & internationale Ansätze» Gesetzliche Normen, Anwendungsbereich ABGB, MRG, WEG, WGG» Grundzüge des österreichischen Privatrechtes inkl. Grundzüge des Grundbuchrechtes» Allgemeines Zivilrecht Gewährleistung & Schadenersatz» Voll-und Teilausnahmen vom MRG Erhaltungs- und Verbesserungspfl ichten» Mietzinsbildung Einmalzahlungen, Ablösen, Kautionen» Eintrittsrechte / Altmietverhältnisse Sonderfall Geschäftsraummieten» Vermietung von Eigentumswohnungen» Befristung, Kündigung Grundzüge des WEG inkl. Wohnungseigentumsbegründung» Verwaltungsvorschriften Ordentliche/Außerordentliche Verwaltung» Verfügungsrechte der Mit-& Wohnungseigentümer Minderheitsrechte» Beschlussfassungsregelung Rücklage» Vorzugspfandrecht Verteilungsschlüssel» Benützungsregelungen Bautechnik für Nichttechniker» Energetische Optimierung und Sanierung inkl. Förderungen» Energieausweisvorlagegesetz» Neueste Judikatur Entwicklungen und Tendenzen in der Recht sprechung» Vorhaben des Gesetzgebers Sept. 2017, Wien März 2018, Wien Steuerfragen bei Vermietung inkl. Änderungen Steuerreform 2015 / 2016 Mag. Epply, StB Mag. Pinter» Einkommen- / Umsatzsteuererklärung Förderungsabrechnung» Fruchtgenuss Liebhaberei, Einkunftsquelle Wohnhaussanierung und Verbesserung» Änderungen im Gerichtsgebühren- und Grunderwerbsteuergesetz» Immobilienertragsteuer Übertragung von Immobilien mit Schwerpunkt auf den Änderungen durch das 1. Stabilitätsgesetz 2012» Unternehmerische Tätigkeit im Zusammenhang mit Grundstücken» Klein- / Einzelunternehmer Miteigentumsgemeinschaft Wohnungseigentümergemeinschaft» Gemischte Nutzung, Eigenverbrauch Jahresabrechnung» Vermietete Immobilie im Privat- und Betriebsvermögen» Gewerblicher Grundstückshandel Steuerbefreiungen / Steuersätze mit Schwerpunkt auf den Änderungen durch das 1. Stabilitätsgesetz 2012» Rechnungen Vorsteuerabzug, Vorsteuerberichtigung mit Schwerpunkt auf den Änderungen durch das 1. Stabilitätsgesetz 2012 Steuerreform 2015/2016 Abgabenänderungsgesetz Nov. 2017, Wien 16. April 2018, Wien Grundbuchs- und Grundverkehrsrecht RR Jauk» Grundbuchsrecht Aufbau des Grundbuchs Abkürzungen Grundbuchseinlage Das Hauptbuch Verzeichnis der gelöschten Eintragungen Urkundensammlung Grundsätze Arten der Eintragung Eintragungsfähige Rechte Zuständigkeiten Sondergrundbücher Einsichtnahme in das Grundbuch Urkunden» Grundzüge des Grundverkehrsrechts 11. Sept. 2017, Wien 02. Mai 2018, Wien Uhr 3

4 Vertiefung Wartungsverträge & Betreiberverantwortung DI Zowa, RA Mag. Markowski» Technische Vertragsaspekte sowie Betreiberverantwortung Abgrenzung: Wartung Instandsetzung Inspektion technische Betriebsführung Arten von Instandhaltungs- sowie Betreiberverträgen Nationale und internationale Normen Betreiberverantwortung Ausschreibung von Wartungsleistungen» Vertragsgestaltung und Betreiberverantwortung aus rechtlicher Sicht Abschluss und Inhalt von Wartungsverträgen Betreiberverantwortung (inkl. GEFMA 190) 11. Oktober 2017, Wien 23. März 2018, Wien Abrechnung nach MRG und WEG Mag. (FH) Kruplak» Praktischer Teil Erstellung einer Musterabrechnung im Wohnungseigentum (BK + Rücklage) Erstellung einer Musterabrechnung im Mietrecht (BK + Hauptmietzinsabrechnung Erstellung einer Vorausschau im Wohnungseigentum Entsprechen Ihre Abrechnungen den gesetzlichen Anforderungen? Probleme und Fallstricke bei der Heizkostenabrechnung in der Praxis Checkliste für eine effi ziente und sichere Abrechnung» Wohnrechtlicher Teil 16. Oktober 2017, Wien 10. April 2018, Wien Uhr Neueste Rechtslage nach WEG und MRG und Heizkostenabrechnungsgesetz für die Abrechnung Zwingende gesetzliche Anforderungen an eine richtige Abrechnung für Wohnungseigentümer und Mieter sowie Wärmeabnehmer Kostenaufteilung im WEG und im MRG - Besonderheiten und Fallstricke in der Praxis Abrechnung der Kosten von Gemeinschaftsanlagen (z. B. Aufzug) Abweichender Verteilungsschlüssel bei Mietern und Wohnungseigentümern Wann müssen Wohnungseigentümer / Mieter beim Lift mitzahlen, wann nicht? Sonderfall abweichende Abrechnungseinheit im Wohnungseigentum Die Hauptmietzinsabrechnung im MRG - das "Stiefkind" in der Praxis Haftung des Verwalters und Anfechtungsmöglichkeiten» Umsatzsteuer: Umsatzsteuerliche Besonderheiten bei der Abrechnung durch das Stabilitätsgesetz 2012 und die Steuerreform 2016 Fallstricke bei den Steuersätzen / Häufi ge steuerliche Fehler in der Praxis Gebäudesicherheit & Verkehrssicherungspflichten Doz. (FH) Mag. Kothbauer, Bmstr. Ing. Poschalko» Schadenersatzrechtliche Grundlagen» Haftungsmaßstab: Stand der Technik» Vertragliche und deliktische Haftung» Judikaturübersicht Stand der Technik» Bauordnung BauKG und Normen» ÖNORMEN inkl. ÖNORM B 1300» OIB-Richtlinien 1 bis 6» Haustechnik Technische Erfordernisse» Gebäudecheck 22. September 2017, Ibk. 04. Dezember 2017, Wien 07. Februar 2018, Linz 22. Mai 2018, Wien Uhr 4

5 Souverän in Eigentümer- & Hausversammlungen Univ.-Lekt. Mag. Dr. Cerwinka, MSc bzw. Mag. Schranz, Mag. (FH) Kruplak» Problemen in Eigentümer- und Hausversammlungen sicher begegnen Erfolgreich Eigentümer- / Mieterversammlungen abhalten Probleme bei Beendigung des MIetverhältnisses Rücklage im WE Beschwerden über zu hohe Betriebskosten, mangelhafte Hausreinigung etc.» Kommunikation in Haus- und Eigentümerversammlungen Kommunikationsstrategie für schwierige Gesprächssituationen Argumentationstechniken Killerphrasen und deren Neutralisierung Erfolgreiches Agieren in Konfl iktsituationen Interventionstechniken Muster typischer Vereinbarungen & Schriftstücke für HV & GBV Mag. (FH) Kruplak» Korrespondenz mit Mietern Schreiben i.z.m. dem StabG, Investersatzansprüchen von Mietern nach 10 MRG, bei widerrechtlicher Anbringung von SAT-Anlagen durch Mieter Generalvergleich bei Aufgabe Mietverhältnis Mietzinsfragen Eintritt / Ablehnung Mietverhältnisse Anerkennung als Mieter Ablösevereinbarungen Mahnung der Mietzinsrückstände Übergabe- und Rückgabeprotokolle / Einhebung eines EVB für GBV Betriebskosten / Abmahnungen / Anbotsschreiben / Bestätigungen & Genehmigungen» Korrespondenz mit Haus- und Wohnungseigentümern UPDATE: Schreiben i.z.m. dem StabG für WE Ladung zur WE-Versammlung / Hausversammlung Protokolle / Umlaufbeschluss im WE / Hausanschlag im WE Beschlussfassung / Bekanntmachungen Abrechnungen / Instandhaltungsfragen Schreiben an WE z. B. bei Beschwerden über Verglasung Loggia Anbote / Benützungsregelungen / Verteilungsschlüssel (abweichende) Abrechnungen / Vorausschau / Rücklage» Korrespondenz mit Dritten Weiterführende Seminare 14. Mai 2018, Wien 19. Oktober 2017, Wien 04. Juli 2018, Wien Setzen Sie Ihren individuellen Schwerpunkt. Für die Buchung nachstehender Seminare erhalten Sie als TeilnehmerIn der gesamten Hausverwaltungs-Akademie 25 % Ermäßigung. Details & Infos auf Nebengesetze für Immobilientreuhänder mit M. Klinger, BA , Wien , Wien je 370,» Immobilienverwaltung in der Praxis mit Mag. (FH) Kruplak , Wien , Wien 1.050,» Rückgabe von Bestandobjekten mit Mag. Dr. Popper, Mag. (FH) Kruplak u. a , Wien 450,» Praktische Immobilienbuchhaltung für HV, GBV... mit Mag. (FH) Kruplak, StB Mag. Portele , Wien» 860,» Kostenfaktor Heizkosten-Abrechnungen mit Mag. (FH) Kruplak , Graz , Salzburg , Wien je 450,» Planung & Optimierung der Nutzungskosten inkl. Benchmarking-Workshop mit M. Zimmermann, MSc , Wien Wien 450,» Bautechnik für Hausverwaltungen & FM mit M. Zimmermann, MSc , Wien , Wien je 450,» Schneeräumung & Streuung mit Dr. Koch, Mag. Dr. Popper u. a , Linz , Wien je 450, 5

6 Frühbucher Bonus Ihr Rüstzeug in nur 10 Tagen im Überblick 300, bis Akademie Hausverwaltung Herbst 2017 Frühjahr 2018 Uhrzeit Investition exkl. USt Gesamt (10-tägig / Basis und Vertiefung) Start: Start: , Basis Vertiefung Weiterf. Grundlagen Immobilienmanagement , Steuerfragen bei Vermietung , Grundbuchs-/Grundverkehrsrecht , Wartungsverträge & Betreiberverantwortung , Abrechnung nach MRG & WEG , Gebäudesicherheit & Verkehrssicherungspfl ichten Zusatztermine , Ibk , Linz , Souverän in Eigentümer- & Hausversammlungen , Muster typischer Vereinbarungen & Schriftstücke , Ich melde mich an für das/die weiterführende(n) Spezialisierungseminar(e) Alle Module auch einzeln buchbar stellen Sie sich Ihre Termine individuell zusammen! Fragen Sie nach unseren attraktiven Preisstaffelungen auch bei Einzelbuchung! Ich bestelle zu 20 % des Seminarbetrages die Seminarunterlage(n) der Akademie bzw. 40 % (1-tägig) bzw. 30 % (mehrtägig) für das/die Seminar(e) ARS ist ÖCERT-Qualitätsanbieter! DVR Nr.: Gleich anmelden! offi ce@ars.at od TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil 2. TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil 3. TEILNEHMER/IN Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil FIRMA Branche/ Firma für Rechnungsversand Adresse Tel./Fax Datum Unterschrift Ich bin einverstanden, dass meine Daten elektronisch ge speichert werden und ich per über weitere Veranstaltungen informiert werde. Gerichtsstand ist Wien. Veranstaltungsorte Wien ARS Seminarzentrum, Schallautzerstraße 2 4, 1010 Wien Ihre Investition/Ermäßigungen Gesamt: 2.990, exkl. USt (Bei Buchung von Basis + Vertiefung) Frühbucher: 300, exkl. USt für 1 Person bei Buchung bis (Bei Buchung von Basis + Vertiefung) 2.390, pro Person ab 3 TeilnehmerInnen eines Unternehmens 2.690, pro Person bei 2 TeilnehmerInnen eines Unternehmens 2.990, für die/den 1. TeilnehmerIn eines Unternehmens 25% Ermäßigung auf die weiterführenden Seminare bei Buchung der gesamten Akademie Gebühren verstehen sich inkl. Seminarunterlagen und ARS-Akademie-Zertifi kat. An jedem Seminartag Begrüßungskaffee, Erfrischungsgetränke, Mittagessen und exkl. 20 % USt. Ermäßigungen, Rabatte, Frühbucherbonus etc. sind nicht addierbar! Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Wir ersuchen Sie, nach Erhalt der Rechnung die Teilnahmegebühr bis zum Akademiestart zu überweisen. Die Rechnung wird per versendet. Seminarunterlagen können nicht retourniert werden! Wir haben Verständnis, wenn sich Ihre Pläne ändern. Storno: Bei Stornierungen ab 14 Tage vor Akademiestart werden 50 % des Seminar betrages, bei Stornierungen oder Nicht erscheinen am Veranstaltungstag wird die volle Gebühr in Rechnung gestellt. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 40,-. Bei einer Um buchung auf einen Folgetermin bleibt die ursprüngliche Rechnung inkl. der Fälligkeit gültig. Zusätzlich wird eine Gebühr von 20, exkl. USt. (ausgenommen am Seminartag: 15 % Aufschlag) in Rechnung gestellt. Stornierungen können ausschließlich schriftlich entgegen ge nommen werden! Selbst ver ständlich können Sie jedoch gerne eine Ersatzperson nominieren. Die Veranstalter behalten sich vor, Seminare aus wichtigen Gründen zu verschieben sowie Programmänderungen vorzunehmen. Sollten Sie spezielle Bedürfnisse (Barrierefreiheit, Lebensmittelunverträglichkeiten etc.) haben, geben Sie uns diese bitte bekannt. Irrtümer und Preisänderungen vorbehalten. ARS-Team Inhalt / Konzeption: Nora Ceipek Projektorganisation: on: Gudrun Sochor, MA office@ars.at