Seminarreihe WGG. Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz ü samt aktuellster Judikatur

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1 Seminarreihe WGG Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz ü samt aktuellster Judikatur WGG Grundkurs WGG Spezialfragen f. Fortgeschrittene & Spezialisten Vom WGG zum WEG Nachträgliche Übertragung ins Wohnungseigentum Nutzwert- bzw. Jahresmietwertfestsetzung durch Gutachten Erhaltungspfl ichten & Veränderungsrechte Wohnungseigentum Steuer- & Abrechnungsfragen Praktische Immobilienbuchhaltung Tipps & Tricks zur Betriebskosten-Abrechnung Vergebührung von Mietverträgen 9 praxisrelevante e Schwerpunkte alle Seminare auch einzeln buchbar!

2 Seminarreihe Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz Aufgrund der regen Bautätigkeit der gemeinnützigen Bauvereinigungen in den letzten Jahrzehnten erlangt das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG) immer mehr an Bedeutung. Immerhin unterliegen 24 % aller Wohnungen dem WGG und die Zahl steigt! Die ARS widmet sich in unterschiedlichen Seminaren den Grundlagen, Spezialfragen und gesetzlichen Neuerungen vor allem unter Berücksichtigung der WGG-Novelle 2016 dieser Materie. Die langjährige Erfahrung der Vortragenden bürgt dabei für die hohe Qualität der Veranstaltungen, in denen ausführlich auf Ihre Problem- und Fragestellungen eingegangen wird. Sichern Sie sich Ihren Wissensvorsprung und nutzen Sie die Möglichkeit, die Seminare nach Ihren individuellen Bedürfnissen auch einzeln zu buchen und sich so Ihr spezielles Aus- und Weiterbildungsprogramm zusammenzustellen! Teilnehmerkreis Gemeinnützige Bauvereinigungen Hausverwaltungen RechtsanwältInnen, NotarInnen MitarbeiterInnen von Mieter- & Konsumentenberatungsorganisationen MitarbeiterInnen der Immobilienabteilungen von Banken, Versicherungen und Behörden Investoren und deren BeraterInnen Die ExpertInnen aus Recht, Beratung & Praxis Dr. Georg Arthold Langjähriger Leiter der Rechtsabteilung einer großen Gemeinnützigen Bauvereinigung; Fachautor; allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Immobiliensachverständiger mit Spezialgebieten Richtwert- und Nutzwertfestsetzung sowie Abrechnungsund Bewertungsfragen im WGG. Mag. Andreas Grieb Obmann-Stv. der Fachgruppe Wohn- und Mietrecht der Vereinigung Österreichischer Richterinnen und Richter; Richter des LG für ZRS Wien, dort auch als Mitglied eines Rechtsmittelsenats und davor seit 1994 in Bestandsachen tätig; Vortrags- und Ausbildungstätigkeit in den Bereichen Immobilien und Medizinrecht; Mitarbeit an Fachpublikationen. Mag. (FH) Hannes Kruplak Prokurist bei der Neusiedler Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft reg. Gen. m. b. H.; Hausverwalter, Mietrechtsexperte; jahrelange Vortragstätigkeit im Immobilienbereich; langj. Mitarbeit an Fachpublikationen. StB Mag. Karl Portele Selbst. Steuerberater; langj. Tätigkeit bei der KPMG; langj. Beratungs-, Lehr- und Vortragstätigkeit auf dem Gebiet des Steuerrechts (u. a. Immobiliensteuerrecht); Fachautor; langj. Mitglied des Fachsenates für Steuerrecht sowie des Kammertages der KWT. OSenR i.r. Dr. Peter Heindl Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger; ehemaliger Leiter der MA 16 Wiener Schlichtungsstelle in Wohnrechtsangelegenheiten. DI Werner Böhm Allgemein beeideter und gerichtlich zertifi zierter Sachverständiger für Immobilien; Mitautor der Werke Nutzfl äche im Wohnrecht und Immobilienbewertungen in Österreich. Mag. Susanne Bock, LL.M. Seit November 2010 Juristin im ÖVW (Österreichisches Volkswohnungswerk Gemeinnützige Gesellschaft m.b.h.); zuvor bei der Erste Bank der oesterreichischen Sparkassen AG im Bereich der Rechtsberatung und in einem Notariat als juristische Mitarbeiterin tätig. Mag. Markus Reithofer, MSc, MRICS, CIS ImmoZert, CIPS Geschäftsführender Gesellschafter der Reithofer Immobilienbewertung GmbH und der Scotia HandelsgesmbH; allg. beeid. u. gerichtl. zert. SV Immobilien; Ausschussmitglied des Fachverbandes für Immobilien- und Vermögenstreuhänder der WKÖ; Mitglied des Verbands der Immobilienwirtschaft; Lehr- und Publikationstätigkeit.

3 WGG Grundkurs Dr. Arthold, Mag. Grieb» Einführung in das WGG» Anwendungsbereich des WGG» Geschäft skreis Entgeltbildung» Mietzins bei Wiedervermietung von Wohnungen NEU» Mietzinsverwendung und -verrechnung NEU» Betriebskosten / Kosten für Gemeinschaft sanlagen» Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge NEU» Erhaltung und Verbesserung NEU Eintritt in Miet-/Nutzungsrechte» Finanzierungsbeiträge» Nachträgliche Wohnungseigentumsbegründung NEU Nov. 2017, Wien April 2018, Wien 980, exkl. USt. WGG Spezialfragen für Fortgeschrittene & Spezialisten Dr. Arthold, Mag. Grieb» WGG-Novelle Erhaltungspfl icht des Vermieters» Entwicklung des WGG» Spezialbegriffe im WGG» Abgrenzung zwischen WGG und MRG» Geschäft skreis Finanzierungsbeitrag» Entgeltbildung Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag NEU» Tod des Mieters Endabrechnung» Wohnungseigentumsbegründung» Verwaltung im Wohnungseigentum» Aktuelle Judikatur des letzten Jahres September September 2018 Pöllauberg, Oststeiermark 1.180, exkl. USt. Vom WGG zum WEG Nachträgliche Übertragung ins WE Mag. Bock, LL.M., Mag. Reithofer, MSc, MRICS, CIS ImmoZert., CIPS» Voraussetzungen für eine nachträgliche Übertragung» Freiwilliges Angebot oder gesetzlicher Anspruch?» Liegenschaft sbewertung und Kaufpreisfi ndung 23. November 2017, Wien 04. Mai 2018, Wien von Uhr 350, exkl. USt.» Ablauf der Übertragung der Wohnung ins Eigentum unter Berücksichtigung der Wohnbauförderung» NEU: Spekulationsfrist gemäß 15g WGG für die Dauer von 10 Jahren ab Abschluss des Kaufvertrages» Vermietung einer nachträglich erworbenen Wohnung und der WE-Objekte der gemeinnützigen Bauvereinigung

4 Nutzwert- bzw. Jahresmietwertfestsetzung durch Gutachten OSenR ir Dr. Heindl, DI Böhm» WEG 2002: Rechtslage für Nutzwertfestsetzung nach der Grundbuchs-Novelle 2012 und Wohnrechts-Novelle 2015» Nutzwertgutachten nach dem WEG 2002 mit praktischen Beispielen» Der Nutzwert» Mietwertgutachten nach dem WEG 1948 i.z.m. dem WEG 2002» Der Kronenwert» Die Nutzfl äche im Wohnungseigentum und deren Ermittlung mit praktischen Beispielen» Das Gutachten nach 6/ 5 WEG 2002/WEG 1948» Empfehlungen des Hauptverbandes der Gerichtssachverständigen für Zu- und Abschläge» Gerichtliches Verfahren zur Nutzwertfestsetzung 26. Juni 2017, Wien 25. Jänner 2018, Wien Erhaltungspfl ichten & Veränderungsrechte Konfl ikte nach MRG und WEG Mag. Grieb» Mietrecht Anwendungsbereich MRG Abgrenzung ABGB Vertragliche Vereinbarungen Konsumentenschutz Gröblich nachteilige Bestimmungen Zwingendes & nachgiebiges Recht Ernster Schaden Erhaltung allgemeiner Teile Gesundheitsgefährdung Haftung des Vermieters (Verwalters) Wartungs- und Erhaltungspfl ichten des Mieters Investitionsersatzansprüche Durchsetzung von Ansprüchen / von Veränderungen durch Mieter/Vermieter Neueste Rechtslage seit Ausmalpfl icht des Mieters» Wohnungseigentumsrecht Pfl ichten des WE bzw. der Eigentümergemeinschaft Vereinbarungen in WE-Verträgen Abweichender Verteilungsschlüssel bzw. Abrechnungs- und Abstimmungseinheiten Fenster Ansprüche gegenüber der / an die Gemeinschaft Vorausschau Rücklagenbildung Pfl ichten, Haftung und Verantwortung des Verwalters Energieausweis Neueste Judikatur» Neuste Judikatur Besondere Erhaltungspfl ichten durch die WGG-Novelle Juli 2017, Wien 13. November 2017, Graz 06. Dezember 2017, Wien 19. April 2018, Wien Wohnungseigentum Steuer- & Abrechnungsfragen Mag. (FH) Kruplak, StB Mag. Portele» Abrechnung im WE samt Praxisbeispielen und Abrechnung einer Liegenschaft Grundlagen Formale Anforderungen an Abrechnungen Aufteilung der Aufwendungen und Erträgnisse Abweichender Aufteilungsschlüssel, abweichende Abrechnungs- und Abstimmungseinheit Abweichende Instandhaltungsvereinbarungen Fallstricke und Fehler Musterabrechnung im WE für Betriebskosten + Rücklage samt abweichender Abrechnungseinheit Neueste Judikatur Checkliste» Steuerrechtlicher Teil samt Praxisbeispielen und Ausfüllen der Steuererklärungen Umsatzsteuerliche Besonderheiten bei Eigentümergemeinschaften Steuerpfl ichtige und steuerfreie Umsätze Aktuelle umsatzsteuerliche Steuersätze Abgrenzung Instandhaltungs- / Instandsetzungsaufwändungen Steuerliche Änderungen durch die Adaption des StabG 2012 und der Steuerreform 2016 u. v. m. 20. Februar 2018, Wien

5 Praktische Immobilienbuchhaltung anhand von Praxisbeispielen StB Mag. Portele, Mag. (FH) Kruplak» Praktischer Teil Steuerliche Auswirkungen infolge des StabG 2012 / Erstellung von Abrechnungen Buchung von umfangreichen Praxisbeispielen Erkennen von Schwachstellen in der Abrechnung und Immobilienbuchhaltung sowie das Erkennen und Anwenden von steuerlichen Optimierungspotenzialen Oktober 2017, Wien Februar 2018, Wien 860, exkl. USt.» Buchhaltungs- und Steuerrechtsteil Änderungen bei Neuvermietungen, bei Abrechnung von Park- und Stellplätzen, bei Steuersätzen Anforderungen an Abrechnungen Buchhalterische und steuerliche Besonderheiten bei Übertragung ins WE durch Bauvereinigungen Mischhaus EVB Rücklage im WE Herstellungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsaufwand / gemischte Nutzung von Gebäuden Steuererklärung und UVA von Eigentümern Besonderheiten bei Steuersätzen bzw. der Anwendung der EA-Rechnung Verbuchung von Mietzinsvorauszahlungen, Checkliste u. v. m. Tipps & Tricks zur Betriebskosten-Abrechnung Mag. (FH) Kruplak, OSenR i.r. Dr. Heindl» Praktischer Teil Praxisleitfaden für die Betriebskostensenkung anhand von praktischer Beispiele Optimierungspotenziale für Ihre Betriebskosten Schwachstellen bei Betriebskostenabrechnungen Wichtige BK-Kennzahlen für den Hausverwalter Checklisten zur effi zienten Optimierung und Überprüfung Ihrer Betriebskosten» Rechtlicher Teil Überprüfung der Heizkosten im Außerstreitverfahren durch die WRN 2009 Gesetzliche Rahmenbedingungen Betriebskostenkatalog des MRG Anforderungen an eine gehörig gelegte Betriebskostenabrechnung im MRG und WGG Kostspielige Fehlerquellen aus der Praxis Kosten für Gemeinschaftsanlagen Heizkosten Verrechenbarkeit der Bewirtschaftungskosten Überprüfung von Betriebskosten im Außerstreitverfahren Haftungsrisken des Verwalters Mieterseitige Anfechtungsmöglichkeiten Praxistipps & neueste Rechtsprechung 27. Juni 2017, Wien 05. Dezember 2017, Wien 12. Juni 2018, Wien Vergebührung von Mietverträgen für Hausverwaltungen und GBV Mag. (FH) Kruplak, StB Mag. Portele» Praktischer Teil Berechnung der Gebühren anh. zahlreicher Fall beispiele aus der täglichen Praxis + Formulare Steuerliche Optimierungspotenziale bei der Vergebührung erkennen und anwenden 07. September 2017, Wien 28. Mai 2018, Wien» Rechtlicher Teil Grundlagen Vergebührung von Miet- und Pachtverträgen Vergebührungsfallen infolge des StabG 2012 samt Beispielen aus der Praxis Fallen bei Verträgen auf bestimmte und unbestimmte Zeit Verträge über Garagen und Stellplätze Einhebung eines EVB durch die GBV oder eines Erhaltungsbeitrages gebührenrechtliche Behandlung Fallstricke bei einmaligen und wiederkehrenden Leistungen Besonderheiten bei Zusätzen und Nachträgen zu Bestandverträgen Sonderfall Baurechte, Servitute und Prekarien Vergleiche mit Mietern und Bestandnehmern Folgen einer unterlassenen / unzureichenden Vergebührung Haftung der Hausverwaltung bzw. der GBV bei unzureichender Vergebührung Optimierungspotenziale bei der Vergebührung Gebühren sparen so geht es! Neueste Judikatur + Checklisten

6 Seminarreihe Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz Schwerpunkte im Überblick Uhrzeit Investition exkl. USt. 1 WGG Grundkurs , 2 WGG Spezialfragen für Fortgeschrittene & Spezialisten Pöllauberg, Oststeiermark Pöllauberg, Oststeiermark , 3 Vom WGG zum WEG , 4 Nutzwert- bzw. Jahresmietwertfestsetzung , 5 Erhaltungspfl ichten und Veränderungsrechte Konfl ikte im MRG und WEG , Graz , 6 Wohnungseigentum Steuer- & Abrechnungsfragen , 7 Praktische Immobilienbuchhaltung , 8 Tipps & Tricks zur Betriebskosten-Abrechnung , 9 Vergebührung von Mietverträgen für HV und GBV , Nutzen Sie die attraktiven Ermäßigungen und die Preisstaffelung für Unternehmen mehr auf ars.at Ich bestelle die Seminarunterlage(n) zu 30 % (mehrtägig) bzw. 40 % (1-tägig) des Seminarbeitrags folgender Module ARS ist ÖCERT-Qualitätsanbieter! DVR Nr.: Gleich anmelden! per offi ce@ars.at oder TEILNEHMER/IN KonzipientIn BerufsanwärterIn Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil 2. TEILNEHMER/IN KonzipientIn BerufsanwärterIn Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil FIRMA Branche/ Firma für Rechnungsversand Adresse Tel./Fax Datum Unterschrift Ich bin einverstanden, dass meine Daten elektronisch ge speichert werden und ich per über weitere Veranstaltungen informiert werde. Als Gerichtsstand wird Wien vereinbart. Veranstaltungsorte Wien ARS Seminarzentrum, Schallautzerstraße 2 4, 1010 Wien Oststmk. Hotel Retter, Oberneuberg 88, 8225 Pöllauberg, Tel.: / Graz Hotel Europa, Europaplatz, Bahnhofgürtel 89, 8020 Graz, Tel.: 0316 / Ermäßigungen 20 % pro TN bei Buchung von 4 Seminaren 15 % pro TN bei Buchung von 3 Seminaren 10 % pro TN bei Buchung von 2 Seminaren 20 % für RA-KonzipientInnen, WT-BerufsanwärterInnen, NO-KandidatInnen (Ermäßigung nur gegen Vorlage von Legitimation/Bescheid.) Spezielle Preisstaffelung ab 2 Pers. für Unternehmen siehe Ermäßigungen, Rabatte, Frühbucherbonus etc. sind nicht addierbar und werden vom Rechnungs-Bruttobetrag in Abzug gebracht! Gebühren verstehen sich inkl. Seminarunterlagen. An jedem Seminartag Begrüßungskaffee, Erfrischungsgetränke, Mittagessen (Ganztag) bzw. Pausen-Snack (Halbtag). Exkl. 20 % USt. Anmeldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berücksichtigt. Wir ersuchen Sie, nach Erhalt der Rechnung die Teilnahmegebühr bis zum Seminartermin zu überweisen. Die Rechnung wird per versendet. Seminarunterlagen können nicht retourniert werden! Wir haben Verständnis, wenn sich Ihre Pläne ändern. Storno: Bei Stornierungen ab 14 Tage vor Seminarbeginn werden 50 % des Seminar betrages, bei Stornierungen oder Nicht erscheinen am Veranstaltungstag wird die volle Gebühr in Rechnung gestellt. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 40,. Bei einer Um buchung auf einen Folgetermin bleibt die ursprüngliche Rechnung inkl. der Fälligkeit gültig. Zusätzlich wird eine Gebühr von 20, exkl. USt. (ausgenommen am Seminartag: 15 % Aufschlag) in Rechnung gestellt. Stornierungen können ausschließlich schriftlich entgegen ge nommen werden! Selbst ver ständlich können Sie jedoch gerne eine Ersatzperson nominieren. Die Veranstalter behalten sich vor, Seminare aus wichtigen Gründen zu verschieben sowie Programmänderungen vorzunehmen. Sollten Sie spezielle Bedürfnisse (Barrierefreiheit, Lebensmittelunverträglichkeiten etc.) haben, geben Sie uns diese bitte bekannt. Irrtümer und Preisänderungen vorbehalten. ARS-Team Inhalt / Konzeption: Susanne Jäckel Projektorganisation: Gudrun Sochor, MA office@ars.at at