WealthCap Immobilien Deutschland 35 Ten Towers München Exposé. Investition mit Weitblick

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1 Werbung ANLAGEKLASSE Immobilien Deutschland WealthCap Immobilien Deutschland 35 Ten Towers München Exposé Investition mit Weitblick

2 Ten Towers München Das Wichtigste im Überblick Immobilie Beteiligungsform Investitionsvolumen Ten Towers München Zentrale Lage in München in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt Beteiligungen an der Fondsgesellschaft WealthCap Immobilienfonds Deutschland 35 GmbH & Co. KG Ca. 237 Mio. EUR (inkl. Agio) Davon ca. 134 Mio. EUR Eigenkapital (inkl. 5 % Agio) Davon ca. 103 Mio. EUR Fremdkapital Mieter Hauptmieterin mit ca. 94 % der Gesamtmietfläche ist die GMG Generalmietgesellschaft mbh, eine 100%ige Tochter der Deutschen Telekom AG Untervermietung durch GMG in separaten Nutzungseinheiten an mehrere Tochterunternehmen der Deutschen Telekom AG Hauptmietvertrag Laufzeit für den überwiegenden Teil der Flächen (ca. 81 %): ca. zehn Jahre (2022) Inflationsindexierung: 100 % bei jährlicher Anpassung an den Verbraucherpreisindex Prognostizierte Ausschüttung Jährlich: 5,30 % p. a. (Ausnahme 2022 wegen prognostizierter Revitalisierung) Gesamt: ca. 175 % Jeweils bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Agio Frühzeichnerbonus 4,50 % p. a. für Zeichnung im Jahre 2013 (mit Verzinsung vom Tag des Zahlungseingangs bis zum , bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Agio) Ausschüttungstermine Beginnend ab dem Geschäftsjahr 2014; jeweils im Juni des Folgejahres (d. h. erstmals zum ) Frühzeichnerbonus für das Geschäftsjahr 2013 geplant für Februar 2014 Prognostizierte Rendite Ca. 5,25 % p. a. IRR 1 vor Steuern bezogen auf die Zeichnungssumme ohne Agio Prognostizierte Laufzeit Zwölf Jahre bis 2025 Erste ordentliche Kündigungsmöglichkeit zum Mindestbeteiligung EUR zzgl. 5 % Agio Steuerliche Einkunftsart Überwiegend Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Nachhaltige Fondskalkulation Eigenkapitalquote: ca. 56,5 % der Gesamtinvestition (inkl. Agio) Tilgung: 2 % p. a. Revitalisierungsrückstellungen während der Fondslaufzeit: ca. 32,5 Mio. EUR (= ca. 2 Jahresmieten) Abschlag auf Anschlussmieten bei auslaufenden Mietverträgen: 10 % Verkaufsfaktor: 14 (Ankauf ca. 14,4) Beispielhafte Risiken Verlust der gesamten geleisteten Kapitaleinlage und des geleisteten Agios sowie der im Zusammenhang mit der Eingehung der Beteiligung aufgewandten Nebenkosten (Totalverlustrisiko) Es bestehen spezifische Risiken bzgl. des Mietvertrages z. B. hinsichtlich Verlauf und Dauer der Zahlungen des Mieters sowie der Höhe der Anschlussmieten Es bestehen spezifische Risiken bzgl. des Objektes z. B. hinsichtlich der Bauqualität oder höherer Reparaturkosten als prognostiziert Es bestehen spezifische Risiken bzgl. der Veräußerung des Objektes z. B. durch die Realisierung eines niedrigeren Verkaufspreises als angenommen Sonstiges Verkaufsmöglichkeit unter bestimmten Voraussetzungen in bestimmten persönlichen Notfällen (Arbeitslosigkeit, Berufsunfähigkeit, Pflegebedürftigkeit). Die genauen Voraussetzungen und Modalitäten eines Verkaufs entnehmen Sie bitte dem Verkaufsprospekt. Hinweis: Die Prognoserechnung und die hierfür getroffenen Annahmen (siehe Prospekt) sind kein Indikator für die künftige Entwicklung der Beteiligung. Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Kunden abhängt und künftig Änderungen unterworfen sein kann. 1 IRR-Methode: Siehe Rückseite.

3 Charmant München, die Weltstadt mit Herz, schafft mit ihrem hochwertigen Kultur- und Sportangebot für rund 1,4 Mio. Einwohner eine einmalige Atmosphäre und er langte 2011 den Titel Lebens werteste Stadt Deutschlands. 1 1 Quelle: Mercer-Studie Erfolgreich Als führender Bürostandort Europas 2 bietet München einen breiten Branchenmix, ist Heimat von sechs DAX-Unternehmen und ein international wichtiger Messe standort. 2 Quelle: IVG Marktreport Europa 2012 Stand Juni Zentrumsnah Als einer der größten Bürokomplexe innerhalb des Mittleren Rings ist das Objekt vom Zentrum aus in nur 10 Min. mit der S-Bahn zu erreichen.

4 Ten Towers München Investition mit Weitblick Immobilien in München stehen derzeit bei Investoren aus dem In- und Ausland hoch im Kurs. So belegt die drittgrößte Stadt Deutschlands Platz 1 der Immobilien standorte in Europa noch vor Städten wie London oder Paris. Ein Gebäude sticht unter den modernen Büroimmo bilien in München heraus: die Ten Towers ein attraktives Büro gebäude mit hohem Wiedererkennungswert. Sie können sich nun an diesem modernen Sachwert mit der Chance auf weit gehenden Inflationsschutz beteiligen. Treten Sie ein die Ten Towers München erwarten Sie. 1 Quelle: IVG Research Marktreport Deutschland & Europa 2012 Büroimmobilien.

5 Zukunftsorientiert Als Symbol für innovative und fortschrittliche Technik lässt die Bauweise der Türme eine etagenweise Aufteilung der Gebäudeflächen zu und bietet somit gute Möglichkeiten für eine flexible Vermietung. Vielfältig Hauptmieter des Objektes ist die GMG Generalmietgesellschaft mbh, eine 100%ige Tochtergesellschaft der Deutschen Telekom AG. Die Angestellten vor Ort profitieren von vielseitigen Angeboten wie Fitness-Studio, Kantine, Event-Location (Sky-Lounge) und Kindertagesstätte. Umweltbewusst Die Bauweise qualifiziert das Objekt für eine Zertifizierung nach dem Leed-Gold- Standard 1. Eine Zertifizierung ist geplant und entsprechende Kosten hierfür sind bereits kalkulatorisch berücksichtigt. 1 LEED (engl. Leadership in Energy and Environmental Design) ist ein international anerkanntes System zur Klassifizierung für ökologisches Bauen. Es definiert eine Reihe von Standards für Green Buildings.

6 Fordern Sie jetzt unseren allein verbindlichen Verkaufsprospekt an! Telefon Herausgeberin Wealth Management Capital Holding GmbH, München Stand Januar 2014 Hinweis zum WealthCap Immobilien Deutschland 35 Die Angaben zu dieser Beteiligung sind verkürzt dargestellt und stellen kein öffentliches Angebot dar. Die Einzelheiten sowie insbesondere die neben den Chancen vorhandenen Risiken, die mit dieser Investition als unternehmerischer Beteiligung verbunden sind, entnehmen Sie bitte dem allein verbindlichen Verkaufsprospekt vom in der Fassung des ersten Nachtrags vom , des zweiten Nachtrags vom und des dritten Nachtrags vom Der Verkaufsprospekt und das Vermögensanlagen-Informationsblatt liegen in den Geschäftsräumen der Wealth Management Capital Holding GmbH, Am Eisbach 3, München zu den üblichen Öffnungszeiten zur kostenlosen Abholung bereit. Ein entsprechender Hinweis wurde gemäß Vermögensanlagengesetz am für den Verkaufsprospekt, am für den ersten Prospektnachtrag, am für den zweiten Prospektnachtrag und am 01. bzw für den dritten Nachtrag im elektronischen Bundesanzeiger und in der Süddeutschen Zeitung als Börsenpflichtblatt abgedruckt. IRR-Methode Die Renditeangabe nach der Interner-Zinsfuß-Methode (IRR-Methode, englisch: Internal Rate of Return) gibt an, wie hoch die Verzinsung ist, die in jedem Zahlungszeitpunkt auf das dann noch rechnerisch gebundene Kapital erzielt werden kann. Nach dieser Methode wird neben der Höhe der Zu- und Abflüsse auch deren zeitlicher Bezug berücksichtigt. In der Renditeberechnung ist die Kapitalrückzahlung enthalten. Diese Form der Renditeberechnung ist mit sonstigen Renditeberechnungen anderer Kapitalanlagen, bei denen keine Änderung des gebundenen Kapitals eintritt (z. B. festverzinsliche Wertpapiere), nicht unmittelbar vergleichbar. Denn bei herkömmlichen Renditeangaben bezieht sich die Rendite immer auf das anfänglich eingesetzte und während der Laufzeit nicht veränderliche Kapital. Ein Vergleich ist deshalb nur unter Einbeziehung des jeweils durchschnittlich gebundenen Kapitals bezogen auf die Vermögensanlagen, des Gesamtertrages und der Anlagedauer der jeweiligen Investition möglich. Wealth Management Capital Holding GmbH Am Eisbach München Telefon (kostenfrei) Telefon (Ausland) Wealth Management Capital Holding GmbH, München SAP Bildnachweise: