Gemeinde Schwalmtal Waldniel, Rösler-Siedlung. Gestaltungsfibel

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1 Gemeinde Schwalmtal Waldniel, Rösler-Siedlung Gestaltungsfibel Stand:

2 INHALTSVERZEICHNIS 1 0B0B0B0BVorab B1B1B1BAnlass und Zielsetzung B2B2B2BGeltungs- und Anwendungsbereich B3B3B3BHistorische Entwicklung der Röslersiedlung B4B4B4BCharakter der Siedlung B5B5B5BZiele der Denkmalpflege B6B6B6BZiele des Bebauungsplanes B7B7B7BZiele der Gestaltungsfibel B1B1B1BFassaden B12B12B12BFenster und Türen B13B13B13BDächer B14B14B14BAnbauten, Nebengebäude, Garagen und Carports B15B15B15BVorgärten B9B9B9BAnsprechpartner B10B10B10BImpressum

3 1 0B0B0B0BVorab Denkmäler sind bauliche Zeugnisse, die vom Menschen geschaffen wurden und an denen Geschichte ablesbar ist. Im Denkmalschutzgesetz ist geregelt, dass nicht nur Kunstwerke von hohem Rang und überregionaler Bedeutung zu schützen sind, sondern auch Objekte, die regionale oder lokale Bedeutung haben. Es gibt Baudenkmäler, Bodendenkmäler, bewegliche Denkmäler und Denkmalbereiche, wie die Röslersiedlung. Die Denkmalbereichssatzung nach 5 Denkmalschutzgesetz NRW bestimmt den Geltungsbereich der Satzung (s. Kapitel 3). Innerhalb dieses Geltungsbereiches sind das historische (äußere) Erscheinungsbild mit seinem typischen Siedlungsgrundriss, seinen Gebäuden, Straßen, Plätzen und Grünflächen geschützt. Jeder, der an dem Aussehen der geschützten Häuser, Vorgärten oder Anbauten (oder auch in der Nähe davon) Veränderungen bzw. Erneuerungen vornehmen möchte, benötigt, unabhängig von einer ggf. erforderlichen Baugenehmigung, eine Erlaubnis durch die Untere Denkmalbehörde. Zu Veränderungen zählen beispielsweise der Einbau neuer Fenster, ein neuer Fassadenanstrich, die Erneuerung der Hauszuwegung oder die Installation von Solaranlagen. Es wird empfohlen, bereits während der Vorplanung Kontakt mit der Denkmalbehörde aufzunehmen. Die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter stehen für kostenlose Beratungsgespräche gerne zur Verfügung. Denkmaleigentümer sind darüber hinaus dazu verpflichtet, den Verkauf von denkmalgeschützten Gebäuden und Anlagen der Denkmalbehörde mitzuteilen. Veränderungen an denkmalgeschützten Häusern sind möglich, wenn die geschützten Merkmale und Details der Siedlung hierbei nicht verloren gehen. Die Gestaltungsfibel dient als Orientierungshilfe für Haus- und Grundbesitzer. Sie beinhaltet Regeln, Empfehlungen und Beispiele für denkmalgerechte Veränderun- 3

4 gen. Die Umsetzung der Vorgaben dieser Gestaltungsfibel ersetzt nicht die Baugenehmigung bzw. die denkmalrechtliche Erlaubnis. 2 1B1B1B1BAnlass und Zielsetzung Die historische Rösler-Siedlung ist gemäß einer durch die Gemeinde Schwalmtal erlassenen Satzung als Denkmalbereich gem. 5 Denkmalschutzgesetz NRW gesichert. Zur Erhaltung des geschlossenen Siedlungsbildes wurde die Siedlung mit allen baulichen Anlagen und Freiflächen unter Schutz gestellt. Zusätzlich zu dieser Denkmalbereichssatzung hatte die Gemeinde Schwalmtal im Jahr 1993 zur Erhaltung des historischen Siedlungsbildes der Rösler-Siedlung eine Gestaltungssatzung erlassen, die vor Gericht für unwirksam erklärt wurde. Um den Charakter der Siedlung nicht durch unerwünschte bauliche Veränderungen zu gefährden, wird zurzeit ein Bebauungsplan aufgestellt, der die wesentlichen Grundzüge der Siedlung sichert und darüber hinaus auch die wesentlichen gestalterischen Festsetzungen aus der nicht mehr gültigen Gestaltungssatzung übernimmt. Da im Bebauungsplan nur städtebaulich begründete und eindeutige Festsetzungen gemäß 9 BauGB getroffen werden können, hat sich die Gemeinde Schwalmtal dafür entschieden, in einer Gestaltungsfibel weitergehende Regelungen aufzunehmen, um der Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten gerecht zu werden und um Hinweise für Baumaßnahmen zu geben, die das Erscheinungsbild der Wohnhäuser und der städtebaulichen Räume betreffen. 4

5 3 2B2B2B2BGeltungs- und Anwendungsbereich Abb.: Abgrenzung Denkmalbereich Der Anwendungsbereich dieser Gestaltungsfibel bezieht sich auf die historische Rösler-Siedlung, die mit allen baulichen Anlagen und Freiflächen als Denkmalbereich gem. 5 Denkmalschutzgesetz NRW unter Schutz steht. 4 3B3B3B3BHistorische Entwicklung der Röslersiedlung Die "Rösler-Siedlung" wurde 1934 als Arbeitersiedlung angelegt und wurde 1951 um weitere Wohnhäuser erweitert. Die Siedlung liegt etwa 3 km südöstlich von Waldniel am Wasserturm in dem Gebiet Kirspelwaldniel. Das ebene Gelände der Siedlung war ehemals bewaldet und wurde durch Waldwege erschlossen. In dieses bestehende Wegesystem wurde die Siedlung auf gerodeter Fläche eingepasst. Das Areal war für das Musterdorf "in schöner gesunder Lage", "in waldreicher Gegend bewusst gewählt, der Wald als Natur- und Erholungsraum war Teil der Siedlungskonzeption. " Der Siedlungsgrundriss setzt sich aus vier geradläufigen, teilweise leicht gebogenen Wegen mit rechtwinklig angeordneten großzügig bemessenen Gartenparzellen (jeweils etwa

6 m²) und zwei zentralen Plätzen zusammen. Von den Plätzen führt das innere Wege- und Parzellensystem mit den vier Wegen im Süden auf einen umlaufenden Erschließungs- und Spazierweg am Waldrand. Durch die begrünten Plätze, die großen Gärten und den anschließenden Wald wird die Siedlung als eine von Grünzonen durchwirkte, in sich geschlossene und gleichzeitig zu dem umgebenden Wald geöffnete Anlage erlebt. Die Rösler-Siedlung ist bis heute in großen Teilen, trotz einiger Veränderungen, erhalten. Das alte Erschließungssystem, die Siedlungsstruktur, die Maßstäblichkeit und die einheitliche Gestaltung der Gebäude bestimmen das Siedlungsbild. 5 4B4B4B4BCharakter der Siedlung Die Gesamtwirkung der Rösler-Siedlung ergibt sich durch die bescheidene und einheitliche Gestaltung der verschiedenen Haustypen und durch die Verwendung immer wiederkehrender Gestaltungselemente. Bestimmend für die Gestaltung der einzelnen Baukörper, aber auch für deren Wirkung im Gesamtensemble, sind die Dachform, das Material, die Fassadengliederung und die Ausführung von Details. Die Baukörperausbildung zeichnet sich durch steile mit roten Ziegeln gedeckte Satteldächer mit rückwärtigen Abschleppungen aus. Die Außenwände sind weiß geschlämmt und gekälkt, so dass ihre gleichmäßige Mauerwerksstruktur wirksam bleibt. Die Fenster weisen Schlagläden auf, vereinzelt finden sich an der dem Straßenraum zugewandten Seite flache Erker oder Blumenfenster. Ein besonderes Gestaltungselement sind die Giebelseiten der Häuser, die als eine durchgehende Scheibe, teilweise mit einem breiten mittigen Kamin in der Wandflucht ausgebildet sind. Die Wandscheibe stößt an die Dachhaut, wird am Ortgang von der Linie der roten Dachziegel gefasst und ist dann mit dem Schornstein über den First hinausgezogen. Diese Giebelseiten sind das markante städtebauliche Merkmal und Erkennungszeichen der Siedlung. 6

7 Die vorherrschenden Dachformen sind Satteldächer. Die vorherrschenden Materialien sind Ziegelmauerwerk (weiß gestrichen), rotes Ziegelmauerwerk im Sockelbereich und zur Einfassung von Türen, weißer Kunststoff als Material für Fenster, dunkelbraun gestrichenes Holz und Glas für Türen sowie rote naturfarbene Tonziegel zur Dacheindeckung. Die Gliederung der Fassaden wird durch die Anordnung der Fenster und Türen bestimmt. Vorherrschend sind Fenster als stehende bis quadratische Formate. 6 5B5B5B5BZiele der Denkmalpflege Die Denkmalbereichssatzung Rösler-Siedlung vom ist weiterhin gültig. Ziel ist die Erhaltung des geschlossenen Siedlungsbildes, das bestimmt wird durch die bescheidenen Haustypen und durch die Verwendung immer wiederkehrender Gestaltungselemente. Im räumlichen Geltungsbereich der Satzung bedarf in entsprechender Anwendung des 4 DSchG NW der Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde, wer bauliche Anlagen, auch wenn sie keine Denkmäler sind, beseitigen, verändern, an einen anderen Ort verbringen oder die bisherige Nutzung ändern will, in der engeren Umgebung von baulichen Anlagen, Anlagen errichten, verändern oder beseitigen will, wenn hierdurch das Erscheinungsbild beeinträchtigt oder verändert wird. Jede genehmigungspflichtige Maßnahme muss das geschützte Erscheinungsbild des Denkmalbereichs wahren. Sie muss sich in der äußeren Form, in der Materialauswahl und ihrer Farbgebung dem historischen Charakter des Denkmalbereiches anpassen. Dies gilt insbesondere für die Gestaltung von Dächern, Fenstern und Fassaden. 7

8 7 6B6B6B6BZiele des Bebauungsplanes In der Rösler-Siedlung werden auch in Zukunft bauliche Veränderungen notwendig sein, um den veränderten Wohnbedürfnissen und bauphysikalischen Anforderungen gerecht zu werden. Der Bebauungsplan hat zum Ziel, sowohl den Anforderungen der Bewohner als auch denen des Denkmalschutzes gerecht zu werden. Das Ziel des Bebauungsplanes ist die Festschreibung der wesentlichen historischen Merkmale der Siedlung, ohne dabei die Modernisierungs- und Erweiterungsabsichten der Bewohner außer Acht zu lassen. Aus diesen Gründen beschränken sich die Regelungen im Wesentlichen auf die vom öffentlichen Raum einsehbaren Bereiche. In den der Straße abgewandten Bereichen soll so wenig wie möglich geregelt werden, um den Grundstückseigentümern in diesen weniger sensiblen Bereichen Entwicklungsspielräume zu belassen. Die Festsetzungen zu Dachform, Dachneigung, Dachgestaltung, Fassadengestaltung, Fenstern und Türen werden getroffen, um die vorherrschenden historischen Merkmale der Siedlung festzuschreiben. Entsprechendes gilt für die Festsetzungen zu Einfriedungen und Außenanlagen. Für alle Gestaltungsfestsetzungen gilt der Grundsatz, dass in der Hauptsache das geregelt wird, was von der öffentlichen Verkehrsfläche aus einsehbar ist und den Straßenraum prägt. Für die der Straße abgewandten Gebäudefassaden und Gärten wurde dagegen auf Regelungen weitgehend verzichtet, um den Bewohnern Gestaltungsspielräume zu belassen. 8

9 Abb. Bebauungsplan-Entwurf 9

10 8 7B7B7B7BZiele der Gestaltungsfibel Während die Denkmalbereichssatzung die Begründung für die Unterschutzstellung liefert, den Geltungsbereich und die prägenden Merkmale benennt, definiert die Gestaltungsfibel einen angemessenen gestalterischen Entwicklungsrahmen für die Rösler-Siedlung und damit einen Leitfaden für einen zukunftsorientierten Umgang. Gemeinsam mit Denkmalbereichssatzung und Bebauungsplan sollen die Vorgaben dieser Fibel dazu dienen, dass das geschlossene Erscheinungsbild der Siedlung auch für nachfolgende Generationen erhalten und erlebbar bleibt. Die folgenden Erläuterungen geben Hinweise, wie die Zusammengehörigkeit der Gebäude auch bei individueller Bauunterhaltung, Erneuerung und Veränderung durch eine Vielzahl von Eigentümern bewahrt und nach Möglichkeit durch Beseitigung ggf. vorhandener Mängel auch verbessert werden kann. Die Gestaltungsfibel kann allerdings keine Anleitung für sämtliche möglichen Veränderungen in der Siedlung sein. Sie kann nur Hinweise für Baumaßnahmen geben, die das Erscheinungsbild der Wohnhaustypen und der städtebaulichen Räume betreffen. 10

11 8.1 1B1B1B1BFassaden Ursprünglicher Zustand Die Außenwände sind weiß geschlämmt und gekälkt, so dass ihre gleichmäßige Mauerwerksstruktur wirksam bleibt. Unverputzt gliedern Ziegellagen als Sockel oder Türrahmen den Baukörper. Teilweise sind die Giebelwände mit einem breiten mittigen Kamin in der Wandflucht ausgebildet. Die Kamine sind gemauert und verputzt, ohne Anstrich, teilweise auch ziegelsichtig. Die Gliederung der Fassaden wird durch die Anordnung der Fenster und Türen bestimmt. Vorherrschend sind Fenster als stehende bis quadratische Formate. 11

12 Festsetzungen zur Gestaltung Die Fassaden sind ausschließlich in weiß geschlämmtem oder weiß gestrichenem Ziegelmauerwerk auszubilden. Der durchlaufende Sockelbereich ist in rotem Ziegelmauerwerk, die oberste Reihe in stehendem Format, auszubilden. Die Sockelhöhe darf 40 cm nicht überschreiten. Zur Einfassung von Türen ist rotes Ziegelmauerwerk zulässig. Der Flächenanteil weiterer Materialien darf 15% der Fassadenfläche nicht überschreiten. Die Fassaden sind durch stehende Fensterformate bzw. durch die Fenstergliederung vertikal zu gliedern. Fenster sind in stehenden Formaten auszubilden. Zusammenhängende Fensterflächen in der Fassade sind so zu unterteilen, dass sich stehende Einzelformate bilden. Zusätzliche Wandöffnungen sind nur an den seitlichen und rückwärtigen Fassaden zulässig. Das Zumauern vorhandener Wandöffnungen ist unzulässig. Balkone sind ausschließlich an den Giebelwänden zulässig. Die Breite darf maximal 6,0 m betragen, die Tiefe maximal 1,0 m. Loggien sowie die Ausbildung von Arkaden sind straßenseitig unzulässig. 12

13 Richtilinien zur Erhaltung und Gestaltung Fassadenbegrünungen sind zulässig. Für Balkone sind schlichte, leichte, durchsichtige Konstruktionen und Brüstungen zu verwenden. Holzkonstruktionen und massive Brüstungen sind nicht erwünscht. Es sollte keine geschlossene Brüstung gebaut werden, sondern nur eine auskragende Platte mit filigranen Senkrechtstäben errichtet werden. Vorhandene, über Dach geführte Kamine sollten erhalten werden, auch wenn sie nicht mehr in Betrieb sind. Die Erneuerung von Kaminen sollte unter Berücksichtigung des originalen Erscheinungsbildes erfolgen. Neue Materialien wie z.b. Edelstahl können für neue Kamine verwendet werden. Für zusätzliche Wandöffnungen sind seitlich und rückwärtig auch bodentiefe Fenster zulässig. Das Verhältnis der Öffnungen in der Wandfläche zum Anteil der Wandfläche sollte möglichst erhalten bleiben. 13

14 8.2 12B12B12B12BFenster und Türen Ursprünglicher Zustand Die Gliederung der Fassaden wird durch die Anordnung der Fenster und Türen bestimmt. Vorherrschend sind Fenster als stehende bis quadratische Formate. Die Fenster weisen Schlagläden auf, vereinzelt finden sich an der dem Straßenraum zugewandten Seite flache Erker oder Blumenfenster. Als Material für Fenster ist historisch Holz, in der Zwischenzeit weißer Kunststoff vorherrschend, für Türen dunkelbraun gestrichenes Holz und Glas. 14

15 Festsetzungen zur Gestaltung Straßenseitig beträgt die maximale Fensterbreite 2,10 m. Die Fenster sind vertikal symmetrisch zu gliedern, so dass Teilungen in gleicher Breite von 70 cm entstehen. Fenster sind einheitlich weiß gestrichen auszuführen. Von außen sichtbare Rollädenkästen sind unzulässig. Haustüren sind dunkelbraun gestrichen auszuführen. Glasflächen in den Türen müssen stehende Formate haben. Der Glasanteil darf max. 60% der Türfläche betragen. Vordächer über Eingangstüren sind in Stahl und Glas ohne Stützen als leichte Konstruktion auszuführen. 15

16 Richtlinien zur Erhaltung und Gestaltung Alutüren und reine Glastüren sind nicht zulässig. Bei Doppelund Reihenhäusern sollten einheitliche Haustüren verwendet werden. Holztüren sowie Holzfenster in alter Teilung sind zu bevorzugen. Die teilweise noch vorhandenen Blumenfenster sollten erhalten werden. Gitter und Verzierungen vor Fenstern sind nicht gewünscht; Gitter vor den vorhandenen kleineren Fenstern sind davon ausgenommen. Bestehende Fensterbreiten sind beizubehalten. Reflexionsglas, getöntes Glas, Drahtglas, Butzenscheiben sowie Glasbausteine entsprechen nicht dem historischen Vorbild und sollten nicht verwendet werden. Aufgesetzte falsche Sprossen sind nur mit Steg in der Glasfläche auszuführen. Klappläden können analog zum ursprünglichen Bestand wiederhergestellt und an ursprünglich vorgesehenen Stellen montiert werden. Die Läden sollten dunkelbraun gestrichen sein. Rollläden sollten so montiert werden, dass Rollladenkasten und Führung nicht sichtbar sind (verdeckte Montage). Müssen separate Briefkästen an der Wand befestigt werden, so sind Modelle in schlichter, zurückhaltender Form- und Farbgebung zu wählen. Die noch vorhandenen le-Hausnummern sind zu erhalten. Beim Austausch von Hausnummern sollten wieder Schilder nach historischem Vorbild angebracht werden. 16

17 8.3 13B13B13B13BDächer Ursprünglicher Zustand Historisches Merkmal sind die mit roten Ziegeln gedeckten Satteldächer mit rückwärtigen Abschleppungen ohne Dachüberstände. An den Giebelseiten stößt die Wandscheibe an die Dachhaut, wird am Ortgang von der Linie der roten Dachziegel gefasst und ist dann mit dem Schornstein über den First hinausgezogen. Dachgauben sind als Einzelgauben mit Flachoder Walmdach vorhanden. 17

18 Festsetzungen zur Gestaltung Für die Hauptgebäude sind nur traufständige Satteldächer zulässig; Dachneigung Grad; alle Neigungsflächen des Daches sind im gleichen Winkel auszubilden. Dachüberstände und Gesimsausbildungen an der Traufseite von mehr als 30 cm Tiefe (ohne Dachrinne), rechtwinklig von der Hauswand gemessen, sind unzulässig. Dachgauben sind nur als Einzelgauben mit einer maximalen Breite von 1,60 m zulässig. In der Summe dürfen Dachgauben 40% der Firstlänge nicht überschreiten. Gauben müssen vom First einen Mindestabstand von 2,00 m (in der senkrechten Projektion gemessen), von den Ortgängen von 1,20 m (in senkrechter Projektion) sowie von den Traufen ein Mindestabstand von 70 cm einhalten. Innerhalb der Dachflächenseiten eines Gebäudes sind die Gauben einheitlich und in gleicher Größe auszubilden. Es sind nur Flachgauben und Walmgauben mit einer max. Dachneigung von 30 Grad zulässig. Dacheinschnitte sind straßenseitig unzulässig. Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachflächenfenster müssen in Größe, Proportionen und Gliederung auf die Art und Gliederung der darunterliegenden Fassade bezogen sein. Für die Dacheindeckung sind ausschließlich Naturziegel in roten Tönen zulässig. Für Dachgauben sind zusätzlich Schiefer, Kunstschiefer oder dunkelfarbige Metalle erlaubt. Anlagen zur Solarenergienutzung sind straßenseitig unzulässig. Anlagen zur Solarenergienutzung sind auf den der Straße abgewandten Dachflächen ausschließlich als Anlagen zur Warmwasseraufbereitung in Dachflächenfenstergröße zulässig. 18

19 Richtlinien zur Erhaltung und Gestaltung Bei Umbaumaßnahmen sind die Firstrichtungen und Dachformen unverändert beizubehalten. Durch nachträgliche Dachdämmung sollten keine Dachüberstände > 10 cm entstehen. Die Übergänge zur Fassade sind entsprechend zu gestalten. Die Anzahl der Dachziegel je m² Dachfläche sollte nicht unterschreiten. Abgeschleppte Dächer für rückwärtige Anbauten sollten erhalten werden. Die abgeschleppten Dächer der Anbauten sind in einer Dachneigung von auszuführen. Anbauten an das Gebäude im rückwärtigen Bereich dürfen ebenfalls mit einer Flachdachkonstruktion ausgeführt werden. Satellitenanlagen sind nur auf der gartenseitigen Dachfläche bzw. an den rückwärtigen Fassaden zu montieren. Sie dürfen von der Straße aus nicht sichtbar sein. Es ist maximal eine Satellitenanlage pro Einzelhaus bzw. Doppelhaushälfte zulässig. Anlagen zur Solarenergienutzung sind in der Neigung der vorhandenen Dachflächen zu montieren. Auf die Website des LVR wird verwiesen. (HUhttp:// en1.pdfuh) 19

20 8.4 14B14B14B14BAnbauten, Nebengebäude, Garagen und Carports Ursprünglicher Zustand Die Dachneigung aller Dächer beträgt Grad, das galt ursprünglich auch für Nebengebäude und Garagen. Die abgeschleppten Dächer der Anbauten betragen eine Dachneigung von Grad. 20

21 Festsetzungen zur Gestaltung In den im Bebauungsplan gekennzeichneten Vorgartenbereichen sind Garagen, Carports und sonstige Nebenanlagen nicht zulässig. 21

22 Richtlinien zur Erhaltung und Gestaltung Die Garagen sind hinsichtlich ihrer Gestaltung (Materialien, Farbgebung) den Hauptflächen der Gebäude anzupassen. Nebeneinander liegende Garagen sind einheitlich zu gestalten, in gleicher Bauflucht anzuordnen und in gleicher Höhe auszuführen. Die Neuerrichtung von Garagen aus sichtbarem Stahlblech ist unzulässig. Die Garagentore sollten in einem einheitlichen Grau-, Weiß- oder Braunton gestrichen werden. Ausnahmsweise ist für die Dächer der Nebengebäude und Garagen eine Dachneigung von zulässig. Nebengebäude, Garagen und Carports dürfen aber auch mit flachen Dächern errichtet werden. Neue Garagen müssen als Solitärbauten errichtet werden, Anbauten an das Hauptgebäude sind nicht gewünscht. 22

23 8.5 15B15B15B15BVorgärten Ursprünglicher Zustand Für das Siedlungsbild sind die zum Straßenraum hin offenen privaten Flächen und die Einfriedungen charakteristisch. Daher sind auch diese vom Straßenraum einsehbaren Bereiche Bestandteil der Gesamtgestaltung. 23

24 Festsetzungen zur Gestaltung Die in der Planzeichnung dargestellten Vorgartenbereiche sind mit Ausnahme von Zufahrten und Wegen gärtnerisch zu gestalten. In den Vorgartenbereichen ist ausschließlich das Anpflanzen von heimischen, standortgerechten Laubgehölzen sowie Zierrasen zulässig. In den in der Planzeichnung dargestellten Vorgartenbereichen sind Einfriedungen als Mauern, Hecken oder transparente Einfriedungen mit einem Materialanteil kleiner 20%, bis zu einer Höhe von 1,20 m zulässig. Plätze für bewegliche Abfallbehälter sind einzugrünen und so anzulegen, dass die Behälter hinter der Baukante stehen und von öffentlichen Verkehrsflächen aus nicht einsehbar sind. Werbeanlagen sind unzulässig. Zur Abschirmung der am Haus gelegenen Terrassen sind geschlossene Holzzäune oder Mauern in einer Tiefe von max. 4,0 m und bis max. 2,0 m Höhe zulässig. 24

25 Richtlinien zur Erhaltung und Gestaltung Um dem offenen und weitläufigen Charakter der Siedlung Rechnung zu tragen, sollen die Vorgärten als einsehbare Bereiche erhalten bleiben. Bodenmodellierungen, die Anlage von Teichen, Stellplätze für Autos, Pergolen und ähnliches sind in den Vorgärten nicht zulässig. Bei der Bepflanzung der Vorgärten soll auf Nadelbäume und modische exotische Gewächse verzichtet werden. Gerade Koniferen, die gerne als Sichtschutz dicht gepflanzt werden, können die Höhe eines Siedlungshauses erreichen und wirken im Erscheinungsbild als störende immergrüne Wand. Zudem nehmen sie Licht, Luft und freie Sicht. Die vorhandenen exotischen Nadelgehölze zur Einfriedung sollen, soweit sie von öffentlichen Flächen einsehbar sind, bei Abgängigkeit durch heimische und standortgerechte Pflanzen ersetzt werden. Anwohner einer Hausgruppe sollten sich auf eine gemeinsame Art von Vorgarteneinfriedungen verständigen und dann einheitlich anpflanzen. Zufahrten und Zuwegungen in den Vorgartenbereichen sind möglichst mit wasserdurchlässigen Materialien zu gestalten. Die Befestigung von Stellplätzen und ihrer Zuwege mit Beton, Asphalt oder Bitumen ist nicht erwünscht. 25

26 9 9B9B9B9BAnsprechpartner Bevor Sie mit Umbau-, Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen beginnen, wenden Sie sich am besten zuerst an die zuständigen Mitarbeiter/innen der Gemeinde Schwalmtal. So können im Vorfeld etwaige Probleme gemeinsam gelöst, Verfahrensfragen geklärt und mögliche Fördermittel beantragt werden. Ihre Ansprechpartner sind: Beratung, Denkmalrechtliche Erlaubnis, Steuerliche Sonderabschreibung: Frau Gier, Untere Denkmalbehörde, Telefon Bauanträge, Baugenehmigungen: Frau Gerhards, Telefon B10B10B10BImpressum Stadtplanung Zimmermann GmbH Linzer Straße Köln Layout und Redaktion: Henrike Neumann Stadtplanung Zimmermann GmbH 26