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Sanierungsmaßnahmen 4/3.6. Seite 1 4/3.6 Sanierungsmaßnahmen Der folgende Beitrag befasst sich mit Maßnahmen zur Sanierung von schwimmenden Estrichen, die durch Wasser, Feuchtigkeit und/oder Schimmelpilzbefall geschädigt wurden. Grundsätzlich können folgende Fälle unterschieden werden (Abb. 4.3.6.1): 1. Wasser- und Feuchteschäden ohne Schimmelpilzbefall: Es liegt ein Wasser- oder Feuchteschaden vor, der jedoch sofort oder relativ schnell nach dem Auftreten entdeckt wird. Schimmelpilzwachstum ist noch nicht eingetreten. Dieser Fall liegt vor, wenn es bspw. zu einer Überschwemmung durch einen Rohrbruch einer Wasserleitung gekommen ist und die Durchfeuchtung des Estrichs schnell entdeckt wird. In diesem Fall ist die erforderliche Zeitspanne für das Wachstum von Schimmelpilzen noch zu kurz. Allerdings gilt es die durch die Überschwemmung verursachte Durchfeuchtung des Estrichs so schnell wie möglich zu trocknen, damit es nicht zu Schimmelpilzwachstum und weiteren Feuchteschäden an angrenzenden Bauteilen kommt. Die Sanierung beschränkt sich somit in diesem Fall auf die Trocknung des Estrichs hier insbesondere der Dämmschicht sowie auf die Beseitigung der Ursache für die Überschwemmung bzw. die Instandsetzung des Bauteils, durch das die Überschwemmung verursacht wurde (z. B. Instandsetzung der Wasserleitung). Trocknung der Bauteile ist Teil einer Sanierung
4/3.6. Seite 2 Sanierungsmaßnahmen Austausch der von Schimmelpilzen befallenen Bauteile 2. Feuchteschaden mit Schimmelpilzbefall: Es liegt ein Feuchteschaden vor, Schimmelpilzbefall ist bereits eingetreten. Dieser Fall liegt vor, wenn die Durchfeuchtung bereits seit längerer Zeit andauert und der Schaden erst sehr spät bemerkt wird, bspw., weil die Durchfeuchtung selbst festgestellt oder der Schimmelpilzbefall bemerkt wird. Mögliches Szenario ist bspw. eine schadhafte Abdichtung einer Bodenplatte, durch die Feuchtigkeit in die Schichten des schwimmenden Estrichs unbemerkt und über einen längeren Zeitraum eindringt. Schimmelpilzwachstum bspw. in der Dämmschicht ist bereits eingetreten, weiterhin haben sich die Schimmelpilze schon ausgebreitet. Die Sanierung ist in diesem Fall deutlich aufwendiger als bei Punkt 1 (Feuchteschaden ohne Schimmelpilzbefall) und umfasst neben der Trocknung der betroffenene Bauteile und Schichten des schwimmenden Estrichs auch die Beseitigung der Schimmelpilze sowie die Erneuerung der Bauteile, die aufgrund des Schimmepilzbefalls ausgetauscht werden müssen. Darüber hinaus hängt der Umfang der Maßnahmen von der Größe der befallenen Fläche ab. Ist diese größer als ca. 0,4 m 2, sollte die Sanierung nicht mehr in Eigenregie durchgeführt werden, sondern es sind entsprechende Fachfirmen zu beauftragen. 3. Schimmelpilzbefall aufgrund einer früheren Durchfeuchtung: Der Feuchteschaden liegt längere Zeit zurück, die Bauteile sind bereits getrocknet. Das Schimmelpilzwachstum in der Dämmschicht ist wegen der nicht mehr ausreichenden Feuchtigkeitsmenge zum Stillstand gekommen.
Sanierungsmaßnahmen 4/3.6. Seite 3 In diesem Fall liegt trotzdem ein Schaden vor, da sich in der Dämmschicht des schwimmenden Estrichs noch Schimmelpilzsporen befinden. Die Sporen können weiterhin aus der Dämmschicht über die Randfugen des Estrichs an die Raumluft abgegeben werden, vorzugsweise durch den Pumpeffekt beim Begehen des Bodens. Eine Sanierung ist in diesem Fall erforderlich, da von den Sporen weiterhin eine Gefahr ausgeht. Das bedeutet, dass die befallenen Bauteile (Dämmschicht, Randdämmstreifen, Bodenbeläge) je nach Grad des Schimmelpilzbefalls erneuert werden müssen. Abb. 4.3.6.1: Schematische Übersicht über Sanierungsmaßnahmen bei Feuchte- und Schimmepilzschäden an schwimmenden Estrichen (Abb.: Schmidt)
4/3.6. Seite 4 Sanierungsmaßnahmen Sanierungsmaßnahmen bei Feuchte- und Schimmelpilzschäden Wie bereits erwähnt wurde, erstrecken sich Sanierungsmaßnahmen bei schwimmenden Estrichen, bei denen Feuchteschäden und/oder Schimmelpilzbefall aufgetreten sind, auf die Trocknung der durchfeuchteten Bauteilschichten sowie auf die Beseitigung der Schimmelpilze. Darüber hinaus müssen befallene Bauteile in den meisten Fällen erneuert werden. Nachfolgend sollen die einzelnen Maßnahmen näher erläutert werden. Trocknung von Raumluft, Bauteiloberflächen und Dämmschicht Trocknungsmaßnahmen und Verfahren Die Trocknung bildet einen wichtigen Bestandteil der Sanierungsmaßnahmen bei durchfeuchteten und von Schimmelpilz befallenen schwimmenden Estrichen und ist als erste Maßnahme durchzuführen. Bei akuten Wasserschäden sowie Durchfeuchtungen, die schnell bemerkt werden, kann durch eine rasche Trocknung des schwimmenden Estrichs und der angrenzenden Bauteile in den meisten Fällen ein Befall durch Schimmelpilze verhindert werden. Der Sanierungsaufwand ist in solchen Fällen deutlich geringer als bei zusätzlichen Schäden durch Schimmelpilzbefall. Für die Trocknung von durchfeuchteten Estrichen ist es erforderlich, eine Trocknung der Raumluft und der Bauteiloberflächen sowie zusätzlich eine Trocknung der Dämmschicht vorzunehmen. Für die Trocknung der Raumluft können Bautrockner verwendet werden. Es gibt verschiedene Geräte, die sich im Wesentlichen dadurch unterscheiden, auf welche Weise der Luft die Feuchtigkeit entzogen wird. Zu unterscheiden sind bspw. Kondensationstrockner, Adsorptionstrockner und Heizgebläse/-lüfter.
Sanierungsmaßnahmen 4/3.6. Seite 5 Beim Kondensationstrockner wird die feuchte Raumluft angesaugt und im Gerät abgekühlt, indem sie dort über einen Wärmetauscher geleitet wird. Die in der Luft enthaltene Feuchtigkeit (Wasserdampf) fällt beim Abkühlen und beim Erreichen der Taupunkttemperatur als Kondensat (flüssiges Wasser) aus. Die Luft wird somit getrocknet und kann wiederum Feuchtigkeit von den Bauteilen aufnehmen. Beim Adsorptionstrockner wird die feuchte Raumluft angesaugt und durch einen sich drehenden Rotor, dessen Oberfläche mit Silikat beschichtet ist, geführt. Auf diese Weise wird der Luft die Feuchtigkeit entzogen. Die so getrocknete Luft wird anschließend erwärmt und wieder zum Trocknen der feuchten Bauteile verwendet. Die Feuchtigkeit selbst wird aus dem Gerät abgeführt. Heizgebläse bzw. -lüfter führen erwärmte Luft an den zu trocknenden Bauteiloberflächen oder Bauteilen vorbei. Die warme Luft nimmt Feuchtigkeit von den Bauteiloberflächen auf. Es ist erforderlich, dass die Feuchtigkeit durch Lüften aus dem Raum abtransportiert wird. Infrarotheizstrahler eignen sich für die Trocknung von feuchten Bauteiloberflächen. Die Bauteiloberfläche wird erwärmt, wodurch Feuchtigkeit an der Oberfläche verdunstet. Gleichzeitig wird Restfeuchte aus den tieferen Schichten an die Oberfläche transportiert und verdunstet wiederum. Der Abtransport der Feuchtigkeit aus dem Raum muss über Lüften erfolgen. Infrarotheizstrahler zur Trocknung von Bauteiloberflächen Für die Trocknung der Dämmschicht in schwimmenden Estrichen reichen die genannten Trocknungsverfahren nicht aus. Stattdessen ist zusätzlich eine Hohlraumtrocknung, d. h. eine spezielle Trocknung der Dämmschicht, durchzuführen. Hierbei wird warme,
4/3.6. Seite 6 Sanierungsmaßnahmen trockene Luft durch zuvor erstellte Bohrlöcher in die Dämmschicht des schwimmenden Estrichs gedrückt. Die Luft tritt im Bereich der Randdämmstreifen wieder aus und nimmt auf diesem Weg Feuchtigkeit aus der Dämmschicht mit, sodass diese trocknet. Bei Schimmelpilzbefall in der Dämmschicht ist dieses Verfahren nicht geeignet, da Schimmelpilzsporen mit der Luft, die durch die Bohrlöcher in die Dämmschicht gedrückt wird, über die Randfugen austreten und in die Raumluft gelangen. Die austretenden Sporen können zu einer Kontamination weiterer Bereiche und weiterer Räume im Gebäude führen. Bei Schimmelpilzbefall der Dämmschicht sollte daher ein Unterdruckverfahren (Vakuumverfahren) zur Trocknung eingesetzt werden. Hierbei wird Luft über die Bohrlöcher aus der Dämmschicht abgesaugt, Sporen werden mit speziellen Filtern aus der abgesaugten Luft herausgefiltert. Beseitigung von Schimmelpilzen und Sanierungsmaßnahmen Unterscheidung in kurzfristige und langfristige Maßnahmen Sind der schwimmende Estrich und ggf. weitere angrenzende Bauteile von Schimmelpilzen befallen, ist in jedem Fall eine fachgerechte Beseitigung erforderlich, da Schimmelpilze ein hygienisches Problem darstellen und darüber hinaus allergische sowie toxische Reaktionen beim Menschen hervorrufen können. Vor einer Beseitigung und Sanierung sollten jedoch unbedingt die Ursachen für das Schimmelpilzwachstum festgestellt und beseitigt werden. Nur so ist gewährleistet, dass die Schimmelpilze dauerhaft entfernt werden. Ansonsten besteht die Gefahr eines erneuten Befalls.
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