IBB Wohnungsmarktbericht 213 Tabellenband www.ibb.de
2 Inhaltsverzeichnis 3 Inhaltsverzeichnis Entwicklungen der Angebotsseite Seite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten Seite Vorgelagerte Faktoren Tab. 18 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in 23 bis 212 (25 = 22 Tab. 1 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe 23 bis 212 4 Tab. 19 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten im Detail (netto/kalt in EUR/m 2 ) 22 Tab. 2 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ bis,6 6 Tab. 2 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 23 bis 212 23 Tab. 3 Entwicklung der esumsätze auf dem er Immobilienmarkt 23 bis 212 6 Tab. 21 Angebotsmieten nach n 212 und 213 (netto/kalt in EUR/m 2 ) 23 Tab. 4 Umsatzentwicklung der Teilmärkte 23 bis 212 6 Tab. 22 Verteilung der Kaufpreisangebote für Ein-/Zweifamilienhäuser in den n 212 bis 213 24 Tab. 5 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern 23 bis 212 7 Tab. 23 Verteilung der Mietpreisangebote für Wohnungen in den n 212 bis 213 24 Tab. 6 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern 23 bis 212 7 Tab. 24 Verteilung der Kaufpreisangebote für Eigentumswohnungen in den n 212 bis 213 25 Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 7 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur 23 bis 212 8 Tab. 8 Neu gebaute Wohnungen in den er n 23 bis 212 8 Tab. 25 Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m 2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle 26 Sozialwohnungen zum Stichtag 31.12.212 Tab. 26 Kaufpreise von Eigentumswohnungen mittlerer Wohnlage Durchschnittliche Preisentwicklung 28 in den en 23 bis 212 (Preisniveau in EUR/m 2 Wohnfläche) Tab. 9 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn- und Nichtwohnbau 1 (inkl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden), 23 bis 212 Tab. 1 Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach n 23 bis 212 12 Tab. 11 Bauintensität in 23 bis 212 (Fertiggestellte Wohnungen 14 pro 1. Bestandswohnungen) Tab. 12 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in 23 bis 212 16 Tab. 13 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in 23 bis 212 16 (Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) Tab. 14 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in und im Umland 18 (engerer Verflechtungsraum) 23 bis 212 Tab. 15 Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen Anzahl der Grundbuchumschreibungen 18 umgewandelter Wohnungen für die e 23 bis 212 Tab. 16 Wohnungsversorgung in 23 bis 212 2 Tab. 17 Wohnungsversorgung 27 bis 212 nach n 2 Entwicklung der Nachfrageseite Demografische Entwicklung Tab. 27 Bevölkerungsentwicklung in 23 bis 212 (Angaben in Personen) 28 Tab. 28 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten 28 Altersgruppen 23 bis 212 (Angaben in Personen und Prozent) Tab. 29 Wanderungssalden nach n 23 bis 212 3 Tab. 3 Binnenwanderung in 23 bis 212 (Angaben in Personen und Prozent) 3 Tab. 31 Fortgeschriebene Bevölkerung am esende in nach n 23 bis 212 32 Tab. 32 Entwicklung der Zahl der Haushalte in nach Haushaltsgröße 23 bis 212 32 Sozioökonomische Faktoren Tab. 33 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen, Arbeitnehmer und Arbeitslosen 33 27 bis 212 in Tab. 34 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen 23 bis 212 in 33
4 Angebotsseite Vorgelagerte Faktoren 5 Entwicklungen der Angebotsseite: Vorgelagerte Faktoren Tab. 1 Ausgewählte Zahlen für das er Baugewerbe 23 bis 212 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 Bauvolumen insgesamt in Mrd. EUR in 9,3 8,9 - - - - - - - - Haushaltsansätze im öffentlichen Hoch- und Tiefbau des Landeshaushalts in Mrd. EUR,5,6,5,5,5,5,5,7,6,6 Haushaltsansätze für Zuweisungen und Zuschüsse in Mrd. EUR,8,8,7,6,6,7 1,1 1,,9,8 Summe Haushaltsansätze im öffentlichen Hoch- und Tiefbau sowie Zuweisungen und Zuschüsse in Mrd. EUR 1,3 1,3 1,2 1,1 1,3 1,6 1,7 davon: Zahlungen im öffentlichen Hoch- und Tiefbau des Landeshaushalts in Mrd. EUR,4,4,5,5,4,4,5,5,6,4 Auftragseingänge im Bauhauptgewerbe in Mrd. EUR 1,2 1,2 1,5 1,3 1,7 2,1 Umsatz des Bauhauptgewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in (Summierung) 2,5 2,2 2,2 2,1 2,1 2,3 2,2 2,4 2,7 2,7 Umsatz des Ausbaugewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in (Summierung) 1,1 1,,9 1, 1, 1, 1,2 1,3 1,5 Umsatz des Bauhaupt- und Ausbaugewerbes in Mrd. EUR von Unternehmen mit Sitz in 3,6 3,2 3,1 3,1 3,1 3,3 3,4 3,7 4,1 4,2 Geleistete Arbeitsstunden im Bauhauptgewerbe in Mio. Stunden 22,9 21, 18,9 17,9 18,2 18,3 2,3 2,2 22,1 21,8 Baugenehmigungen im Hochbau Neubau in m 3 umbauten Raum 6.55 5.419 4.355 6.975 5.922 7.352 6.282 6.23 6.594 7.776 Insolvenzen 532 443 411 274 225 26 21 228 24 151 Kosten pro m2 Wohnfläche in in EUR 2) 1.215 1.138 1.68 1.111 1.96 1.8 1.22 1.255 1.221 1.362 Kosten pro m2 Wohnfläche im Bundesdurchschnitt in EUR 2) 1.241 1.233 1.224 1.237 1.251 1.289 1.322 1.353 1.391 1.432 Preisindex für den Neubau von Wohngebäuden in 25 = 1 98,4 99,3 1, 11,6 18, 112,4 113,9 115,7 119,1 15,6 Beschäftigte des Bauhauptgewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) 22.377 2.79 19.175 18.156 17.729 17.88 18.847 19.92 19.757 2.222 Beschäftigte des Ausbaugewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) 12.67 1.578 9.658 9.573 9.466 9.771 1.987 11.483 12.465 13.39 Beschäftigte des Bauhaupt- und Ausbaugewerbes von Unternehmen mit Sitz in (lwert) 34.444 31.287 28.833 27.729 27.195 27.651 29.834 3.575 32.222 33.261 Einschließlich Bundesfernstraßenbau, 2) korrigierte Zahlen Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Statistisches Bundesamt, eigene Berechnungen
6 Angebotsseite Vorgelagerte Faktoren 7 Tab. 2 Entwicklung des Preisniveaus für Bauland in bei einer GFZ bis,6 (Angabe in EUR/m 2 ) Tab. 5 Marktentwicklung bei Mietwohnhäusern 23 bis 212 Datum 1.1.23 1.1.24 1.1.25 1.1.26 1.1.27 1.1.28 1.1.29 1.1.21 1.1.211 1.1.212 1.1.213 Einfache Wohnlage im Westteil s Einfache Wohnlage im Ostteil s Gute/mittlere Wohnlage im Westteil s Mittlere Wohnlage im Ostteil s Sehr gute Wohnlage im Westteil s Gute Wohnlage im Ostteil s 19 12 275 15 93 23 18 11 26 14 88 22 17 1 24 13 82 23 17 1 23 12 78 23 17 15 235 13 74 23 17 15 235 13 74 23 17 15 235 13 74 23 17 15 235 13 74 23 17 15 235 13 74 23 17 15 235 13 78 26 18 11 25 14 82 28 Anzahl Verkäufe Durchschnittliche Kaufpreise in TEUR Anzahl Ost Anzahl West Kaufpreise Ost Kaufpreise West 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 51 566 819 1.67 911 59 424 483 529 51 664 786 1.458 1.982 1.687 886 848 1.52 1.119 992 819 916 1.47 1.475 1.633 1.265 1.39 1.795 1.98 2.69 1.232 1.37 1.42 1.513 1.944 1.423 1.756 2.38 1.92 2.1 Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Tab. 3 Entwicklung der esumsätze auf dem er Immobilienmarkt 23 bis 212 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 Anzahl der Urkunden 18.341 18.78 25.388 32.27 27.2 23.99 22.72 27.186 32.672 33.581 Geldumsatz in Mio. EUR 5.437 6.161 9.847 14.831 14.283 7.246 6.542 8.719 11.122 12.753 Flächenumsatz in ha 957 1.27 1.673 1.8 1.576 1.219 1.294 1.28 1.266 1.321 Korrigierte Werte für 25 wegen geänderter Zählweise der Paketverkäufe Tab. 6 Marktentwicklung bei Einfamilienhäusern 23 bis 212 Anzahl Verkäufe Durchschnittliche Kaufpreise in TEUR Anzahl Ost Anzahl West Kaufpreise Ost Kaufpreise West 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 1.93 1.72 1.262 1.26 1.116 1.169 1.97 1.244 1.4 1.32 1.747 1.638 2.93 1.71 1.897 1.853 1.711 1.854 1.916 1.945 191 172 183 191 188 198 22 212 23 24 296 286 281 252 285 282 287 37 315 35 Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E Tab. 4 Umsatzentwicklung der Teilmärkte 23 bis 212 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 Unbebaute Grundstücke Bebaute Grundstücke Wohnungs-/Teileigentum Gesamt 2.419 4.475 11.447 18.341 2.433 4.411 11.675 18.519 3.76 6.366 15.946 25.388 2.83 7.97 22.37 32.27 2.44 6.553 18.45 27.2 2.395 4.926 16.669 23.99 2.229 4.612 15.879 22.72 2.386 5.2 19.6 27.186 2.554 5.71 24.417 32.672 2.317 5.453 25.811 33.581 Korrigierte Werte für 25 wegen geänderter Zählweise der Paketverkäufe Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E
8 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 9 Entwicklungen der Angebotsseite: Wohnungsbestand und Bautätigkeit Tab. 7 Wohnungsbestand nach Gebäudestruktur 23 bis 212 23 24 25 26 27 28 29 21 211 2) 212 2) EFH ZFH MFH NWG Wohnheime Gesamt 139.622 42.34 1.677.637 16.45 k. A. 1.876.49 141.798 42.56 1.677.59 16.59 k. A. 1.878.538 143.732 42.812 1.678.738 16.555 k. A. 1.881.837 145.819 43.22 1.678.791 16.644 k. A. 1.884.276 147.885 43.25 1.679.547 16.834 k. A. 1.887.516 149.5 43.45 1.68.925 16.962 k. A. 1.89.837 15.752 43.65 1.683.54 17.18 k. A. 1.894.564 151.977 43.848 1.685.64 17.378 k. A. 1.898.87 157.826 34.13 1.652.92 28.345 21.739 1.894.132 159.615 34.272 1.655.271 28.41 21.776 1.899.335 Nichtwohngebäude 2) Fortschreibung erfolgt auf Basis der Ergebnisse des Zensus vom 9. Mai 211 einschl. der Wohnheimwohnungen Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, eigene Berechnungen Tab. 8 Neu gebaute Wohnungen in den er n 23 bis 212 Neu gebaute Wohnungen in den en 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 381 15 532 11 246 284 97 121 542 58 282 145 212 44 716 358 225 37 54 91 462 699 199 127 215 39 561 17 24 319 117 123 457 517 233 87 97 29 499 72 312 17 19 18 572 577 142 163 143 52 73 47 292 557 121 11 448 43 262 224 128 71 498 156 18 46 35 57 288 378 366 215 252 179 89 1 186 331 55 44 272 346 183 112 27 685 1.232 56 236 167 3 41 243 461 186 16 211 194 955 478 194 21 132 56 289 313 317 177 391 66 1.164 245 365 243 165 12 487 424 368 185 Neu gebaute Wohnungen 23-212 insgesamt 2.237 1.644 7.75 1.729 2.44 3.48 1.185 844 4.6 4.653 2.538 1.541 Ø je 1. Einwohner p. a.,68,62 2,15,55 1,9 1,6,36,27 1,7 1,87,98,63 Anteil in % EZFH* 2,95,43 48,18 13,7 83,98 5,7 54,51 88,74 75,76 95,85 61,51 83,97 Anteil in % MFH** 97,5 99,57 5 86,93 16,2 49,93 45,49 11,26 24,24 4,15 38,49 16,3 gesamt 3.263 3.557 3.249 2.85 3.38 3.48 2.95 3.65 3.517 4.25 29.464,96 65,82 48,45 gesamt Alle Typen, inklusive Nicht-Wohngebäude; *EZFH = Ein-/Zweifamilienhäuser, **MFH = Mehrfamilienhäuser Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, eigene Berechnungen
1 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 11 Tab. 9 Fertiggestellte Wohnungen im Wohn- und Nichtwohnbau (inkl. Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden), 23 bis 212 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 23-212 Anteil in % Tiergarten We d din g 42 399 12-9 225 231 6-12 234 173 53 8 53 54 59-6 197 196 1 45 32 1 3 272 218 52 2 335 343-3 -5 282 238 36 8 378 374 3-26 2.423 2.258 256-91 6,15 5,73,65 -,23 Tiergarten Wedding Friedrichshain Kre u zb e rg 85-22 17-11 -23 12 362 28 334 47 5-3 49-5 54 221 236-15 29 185 24 695 63 92 236 71 165 246 9 156 2.139 1.213 926 5,43 3,8 2,35 Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee 57 35 259 276 87 15 37 35 59-33 21 332 641 74 239 328 796 283 229 284 639 121 158 36 1.2 424 243 533 1.446 477 236 733 1.161 456 164 541 1.462 585 232 645 9.231 2.572 2.277 4.382 23,41 6,52 5,78 11,11 Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf 57 26 31 44 76 328 197 116 81 76 26 5 167 124 43 299 162 137 185 6 179 22 8 14 498 33 168 36 232 128 2.265 1.16 1.159 5,74 2,81 2,94 Charlottenburg Wilmersdorf 244 183 24 288 33 16 187 233 199 282 2.283 5,79 Ste gli t z Zehlendorf 322 261 61 382 314 68 274 234 4 25 12 85 583 123 46 55 32 248 396 156 24 224 8 144 22 164 56 285 171 114 3.441 1.516 1.925 8,73 3,85 4,88 Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg 43 41 2 5 55-5 128 97 31 135 47 88 112 17 5 298 311-13 73 56 17 115 67 48 177 38 139 191 168 23 1.322 987 335 3,35 2,5,85 Tempelhof Schöneberg 113 135 121 18 75 59 83 48 61 12 95 2,3 Treptow Köpenick 63 37 233 494 231 263 513 289 224 597 275 322 493 27 223 32 136 184 317 172 145 31 139 162 396 145 251 68 312 368 4.714 2.339 2.375 11,96 5,93 6,2 Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf 535 181 354 736 3 436 612 161 451 564 184 38 392 15 242 413 198 215 318 196 122 48 74 46 353 25 148 55 154 396 4.953 1.83 3.15 12,56 4,57 7,99 Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen 37 174 133 21 89 121 35 146 159 239 157 82 37 258 49 589 352 237 396 329 57 291 168 123 762 619 143 677 543 134 4.83 2.835 1.238 1,36 7,19 3,14 Hohenschönhausen 137 136 77 173 244 24 179 131 146 24 1.667 4,23 3.418 3.751 3.536 3.126 3.718 3.833 3.815 4.321 4.491 5.417 39.426 1, Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
12 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 13 Tab. 1 Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden nach n 23 bis 212 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 Tiergarten We d din g 19.19 5.917 53.614 85.578 19.29 51.536 53.68 85.546 19.489 51.294 53.661 85.534 19.527 51.348 53.78 85.471 19.719 51.538 53.71 85.471 19.763 51.57 53.72 85.473 191.32 51.785 53.772 85.475 191.366 52.128 53.768 85.47 188.557 5.931 52.318 85.38 188.883 51.255 52.346 85.282 Tiergarten Wedding Friedrichshain Kre u zb e rg 145.167 69.663 75.54 145.13 69.634 75.496 145.483 69.653 75.83 145.53 69.73 75.827 145.577 69.698 75.879 145.792 69.929 75.863 146.1 7.114 75.887 146.694 7.717 75.977 146.135 69.691 76.444 146.356 69.757 76.599 Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee 2.26 88.95 41.36 7.274 21.35 89.89 41.329 7.617 21.537 89.56 41.536 7.945 22.176 89.13 41.773 71.273 22.96 89.43 42.1 71.556 23.581 89.524 42.142 71.915 24.768 89.948 42.38 72.44 26.23 9.425 42.614 73.164 26.765 9.65 43.133 73.27 28.185 91.187 43.358 73.64 Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf 189.83 14.467 85.336 19.148 14.49 85.658 19.286 14.594 85.692 19.359 14.619 85.74 19.511 14.743 85.768 19.8 14.94 85.896 19.976 14.91 86.66 19.986 14.97 86.79 187.633 14.22 83.413 187.89 14.349 83.541 Charlottenburg Wilmersdorf 116.937 117.115 117.318 117.65 117.98 118.68 118.252 118.484 118.65 118.958 Ste gli t z Zehlendorf 155.289 15.295 49.994 155.673 15.69 5.64 155.923 15.827 5.96 156.124 15.945 5.179 156.72 16.68 5.634 157.248 16.369 5.879 157.639 16.523 51.116 157.851 16.62 51.249 156.983 16.713 5.27 157.25 16.869 5.381 Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg 184.877 11.637 83.24 184.897 11.689 83.28 184.996 11.785 83.211 185.121 11.824 83.297 185.215 11.922 83.293 185.57 12.227 83.28 185.576 12.279 83.297 185.69 12.344 83.346 182.867 1.72 82.147 183.38 1.882 82.156 Tempelhof Schöneberg 164.69 164.739 164.859 164.931 165.5 165.64 165.147 165.195 163.918 164.19 Treptow Köpenick 125.949 61.866 64.83 126.429 62.83 64.346 126.941 62.372 64.569 127.535 62.646 64.889 128.26 62.916 65.11 128.341 63.51 65.29 128.645 63.222 65.423 128.943 63.36 65.583 132.545 65.722 66.823 133.224 66.34 67.19 Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf 13.337 69.2 61.137 13.55 68.624 61.431 13.69 68.782 61.827 13.564 68.74 61.86 13.546 68.551 61.995 13.55 68.296 62.29 13.798 68.467 62.331 131.257 68.54 62.717 132.679 7.39 62.289 133.226 7.539 62.687 Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen 14.99 87.879 53.3 141.15 87.959 53.146 141.45 88.14 53.31 141.641 88.259 53.382 141.941 88.517 53.424 142.526 88.865 53.661 142.922 89.24 53.718 143.212 89.372 53.84 147.174 92.628 54.546 147.849 93.172 54.677 Hohenschönhausen 131.83 131.922 131.991 132.163 132.46 132.642 132.88 132.926 13.271 13.457 1.876.49 1.878.538 1.881.837 1.884.276 1.887.516 1.89.837 1.894.564 1.898.87 1.894.132 1.899.335 Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211 vom 9. Mai 211 (Wohnungsbestand einschl. Wohnheimwohnungen) Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
14 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 15 Tab. 11 Bauintensität in 23 bis 212 (Fertiggestellte Wohnungen pro 1. Bestandswohnungen) 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 Tiergarten We d din g 2,12 7,87,22 -,11 1,18 4,54,11 -,14 1,23 3,38,99,9,28 1,5 1,1 -,7 1,3 3,28,2,,24,62,19,4 3 4,23,97,2 1,75 6,62 -,6 -,6 7 4,57,67,9 1,97 7,14,56 -,3 Tiergarten Wedding Friedrichshain Kre u zb e rg,59 -,32 2 -,8 -,33,16 2,49,4 4,42,32,72 -,4,34 -,7,71 1,52 3,39 -,2 3 2,65,32 4,76 8,6 1,21 1,61 1, 2,17 1,67 1,27 2,5 Friedrichshain Kreuzberg Prenzlauer Berg Weißensee 2,85,39 6,35 3,94 4,3 1,69 7,48 4,98 2,53 -,37 5,8 4,7 3,18,83 5,75 4,62 3,94 3,18 5,48 3,98 3,15 1,35 3,76 5,3 5,89 4,74 5,77 7,41 7,6 5,3 5,57 1,12 5,63 5,4 3,85 7,39 7,5 6,44 5,42 8,75 Prenzlauer Berg Weißensee Charlottenburg Wilmersdorf,3,25,36 2,13,73 3,84 1,11,95,4,25,58,88 1,19,5 1,57 1,55 1,6,97,6 2,8,12,8,16 2,61 3,15 1,95 1,88 2,2 8 Charlottenburg Wilmersdorf 2,9 1,57 1,74 2,45 2,58 1,36 1,58 1,97 1,68 2,38 Ste gli t z Zehlendorf 2,8 2,48 1,22 2,46 2,98 1,36 1,76 2,22,8 1,31 1,13 1,7 3,73 1,16 9,17 3,51 2,85 4,9 2,52 7 4,72 2,75 2,82 1,39 1,54 1,9 1,8 1,6 2,22 Steglitz Zehlendorf Tempelhof Schöneberg,23,4,2,27,54 -,6,69,95,37,73,46 1,6,61 1,5,6 1,61 3,5 -,16,39,55,2,62,66,58,95,37 1,67 1,3 1,64,28 Tempelhof Schöneberg,69,82,73,66,45,36,5,29,37,62 Treptow Köpenick 4,81 6,2 3,65 3,92 3,73 4,1 4,6 4,66 3,48 4,7 4,41 4,99 3,87 4,31 3,44 2,5 2,16 2,83 2,47 2,73 2,22 2,34 2,2 2,48 3,7 2,29 3,83 5,26 4,91 5,59 Treptow Köpenick Marzahn Hellersdorf 4,8 2,58 5,81 5,65 4,34 7,13 4,71 2,35 7,34 4,32 2,68 6,15 3, 2,18 3,91 3,16 2,89 3,47 2,44 2,87 1,96 3,67 1,8 6,51 2,69 2,99 2,36 4,18 2,24 6,3 Marzahn Hellersdorf Hohenschönhausen 2,18 1,98 2,51 9 1,1 2,28 2,16 1,66 2,99 1,69 1,78 1,54 2,17 2,92,92 4,15 3,98 4,44 2,78 3,81 1,6 2,4 1,88 2,29 5,32 6,93 2,66 4,7 6,3 2,48 Hohenschönhausen 1,3,58 1,31 1,85 1,35,99 1,1 1,53 2, 1,88 1,66 1,97 2,3 2,2 2,28 2,37 2,85 Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
16 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 17 Tab. 12 Struktur der zum Bau genehmigten Wohnungen in 23 bis 212 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 WE in neuen Gebäuden Ein-/Zweifamilienhäuser Mehrfamilienhäuser Baumaßnahmen Gesamt 2.13 936 95 3.134 2.355 915 416 3.686 2.381 31 542 3.224 2.854 1.527 638 5.19 2.75 1.716 1.98 4.889 1.941 3.19 1.247 6.297 1.641 2.598 1.184 5.63 1.734 2.42 1.694 5.47 2.8 3.596 1.754 7.358 1.853 5.911 2.177 9.941 Baumaßnahmen = genehmigungsbedürftige Baumaßnahmen (z. B. Ausbau von Dachgeschossen in Altbauten) Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 13 Fertiggestellte Wohnungen nach Teilmarktsegmenten in 23 bis 212 (Neubau und Baumaßnahmen an bestehenden Gebäuden) Teilmarktsegment 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 23-212 Geförderter Wohnungsbau 1. Förderweg 2. Förderweg EFH/ZFH Eigentumswohnungen Dachgeschosse Gesamt 4 4 4 4 Teilmarktsegment Geförderter Wohnungsbau 1. Förderweg 2. Förderweg EFH/ZFH Eigentumswohnungen Dachgeschosse Gesamt Freifinanzierter Wohnungsbau Freifinanzierter Wohnungsbau MFH 712 729 573 392 839 1.168 1.375 1.579 1.23 1.584 1.154 MFH EFH/ZFH 1.92 2.423 2.187 2.329 2.32 1.83 1.458 1.45 1.59 1.986 19.394 EFH/ZFH Eigentumswohnungen 782 599 776 45 577 835 982 1.292 1.779 1.847 9.874 Eigentumswohnungen Gesamt 3.414 3.751 3.536 3.126 3.718 3.833 3.815 4.321 4.491 5.417 39.422 Gesamt Komplexer Wohnungsbau Komplexer Wohnungsbau Insgesamt 3.418 3.751 3.536 3.126 3.718 3.833 3.815 4.321 4.491 5.417 39.426 Insgesamt Alle Angaben in Wohneinheiten (WE) Quellen: Investitionsbank, Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
18 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 19 Tab. 14 Struktur der fertiggestellten Wohnungen in 23 bis 212 und WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen Gesamt EZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in % 23 1.92 56,17 1.343 39,29 155 4,53 3.418 24 2.423 64,6 1.134 3,23 194 5,17 3.751 25 2.187 61,85 1.62 3,3 287 8,12 3.536 26 2.329 74,5 521 16,67 276 8,83 3.126 27 2.32 61,92 1.78 28,99 338 9,9 3.718 28 1.83 47,74 1.162 3,32 841 21,94 3.833 29 1.458 38,22 1.375 36,4 982 25,74 3.815 21 1.45 33,56 2.2 5,91 671 15,53 4.321 211 1.59 33,6 2.8 44,71 974 21,69 4.491 212 1.986 36,66 2.219 4,96 1.212 22,37 5.417 Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE), EZFH = Ein-/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 14 im Umland (engerer Verflechtungsraum) 23 bis 212 WE in neuen Gebäuden Baumaßnahmen Gesamt EZFH Anteil in % MFH Anteil in % absolut Anteil in % 23 6.25 82,15 83 11,32 479 6,53 7.334 24 6.276 85,7 571 7,8 476 6,5 7.323 25 6.115 87,78 616 8,84 235 3,37 6.966 26 6.137 86,3 587 8,25 387 5,44 7.111 27 4.15 84,87 39 6,53 47 8,6 4.731 28 3.616 83,9 478 11,9 216 5,1 4.31 29 2.765 73,42 79 18,83 292 7,75 3.766 21 2.837 67,9 87 2,82 471 11,27 4.178 211 2.954 81,15 55 13,87 181 4,97 3.64 212 3.454 78,38 848 19,24 15 2,38 4.47 Alle absoluten Angaben in Wohneinheiten (WE), EZFH = Ein-/Zweifamilienhäuser, MFH = Mehrfamilienhäuser Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 15 Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen Anzahl der Grundbuchumschreibungen umgewandelter Wohnungen für die e 23 bis 212 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 23-212 91 1.368 1.698 937 166 345 487 29 24 29 196 391 58 1.386 1.199 664 539 734 567 368 24 33 334 74 546 866 1.459 342 48 962 471 56 337 13 2 12 36 772 1.177 54 25 313 299 68 598 123 61 115 499 69 723 445 5 287 436 231 366 2 224 84 225 894 1.126 591 156 56 417 12 295 5 28 18 793 689 1.63 1.469 75 894 1.192 254 216 4 138 129 336 699 758 943 95 476 347 118 227 4 389 143 573 1.15 1.49 543 19 625 37 135 13 2 119 74 654 1.594 1.938 937 2 484 573 32 189 18 189 186 5.422 9.982 12.19 7.375 2.3 5.626 5.96 1.924 2.586 251 1.878 1.46 7.21 6.718 5.582 4.541 3.974 4.633 6.916 4.535 4.744 7.264 55.928 Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt III E
2 Angebotsseite Wohnungsbestand und Bautätigkeit 21 Tab. 16 Wohnungsversorgung in 23 bis 212 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 Haushalte 1.885. 1.894. 1.897.9 1.93.3 1.941. 1.97.8 1.988. 1.988.6 1.995.4 2.3.5 Haushalte Einwohner 3.388.477 3.387.828 3.395.189 3.44.37 3.416.255 3.431.675 3.442.675 3.46.725 3.326.2 3.375.222 Einwohner Wohnungen 1.876.49 1.878.538 1.881.837 1.884.276 1.887.516 1.89.837 1.894.564 1.898.87 1.894.132 1.899.335 Wohnungen Wohnraum in 1 m 2 1.38.925 1.313.179 1.317.66 1.321.422 1.325.8 1.33.364 1.335.6 1.34.7 1.392.677 1.398.755 Wohnraum in 1 m 2 Einwohner/Haushalt 1,8 1,79 1,79 1,76 1,76 1,74 1,73 1,74 1,67 1,67 Einwohner/Haushalt Wohnungen/Haushalt 1,,99,99,98,97,97,96,96,95,94 Wohnungen/Haushalt m 2 /Wohnung 69,8 69,9 7, 7,1 7,2 7,4 7,4 7,6 72,3 72,4 m 2 /Wohnung m 2 /Einwohner 38,6 38,8 38,8 38,8 38,8 38,7 38,8 38,7 41,2 4,7 m 2 /Einwohner Einwohner/Whg. 1,8 1,8 1,76 1,78 Einwohner/Whg. Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211 vom 9. Mai 211 einschl. Wohnheimwohnungen Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 17 Wohnungsversorgung in 27 bis 212 nach n Wohnfläche pro Einwohner in m 2 Wohnfläche pro Wohnung in m 2 Einwohner pro Wohnung 27 28 29 21 211 212 27 28 29 21 211 212 27 28 29 21 211 212 38, 35,9 38, 45,2 37,5 43,6 4,5 36,8 37, 36,2 34,9 4,5 37,9 35,7 37,9 45,1 37,6 43,6 4,4 36,4 36,9 36,5 35, 4,7 37,6 36, 38,4 44,9 37,7 43,5 4,2 36,2 36,8 36,7 35, 4,8 37,7 36,2 38,2 44,9 37,4 43,4 4,1 36,2 36,7 36,6 34,9 4,8 39, 39, 41,2 49,2 4,1 47,3 42,4 37,4 4,1 38,2 37,5 41,6 38,2 38,4 4,9 48,5 39,8 47, 42,3 36,8 39,9 37,9 37,1 41,1 65,4 66,1 68, 75,1 71,1 8,8 72,5 68,3 68,7 69,2 63,4 73,9 65,5 66,2 68,2 75,2 71,3 81, 72,5 68,4 68,8 69,4 63,5 74, 65,6 66,3 68,5 75,3 7 81,1 72,5 68,4 68,9 69,6 63,6 74, 65,7 66,6 68,7 75,4 71,5 81,2 72,5 68,4 69,1 69,8 63,7 74,1 66,7 68, 7 77, 73,1 84, 74, 69,1 72,4 7,7 64,7 76,6 66,7 68, 71,7 77,1 73,2 84,1 74,1 69,2 72,5 7,8 64,9 76,7 1,72 1,84 1,79 1,66 1,9 1,85 1,79 1,86 1,86 1,91 1,83 1,73 1,86 1,8 1,67 1,9 1,86 1,8 1,88 1,87 1,9 1,75 1,84 1,79 1,68 1,89 1,86 1,89 1,87 1,9 1,74 1,84 1,8 1,68 1,91 1,87 1,89 1,88 1,9 1,83 1,71 1,74 1,73 1,56 1,78 1,75 1,85 1,85 1,73 1,84 1,75 1,77 1,75 1,59 1,84 1,79 1,75 1,88 1,87 1,75 1,86 38,8 38,8 38,8 38,7 41,2 4,7 7,2 7,4 7,5 7,6 72,3 72,4 1,76 1,78 Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211 vom 9. Mai 211 (Wohnungsbestand einschl. Wohnheimwohnungen) Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, eigene Berechnungen
22 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 23 Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten Tab. 2 Entwicklung der Mieten im Sozialen Wohnungsbau (1. Förderweg) 23 bis 212* Tab. 18 Lebenshaltungskosten, Mieten und Nettoeinkommen in 23 bis 212 (25 = 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 Gesamtmiete (kalt) Verbraucherpreis Nettokaltmieten Wohnungsnebenkosten Nettoeinkommen 96,5 97,4 88,4 95,8 98,4 98,5 99,1 96,5 98,4 97,9 1, 1, 1, 1, 1, 11,6 1 11,8 11,5 11,6 13,6 11,7 14,3 12, 13,3 16,2 13,9 14,7 14, 14, 16,5 15,7 17,5 16, 14,6 17,9 17,3 17,5 17,3 18,2 11,5 18,9 18, 18,8 1 113,2 11,6 18,5 1 112,2 Die Veränderung der Haushaltsnettoeinkommen basiert auf den errechneten arithmetischen lwerten. Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Nettokaltmiete Kalte Betriebskosten Heiz-/Warmwasserkosten Bruttowarmmiete EUR/m 2 Anteile in % EUR/m 2 Anteile in % EUR/m 2 Anteile in % EUR/m 2 23 4,25 62, 1,87 27,3,73 1,7 6,85 24 4,48 62,9 1,85 26,,79 11,1 7,12 25 4,75 64,3 1,85 25,,79 1,7 7,39 26 4,72 64,1 1,86 25,2,8 1,8 7,38 27 4,85 64,1 1,9 25,1,82 1,8 7,58 28 5,2 65,8 1,9 24,1,8 1,1 7,9 29 5,1 63,8 1,94 24,3,96 12, 8, 21 5,32 64,6 1,94 23,5,98 11,9 8,24 211 5,47 65,1 1,95 23,2,98 11,7 8,4 212 5,48 65,1 1,96 23,3,98 11,6 8,42 *Bis 25 Durchschnittsmiete, ab 26 Ist-Miete Quellen: Investitionsbank, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Tab. 21 Angebotsmieten nach n 212 und 213* (netto/kalt in EUR/m 2 ) Tab. 19 Entwicklung der ortsüblichen Vergleichsmieten im Detail (netto/kalt in EUR/m 2 ) Mietspiegel Erhebungsstichtag Insgesamt Nach Wohnlagen 27 M 1/26 4,75 29 M 1/28 4,83 211 M 9/21 5,21 Einfach l Gut Nach Baualter 4,44 4,8 5,3 4,57 4,83 5,34 4,84 5,21 5,92 Vor 1918 1918 bis 1949 195 bis 1955 1956 bis 1964 1965 bis 1972 1973 bis 1983 (West) 4,43 4,58 4,7 4,68 4,94 6,12 4,51 4,76 4,88 4,77 4,83 6,35 5,4 5,16 5,2 5,17 5,8 6,64 213 M 9/212 5,54 5,29 5,46 6,19 5,69 5,53 5,36 5,36 5,25 6,63 lwert (Median) Spanne der überwiegenden Angebote (8 % der Angebote) 9,39 6,25-15,62 9,64 7,4-12,61 8,56 6,34-12,5 9,86 7,11-14,6 6,48 5,1-8,13 8,5 6,53-11 8, 6,12-11,1 7,33 5,83-1, 7,8 5,78-9,55 5,55 4,66-7,86 7,1 5,35-9,46 6,86 5,43-9, 1984 bis 199 (West) 1973 bis 199 (Ost) Ab 1991 6,76 4,79 6,58 6,52 4,78 6,68 6,4 4,99 7,5 6,63 5,12 7,17 *4. Quartal 212 bis einschl. 3. Quartal 213 Quellen: IDN-Immodaten, eigene Berechnungen 8,5 5,79-12,56 Nach Wohnfläche Unter 4 m 2 5,14 5,41 5,87 6,29 4 bis unter 6 m 2 4,7 4,8 5,15 5,57 6 bis unter 9 m 2 4,67 4,71 5,7 5,3 Über 9 m 2 4,81 4,86 5,31 5,65 Nach Ausstattung + WC, + BD oder + SH 3,13 3,24 3,81 k. A. + WC, + BD, + SH 4,91 4,97 5,32 k. A. Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt, Datengrundlage: GEWOS Institut für Stadt-, Regional und Wohnforschung GmbH, er Mietspiegel 25, 27 und 29; F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, er Mietspiegel 211
24 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 25 Tab. 22 Verteilung der Kaufpreisangebote für Ein-/Zweifamilienhäuser in den n 212 bis 213* (Anteile in %) Tab. 24 Verteilung der Kaufpreisangebote für Eigentumswohnungen in den n 212 bis 213* (Anteile in %) Preisklassen unter 15. EUR 15. bis unter 25. EUR 25. bis unter 35. EUR 35. bis unter 45. EUR 45. bis unter 55. EUR über 55. EUR Preisklassen unter 1. EUR/m 2 1. bis unter 1.5 EUR/m 2 1.5 bis unter 2. EUR/m 2 2. bis unter 2.5 EUR/m 2 2.5 bis unter 3. EUR/m 2 3. EUR/m 2 und mehr 11,7 12,2 4,5 6,3 9,9 55,4 3,1 7,9 8,4 8,7 8,2 63,6 5,6 3,6 25, 15,3 9,7 13,7,5 3,7 7,8 15,4 2,5 52,1 7,9 4 27,3 14, 5,4 4, 1,6 6,9 16, 15,5 23,6 36,5 2,7 4,4 3,4 6,3 7,3 75,8,6 7,6 11,3 13,3 15,9 51,2 6,8 38,9 28,8 9,4 7, 9,1 17, 44,5 16,1 14,1 2,6 5,6 2, 6,8 12,5 9,5 9, 6,2 1,9 19, 18,8 17,2 14, 29,2 3,6 22,8 35,5 17,8 8,6 11,7 2,9 2,5 26,2 22, 13,1 15,4 3,4 38,9 4,5 11, 3,6 2,7 9,2 27,6 25,8 17,1 12,7 7,6 12,7 48,3 19,6 9,2 3,4 6,7 2,7 19,2 19, 17,8 2,5 2,7 4,5 58,2 28,5 5,1 1,3 2,4 24,9 29,6 26,6 9,6 6,3 3, 6,9 43,2 27,4 12,3 5,6 4,6 4,4 16,8 16, 31,6 14,5 16,7 2,5 22,9 3,4 18,1 1,1 16, 8, 37, 21,9 19,2 6,2 7,8 5,6 33,7 25,5 11,1 6,1 17,9 3,4 14,8 15,5 15,8 15,2 35,3 *4. Quartal 212 bis 3. Quartal 213 Quellen: IDN-Immodaten, eigene Berechnungen *4. Quartal 212 bis 3. Quartal 213 Quellen: IDN-Immodaten, eigene Berechnungen Tab. 23 Verteilung der Mietpreisangebote für Wohnungen in den n 212 bis 213* (Anteile in %) Preisklassen unter 5 EUR/m 2 5 bis unter 6 EUR/m 2 6 bis unter 7 EUR/m 2 7 bis unter 8 EUR/m 2 8 bis unter 9 EUR/m 2 9 bis unter 1 EUR/m 2 1 EUR/m 2 und mehr,9 5,2 14, 13,1 12,5 8,3 46,1,5 1,5 4,2 1,1 18,8 19,9 44,9,5 4,6 15,1 18,9 15,7 13,8 3,3 6,3 1,8 16,5 16, 48,6 8,7 24,2 33,2 21,2 7, 3, 2,6,7 3,3 12,3 2,3 24, 14,2 25,2,9 6,6 2, 22,3 18,3 12,4 19,5 1,7 11, 26,2 24,5 16,4 8,9 11,3 1,3 12,6 3,2 24,8 15,3 7,9 8, 25,6 37,5 19, 9, 6,3 2,,7 4,3 15,7 27,6 21,9 16,8 7,3 6,3 3,3 21,5 28,5 22, 14,1 5,3 5,2 2,9 9,5 17,4 17,4 15,5 1,9 26,4 *4. Quartal 212 bis 3. Quartal 213 Quellen: IDN-Immodaten, eigene Berechnungen
26 Angebotsseite Kaufpreise, Mieten und Nebenkosten 27 Tab. 25 Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m 2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle Sozialwohnungen zum Stichtag 31.12.212 Umgerechnet auf den Katasterbestand IV A 4 zum 31.12.212 Von bis EUR/m 2 monatlich unter 2, 2,1 bis 2,25 2,26 bis 2,5 2,51 bis 2,75 2,76 bis 3, 3,1 bis 3,25 3,26 bis 3,5 3,51 bis 3,75 3,76 bis 4, 4,1 bis 4,25 4,26 bis 4,5 4,51 bis 4,75 4,76 bis 5, 5,1 bis 5,25 5,26 bis 5,5 5,51 bis 5,75 5,76 bis 6, 6,1 bis 6,25 6,26 bis 6,5 6,51 bis 6,75 6,76 bis 7, über 7, Wohnungsbauprogramm 1949 1963 Wohnungsbauprogramm 1964 1968 Wohnungsbauprogramm 1969 1971 Wohnungsbauprogramm 1972 1998 Alle Wohnungsbauprogramme Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in % Anzahl WE in %,,, 279,25 279,19,,,,,,,,,, 26 25,3,,, 26,14 26 3,23,,, 26,2,,,,,,,,,,, 1,3 22,7 37,3 61,4, 574 11,31, 69,6 643,44 282 34,63, 75,24 118,11 474,32,, 1.775 5,78 658,6 2.433 1,66, 2.871 56,58 4.653 15,15 2.658 2,42 1.183 6,95, 696 13,71 7.73 25,8 4.881 4,44 13.279 9,7, 28,55 8.372 27,26 12.96 11,75 21.36 14,55 212 25,98 618 12,18 3.22 9,84 21.217 19,31 25.69 17,12, 159 3,13 1.653 5,38 19.631 17,87 21.443 14,64,, 1.858 6,5 18.876 17,18 2.733 14,16,, 97 2,95 18.692 17,1 19.599 13,38 89 1,87, 437 2 6.592 6, 7.118 4,86,, 232,76 1.282 1,17 1.515 1,3,,, 929,85 929,63, 127 2,51, 1.43,95 1.17,8 Von bis EUR/m 2 monatlich unter 2, 2,1 bis 2,25 2,26 bis 2,5 2,51 bis 2,75 2,76 bis 3, 3,1 bis 3,25 3,26 bis 3,5 3,51 bis 3,75 3,76 bis 4, 4,1 bis 4,25 4,26 bis 4,5 4,51 bis 4,75 4,76 bis 5, 5,1 bis 5,25 5,26 bis 5,5 5,51 bis 5,75 5,76 bis 6, 6,1 bis 6,25 6,26 bis 6,5 6,51 bis 6,75 6,76 bis 7, über 7, Insgesamt 815 1, 5.75 1, 3.78 1, 19.869 1, 146.466 1, Insgesamt ø-miete in EUR/m 2 4,1 EUR/m 2 4,66 EUR/m 2 5,9 EUR/m 2 5,63 EUR/m 2 5,48 EUR/m 2 ø-miete in EUR/m 2 *Verteilung der Nettokaltmieten in EUR/m 2 monatlich (nach Anzahl der Wohnungen) für alle Sozialwohnungen zum Stichtag 31.12.212 Umgerechnet auf den Katasterbestand IV A 4 zum 31.12.212, Berechnungsstand: 4.1.213 Quellen: Investitionsbank, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt
28 Nachfrageseite Demografische Entwicklung 29 Tab. 26 Kaufpreise von Eigentumswohnungen in mittlerer Wohnlage Durchschnittliche Preisentwicklung in den en 23 bis 212 (Preisniveau in EUR/m 2 Wohnfläche) Teilmarkt 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 Erstverkäufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienhäusern (Westteil s) 2.42 2.4 2.4 2.35 2.4 2.43 2.46 3.15 2.85 3.18 Erstverkäufe von Wohnungen in neu erstellten Mehrfamilienhäusern (Ostteil s) 2.9 2.1 2.15 2.26 2.32 2.31 2.69 2.585 2.86 3.18 Weiterverkäufe von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern der Baujahre 198-1989 1.78 1.62 1.53 1.57 1.69 1.6 1.57 1.315 1.79 1.74 Umgewandelte Wohnungen des Sozialen Wohnungsbaus 1.11 1.9 1.4 1.6 1.9 1.5 1.6 1.4 1.13 1.3 Umgewandelte Wohnungen des steuerbegünstigten bzw. freifinanzierten Wohnungsbaus 1.33 1.11 91 88 92 97 98 1.7 1.19 1.22 Umgewandelte Altbauwohnungen bezugsfrei 1.3 1.3 1.27 1.27 1.37 1.54 1.71 1.765 1.93 2.17 Umgewandelte Wohnungen in Betonplattenbauten des komplexen Wohnungsbaus 91 89 81 81 98 1.19 1.2 1.27 1.3 1.27 Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt in III E Entwicklung der Nachfrageseite: Demografische Entwicklung Tab. 27 Bevölkerungsentwicklung in 23 bis 212 (Angaben in Personen) 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 Bevölkerungsentwicklung Natürliche Bevölkerungsentwicklung insgesamt Saldo Geborene Gestorbene Saldo davon Umland Außenwanderung Außenwanderung Zuzüge Außenwanderung Fortzüge davon davon davon Saldo davon davon davon davon Saldo davon davon Alte BL Neue BL Ausland Umland Alte BL Neue BL Ausland Umland Alte BL -3.946-4.423 28.723 33.146 477-12.137 653 4.441 7.52 116.141 14.318 4.482 2.232 41.19 115.664 26.455 39.829 15.791 33.589-66 -2.346 29.446 31.792 1.686-12.527-854 4.248 1.819 115.267 14.368 38.672 2.164 42.63 113.581 26.895 39.526 15.916 31.244 7.193-3.8 28.976 31.984 1.21-11.218 1.884 5.6 14.529 117.82 14.196 39.784 2.51 42.592 16.881 25.414 37.9 15.54 28.63 8.783-1.896 29.627 31.523 1.679-9.82 3.46 7.577 8.724 118.893 14.239 41.83 22.38 41.263 18.214 23.321 37.623 14.731 32.539 12.19 194 31.174 3.98 11.996-7.333 6.25 8.685 4.619 126.947 14.846 44.8 23.671 44.422 114.951 22.179 37.983 14.986 39.83 15.335 25 31.936 31.911 15.31-6.277 9.588 9.647 2.352 132.644 14.994 47.41 24.868 45.741 117.334 21.271 37.453 15.221 43.389 1.98 391 32.14 31.713 1.517-4.955 13.812 9.496-7.836 143.852 15.476 49.766 25.34 53.36 133.335 2.431 35.954 15.88 61.142 17.977 1.159 33.393 32.234 16.818-4.118 13.696 8.412-1.172 147.769 15.47 48.811 24.3 59.611 13.951 19.165 35.115 15.888 6.783 41.116 1.695 33.75 31.38 39.421-4.82 12.71 7.46 24.8 158.864 14.65 49.853 24.425 69.936 119.443 19.47 37.152 16.965 45.856 43.784 2.46 34.678 32.218 41.324-5.55 12.239 5.4 29.19 164.577 14.184 5.286 23.3 77.14 123.253 19.689 38.47 17.63 47.914 davon Neue BL davon Ausland 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 28 Entwicklung der Bevölkerungsstruktur in nach wohnungsmarktrelevanten Altersgruppen 23 bis 212 (Angaben in Personen und Prozent) Altersgruppen in en 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % Altersgruppen in en bis unter 18 53.146 15,65 519.845 15,34 59.591 15,1 5.44 14,69 494.381 14,47 491.235 14,31 495.88 14,38 51.863 14,5 51.2 15,6 511.97 15,17 bis unter 2 18 bis unter 3 537.869 15,87 543.211 16,3 551.394 16,24 559.38 16,43 565.887 16,56 572.32 16,68 571.968 16,61 569.959 16,47 536.19 16,12 539.6 15,97 2 bis unter 3 3 bis unter 5 1.113.68 32,85 1.14.715 32,61 1.1.647 32,42 1.97.411 32,24 1.94.92 32,5 1.93.56 31,85 1.85.325 31,53 1.82.44 31,27 1.7.62 3,3 1.15.4 3,7 3 bis unter 5 5 bis unter 65 666.35 19,66 658.157 19,43 648.244 19,9 637.285 18,72 633.883 18,55 63.49 18,37 631.694 18,35 645.777 18,66 646.1 19,42 665.77 19,73 5 bis unter 65 65 bis unter 75 316.574 9,34 333.229 9,84 352.93 1,37 373.339 1,97 388.78 11,36 42.382 11,73 45.75 11,78 396.375 15 363.98 1,94 358.12 1,61 65 bis unter 8 75 und älter 224.785 6,63 228.671 6,75 233.22 6,87 236.65 6,95 239.124 7, 242.291 7,6 252.895 7,35 264.77 7,65 271.19 8,15 285.28 8,45 8 und älter Gesamt 3.388.477 1, 3.387.828 1, 3.395.189 1, 3.44.37 1, 3.416.255 1, 3.431.675 1, 3.442.675 1, 3.46.725 1, 3.326.1 1, 3.375.24 1, Gesamt Für die e 211 und 212 erfolgte die Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211. Die Verteilung auf die Altersgruppen erfolgte durch eine Schätzung des AfS. Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg
3 Nachfrageseite Demografische Entwicklung 31 Tab. 29 Wanderungssalden nach n 23 bis 212 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212-2.65 975 1.779 855 953 1.538-371 -693 1.4-3.32-1.212 935-668 1.337 1.893 517 35 1.253-748 -1.176 1.342-1.598-1.39 223 1.17 2.231 2.663 1.36 325 1.47-649 161 1.196-965 1.72-427 2.796 2.747 3.435 1.417 91 1.164-466 -521 1.58-668 28-924 751 617 4.4 1.919 12 2.831 125 1.198 1.64-688 -549 46-14 1.28 1.919 2.96 85 2.616 1.88 3.47 2. -1.36 916 314 2.717-3.272-2.589 2.685 636 3.9 2.212 2.232 1.954-348 611 589-1.465-341 3.787 1.129 3.64 3.31 1.482-591 1.897 1.799 1.723 1.33 5.398 2.723 3.631 3.545 3.96 3.153 1.29 5.439 2.362 2.822 2.862 3.361 5.344 2.52 4.756 5.93 3.356 3.269-275 4.481 2.77 2.317 3.93 3.853 477 1.686 1.21 1.679 11.996 15.31 1.517 16.818 39.421 41.324 Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, eigene Berechnungen Tab. 3 Binnenwanderung in 23 bis 212 (Angaben in Personen und Prozent) Umzüge innerhalb s Gesamtbevölkerung am esanfang Prozent 23 377.192 3.392.425 11,1 % 24 382.85 3.388.477 11,3 % 25 367.92 3.387.828 1,8 % 26 354.497 3.395.189 % 27 349.637 3.44.37 1,3 % 28 333.275 3.416.255 9,8 % 29 339.46 3.431.675 9,9 % 21 319.251 3.442.675 9,3 % 211 314.32 3.46.725 9,1 % 212 3.875 3.326.2 9, % Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, eigene Berechnungen
32 Nachfrageseite Sozioökonomische Faktoren 33 Tab. 31 Fortgeschriebene Bevölkerung am esende in nach n 23 bis 212 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 32.689 255.958 347.743 315.262 226.59 288.42 335.827 36.798 233.85 252.941 258.898 246.77 32.794 258.494 35.486 314.712 225.681 288.521 334.38 35.71 234.71 251.373 257.476 245.59 322.744 261.811 353.91 315.8 225.42 288.67 333.163 35.9 235.336 25.413 258.894 244.226 326.422 265.857 358.21 315.557 224.34 288.575 332.66 35.458 236.524 249.881 258.738 242.445 328.428 267.919 363.61 316.887 223.652 29.35 331.79 36.713 237.777 249.351 258.98 241.734 329.592 27.572 366.899 318.28 223.813 291.871 333.11 39.892 239.45 248.15 258.869 241.294 333.437 268.839 365.697 32.87 223.724 293.725 334.993 312.367 241.52 248.26 259.663 241.65 333.199 27.158 37.938 32.458 226.24 295.737 336.144 312.158 242.583 249.982 261.617 241.511 322.26 254.695 358.55 293.527 216.15 278.936 319.274 33.45 239.472 245.929 254.188 24.66 329.969 259.483 364.794 298.567 218.935 281.64 32.917 38.342 242. 248.786 258.586 243.239 3.388.477 3.387.828 3.395.189 3.44.37 3.416.255 3.431.675 3.442.675 3.46.725 3.326.2 3.375.222 Für die e 211 und 212 erfolgte die Fortschreibung auf Basis der Ergebnisse des Zensus 211. Quelle: Amt für Statistik -Brandenburg Tab. 32 Entwicklung der Zahl der Haushalte in nach Haushaltsgröße 23 bis 212 Anzahl Ø HH 1-Personenhaushalte 2-Personenhaushalte 3-Personenhaushalte 4 und mehr Personen Haushalte Größe absolut in % absolut in % absolut in % absolut in % 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 1.885. 1.894. 1.897.9 1.93.3 1.94.9 1.97.8 1.988. 1.988.5 1.995.4 2.3.5 1,8 1,8 1,8 1,8 1,8 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 944.9 951.3 962.8 1.17.6 1.28. 1.51.5 1.74.3 1.65.2 1.78.8 1.12.7 5,1 5,2 5,7 52,7 53, 53,4 54, 53,6 54,1 54,3 575.9 585.5 579.8 569.3 575.8 586.4 587.9 598.6 581.2 588. 3,6 3,9 3,5 29,5 29,7 29,8 29,6 3,1 29,1 29, 22.4 21.6 21.9 194.3 183.6 185.1 176.6 175.3 179.3 186.4 1,7 1,6 1,6 1,1 9,5 9,4 8,9 8,8 9, 9,2 161.8 155.5 153.4 149. 153.6 147.9 149.1 149.5 156.2 153.4 8,6 8,2 8,1 7,7 7,9 7,5 7,5 7,5 7,8 7,6 Anmerkung: Haushaltszahlen sind gerundet. Quellen: Statistisches Landesamt, Mikrozensus 1991-211 Entwicklung der Nachfrageseite: Sozioökonomische Faktoren Tab. 33 Entwicklung der Anzahl der Erwerbstätigen, Arbeitnehmer und Arbeitslosen 26-212 in (esdurchschnitt) Erwerbstätige Arbeitnehmer Arbeitslose Erwerbstätigenquote in % 2) Arbeitslosenquote in % 26 27 28 29 21 211 212 1.574.4 1.36.2 293.476 1.66.7 1.39.2 26.236 1.635.5 1.416.9 233.322 1.665.1 1.435.6 236.656 1.684.2 1.452.6 231.198 1.79.2 1.47.6 228.823 1.754.1 1.51.6 215.353 46,3 17,5 47, 15,5 47,7 13,8 Durch die Revision der Ergebnisse der Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnung (VGR) können sich die Vorjahresergebnisse gegenüber bisherigen Veröffentlichungen verändert haben. 2) Die Erwerbstätigenquote ergibt sich aus dem Quotienten der Zahl der Erwerbstätigen und dem Bevölkerungsstand zum esende. Quellen: Bundesagentur für Arbeit; Arbeitskreis Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung der Länder ; eigene Berechnungen Tab. 34 Haushaltsnettoeinkommen nach Einkommensklassen 23 bis 212 in 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 bis 9 EUR Anteil Anteil Anteil Anteil Anteil in Prozent 9 bis 1.5 EUR in Prozent 1.5 bis 2.6 EUR in Prozent 2.6 bis 4.5 EUR in Prozent über 4.5 EUR 421.4 22,4 536.6 28,5 571.9 3,3 277.7 14,7 77.1 4,1 429.6 22,7 544.1 28,7 565.4 29,9 277.4 14,7 77. 4,1 425.2 22,4 531.9 28, 588.5 31, 273.9 14,4 78.3 4,1 399.7 2,7 58.8 3,1 589.5 3,5 276.6 14,3 83.7 4,3 386.9 19,9 581.5 3, 592.7 3,5 291.7 15, 88.1 4,5 388.9 19,7 582.3 29,5 6.3 3,5 37. 15,6 92.4 4,7 399.7 2,1 563. 28,3 618.8 31,1 39.9 15,6 96.6 4,9 366.2 18,4 562.6 28,3 624.6 3 332.8 16,7 11.8 5,1 379.2 19, 542.9 27,2 614.3 3,8 342.5 17,2 116.6 5,8 368.9 18,2 522.1 25,7 658.4 32,4 362.1 17,8 119.1 5,9 48,3 14, 48,6 13,6 5 13,3 52, 12,3 in Prozent Quellen: Amt für Statistik -Brandenburg, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt