2... WEIL WIR ALLES VERZAHNEN, ERBRINGEN WIR LEISTUNGEN AUS EINEM GUSS. IMMOBILIENUNTERNEHMER IN 3. GENERATION + IMMOBILIENMANAGEMENT + BERATUNG Die Accom GmbH & Co. KG ist ein inhabergeführtes Unternehmen, Investitionen in Immobilien bieten bei einem hohen Maß an Sta- das sich seit 1952 Immobilien als Kapitalanlage widmet. Geschäfts- bilität die Chance überdurchschnittlicher Rendite wenn Konzept führender Gesellschafter ist seit 1992 Constantin Sepmeier, Enkel und Strategie gewissenhaft durchdacht und stichhaltig begründet des Unternehmensgründers Werner Vöst. sind. Das interdisziplinäre Team aus Juristen, Betriebswirten, Bauinge- Unsere Leistungen bauen passgenau aufeinander auf und reichen nieuren, Immobilien- und Kapitalanlageexperten ist insbesondere von über sämtliche Managementebenen von Immo- auf und Asset Management von Gewerbeimmobil- bilien bis hin zu begleitender Beratung. Selbstverständlich werden ien an 2b-Standorten deutscher Großstädte spezialisiert. wir auch in Einzeldisziplinen tätig. Wir haben innerhalb der letzten Jahre tausende Immobilien gesehen und hunderte bis ins Detail geprüft. Daher sind wir mit sämtlichen potenziellen Risiken für Investoren und Verwalter bestens vertraut. Accom Immobilienkompetenz intelligent verzahnt Immobilienmanagement Beratung Technical Property Management Begleitung Finanzierungen Legal Asset Management Umsetzung Wertsteigerungsprogramme Financial Investment Management Laufende Betreuung
4... WEIL WIR JEDES DETAIL SEHEN, ÜBERBLICKEN WIR DAS GANZE. TECHNISCHE, RECHTLICHE UND FINANZIELLE SORGFALTSPRÜFUNGEN EINSCHÄTZUNG ALLER RISIKEN UND CHANCEN Unsere, die Sorgfaltsprüfung bei der Investition in eine Immobilie oder ein Immobilienportfolio, berücksichtigt sämtliche technischen, rechtlichen und finanziellen Aspekte sowie ihr derzeitiges und zukünftiges Zusammenspiel. Durch die Verzahnung der drei wesentlichen Teil-Prüfungsbereiche der technisch, rechtlich und finanziell bilden wir den aktuellen Zustand von Immobilien und Immobilienportfolios umfassend und differenziert ab. Für das anschließende Property oder Asset Management können die Prüfungsergebnisse sofort vollumfänglich genutzt werden. Außerdem sind die Prüfberichte eine ideale Basis für die Arbeit Ihrer Steuerberater, Rechtsanwälte und sonstigen Berater. Auf die dreifache Bestandsaufnahme folgt die kaufmännische Analyse. Dabei untersuchen wir alle wesentlichen Risiken und arbeiten realistische Chancen zur Wertsteigerung heraus. Auf diese Weise können wir die zu erwartende Rendite differenziert einschätzen. Auf dieser Grundlage lassen sich sämtliche Chancen und Risiken der Objekte exakt ablesen und damit die Rendite in den folgenden Zeitintervallen zuverlässig beurteilen. Wir nehmen nicht nur Stichproben (Red-Flag), sondern sichten alle Bereiche mit eigenen Experten vollumfänglich und bis in die Details. Dabei bringen wir sämtliche Ergebnisse miteinander in Zusammenhang nur so entsteht ein Prüfbericht aus einem Guss. Sorgfältige Prüfung und Analyse von Immobilien hinsichtlich ihrer technischen, rechtlichen und finanziellen Aspekte. Zusätzlich bauen wir die Datenräume für die Prüfung auf und legen sie so an, dass sie von der Immobilienverwaltung anschließend für den operativen Betrieb genutzt werden kann. So sparen Sie wertvolle Migrationszeit und können die Auswirkungen einzelner Veränderungen auf andere Bereiche von Anfang an einfach ablesen. Technical Legal Financial UNSER INTERDISZIPLINÄRES TEAM VEREINT ALLE FÄHIGKEITEN, DIE ES BRAUCHT, UM DER KOMPLEXITÄT VON GERECHT ZU WERDEN.
6 NAH AN DER SUBSTANZ NAH AM VERTRAG TECHNICAL LEGAL Im Teilbereich der Technical überprüfen und analy- Im Teilbereich der Legal überprüfen und analysie- sieren wir die technischen Aspekte des betreffenden Investitions- ren wir die rechtliche und vertragliche Situation des betreffenden objektes, insbesondere bezüglich Instandhaltung und Instandset- Investitionsobjektes. Dabei nehmen wir detailliert alle relevanten zung. Dabei erfolgt die Bestandsaufnahme durch unsere eigenen Fakten auf, z. B. Mietverträge und Nutzungsvereinbarungen. Bauingenieure und Architekten, die anschließende Analyse und Rein rechtliche oder steuerliche Beratungen erfolgen nicht. Beurteilung der Ergebnisse durch eigene Betriebswirte. Wir nehmen Einsicht in das Grundbuch, alle relevanten Satzungen Wir ermitteln die Kosten für Instandhaltung und Instandsetzung und Verzeichnisse, prüfen Genehmigungen, Vereinbarungen sowie ebenso wie solche für die Hebung von Baureserven und etwaige sämtliche Miet- und Nutzungsverträge. Umbauten und Umnutzungen. + Technische Prüfung bzgl. Die Ergebnisse erhalten Sie in einem Report mit ausführlichem Text- und Zahlenteil. Zusätzlich geben wir Hinweise und erstellen To-do-Listen zu Einzelaspekten. Zustand + Betreuung der technischen Sie erhalten einen ausführlichen textlichen Report und eine Zusammenfassung aller wesentlichen Themen im ExecutiveSummary. Prüfung bzgl. Schadstoffen (Environmental ) + Ermittlung der Kosten für Instandhaltung und Instand- DIE BESTANDSAUFNAHME DER BAUSUBSTANZ GEHT BEI UNS HAND IN HAND MIT DER ANSCHLIESSENDEN ANALYSE. setzung + Ermittlung des Modernisie- UNSER TEAM IMMOBILIEN-SPEZIALISIERTER JURISTEN BEWERTET JEDEN MIET- UND DIENSTLEISTUNGSVERTRAG NACH EINEM EIGENS ENTWICKELTEN SCORING. rungsaufwandes von Leerstandsflächen oder für Nach- + Grundbuch- und Erschließungssituation vermietungen + Bau-, Altlasten- und Denkmalschutzverzeichnisse + Beurteilung der Kosten bei + Erhaltungs- und Sanierungssatzungen Hebung von Baureserven, + Bau- und Nutzungsgenehmigungen Umnutzungen oder Umbauten + Miet-, Wartungs-, Service- und Versorgungsverträge
8 NAH AN DER RENDITE FINANCIAL Im Teilbereich der Financial überprüfen und analysieren wir die finanzielle Situation des betreffenden Investitionsobjektes. Dabei untersuchen wir alle wichtigen Einflussfaktoren auf die finanziellen Chancen und Risiken, die sie beinhalten. Auf Grundlage der Daten der letzten Jahre erstellen wir valide Prognosen für die kommenden Geschäftsjahre. Wir kennen die jeweils aktuellen Benchmarks für Sollwerte und Vergleichsobjekte und können daher sehr fundiert einschätzen, welche Mieten marktgerecht sind. Wir prüfen das Zielobjekt nach diversen unterschiedlichen Methoden, analysieren das Potenzial und erstellen passgenaue Konzepte und Strategien. Die Daten und Ergebnisse erhalten Sie digital und körperlich in einem Report mit ausführlichen Text- und Zahlenteilen. + Makroanalyse zum Standort DIE AUSWIRKUNGEN TECHNISCHER UND RECHTLICHER BESONDERHEITEN DER OBJEKTE FLIESSEN BEI UNS DIREKT IN DEN FINANZIELLEN PRÜFBERICHT EIN. + Detaillierte Mieter- und Objektübersicht + Rent Roll + Cashflow-Simulation mit verschiedenen Varianten + Konzepte zur Nutzung und Optimierung
10 WEIL ES AUF MENSCHEN ANKOMMT, DENEN MAN VERTRAUT. EXPERTEN VERSCHIEDENER DISZIPLINEN Das rund 20-köpfige Accom-Team setzt sich aus Juristen, Betriebswirten, Bauingenieuren, Architekten, Asset Managern, Immobilien- WIR SIND STETS PERSÖNLICH FÜR SIE DA STANDORTE UND KONTAKTMÖGLICHKEITEN und Anlageexperten sowie weiteren erfahrenen und hoch qualifizierten Mitarbeitern zusammen. Hauptsitz München: Niederlassung Hannover: Für bestimmte Aufgaben außerhalb unserer Kernkompetenzen Accom GmbH & Co. KG Accom GmbH & Co. KG arbeiten wir außerdem langjährig und vertrauensvoll mit externen Franz-Joseph-Straße 15 Lister Straße 6 Dienstleistern zusammen, unseren preferred partners. Dabei 80801 München 30163 Hannover handelt es sich vornehmlich um Anwalts- und Steuerberatungs- Fon: +49 (0)89 38 39 33-0 Fon: +49 (0)511 400 800 8-0 sozietäten sowie Architekturbüros. Fax: +49 (0)89 38 39 33-55 Fax: +49 (0)511 400 800 8-58 So können wir sämtliche Dienstleistungen von der Prüfung über www.accom.kg www.accom.kg das Immobilienmanagement bis hin zur Beratung und Transaktion abdecken und bleiben gleichzeitig flexibel und schlagkräftig. WIR SIND ÜBERZEUGT, DASS MAN NUR DANN ERFOLGREICH IM SINNE DES KUNDEN UMSETZEN KANN, WENN MAN ALLE WESENTLICHEN EXPERTEN HIERFÜR IM EIGENEN HAUS VEREINT.
Accom GmbH & Co. KG Franz-Joseph-Straße 15 80801 München Fon: +49 (0)89 38 39 33-0 Fax: +49 (0)89 38 39 33-55 www.accom.kg