BERLINER IMMOBILIENRUNDE "Wohnungsneubau in Berlin die interessantesten Projekte Projekt- präsentation Dörpfeldstraße 1, 3 + 5, 12489 Berlin Dr. Michael Held, Geschäftsführer TERRAGON Unternehmen, Berlin Dienstag, 11. November 2014
TERRAGON Unternehmen TERRAGON INVESTMENT GmbH TERRAGON PROJEKTMANAGEMENT GmbH TERRAGON VERTRIEB Projektentwicklung, Projekt- und Baumanagement für Seniorenimmobilien (deutschlandweit) TERRAGON Berlin Spezialvertrieb für altersgerechte Wohnungen Bau von 20 Senioreneinrichtungen mit insgesamt ca. 1.600 Wohneinheiten und ca. 640 Pflegeplätzen Beratung und Eigenentwicklungen 2
Hannover/Isernhagen Berlin/Sophiengarten Bonn/Villa Camphausen Berlin/Spandauer Burgwall Frankfurt/Westend München/Trudering 3
Projektübersicht DÖRPFELD EINS DREI FÜNF 4 Abbildung : eigene Darstellungen
Nachfragepotenzial bei Seniorenimmobilien Haushaltsstruktur und Einkommen von 1-Personen HH in Berlin 5 Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Eigene Darstellung
Nachfragepotenzial bei Seniorenimmobilien Finanzierbarkeit von Mieten durch Ältere (DE; Hochrechnung 2014) Annahme: Miete entspricht 30% Einkommensanteil 6 Quelle: Eigene Studie mit empirica 2014 und in Anlehnung an EVS 2008; Sonderauswertung FDZ (Vermögen hochrechnung auf 2014)
Nachfragepotenzial bei Seniorenimmobilien Präferierte Wohnungsgröße und Mietkosten bei Umzug Befragung von 1.011 Personen über 50 Wohnungsgröße Wohnungskosten 7 Quelle: JLL & DPF 2013, Umfrage bei 1.011 Personen ab 50 Jahren
Nachfragepotenzial bei Seniorenimmobilien 8 Quelle: JLL & DPF 2013, Umfrage bei 1.011 Personen ab 50 Jahren
Angebote für altengerechtes Wohnungen 10,14 Mio. Haushalte mit Senioren (über 65 Jahren) treffen auf ein begrenztes Angebot von 700.000 barrierefreie und altersgerechte Wohnungen 12,7% Altersgerechter Wohnungsbestand Normaler Wohnungsbestand 87,3% 9 Quelle: eigene Darstellung nach Prognos, Endbericht, Evolution des KfW-Programms Altersgerecht Umbauen (Basel, Juli 2014)
Lagebeschreibung in Adlershof 10
Konzept Dörpfeldstraße 1, 3+5 Nachhaltiges Wohnkonzept und KfW 70 Effizienz sehr gute öffentliche Nahverkehrsanbindung Effiziente Wohngrundrisse Barrierefreie Einzelapartments inkl. Küchen technisch modern und seniorengerecht (universelles Design für Jung & Alt) seniorengerechte Nebennutzungen (Tagespflege) Versorgungskooperation mit Pflege- und Serviceanbieter örtliche Passanten-Lauflage in Adlershof 11 Quelle: eigene Darstellungen
Nachfragepotenzial nicht nur für Ältere Adlershof als Arbeits- und Studienort (Stand 31.12.2013) 996 Unternehmen* 16 wissenschaftliche Einrichtungen* 15.553 Mitarbeiter* 9.451 Studenten* 1.433 Einpendler (Pendler, die zum Arbeiten in den Ort pendeln)** Quelle: *WISTA-Management (Adlershof in Zahlen), Internet: http://www.adlershof.de/daten-fakten/adlershof-in-zahlen/ ** beingoo e.k. (Berlin Adlershof: Pendler-Statistik ), Internet: http://www.deutschland123.de/adlershof-pendler-statistik 12
Konzept Zwei-Zimmer-Wohnung Besondere Ausstattungsmerkmale WE-Tür mit erhöhter Sicherheit Barrierefreies Bad Küchenzeile mit Vollküche Barrierefreier Balkon Grundriss 13
Visualisierungen - Außenansicht 14
Visualisierungen Küche und Bad Küchenbeispiel Badbeispiel 15
Besonderheiten bei altengerechten Wohnen Vermietungsvorteile: Nutzer mit klaren Einkommenssituationen und Mietenbudgets Positive Zielgruppenentwicklung (die Bevölkerung wird älter) Hohe Mietdauer älterer Bewohner Abwärtskompatibel : auch für normales Wohnen geeignet 16
Vermarktung Dörpfeldstraße 1, 3+5 Dörpfeldstraße 1 Verkauf im Teileigentum Fertigstellung: Frühjahr 2016 Grundstücksgröße: ca. 849 m² Wohneinheiten: 55 WE Wohnmietfl.: ca. 2.194 m² Gewerbemietfl.: ca. 568 m² Gesamtmietfl.: ca. 2.762 m² Dörpfeldstraße 3+5 Globalverkauf Fertigstellung: Frühjahr 2016 Grundstücksgröße: ca. 2.420 m² Wohneinheiten: 108 WE Wohnmietfl.: ca. 3.631 m² Gewerbemietfl.: ca. 992 m² Tagespflege: ca. 378 m² Gesamtmfl.: ca. 5.001 m² Erwarteter Verkaufspreis: davon ca. 7.734.030 EUR p.a. Wohnen davon ca. 1.314.910 EUR p.a. Gewerbe Verkaufspreis gesamt.: 9.048.000 EUR Erwartete Miete: ca. 825.400 EUR p.a. davon ca. 522.922 EUR p.a. Wohnen davon ca. 246.858 EUR p.a. Gewerbe davon ca. 55.621 EUR p.a. Tagespfl. Angebotspreis: 16.095.000 EUR 17
Kontakt TERRAGON INVESTMENT GmbH Friedrichstraße 185-190, 10117 Berlin, Germany Telefon +49 (030) 20 37 99-0 Telefax +49 (030) 20 37 99-55 info@terragon-gmbh.de www.terragon-gmbh.de Geschäftsführer: Dr. Michael Held, TERRAGON Berlin 18