87. Sitzung der FLK Berlin-Schönefeld am 14.1.213 Entwicklung der Grundstückswerte in Berlin im Einzugsbereich des Flughafens BER sowie der Flughäfen Tempelhof (ehem.) und Tegel Dipl.-Ing. Thomas Sandner Leiter der Geschäftsstelle, Stellvertreter des Vorsitzenden des Gutachterausschusses Tel.: (3) 9139 523; e-mail: thomas.sandner@senstadtum.berlin.de
4. 35. Gesamtumsatz 212 im Langfristvergleich Anzahl Wohnungs- und Teileigentum; 25.811; 77% 33.581 Kauffälle 3. 25. Bebaute Grundstücke; 5.453; 16% Unbebaute Grundstücke; 2.317; 7% 2. 15. 1. 5. 199 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 unbebaute Grundstücke bebaute Grundstücke WE insgesamt
Vom Flughafen BER betroffene Ortsteile Berlins
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bereich des Flughafen BER (Gesamt) /m² 7 6 Rudow Zone 1951 Altglienicke Zone 168 Bohnsdorf Zone 1174 Schmöckwitz Zone 1369 Müggelheim Zone 1375 Rahnsdorf Zone 1341 Lichtenrade Zone 1898 Lichterfelde Zone 1833 Wannsee Zone 1653 Nikolassee Zone 1613 Marienfelde Zone 189 5 4 3 2 1 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bereich des Flughafen BER (westl. Stadthälfte) /m² 8 7 Rudow Zone 1951 Lichtenrade Zone 1898 Lichterfelde Zone 1833 Wannsee Zone 1653 Nikolassee Zone 1613 Marienfelde Zone 189 6 5 4 3 2 1 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bereich des Flughafen BER (östl. Stadthälfte) /m² 2 18 16 Altglienicke Zone 168 Bohnsdorf Zone 1174 Schmöckwitz Zone 1369 Müggelheim Zone 1375 Rahnsdorf Zone 1341 14 12 1 8 6 4 2 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213
Entwicklung der KP für EHF und ZFH im Bereich des Flughafen BER /m²-gf 3.5 3. Steglitz-Zehlendorf Tempelhof-Schöneberg Neukölln Treptow-Köpenick 2.5 2. 1.5 1. 5 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213
Entwicklung der KP für EHF und ZFH im Bereich des Flughafen BER /m² GF 4. 3.5 Rudow Altglienicke Bohnsdorf Schmöckwitz Müggelheim Rahnsdorf Lichtenrade Wannsee Berlin Gesamt 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213
Entwicklung der KP für EHF und ZFH im Bereich des Flughafen BER (westl. Stadthälfte) /m² GF 4. 3.5 Rudow Lichtenrade Wannsee Berlin Gesamt Polynomisch (Wannsee) 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213
Entwicklung der KP für EHF und ZFH im Bereich des Flughafen BER (östl. Stadthälfte) /m² GF 4. Altglienicke Bohnsdorf Schmöckwitz Müggelheim Rahnsdorf Berlin Gesamt 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213
Entwicklung Anzahl der KP für EHF und ZFH im Bereich des Flughafen BER 2 18 Wannsee Lichtenrade Rudow Altglienicke Bohnsdorf Rahnsdorf Müggelheim Schmöckwitz 16 14 12 1 8 6 4 2 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213
Fazit für die Bereiche um den Flughafen BER Die Entwicklung der Bodenrichtwerte sowie der Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser in den an den neuen Flughafen BER angrenzenden Ortsteilen Berlins folgt der allgemeinen Entwicklung des Immobilienmarktes. Ein Einfluss des Flughafenbaus auf die Preise ist nicht erkennbar.
Bereiche um den Flughafen Tegel BRW-Zone 23 BRW-Zone 239 BRW-Zone 1428 BRW-Zone 24
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bereich des Flughafen Tegels 35 3 /m² Tegel Zone 23 Tegel Zone 239 Tegel Zone 243 Reinickendorf Zone 1428 25 2 15 1 5 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213
Entwicklung der KP für Eigentumswohnungen im Bereich des Flughafen Tegels /m² WF 4. 3.5 Mitte/Mitte Prenzlauer Berg Gesamtergebnis Mitte/Wedding Reinickendorf Tegel 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213
Bereiche um den ehemaligen Flughafen Tempelhofs BRW-Zone 1843 BRW-Zone 1866 BRW-Zone 1865 BRW-Zone 1828
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bereich des ehemaligen Flughafen Tempelhofs 12 /m² 1 Tempelhof Zone 1866 Tempelhof Zone 1865 Neukölln Zone 1828 Kreuzberg Zone 1843 Mitte Zone 2235 Schließung zum 3.1.28 8 6 4 2 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213
Entwicklung der KP für Eigentumswohnungen im Bereich des ehemaligen Flughafen Tempelhofs /m² WF 4. 3.5 3. Mitte/Mitte Friedrichshain Prenzlauer Berg Kreuzberg Tempelhof Neukölln Gesamtergebnis Schließung zum 3.1.28 2.5 2. 1.5 1. 5 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 212 213
Fazit für die Bereiche um die Flughäfen Tegel und ehemals Tempelhof Die Entwicklung der Bodenrichtwerte sowie der Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den an die Berliner Flughäfen angrenzenden Ortsteile folgt der allgemeinen Entwicklung des Immobilienmarktes. Ein Einfluss der Flughäfen auf die Preise ist nicht erkennbar.
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit