No Games - Just Sports E-Government Information Aargau Immobilien Aargau Erfolg durch Zusammenarbeit - "Out of the Box" 21. Oktober 2013 11. September 2014, François Chapuis, Kantonsbaumeister, Leiter Immobilien Aargau Agenda > Immobilien Aargau - ein Synonym? > Strategische Unterhaltsplanung - eine Utopie? > Lessons learned 2
1. Immobilien Aargau - ein Synonym? 3 Unser Auftrag > Immobilien Aargau ist die strategisch, unternehmerisch und nachhaltig wirkende Immobilienabteilung des Kantons Aargau. > Immobilien Aargau erbringt für den Eigentümer und Bauherrn Kanton Leistungen im Portfolio-, Projekt- und Immobilienmanagement. 4
Im Spannungsfeld unseres Auftrags Wie wirken wir «strategisch, unternehmerisch und nachhaltig»? > Strategisch? - Wessen Strategie? - Politische Strategie? - Immobilienstrategie? > Unternehmerisch für welches Unternehmen? - Ist der Kanton ein Unternehmen? - Ist das Departement ein Unternehmen? - Ist unsere Abteilung Immobilien Aargau ein Unternehmen? > Nachhaltig für wen? - Orientierung am Immobilien-Lebenszyklus? - Orientierung an den Ansprüchen der Politik / Gesellschaft? 5 Im Spannungsfeld unseres Auftrags Wie erbringen wir «Leistungen im Portfolio-, Projekt- und Immobilienmanagement»? > Portfoliomanagement? - Wer definiert das Portfolio? - Wie erreichen wir das richtige Portfolio? - Was ist überhaupt das richtige Portfolio? > Projektmanagement? - Welches Projekt darf s denn sein? - Wer priorisiert? - Wer hat den Lead? > Immobilienmanagement? - Welche Leistungen dürfen s denn sein? - Wer zahlt weshalb was? 6
2. Strategische Unterhaltsplanung - eine Utopie? 7 Zuerst ein wenig Philosophie! > Planung ersetzt den Zufall durch den Irrtum. > Plane nicht und du weisst nicht wo du dich geirrt hast. 8
Immobilienlebenszyklus 9 Immobilienlebenszykluskosten 10
Gemeinsamkeiten aller Gebäude Bauteilgruppen 11 Gemeinsamkeiten aller Bauteilgruppen Alterung Wert 1 Wert 1 Wert 1 0.8 0.8 0.8 0.6 0.6 0.6 0.4 0.4 0.4 0.2 0.2 0.2 0 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 Alter 0 0 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 Alter 0 0.2 0.4 0.6 0.8 1 Alter Standard linear verzögert 12
Was hilft uns das? Weitblick! Überblick Vorschau Kostenprognose wie sieht Entwicklung aus Ausrichtung Strategie AFP Budgetplanung 13 Auswertung für ein Portfolio Zustand der einzelnen Gebäude Zu erwartende Instandsetzungs- und Instandhaltungskosten der Gebäude 14
Auswertung für ein Portfolio à Zustand kantonseigene Gebäude ohne Spitäler 2010 15 Auswertung für ein Portfolio à Zustand kantonseigene Gebäude ohne Spitäler 2020 Strategie- Entscheid notwendig 16
Auswertung für ein Portfolio à Zustand Spitalliegenschaften 2010 17 Auswertung für ein Portfolio à Zustand Spitalliegenschaften 2020 Strategie-Entscheid notwendig 18
3. Lessons learned 19 Lessons learned > Planung ersetzt den Zufall durch den Irrtum. Plane nicht und du weisst nicht wo du dich geirrt hast. > Transparenz und Nachvollziehbarkeit sind die Grundlagen erfolgreicher Zusammenarbeit. > Es gibt keine exakte Wahrheit, aber gesunden Menschenverstand. 20
"Out of the Box" Immobilien Aargau 21