Landesgrundstücksmarktübersicht 11 MecklenburgVorpommern
Impressum Herausgeber: Kontakt: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land MecklenburgVorpommern Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Land MecklenburgVorpommern Anschrift: Sitz: Postfach 1135 Landesamt für innere Verwaltung 19018 Schwerin Lübecker Straße 289 19059 Schwerin Telefon: Herr Kutschke Leiter der Geschäftsstelle (03 85) 5 88 56 3 32 Herr Gehrke (03 85) 5 88 56 4 88 Frau Rose (03 85) 5 88 56 2 98 Telefax: (03 85) 4 77 30 04 06 EMail: Internet: wertermittlung@laivmv.de www.laivmv.de Gebühr: keine Stand: 03.12.12 Titelfoto: Schweriner Schloss Vervielfältigung und Verbreitung der Landesgrundstücksmarktübersicht, auch auszugsweise, sind nur mit Genehmigung des Herausgebers gestattet. Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
Vorwort Sehr geehrte Leserinnen und Leser, seit dem. Januar 12 gibt es in MecklenburgVorpommern erstmals einen Oberen Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Die 14 Mitglieder, die aufgrund ihrer beruflichen Tätigkeit und Erfahrung in der öffentlichen Verwaltung oder als freiberufliche Gutachter über besondere Sachkenntnisse auf dem Gebiet der Grundstücks und Gebäudewertermittlung verfügen, wurden für die Dauer von fünf Jahren bestellt. Das neu gegründete unabhängige Fachgremium hat sich zum Ziel gesetzt, gemeinsam mit den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in den Landkreisen und kreisfreien Städten zur Orientierung und Transparenz auf dem Grundstücksmarkt des Landes MecklenburgVorpommern beizutragen. Neben den veröffentlichten Bodenrichtwerten dienen insbesondere die Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse der Umsetzung dieses Ziels. Während sich bei den örtlichen Gutachterausschüssen bereits über einen längeren Zeitraum aussagekräftige Marktberichte etabliert haben, bietet Ihnen der Obere Gutachterausschuss in seinem ersten Jahr zunächst eine kurze Marktübersicht an. In dieser Landesgrundstücksmarktübersicht 11 werden Ihnen neben den Rahmendaten zum Grundstücksmarkt und den Bodenrichtwerten typischer Orte und Ortsteile insbesondere die Umsatzzahlen zum Grundstücksmarktgeschehen des Jahres 11 in MecklenburgVorpommern aufgezeigt. Grundlage hierfür bildete unter anderem die im Aufbau befindliche landesweite Datensammlung des Oberen Gutachterausschusses. Sie soll die Daten der Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse der Landkreise und kreisfreien Städte in einer Datenbank zusammenführen. Damit stellt sie potentiell ein einzigartiges Fundament für Aussagen zum Landesgrundstücksmarkt dar. Vorfreude ist die schönste Freude. Für das nächste Jahr strebt der Obere Gutachterausschuss die Veröffentlichung eines umfänglicheren Landesgrundstücksmarktberichtes 12 an. gez. Horst Menze Vorsitzendes Mitglied des Oberen Gutachterausschusses Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
Inhaltsverzeichnis 1. Vorbemerkungen... 7 1.1 Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg Vorpommern...7 1.2 Rechtsgrundlagen der Wertermittlung...8 2. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt... 9 2.1 Berichtsgebiet...9 2.2 Verwaltungsgliederung...10 2.3 Verkehr...12 3. Überblick über den Grundstücksverkehr... 14 3.1 Anzahl der Erwerbsvorgänge...15 3.2 Geldumsatz...17 3.3 Flächenumsatz...19 4. Bodenrichtwerte... 21 4.1 Allgemeines...21 4.2 Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile (Stichtag 31.12.11)...22 5. Anhang... 28 5.1 Bevölkerungsentwicklung...28 5.2 Adressen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg Vorpommern...29 5.3 Adressen der Oberen Gutachterausschüsse und Zentralen Geschäftsstellen...30 5.4 Zusammensetzung des Oberen Gutachterausschusses im Land Mecklenburg Vorpommern...32 Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
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1. Vorbemerkungen 7 1. Vorbemerkungen 1.1 Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg Vorpommern Die Oberen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind gemäß 198 Baugesetzbuch in der Regel für den Bereich eines Bundeslandes eingerichtet. In MecklenburgVorpommern wurde der Obere Gutachterausschuss erstmalig am. Januar 12 durch das Ministerium für Inneres und Sport bestellt. Er führt die Bezeichnung "Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land MecklenburgVorpommern". Der Obere Gutachterausschuss ist ein unabhängiges und selbständiges Fachgremium mit besonderer Kenntnis und Erfahrung in der Grundstücks und Gebäudewertermittlung. Er besteht aus einem vorsitzenden Mitglied und ehrenamtlichen weiteren Gutachtern und Gutachterinnen. Die Mitglieder des Oberen Gutachterausschusses sind in der Regel bereits Mitglieder eines örtlichen Gutachterausschusses. Zusätzlich gehören dem Oberen Gutachterausschuss auch Beschäftigte der Landesverwaltung an. (vgl. Anhang 5.4). Gemäß 198 Absatz 2 des Baugesetzbuches hat der Obere Gutachterausschuss insbesondere die Aufgabe, überregionale Auswertungen und Analysen des Grundstücksmarktgeschehens zu erstellen. Der Obere Gutachterausschuss hat, sofern bereits ein Gutachten eines örtlichen Gutachterausschusses vorliegt, ein Obergutachten zu erstatten auf Antrag: eines Gerichts einer für städtebauliche Sanierungs oder Entwicklungsmaßnahmen oder deren Förderung zuständigen Behörde oder der sonst gemäß 193 Absatz 1 des Baugesetzbuches Berechtigten, wenn für das Obergutachten eine bindende Wirkung bestimmt oder vereinbart worden ist. Die gesetzlichen Grundlagen zur Tätigkeit der Gutachterausschüsse und Oberen Gutachterausschüsse sind in den 192199 des Baugesetzbuches (BauGB), in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und in der Gutachterausschusslandesverordnung des Landes MecklenburgVorpommern (GutALVO MV) festgeschrieben. Zur Vorbereitung und Unterstützung seiner Arbeit bedient sich der Obere Gutachterausschuss der Geschäftsstelle. Die Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses ist im Landesamt für innere Verwaltung in Schwerin eingerichtet worden. Die Geschäftsstelle führt neben der Erledigung der laufenden Verwaltungsaufgaben insbesondere folgende Aufgaben aus: Vorbereitung und Ausfertigung von Obergutachten Führung einer landesweiten Datensammlung auf der Grundlage der Kaufpreissammlungen der örtlichen Gutachterausschüsse Auskunftserteilung aus der landesweiten Datensammlung an die örtlichen Gutachterausschüsse und an andere Stellen, soweit nicht der örtliche Gutachterausschuss zuständig ist Sammlung, Auswertung und Bereitstellung von Daten zu Kaufpreisobjekten, die in den örtlichen Gutachterausschüssen nur vereinzelt auftreten Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
8 1. Vorbemerkungen Ermittlung landesweiter und überregionaler sonstiger für die Wertermittlung erforderlicher Daten im Bedarfsfall Ableitung landesweiter Bodenrichtwertindizes im Einvernehmen mit der für die Besteuerung des Grundbesitzes zuständigen oberen Landesfinanzbehörde Erstellung und Vertrieb des Grundstücksmarktberichtes für das Land Mecklenburg Vorpommern sowie sonstiger Übersichten und Analysen unter Verwendung der Wertermittlungsinformationen der örtlich zuständigen Gutachterausschüsse, einschließlich ihrer Bereitstellung im Internet Erstellung und Veröffentlichung einer landesweiten Übersicht über Bodenrichtwerte Vorbereitung der Festlegung verbindlicher Standards im Hinblick auf die Bereitstellung eines aktuellen, flächendeckenden und einheitlichen Datenangebots in Abstimmung mit den Gutachterausschüssen Koordinierung und Sicherstellung der Datenabgabe an Dritte, sofern die Daten den räumlichen Zuständigkeitsbereich eines einzelnen örtlichen Gutachterausschusses überschreiten Tätigkeit als Ansprechstelle für Informationen über die Gesamtheit der Gutachterausschüsse in MecklenburgVorpommern Beteiligung an der Erarbeitung bundesweiter Grundstücksmarktdokumentationen, insbesondere des Immobilienmarktberichtes Deutschland Koordinierung und Durchführung der landesweiten Öffentlichkeitsarbeit Einrichtung und Betreuung des zentralen Internetauftritts sowie der Möglichkeit eines OnlineDatenabrufs Unterstützung der Fortbildung der örtlichen Gutachterausschüsse. 1.2 Rechtsgrundlagen der Wertermittlung Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 04 (BGBl. I S. 2141), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli 11 (BGBl. I S. 1509) Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom 19. Mai 10 (BGBl. I S. 639) Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken Wertermittlungsrichtlinien 06 (WertR 06) in der Fassung März 06 (BAnz. Nr. 108a vom 10. Juni 06) einschließlich der Berichtigung vom 1. Juli 06 (BAnz. Nr. 121 S. 4798) Richtlinie zur Ermittlung von Bodenrichtwerten Bodenrichtwertrichtlinie (BRWRL) vom 11. Januar 11 (BAnz. Nr. 24 vom 11. Januar 11) Richtlinie zur Ermittlung des Sachwerts Sachwertrichtlinie (SWRL) vom 5. September 12 (BAnz. AT 18.10. 12 B1) Landesverordnung über die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Gutachterausschusslandesverordnung (GutALVO MV) vom 29. Juni 11 (GVOBl. MV 11 S. 441 Kostenverordnung für Amtshandlungen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte und deren Geschäftsstellen Gutachterausschusskostenverordnung (GAKostVO M V) vom 12. Juli 07 (GVOBl. MV S. 254) Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
2. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 9 2. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 2.1 Berichtsgebiet Das Land MecklenburgVorpommern befindet sich im Nordosten der Bundesrepublik Deutschland. Es grenzt im Norden an die Ostsee, im Osten an die Republik Polen, im Süden an die Bundesländer Brandenburg und Niedersachsen und im Westen an das Bundesland SchleswigHolstein. Das mit rund 23.0 Quadratkilometern sechstgrößte Bundesland ist der Wohnsitz von rund 1,63 Millionen Einwohnern und damit das am dünnsten besiedelte Bundesland Deutschlands. Lediglich das Saarland und Bremen weisen, absolut betrachtet, eine geringere Einwohnerzahl auf. Schwerin ist mit rund 95.000 Einwohnern die kleinste deutsche Landeshauptstadt. Mit rund 4.000 Einwohnern stellt die Hansestadt Rostock die größte Stadt des Landes dar. Betrachtet man das gesamte Bundesland, so setzt sich auch im Jahr 11 der Trend der rückläufigen Einwohnerzahlen fort. Allerdings verlangsamte sich dieser Prozess in den letzten Jahren kontinuierlich. Zum Vorjahr schrumpfte die Bevölkerung um rund 7.600 Einwohner ( 0,5 %). In ausgewählten Städten MecklenburgVorpommerns ist hingegen ein Bevölkerungszuwachs zu verzeichnen. Dazu gehören Greifswald, Rostock, Stralsund und Schwerin (vgl. Anhang 5.1). Das Gebiet MecklenburgVorpommerns gehört landschaftlich zum Norddeutschen Tiefland und wurde durch die Weichseleiszeit (Pleistozän) geprägt. Das Land ist flach bis hügelig. Die Helpter Berge bei Woldegk stellen mit 179 m die höchste Erhebung des Bundeslandes und Norddeutschlands (Linie Hannover Berlin) dar. Abb. 2.1: Topographische Übersichtskarte MecklenburgVorpommerns Quelle: GeoBasisDE/MV 12 Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
10 2. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Fast zwei Drittel der Landesfläche (63 %) umfassen landwirtschaftliche Nutzflächen. Darüber hinaus bestimmen große Waldgebiete (22 %) und über 2.000 Seen (6 %) das Landschaftsbild. Besondere Erwähnung findet hierbei die Mecklenburgische Seenplatte mit dem größten innerdeutschen See, der Müritz. Die ausgedehnten Wälder beheimaten viele Naturschätze. Dazu gehören die tausendjährigen Ivenacker Eichen bei Stavenhagen mit der größten in Europa lebenden Eiche und die Douglasien vom Sonnenberg bei Parchim. Sie erreichen Höhen von über 50 m und gehören damit zu den höchsten Bäumen Norddeutschlands. Ein weitgefächertes Netz aus Flüssen und Kanälen überzieht das zwischen Elbe und Oder gelegene Land. Mit 8 Kilometern ist die Elde der längste Fluss. Besonders charakteristisch für das Land MecklenburgVorpommern ist aber die insgesamt ca. 2.000 km lange Ostseeküste. Sie umspannt die gesamte Nordhälfte des Bundeslandes und hat zahlreiche Inseln ausgebildet. Darunter die größten Inseln Deutschlands Rügen und Usedom. Weitere größere Inseln oder Halbinseln sind Poel, Ummanz, Hiddensee und FischlandDarßZingst. 2.2 Verwaltungsgliederung MecklenburgVorpommern ist eins von 16 deutschen Bundesländern. Durch den Beitritt der Deutschen Demokratischen Republik zur Bundesrepublik Deutschland am 3. Oktober 1990 bildete sich das Bundesland weitgehend aus den ehemaligen Bezirken Rostock, Schwerin und Neubrandenburg. Abb. 2.2: Verwaltungsstruktur des Landes MecklenburgVorpommern bis zum 03.09.11 Quelle: Landesamt für innere Verwaltung MecklenburgVorpommern 10, Amt für Geoinformation, Vermessungs und Katasterwesen Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
2. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 11 Durch die Kreisgebietsreform 1994 entstanden zwölf neue Landkreise in MecklenburgVorpommern, wobei die sechs kreisfreien Städte (Rostock, Schwerin, Neubrandenburg, Stralsund, Greifswald und Wismar) ihren Status behielten. Nachdem der erste Versuch einer zweiten Kreisgebietsreform im Jahr 07 durch das Landesverfassungsgericht MecklenburgVorpommern gestoppt wurde, hielt eine zweite, im Juli 10 durch den Landtag MecklenburgVorpommern verabschiedete Variante der Überprüfung durch das Gericht stand und trat am 4. September 11 in Kraft. Damit ist MecklenburgVorpommern nach SachsenAnhalt (07) und Sachsen (08) das dritte ostdeutsche Land, in dem nach 1990 eine erneute Kreisgebietsreform durchgeführt wurde. Das Gesetz zur Neuordnung der Landkreise und der kreisfreien Städte des Landes MecklenburgVorpommern (Landkreisneuordnungsgesetz LNOG MV) verringerte im Berichtszeitraum die Zahl der Landkreise von zwölf auf sechs. Mit Ausnahme des bisherigen Landkreises Demmin gingen alle Kreise komplett in einem neuen Großkreis auf. Zwei der sechs kreisfreien Städte (Rostock und Schwerin) behielten ihren Status. Die anderen vier wurden zu Kreisstädten (Neubrandenburg, Stralsund, Greifswald und Wismar). Fünf der sechs neuen Landkreise führen die Liste der flächenmäßig größten Landkreise Deutschlands an. Der größte von ihnen, der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte ist mit 5.468 km² mehr als doppelt so groß wie das flächenmäßig kleinste Bundesland, das Saarland (2.570 km²). Abb. 2.3: Verwaltungsstruktur des Landes MecklenburgVorpommern seit dem 04.09.11 Quelle: Landesamt für innere Verwaltung MecklenburgVorpommern 11, Amt für Geoinformation, Vermessungs und Katasterwesen Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
12 2. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt Zum Stand 31.12.11 umfasst das Landesgebiet 805 Gemeinden. Sie setzen sich aus den zwei kreisfreien Städten Rostock und Schwerin sowie den 803 kreisangehörigen Gemeinden zusammen. Letztere untergliedern sich in 38 amtsfreie Gemeinden und 765 Gemeinden, die einem von 78 Ämtern angehören. 2.3 Verkehr Das Bundesland MecklenburgVorpommern ist durch ein flächendeckendes Verkehrsnetz erschlossen. Straße Neben den Bundesautobahnen A (Ostseeautobahn), A24 (Berlin Hamburg), A19 (Rostock A24), A14 (Wismar A24) und A11 (Berlin Stettin) stehen dem Nutzer zahlreiche Bundes, Landes und Kreisstraßen zur Verfügung. Eisenbahn Durch den südwestlichen Teil MecklenburgVorpommerns verläuft die Eisenbahnhauptstrecke von Berlin nach Hamburg. Daneben bestehen Verbindungen von dieser Strecke über Schwerin nach Wismar, Rostock und Stralsund/Rügen. Weitere Hauptstrecken verlaufen von Berlin über Neustrelitz nach Rostock, über Neubrandenburg nach Stralsund/Rügen und über Greifswald nach Stralsund/Rügen. Hinzu kommen die Bäderbahnen an der Ostseeküste und verschiedene Nebenstrecken. Abb. 2.4: Überregionales Verkehrsnetz MecklenburgVorpommerns Quelle: Landesamt für innere Verwaltung MecklenburgVorpommern 12, Amt für Geoinformation, Vermessungs und Katasterwesen Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
2. Rahmendaten zum Grundstücksmarkt 13 Schiffsverkehr MecklenburgVorpommern verfügt über wichtige Seehäfen in Rostock, Wismar, Stralsund, Sassnitz und Greifswald. Von RostockÜberseehafen und von Mukran bei Sassnitz aus fahren Fähren in die Ostseeanrainerstaaten. Die Lage dieser Häfen ermöglicht die kürzesten Seeverbindungen von Deutschland nach Schweden, Dänemark (Bornholm), Finnland, Polen, Russland und ins Baltikum. Die vielen Seen im Hinterland sind zum großen Teil über Flüsse und Kanäle für die Schifffahrt miteinander und mit der Ostsee verbunden. Es lassen sich Hamburg und Berlin zu Wasser erreichen. Flugverkehr In MecklenburgVorpommern befinden sich mehrere mittelgroße Flughäfen, auf denen auch Flugzeuge bis zur Größe von Airbus A3 landen können, sowie zahlreiche kleinere Flugplätze. Der mit Abstand größte und passagierreichste Flughafen ist in Laage bei Rostock. Die weiteren mittelgroßen Flughäfen sind in Trollenhagen bei Neubrandenburg, in Parchim, in Garz bei Heringsdorf auf Usedom und in Barth bei Stralsund gelegen. Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
14 3. Überblick über den Grundstücksverkehr 3. Überblick über den Grundstücksverkehr In die Ermittlung der Umsatzzahlen 11 für MecklenburgVorpommern wurden alle Erwerbsvorgänge einbezogen, die bei den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse der Landkreise und kreisfreien Städte innerhalb des Geschäftsjahres 11 Eingang in die Kaufpreissammlung fanden. Als Basis der nachfolgend dargestellten Umsätze diente dem Oberen Gutachterausschuss im Wesentlichen das Zahlenmaterial aus den veröffentlichten Grundstücksmarktberichten 11 der Gutachterausschüsse der Landkreise und kreisfreien Städte in MecklenburgVorpommern. Weitere Umsatzzahlen konnten mit Hilfe der landesweiten Datensammlung des Oberen Gutachterausschusses gewonnen werden. Dabei trat das teilweise Fehlen von verbindlichen Standards bei der Kauffallerfassung und auswertung offenkundig zu Tage. So war beispielsweise eine sehr unterschiedliche Definition der Grundstücksteilmärkte anzutreffen. Diesbezüglich ist der Obere Gutachterausschuss durch den Einsatz der landesweiten Arbeitsgruppe Kaufpreissammlung / landesweite Datensammlung (AG KPS) tätig. Weitere Einschränkungen bzgl. des Informationsgehaltes der dargestellten Umsatzzahlen ergeben sich aus der partiellen Unvollständigkeit und unterschiedlichen Zählweise der Kauffalldaten. Der Grundstücksmarkt MecklenburgVorpommerns wird in die folgenden 6 Teilmärkte gegliedert: a) Unbebaute Bauflächen (ub) b) Bebaute Bauflächen (bb) c) Wohnungs und Teileigentum (ei) d) Land und forstwirtschaftliche Flächen (lf) e) Gemeinbedarfsflächen (gf) f) Sonstige Flächen (sf) Die Landkreise und kreisfreien Städte werden in dieser Publikation folgendermaßen abgekürzt: Landkreis LudwigslustParchim Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Landkreis Nordwestmecklenburg Landkreis Rostock Landkreis VorpommernGreifswald Landkreis VorpommernRügen Hansestadt Rostock Landeshauptstadt Schwerin LP MSE NWM LRO VG VR HRO SN Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
3. Überblick über den Grundstücksverkehr 15 3.1 Anzahl der Erwerbsvorgänge Im Geschäftsjahr 11 wurden in den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse der Landkreise und kreisfreien Städte im Land MecklenburgVorpommern registriert. 24.368 Erwerbsvorgänge Bei Gegenüberstellung der Gesamtumsatzzahlen der Jahre 10 und 11 auf Grundlage der vollständigen Kaufpreissammlungen (ohne Landkreis VorpommernRügen) ergibt sich 11 eine Steigerung zum Vorjahr um 3 %. Abb. 3.1: Anzahl der Erwerbsvorgänge in den Landkreisen / kreisfreien Städten im Jahr 11 6.000 5.094 5.000 4.058 4.281 4.000 3.406 Anzahl 3.000 2.000 2.661 2.435 1.627 1.000 806 0 LP MSE NWM LRO VG VR HRO SN Landkreis / kreisfreie Stadt Anmerkungen: Die Daten aus der Kaufpreissammlung für den Bereich des Landkreises VorpommernRügen sind nicht vollständig. Die dargestellte Anzahl der Erwerbsvorgänge im Landkreis Rostock basiert auf einer teilweise abweichenden Zählweise. Während der Teilmarkt des Wohnungs und Teileigentums in den größeren Städten sowie in der Küstenregion MecklenburgVorpommerns eine bedeutende Rolle einnimmt, ist er in den überwiegend ländlich geprägten Regionen außerhalb der Küste nur in geringem Ausmaß am Marktgeschehen beteiligt. In den Landkreisen bilden die Land und forstwirtschaftlichen Flächen einen gewichtigen Teilmarkt. In den kreisfreien Städten sind sie von unerheblicher Bedeutung. Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
16 3. Überblick über den Grundstücksverkehr Abb. 3.2: Anzahl der Erwerbsvorgänge in den Teilmärkten im Jahr 11 Teilmärkte Anzahl der Vorgänge LP MSE NWM LRO VG VR HRO SN Gesamt Unbebaute Bauflächen (ub) 463 940 579 435 634 492 479 218 4.240 Bebaute Bauflächen (bb) 1.287 1.689 851 1.515 1.390 1.224 369 279 8.604 Wohnungs und Teileigentum (ei) Land und forstwirtschaftliche Flächen (lf) 128 276 3 553 896 300 688 197 3.358 1.087 883 740 1.943 866 305 5.824 Gemeinbedarfsflächen (gf) 252 167 32 42 270 71 451 91 2.011 Sonstige Flächen (sf) 161 328 82 64 Zwischenergebnis 3.378 4.058 2.561 4.897 4.281 2.435 1.627 800 24.037 nicht ausgewertet 28 100 197 6 331 Gesamt 3.406 4.058 2.661 5.094 4.281 2.435 1.627 806 24.368 Anmerkungen: In einigen Landkreisen / kreisfreien Städten erfolgte keine gesonderte Ausweisung der Gemeinbedarfsflächen. Daher werden sie sowohl bei der Ableitung der Gesamtzahl je Teilmarkt als auch bei der nachfolgenden Abbildung 3.3 im Verbund mit den Sonstigen Flächen dargestellt. Zum Teil erfolgt eine Ausweisung von nicht ausgewerteten oder nicht auswertbaren Erwerbsvorgängen. Diese werden in der nachfolgenden Abbildung 3.3 nicht mit einbezogen. Bebaute Grundstücke wurden im Jahr 11 mit 36 % am häufigsten umgesetzt. Auf Platz 2 folgen die Land und forstwirtschaftlichen Flächen. D. h. jeder vierte Erwerbsvorgang im Flächenland MecklenburgVorpommern betraf diesen Teilmarkt. Abb. 3.3: Anteile der Grundstücksarten am Marktgeschehen im Jahr 11 lf 24 % gf + sf 8 % ub 18 % ei 14 % bb 36 % Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
3. Überblick über den Grundstücksverkehr 17 3.2 Geldumsatz Im Territorium des Bundeslandes MecklenburgVorpommerns sind im Geschäftsjahr 11 auf dem Grundstücksmarkt rund umgesetzt worden. 2,42 Milliarden Euro Bei Gegenüberstellung der Gesamtumsatzzahlen der Jahre 10 und 11 auf Grundlage der vollständigen Kaufpreissammlungen (ohne Landkreis VorpommernRügen) ergibt sich 11 eine Steigerung zum Vorjahr um 6 %. Der höchste Geldumsatz pro Kauffall betrug 56,6 Millionen Euro für ein bebautes Grundstück. Abb. 3.4: Geldumsätze in den Landkreisen / kreisfreien Städten im Jahr 11 500 456 452 Geldumsatz [Mio. ] 400 300 0 100 222 247 343 286 287 127 0 LP MSE NW M LRO VG VR H RO SN Landkreis / kreisfreie Stadt Anmerkung: Die Daten aus der Kaufpreissammlung für den Bereich des Landkreises VorpommernRügen sind nicht vollständig. In Verbindung mit der Abbildung 3.1 ist bei den kreisfreien Städten Schwerin und Rostock gegenüber den Landkreisen ein signifikant höherer Geldumsatz je Erwerbsvorgang zu beobachten. Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
18 3. Überblick über den Grundstücksverkehr Abb. 3.5: Geldumsatz in den Teilmärkten im Jahr 11 Teilmärkte Geldumsatz [Mio. ] LP MSE NWM LRO VG VR HRO SN Gesamt Unbebaute Bauflächen (ub) 18,3 23,2 17,4 25,2 25,5 26,3 50,8 17,1 4 Bebaute Bauflächen (bb) 279,0 111,5 221,2 147,0 182,6 131,3 83,2 147,3 1.685 Wohnungs und 22,9 32,9 76,5 99,8 32,1 92,4 25,0 Teileigentum (ei) Land und forstwirtschaftliche 55,4 127,1 81,6 79,8 55,9 42,1 442 Flächen (lf) Gemeinbedarfsflächen (gf) 0,3 0,9 0,2 0,2 3,9 3,5 8,2 12,6 49 Sonstige Flächen (sf) 0,6 14,0 3,3 1,1 Zwischenergebnis 222 456 247 411 343 286 287 127 2.379 nicht ausgewertet 41,4 41 Gesamt 222 456 247 452 343 286 287 127 2.421 Anmerkungen: In einigen Landkreisen / kreisfreien Städten erfolgte keine gesonderte Ausweisung der Gemeinbedarfsflächen. Daher werden sie sowohl bei der Ableitung der Gesamtzahl je Teilmarkt als auch bei der nachfolgenden Abbildung 3.6 im Verbund mit den Sonstigen Flächen dargestellt. Gleiches gilt für die Teilmärkte Bebaute Bauflächen und Wohnungs und Teileigentum. Zum Teil erfolgt eine Ausweisung von nicht ausgewerteten oder nicht auswertbaren Erwerbsvorgängen. Diese werden in der nachfolgenden Abbildung 3.6 nicht mit einbezogen. Mit 71 % Anteil am Geldumsatz des gesamten Grundstücksmarktes nimmt der Teilmarkt Bebaute Grundstücke plus Wohnungs und Teileigentum eine herausragende Position ein. Die Gemeinbedarfsflächen sowie die Sonstigen Flächen sind hingegen von untergeordneter Bedeutung. Abb. 3.6: Anteile der Grundstücksarten am Geldumsatz im Jahr 11 lf 19 % gf + sf 2 % ub 9 % bb + ei 71 % Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
3. Überblick über den Grundstücksverkehr 19 3.3 Flächenumsatz Im Geschäftsjahr 11 haben im Zuständigkeitsbereich der Gutachterausschüsse der Landkreise und kreisfreien Städte im Land MecklenburgVorpommern rund 467 km² Grundstücksfläche die Eigentümer gewechselt. Das sind ca. 2,0 % der Gesamtfläche MecklenburgVorpommerns und entspricht etwa der halben Fläche der Insel Rügen. Bei Gegenüberstellung der Gesamtumsatzzahlen der Jahre 10 und 11 auf Grundlage der vollständigen Kaufpreissammlungen (ohne Landkreis VorpommernRügen) ergibt sich 11 eine Steigerung zum Vorjahr um 26 %. Der höchste Flächenumsatz pro Kauffall betrug 7 km². Abb. 3.7: Flächenumsätze in den Landkreisen / kreisfreien Städten im Jahr 11 140 127 1 Flächenumsatz [km²] 100 80 60 40 82 56 80 83 37 0 1,2 1,3 LP MSE NW M LRO VG VR HRO SN Landkreis / kreisfreie Stadt Anmerkung: Die Daten aus der Kaufpreissammlung für den Bereich des Landkreises VorpommernRügen sind nicht vollständig. Aufgrund der im Vergleich mit den Landkreisen geringen Flächengröße der kreisfreien Städte Schwerin und Rostock sind auch die Flächenumsätze naturgemäß gering. Der Landkreis Mecklenburgische Seenplatte ist der größte des Bundeslandes und weist gleichzeitig den mit Abstand größten Flächenumsatz auf. Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
3. Überblick über den Grundstücksverkehr Abb. 3.8: Flächenumsatz in den Teilmärkten im Jahr 11 Teilmärkte Flächenumsatz [km²] LP MSE NWM LRO VG VR HRO SN Gesamt Unbebaute Bauflächen (ub) 1,3 2,1 0,5 0,8 1,5 0,7 0,4 0,3 8 Bebaute Bauflächen (bb) 8,2 8,2 2,5 4,1 7,2 3,9 0,6 0,4 35 Wohnungs und Teileigentum (ei) Land und forstwirtschaftliche Flächen (lf) 0,1 0,1 0,2 72,1 115,7 52,9 61,0 68,8 31,6 402 Gemeinbedarfsflächen (gf) 0,6 0,3 0,03 0,02 1,1 0,2 1,2 0,1 10 Sonstige Flächen (sf) 0,2 5,3 0,4 0,5 Zwischenergebnis 82 127 56 67 83 37 1,2 1,3 455 nicht ausgewertet 12,7 13 Gesamt 82 127 56 80 83 37 1,2 1,3 467 Anmerkungen: In einigen Landkreisen / kreisfreien Städten erfolgte keine gesonderte Ausweisung der Gemeinbedarfsflächen. Daher werden sie sowohl bei der Ableitung der Gesamtzahl je Teilmarkt als auch bei der nachfolgenden Abbildung 3.9 im Verbund mit den Sonstigen Flächen dargestellt. Zum Teil erfolgt eine Ausweisung von nicht ausgewerteten oder nicht auswertbaren Erwerbsvorgängen. Diese werden in der nachfolgenden Abbildung 3.9 nicht mit einbezogen. Der Flächenumsatz beim Teilmarkt Wohnungs und Teileigentum fällt naturgemäß sehr gering aus und wurde nur bei zwei Landkreisen / kreisfreien Städten ermittelt. Es erfolgt keine Darstellung dieses Teilmarktes in der nachfolgenden Abbildung 3.9. Den Löwenanteil des Flächenumsatzes nehmen die Land und forstwirtschaftlichen Flächen ein. 7 von 8 Flächenanteilen gehen auf ihr Konto. Abb. 3.9: Anteile der Grundstücksarten am Flächenumsatz im Jahr 11 gf + sf 2 % ub 2 % bb 8 % lf 88 % Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
4. Bodenrichtwerte 21 4. Bodenrichtwerte 4.1 Allgemeines Von den nach 192 des Baugesetzbuches eingerichteten selbstständigen, unabhängigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in den Landkreisen und kreisfreien Städten in MecklenburgVorpommern werden Bodenrichtwerte gemäß 196 des Baugesetzbuches ermittelt und bekannt gegeben. Gemäß 2 der Bodenrichtwertrichtlinie ist der Bodenrichtwert der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit den dargestellten Grundstücksmerkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). Bodenrichtwerte sind mindestens zum 31. Dezember eines jeden zweiten Kalenderjahres flächendeckend zu ermitteln. Bodenrichtwerte sollen a) der Transparenz des Grundstücksmarktes, b) der steuerlichen Bewertung durch die Finanzämter, c) staatlichen und kommunalen Stellen für Planung und Durchführung gesetzlicher Verfahren, d) der Erstattung von Gutachten über den Verkehrswert dienen. Die Bodenrichtwerte in MecklenburgVorpommern werden durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in den Landkreisen und kreisfreien Städten für unbebaute Baugrundstücke sowie landwirtschaftlich genutzte Grundstücke ermittelt, beschlossen und in Bodenrichtwertkarten dargestellt. Abb. 4.1: Auszug aus der Bodenrichtwertkarte Ackerland/Grünland des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte (31.12. 11) Bodenrichtwertkarten sowie Auskünfte über Bodenrichtwerte sind bei den Gutachterausschüssen der Landkreise und kreisfreien Städte erhältlich (siehe Anhang 5.2). Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
22 4. Bodenrichtwerte 4.2 Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile (Stichtag 31.12.11) Die Übersicht über die Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile zum Stichtag 31.12. 11 für den Bereich der Landkreise und der kreisfreien Städte MecklenburgVorpommerns wurde am 3. September 12 durch die Geschäftsstelle des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Land MecklenburgVorpommern bekannt gegeben (Amtsblatt MV 12, S. 680ff). Bei den Bodenrichtwerten für typische Orte oder Ortsteile handelt es sich um generalisierte Bodenrichtwerte. Sie stellen einen repräsentativen Querschnitt des Bodenrichtwertniveaus in einer Gemeinde oder einem Ortsteil dar und ermöglichen dadurch eine bessere Übersicht der Entwicklungen auf dem Grundstücksmarkt in MecklenburgVorpommern. Für Verkehrswertermittlungen und steuerliche Zwecke sind die generalisierten Bodenrichtwerte grundsätzlich nicht geeignet. Die generalisierten Bodenrichtwerte für ausgewählte typische Orte oder Ortsteile beziehen sich auf baureife Grundstücke mit folgenden beitrags und abgabenrechtlichen Zuständen: erschließungsbeitrags und kostenerstattungsbetragsfrei (ohne Zusatz), erschließungsbeitrags/kostenerstattungsbetragsfrei und abgabenpflichtig nach Kommunalabgabengesetz (). Die dargestellten typischen Orte oder Ortsteile werden durch Merkmale charakterisiert. Dabei werden Abkürzungen für die in den Raumentwicklungsprogrammen festgelegten Zentralen Orte verwendet: OZ = Oberzentrum, MZ = Mittelzentrum, GZ = Grundzentrum. Weitere Angaben zur Einstufung der Zentralität eines Ortes sind dem Landesraumentwicklungsprogramm MecklenburgVorpommern und den Regionalen Raumordnungsprogrammen zu entnehmen. Hinweis: Die diesjährige Veröffentlichung der Übersicht über die Bodenrichtwerte unterscheidet sich zu den bisherigen Bekanntmachungen aufgrund der geänderten Zuständigkeitsbereiche der Gutachterausschüsse gemäß Landkreisneuordnungsgesetz vom 12. Juli 10 (GVOBl. MV S. 366) sowie der erforderlichen Anpassungen an die Richtlinie zur Ermittlung von Bodenrichtwerten vom 11. Januar 11 (BAnz. S. 597). Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
4. Bodenrichtwerte 23 Abb. 4.2: Übersicht über die Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile (31.12. 11) Merkmale Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau Geschoss Wohnungsbau Gemischte Bauflächen Gewerbliche Bauflächen Landkreis Einwohner in 1000 Zentralität andere gute Lage mittlere Lage mäßige Lage gute Lage mittlere Lage mäßige Lage Dorfgebiete Mischgebiete Kerngebiete Gewerbegebiete Industriegebiete EUR /m 2 LudwigslustParchim Parchim 18,3 MZ Kreisstadt 50 28 46 26 14 42 15 Boizenburg 10,6 GZ Stadt 50 46 36 59 31 79 15 Brüel 2,8 GZ Stadt 40 Cambs 0,7 SUR* SN Dömitz 3,2 GZ Stadt Domsühl 1,1 Gemeinde Eldena 1,3 Gemeinde Fahrbinde 0,4 Ortsteil 28 40 25 8 13 8 28 10 46 8 Grabow 5,9 GZ Stadt 40 Gresse 0,6 Gemeinde 40 Hagenow 11,8 MZ Stadt 66 50 Lübtheen 4,6 GZ Stadt 43 Lübz 6,2 GZ Stadt 30 Ludwigslust 12,3 MZ Stadt 56 48 41 25 18 36 NeustadtGlewe 6,6 GZ Stadt 48 40 Pampow 2,9 SUR SN 60 Plau am See 5,7 GZ Luftkurort 115 50 Raben Steinfeld 1,1 SUR SN 59 Rom 0,8 Gemeinde Vellahn 2,8 Gemeinde 70 31 50 Wittenburg 4,9 GZ Stadt 40 51 26 28 59 48 61 30 31 36 25 36 12 12 8 21 15 10 8 10 10 60 12 56 8 92 41 22 82 51 112 10 5 5 10 15 14 15 16 31 Zarrentin 4,6 GZ Stadt 50 * = Teil eines zentralen Ortes SUR= StadtUmlandRaum 54 64 31 36 10 15 15 61 61 15 Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
24 4. Bodenrichtwerte Abb. 4.2: Übersicht über die Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile (31.12. 11) Merkmale Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau Geschoss Wohnungsbau Gemischte Bauflächen Gewerbliche Bauflächen Landkreis Einwohner in 1000 Zentralität andere gute Lage mittlere Lage mäßige Lage gute Lage mittlere Lage mäßige Lage Dorfgebiete Mischgebiete Kerngebiete Gewerbegebiete Industriegebiete EUR /m 2 Mecklenburgische Seenplatte Neubrandenburg 65 OZ Kreisstadt Sanierungsgebiet Innenstadt ** Sanierungsgebiet Nord Sanierungsgebiet West 90 180 80 95 50 110 55 44 80 50 90 170 70 160 36 125 Alt Rehse 0,3 SUR NB Bollewick 0,4 Gemeinde Borrentin 0,9 Gemeinde Dargun 4,6 GZ Stadt 30 Demmin 11,9 MZ Hansestadt 37 Friedland 6,5 GZ Stadt 36 110 300 50 340 18 12 18 24 34 30 61 50 36 Groß Gievitz 0,5 Ortsteil Klink 1,1 Erholungs Ort Malchin 8,0 GZ Stadt Malchow 6,9 GZ Luftkurort Mirow 3,4 GZ Stadt 46 30 40 26 35 34 23 Möllenhagen 1,8 Gemeinde Neustrelitz 21,2 MZ Stadt Rechlin Nord Ortsteil Röbel/Müritz 5,3 GZ Stadt Trollenhagen 0,9 SUR NB 55 66 43 41 50 22 36 30 49 38 40 32 8 7 13 25 60 13 25 28 90 9 13 13 31 Verchen 0,4 Dorf Waren (Müritz) 21,2 MZ Heilbad Wesenberg 3,1 GZ Stadt 75 35 65 25 55 25 50 15 Wredenhagen 0,5 Gemeinde 35 28 13 26 45 26 70 60 46 30 25 8 15 10 10 15 10 60 170 13 13 12 18 30 10 ** = sanierungsbeeinflusste vorläufige BRW Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
4. Bodenrichtwerte 25 Abb. 4.2: Übersicht über die Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile (31.12. 11) Merkmale Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau Geschoss Wohnungsbau Gemischte Bauflächen Gewerbliche Bauflächen Landkreis Einwohner in 1000 Zentralität andere gute Lage mittlere Lage mäßige Lage gute Lage mittlere Lage mäßige Lage Dorfgebiete Mischgebiete Kerngebiete Gewerbegebiete Industriegebiete EUR /m 2 Nordwestmecklenburg Hansestadt Wismar 45,0 MZ Kreisstadt 80 Innenstadt 165 Bad Kleinen Beckerwitz Grevesmühlen 3,7 GZ Gemeinde 0,4 Ortsteil 11,0 MZ Stadt Herren Steinfeld 0,5 Dorf Herrnburg Schönberg Selmsdorf Dorf Tarnewitz 3,0 Dorf 4,4 GZ Stadt 2,4 Dorf 0,4 Ortsteil Halbinsel 65 195 65 1 45 70 50 50 1 70 90 180 40 100 225 75 165 105 26 75 385 15 45 19 75 50 60 19 17 Rostock Güstrow 30,0 MZ Kreisstadt 85 50 35 70 15 Bad Doberan 11,3 MZ Heilbad 110 85 60 50 30 80 190 16 Bützow 7,7 GZ Stadt 35 30 40 8 GraalMüritz 4,3 GZ Ostseeheilbad 5 160 140 50 260 Krakow am See 3,3 GZ Luftkurort 60 45 30 40 45 Kröpelin 4,8 GZ Stadt 35 10 Kühlungsborn 7,2 GZ Ostseebad 450 170 110 40 Laage 5,6 GZ Stadt 50 30 40 8 Neubukow 4,1 GZ Stadt 35 50 10 Rerik 2,2 GZ Ostseebad 135 100 85 100 Schwaan 5,1 GZ Stadt 45 35 25 45 10 Tessin 4,1 GZ Stadt 60 30 25 50 12 Teterow 8,9 MZ Stadt 50 35 25 40 10 Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
26 4. Bodenrichtwerte Abb. 4.2: Übersicht über die Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile (31.12. 11) Merkmale Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau Geschoss Wohnungsbau Gemischte Bauflächen Gewerbliche Bauflächen Landkreis Einwohner in 1000 Zentralität andere gute Lage mittlere Lage mäßige Lage gute Lage mittlere Lage mäßige Lage Dorfgebiete Mischgebiete Kerngebiete Gewerbegebiete Industriegebiete EUR /m 2 VorpommernGreifswald 1 ) Hansestadt Greifswald 54,3 OZ Kreisstadt Anklam 13,5 MZ Hansestadt 110 53 Eggesin 5,2 GZ Stadt 27 Ferdinandshof 2,9 GZ Gemeinde 25 Heringsdorf 3,4 GZ Ostseebad Kemnitz 1,2 SUR HGW 225 75 35 23 115 50 19 12 145 108 13 77 65 41 23 50 30 35 14 100 46 350 98 Klein Bünzow 0,8 Dorf Krien 0,7 Gemeinde Neppermin 0,3 Ortsteil Pasewalk 11,3 MZ Stadt Strasburg (Uckermark) 5,4 GZ Stadt Wolgast 12,0 MZ Stadt 28 11 50 40 18 11 355 5 18 10 3 13 10 10 8 30 30 15 13 1 ) Werte zum Stichtag 31.12.10 außer Hansestadt Greifswald Werte zum Stichtag 31.12.11 64 47 26 49 40 30 30 44 38 48 86 525 10 Vorpommern Rügen Hansestadt Stralsund Barth Born 1,1 58,0 OZ Kreisstadt 8,9 GZ Stadt Boddengemeinde 100 56 1 75 36 1 65 15 80 60 64 55 30 Grammendorf 0,6 Dorf Grimmen Lüssow 0,9 Prerow 10,8 MZ 1,7 Ribnitz Damgarten 16,4 MZ Richtenberg 1,4 GZ Stadt Zingst 3,2 GZ Stadt SUR Stralsund 56 Ostseebad Stadt Ostseebad 30 46 72 43 250 2 43 10 23 18 64 190 110 51 1 15 28 33 2 56 2 25 13 Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
4. Bodenrichtwerte 27 Abb. 4.2: Übersicht über die Bodenrichtwerte für typische Orte oder Ortsteile (31.12. 11) Merkmale Wohnbauflächen für den individuellen Wohnungsbau Geschoss Wohnungsbau Gemischte Bauflächen Gewerbliche Bauflächen Kreisfreie Stadt Einwohner in 1000 Zentralität andere gute Lage mittlere Lage mäßige Lage gute Lage mittlere Lage mäßige Lage Dorfgebiete Mischgebiete Kerngebiete Gewerbegebiete Industriegebiete EUR /m 2 Hansestadt Rostock Insgesamt 2 OZ 175 130 90 190 130 85 45 1000 25 15 Plattenbau 90 75 50 Wohngebiete 135 110 Warnemünde 350 300 600 430 1350 55 30 Landeshauptstadt Schwerin Insgesamt 93,3 OZ 175 85 40 95 85 65 65 170 630 15 5 Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
28 5. Anhang 5. Anhang 5.1 Bevölkerungsentwicklung Abb. 5.1: Bevölkerungsentwicklung in MecklenburgVorpommern Kreisfreie Stadt / Landkreis davon Kreisstadt Fläche Ein 31.12. woh 11 ner [km²] je km² Kreisfreie Stadt Hansestadt Rostock 198.964 199.868 1.442 2.735 4.260 181 1.127 Kreisfreie Stadt Landeshauptstadt Schwerin 99.978 96.280 95.041 95.2 95.300 131 730 Landkreis LudwigslustParchim 239.288 * 228.589 2.424 218.362 216.759 4.752 46 davon Parchim, Stadt 19.842 19.187 18.670 18.425 18.242 107 170 Ludwigslust 131.292 127.310 123.528 122.564 Parchim 107.996 101.279 96.896 95.798 Landkreis Mecklenburgische Seenplatte 270.685 5.470 49 davon Neubrandenburg, Stadt 71.723 67.517 65.137 65.282 64.995 86 755 Demmin** 92.935 85.241 80.643 79.466 MecklenburgStrelitz 87.115 82.365 78.562 77.509 Müritz 69.544 67.002 65.210 64.615 Neubrandenburg 71.723 67.517 65.137 65.282 Landkreis Nordwestmecklenburg 167.697 164.544 161.503 160.423 159.294 2.118 75 davon Wismar, Stadt 46.544 45.182 44.470 44.397 44.057 42 1.048 Nordwestmecklenburg 121.153 119.362 117.033 116.026 Wismar 46.544 45.182 44.470 44.397 Landkreis Rostock 229.924 223.780 217.373 216.189 214.889 3.421 63 davon Güstrow, Stadt 31.987 31.083 30.151 30.018 29.762 71 419 Bad Doberan 118.719 119.486 117.430 117.197 Güstrow 111.5 104.294 99.943 98.992 Landkreis VorpommernGreifswald 244.7 3.929 62 davon Greifswald, Stadt 53.533 53.434 54.362 54.610 55.051 50 1.101 Greifswald 53.533 53.434 54.362 54.610 Ostvorpommern 113.623 109.219 105.924 105.036 UeckerRandow 83.459 76.262 73.027 72.137 Landkreis VorpommernRügen 252.094 239.653 232.568 230.743 229.340 3.192 72 davon Stralsund, Stadt 59.970 58.288 57.778 57.670 57.862 40 1.446 Nordvorpommern 117.722 110.906 106.664 105.547 Rügen 74.402 70.459 68.126 67.526 Stralsund 59.970 58.288 57.778 57.670 MecklenburgVorpommern 1.759.877 1.693.754 1.651.216 1.642.327 1.634.734 23.193 70 Quelle: Statistisches Amt MecklenburgVorpommern Einwohner zum 31.12. 01 06 09 10 11 Bevölkerungsentwicklung in der Kreisstruktur vor Inkrafttreten des Landkreisneuordnungsgesetzes am 04.09.11 * Die Einwohnerzahlen in kursiver Schrift wurden nachträglich aus den Einwohnerzahlen der Kreisstruktur vor dem 04.09.11 berechnet. ** Der Landkreis Demmin wurde im Zuge der Landkreisneuordnung zum Teil dem neuen Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und zum Teil dem neuen Landkreis VorpommernGreifswald zugeordnet. Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
5. Anhang 29 5.2 Adressen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg Vorpommern Abb. 5.2: Adressen der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Mecklenburg Vorpommern Gutachterausschuss für Grundstückswerte GAA Anschrift der Geschäftsstelle Telefon Email Telefax 1. GAA im Landkreis Garnisonsstraße 1 (0 38 74) (0 38 74) LudwigslustParchim 19288 Ludwigslust 6 24 25 81 6 24 39 25 81 6 24 25 82 6 24 39 25 82 j.grossmann@ludwigslust.de j.kobel@ludwigslust.de 2. GAA im Landkreis Geschäftsstelle (0 39 81) (0 39 81) Mecklenburgische Regionalstandort Neustrelitz 48 12 00 48 14 35 Seenplatte Woldegker Chaussee 35 17235 Neustrelitz aehrhardt@kreismst.de 3. GAA im Landkreis Rostocker Str. 76 (0 38 41) (0 38 41) Nordwestmecklenburg 23970 Wismar 41 02 33 41 02 14 gutachterausschuss@ katasteramtnwm.de 4. GAA im Landkreis AugustBebelStraße 3 (0 38 43) (0 38 43) Rostock 189 Bad Doberan 75 56 21 00 75 56 28 01 Thomas.Prause@lkros.de 5. GAA im Landkreis Mühlenstraße 18 c (0 38 34) (0 38 34) VorpommernGreifswald 17389 Anklam 87 60 34 03 87 60 90 97 gutachterausschuss@kreisvg.de 6. GAA im Landkreis CarlHeydemannRing 67 (0 38 31) (0 38 31) VorpommernRügen 18437 Stralsund 3 57 28 18 3 57 44 27 10 Sitz: Tribseer Damm 1a FD41@lkvr.de 18437 Stralsund 7. GAA in der Hansestadt Holbeinplatz 14 (03 81) (03 81) Rostock 18069 Rostock 3 81 62 76 3 81 69 02 gutachterausschuss@rostock.de 8. GAA in der Landes Garnisonsstraße 1 (0 38 74) (0 38 74) hauptstadt Schwerin 19288 Ludwigslust 6 24 28 00 6 24 39 28 00 U.Frisch@ludwigslust.de Stand: 04.10.12 Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
30 5. Anhang 5.3 Adressen der Oberen Gutachterausschüsse und Zentralen Geschäftsstellen Abb. 5.3: Adressen der Oberen Gutachterausschüsse und Zentralen Geschäftsstellen in den Bundesländern Bundesland/ Stadt Ansprechpartner Anschrift Telefon Baden Württemberg Arbeitskreis der Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse in der Arbeitsgemeinschaft der Vermessungsämter im Städtetag BadenWürttemberg c/o Amt für Stadtentwicklung und Vermessung/Immobilienbewertung Stadt Reutlingen Marktplatz 22 72764 Reutlingen (07121) 303 2423 Bayern Bayerisches Staatsministerium des Innern Sachgebiet IIB3 FranzJosephStraußRing 4 80539 München (089) 2192 3292 Berlin Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Berlin Fehrbelliner Platz 1 10707 Berlin Brandenburg Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Brandenburg c/o Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg RobertHavemannStr. 4 15236 Frankfurt(Oder) (0335) 05582 5 Bremen Geoinformation Bremen Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lloydstr. 4 28217 Bremen (0421) 361 4901 Hamburg Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg c/o Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung Sachsenkamp 4 097 Hamburg (040) 42826 6000 Hessen Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse des Landes Hessen c/o Hessisches Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation Schaperstr. 16 65195 Wiesbaden (0611) 535 5575 Mecklenburg Vorpommern Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land MecklenburgVorpommern Landesamt für innere Verwaltung MecklenburgVorpommern Lübecker Str. 289 19055 Schwerin (0385) 588 56332 Niedersachsen Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen c/o Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung Niedersachsen Regionaldirektion Oldenburg Stau 3 26122 Oldenburg (0441) 9215 531/593 Nordrhein Westfalen Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NordrheinWestfalen Cecilienallee 2 40474 Düsseldorf (0211) 475 2640 Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
5. Anhang 31 Abb. 5.3: Adressen der Oberen Gutachterausschüsse und Zentralen Geschäftsstellen in den Bundesländern Bundesland/ Stadt Ansprechpartner Anschrift Telefon Rheinland Pfalz Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes RheinlandPfalz FerdinandSauerbruchStr. 15 56073 Koblenz (0261) 492 366/368 Saarland Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Saarlandes Kaibelstr. 46 66740 Saarlouis (0681) 9712 427/442 Sachsen Sachsen Anhalt Schleswig Holstein Thüringen Sächsisches Staatsministerium des Innern Referat 52 Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land SachsenAnhalt Innenministerium Referat IV 55 Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Thüringen WilhelmBuckStr. 4 01097 Dresden OttovonGuerickeStr. 15 39104 Magdeburg Düsternbrooker Weg 92 24105 Kiel c/o Landesamt für Vermessung und Geoinformation Hohenwindenstr. 13a 99086 Erfurt (0351) 564 3524 (0391) 567 8585 (0431) 988 3348 (0361) 3783 235 Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11
32 5. Anhang 5.4 Zusammensetzung des Oberen Gutachterausschusses im Land Mecklenburg Vorpommern Der Obere Gutachterausschuss im Land MecklenburgVorpommern setzt sich aus 14 Mitgliedern zusammen: Mitglieder fachliche Voraussetzung nach 2 Abs. 4 Gutachterausschusslandesverordnung vorsitzendes Mitglied Horst Menze Erster Direktor des Landesamtes für innere Verwaltung stellvertretendes vorsitzendes Mitglied Ulrich Frisch Dipl.Ing. Vermessungswesen, Kreisvermessungsdirektor die weiteren Gutachter und Gutachterinnen Andreas Gudd Prof. Dr. Ing. Wilfried Haker Frank Kleine Ingo Kuhwald _ Karin Lehmann _ Christian Lohmann _ Gunnar Marquardt _ Cathleen Peters Dr. agr. Wiebke Petersen Wolfram Porath Frank Rixen _ Heike Weigend _ Dipl.Ing. Vermessungswesen, Kreisvermessungsdirektor Prof. Dr. Ing. Bauingenieurwissenschaften, ÖBVS für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken sowie Schäden an Gebäuden Dipl.Agr.Ing., Landgesellschaft MecklenburgVorpommern Dipl.Ing., ÖBVS für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Dipl.Ing. Bauwesen, ÖBVS für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Dipl.Ing. (FH) Immobilienbewertung und Architektur, ÖBVS für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Immobilienbetriebswirt, Dipl.Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten Dipl.Ing., leitende Bausachverständige in der Finanzverwaltung ÖBVS für Bewertungs und Entschädigungsfragen in landwirtschaftlichen Betrieben Dipl.Ing. (FH), Immobilienmakler Dipl.Ing. (FH) Landbau, ÖBVS für Bewertungs und Entschädigungsfragen in landwirtschaftlichen Betrieben Dipl.Ing. (FH) Bauwesen, ÖBVS für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken Landesgrundstücksmarktübersicht MecklenburgVorpommern 11