ORIENTIERUNGSRAHMEN GEWERBEMIETEN Orientierungsrahmen für Büro, Praxis, Dienstleistungen 2013 Der Trend bei den Büromieten geht leicht nach oben, vor allem dort wo die Nachfrage sich weiterhin konzentriert, in Mitte, Friedrichshain und Kreuzberg. Der Leerstand an Büroräumen in der Stadt verringert sich weiter, es wird gut vermietet. Große moderne Büroflächen in der Stadt sind allerdings Mangelware. Büros in zentraler Lage und mit einem Flächenangebot von mehr als 5.000 m² sind vor allem kurzfristig kaum zu finden. Nur rund 10.000 m² wurden spekulativ in 2012 erstellt, die weiteren 110.000 qm Fläche waren bereits vorvermietet. Dieser Trend zeigt sich auch für die rund 400.000 m² an Fertigstellungen für 2013/2014. Hiervon sind rund 80 % bereits vorvermietet. Die gewichtete Spitzenmiete legt entsprechend leicht zu und liegt bei 22,00 /m², Tendenz gleichbleibend, leicht steigend. Der Nachfragefokus liegt weiterhin in den Bezirken Mitte, Friedrichshain und Kreuzberg. Preissprünge im Regierungsviertel von + 12 % oder am Hackeschen Markt von + 10 % sind hier exemplarisch. Allerdings verlangsamte sich hier die Entwicklung Ende 2012. Büros am Pariser und Potsdamer Platz ließen sich nicht mehr so schnell zu den Höchstpreisen vermarkten. Außerhalb der Spitzenlagen ist der Markt sehr differenziert. Geringe Nebenkosten von Büroräumen gewinnen immer mehr an Bedeutung. Es sind geringe Lebenszykluskosten von Büroräumen mit einer höheren Flächenflexibilität, die eine höhere Nettomiete rechtfertigen. City West AAA City West Mietpreisspanne in Tendenz bis 100 m² ab 100 m² Joachimstaler Str. (Augsburger Str. bis Bhf. Zoo), Kurfürstendamm (Gedächtniskirche bis Adenauerplatz), Tauentzienstr. 11,00 19,00 11,00 17,00 City Ost AAA City Ost Mietpreisspanne in Tendenz bis 100 m² ab 100 m² Markgrafenstr., Leipziger Platz, Unter den Linden, Potsdamer Platz, Friedrichstr. (südlich bis S-Bhf.) 13,00 23,50 12,00 19,00 Pariser Platz 30,00 40,00 - - City Ost 1A City Ost Mietpreisspanne in Tendenz
bis 100 m² ab 100 m² Alexanderplatz, Gendarmenmarkt, Friedrichstraße südlich bis S-Bahnhof, Leipziger Straße bis S- Bahnhof, Französische Strasse, Unter den Linden, Glinka-Charlottenstraße, Regierungsviertel, Hackescher Markt 13,00 22,00 12,00 19,00 nähere Umgebung City W/O 1b Lage Mietpreisspanne in Tendenz bis 100 m² ab 100 m² Nebenstraßen des Kurfürstendamms, Nebenstraßen der Tauentzienstr. (nördlich bis Kurfürstenstr., südlich bis Lietzenburger Str.), Kantstr., Friedrichstr. (nördlich bis S-Bhf.), Nebenstraße der Friedrichstr. (zwischen Glinkastr. / Neustädtische Kirchstr. und Charlottenstr.), Nikolaiviertel, Karl-Liebknecht-Str., Rathausstr., Gendarmenmarkt, Mohrenstr., Markgrafenstr., Charlottenstr. (Teilbereiche), Brückenstr., Torstr. 10,00 17,00 7,00 14,00 Hauptzentren Mietpreisspanne in Tendenz bis 100 m² ab 100 m² Ritterstr., Schloßstr., Steglitz (zwischen Walter- Schreiber-Platz und Rathaus Steglitz), Wilmersdorfer Str., Charlottenburg (zwischen S-Bhf. und Bismarckstr.), Karl-Marx-Str., Neukölln (zwischen Forum Neukölln und Karl-Marx-Platz), Altstadt Spandau (Carl-Schurz-Str. zwischen Rathaus und Am Juliusturm, Breite Str. zwischen Mauerstr. und Am Juliusturm, Markt), Berliner Str. / Gorkistr., Tegel (Berliner Str. zwischen Hallen am Borsigturm und Alt-Tegel, Gorkistr. zwischen Buddestr. und Berliner Str.), Bahnhofstr. / Forum Köpenick, Köpenick (Bahnhofstr. zwischen S-Bhf. und Friedrichshagener Str.), Frankfurter Allee, Friedrichshain, Breite Str. / Berliner Str., Olivaer Platz, Paul-Lincke-Ufer, Bismarckstr. 7,00 12,00 5,00 11,00 Bezirkszentren Mietpreisspanne in 6,50-10,00 Weißensee: Torstr. / Berliner Allee, Lichtenrade: Bahnhofstr., Prenzlauer Berg: Greifswalder Str., Hellersdorf: Helle Mitte, Neukölln: Hermannstr., Friedrichshain: Karl-Marx- Allee / Stralauer Allee / Mühlenstr., Reinickendorf / Wedding: Kurt-Schumacher-Platz, Steglitz-Zehlendorf: Leonorenstr. (direkte Umgebung Lankwitz Kirche), Marzahn: Marzahner Promenade, Tiergarten: Turmstr., Zehlendorf: Zehlendorf Mitte, Kreuzberg / Neukölln: Hermannplatz / Kottbusser Damm, Wedding: Müllerstr (zwischen Triftstr. und Seestr.),
Hohenschönhausen: Prerower Platz, Schöneberg: Tempelhofer Damm / Sachsendamm, Kreuzberg: Paul-Lincke-Ufer, Mitte: Chausseestr. Mietpreisspiegel in 6,50-8,50 Nahversorgungszentren Wedding: Badstr. / Pankstr., Friedrichshagen: Bölschestr., Gesundbrunnen, Landsberger Allee, DGZ Gustav-Adolf-Str., Prenzlauer Allee, Schöneberg: Bahnhofstr. / Kaiser-Wilhelm- Platz, Halensee: Kurfürstendamm, Reinickendorf: Märkisches Zentrum, Spandau: Pichelsdorfer Str. / Siemensstadt Zentrum, Charlottenburg: Reichsstr., Friedrichsfelde: Am Tierpark, Lichtenberg: Weitlingstr., Frohnau: Zeltlinger Platz, Köpenick: Wilhelminenhofstr. / Edisonstr., Neukölln: Sonnenallee Nebenlagen / Wohnstraßen Mietpreisspanne in 4,00-8,50 Brandenburgische Str., Alt-Moabit, Landsberger Allee, Skalitzer Str., Frankfurter Allee Mietpreisspanne in 5,50-6,80 Areal Flughafen Berlin/Brandenburg Sportfliegerstr. (Industriebau) DOKUMENT-NR. 101078 ANSPRECHPARTNER Karla Leyendecker Telefon: 030 31510-485 Fax: 030 31510-105 karla.leyendecker@berlin.ihk.de IHK Berlin ISO 9001 Datenschutzerklärung Haftung Für die Richtigkeit der in dieser Website enthaltenen Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen.
ORIENTIERUNGSRAHMEN GEWERBEMIETEN Orientierungsrahmen für Einzelhandelsmieten 2013 (incl. Gastronomieflächen) Bei den Einzelhandelsmieten profitieren vor allem zentrale 1A-Lagen wie Kurfürstendamm Tauentzienstraße, Friedrichstraße und Alexanderplatz von den erhöhten Passantenfrequenzen aufgrund des gestiegenen Touristenaufkommens im gesamten Berliner Raum. Der Kurfürstendamm und die Tauentzienstraße sind die bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins. Hier werden bis zu 350 /m² aufgrund der Konzentration von Filialisten aufgerufen. Die Bedeutung der Bezirkszentren oder der Seitenstraßen der Top-Lagen nimmt entsprechend zu. Die vergleichsweise viel günstigeren n, bei ebenfalls positiver Entwicklung der Standorte ist der Grund. Berlin hatte 2011/2012 mit 4,50-5,00 % das höchste Mietpreiswachstum im Bereich der Einzelhandelsmieten gegenüber Frankfurt, München und Hamburg. Insbesondere die Spitzenmieten steigen, unabhängig davon wie sich der Umsatz in der gesamten Stadt entwickelt. Entsprechend gibt es eine Fokussierung der Flächennachfrage auf Spitzenlagen, insbesondere durch finanzstarke Filialunternehmen. In den letzten 5 Jahren haben sich hier die n um rund. 28 % erhöht. City West AAA City West Mietpreisspanne in Tendenz 50-120 m², mind. 5m 120-260 m² mind. 7m Tauentzienstraße (Charlottenburg) 180,00 350,00 160,00 250,00 Kurfürstendamm 80,00 180,00 50,00 120,00 City West City West 1A Mietpreisspanne in Tendenz 50-120 m², mind. 5m 300-500 m² mind. 7m Kurfürstendamm (Teilabschnitt Joachimstaler Str. bis Knesebeckstr.) Kurfürstendamm (Teilabschnitt Knesebeckstr. bis Olivaer Platz) Nebenstrassen des Kurfürstendamm und Tauentzien, Kantstrasse 90,00 120,00 50,00 60,00 120,00 150,00 60,00 70,00 70,00 130,00 40,00 80,00 Schlosstrasse ( Steglitz) 70,00 100,00 30,00 50,00 Passantenfrequenz pro Stunde: 1.500-4.500 City Ost
AAA City Ost Mietpreisspanne in Tendenz 50-120 m², mind. 5m 120-260 m², mind. 7m Alexanderplatz 130,00 230,00 100,00 160,00 Potsdamer Platz/Leipziger Platz 80,00 100,00 50,00 80,00 City Ost 1A Mietpreisspanne in Tendenz 50-120 m², mind. 5m 120-260 m², mind. 7m Friedrichstraße Passantenfrequenz pro Stunde: 4.500-11.000 80,00 160,00 80,00 120,00 Alte Schönhauser Straße 50,00 90,00 40,00 80,00 Neue Schönhauser Straße 80,00 120,00 50,00 90,00 Münzstraße 80,00 100,00 70,00 90,00 Oranienburger Straße 50,00 70,00 40,00 60,00 Rosenthaler Straße 100,00 120,00 60,00 110,00 Hackescher Markt 80,00 130,00 - - Unter den Linden 70,00 100,00 40,00 60,00 Hauptzentren Mietpreisspanne in Tendenz 50-120m2, mind. 5m 120-260m2 mind. 7m 25 75 15 40 Wilmersdorfer Straße (Charlottenburg, zw. S-Bahn und Bismarckstraße), Müllerstraße (Wedding, zw. Triftstraße und Seestraße), Karl-Marx-Straße (Neukölln, zw. Forum Neuköln und Karl-Marx -Platz), Altstadt Spandau (Carl-Schurz-Straße zw. Rathaus und Am Juliusturm, Breite Straße zw. Mauerstraße und Am Juliusturm, Markt), Berliner Straße/Gorkistraße (Tegel, Berliner Straße zw. Hallen am Borsigturm und Alt-Tegel, Gorkistraße zw. Buddestraße und Berliner Straße), Bahnhofstraße/Forum Köpenick (Köpenick, Bahnhofstraße zw. S-Bhf. und Friedrichshagener Straße), Frankfurter Allee (Friedrichshain, zw. S-Bhf. Frankfurter Allee und Rathaus- Passagen), Breite Straße/Berliner Straße (Pankow, zw. Rathaus und Kirche bzw. Breite Straße und Bhf. Pankow)
Bezirkszentren Mietpreisspanne in Tendenz 50-120m², mind. 5m 120-260m² mind. 7m 15,00 40,00 10,00 25,00 Berliner Allee (Wannsee), Badstraße/Pankstraße (Wedding), Bahnhofstraße ( Lichtenrade), Bölschestraße (Friedrichshagen), Greifswalder Straße, Schönhauser Allee (Prenzlauer Berg),Helle Mitte (Hellersdorf) Hermannstraße (Neukölln), Karl-Marx-Allee (Friedrichshain), Kurt-Schumacher-Platz (Reinickendorf/Wedding), Leonorenstraße (direkte Umgebung Lankwitz Kirche), Marzahner Promenade (Marzahn), Breite Straße (Altstadt Spandau),Berliner Allee (Weißensee),Breite Strasse (Pankow),Tempelhofer Damm, Bahnhofstr. (Tempelhof), Zehlendorf Mitte Nahversorgungszentren Mietpreisspiegel in 10,00-13,50 Tendenz Badstraße/Pankstraße (Wedding) Bahnhofstraße (Lichtenrade) Bölschestraße (Köpenick) Greifswalder Straße (Prenzlauer Berg) Hermannstraße (Neukölln) Kaiser-Wilhelm-Platz/Hauptstraße (Schöneberg) Karl-Marx-Allee (Friedrichshain) Kurfürstendamm (Halensee) Kurt-Schumacher-Platz (Reinickendorf/Wedding) Märkisches Zentrum (Reinickendorf) Pichelsdorfer Straße (Spandau) Residenzstraße/Markstraße (Reinickendorf) Siemensstadt Zentrum (Spandau) Am Tierpark (Friedrichfelde) Weitlingstraße (Lichtenberg) Wilhelminenhofstraße/Edisonstraße (Köpenick) Nebenlagen / Wohnstraßen Tendenz Mietpreisspanne in 6,50-8,50 Brandenburgische Strasse (Wilmersdorf),Glarner Straße (Lichterfelde), Altonaer Straße, Drakestraße (Lichterfelde) Einzelhandelslagen Mietpreisspanne in
50-120 m², mind. 5m 120-260 m², mind. 7m Baumschulenstr. (Treptow) Rheinstr. (Steglitz) 15,00 25,00 10,00 15,00 15,00 20,00 8,00 12,50 Passantenfrequenz pro Stunde: unter 500 DOKUMENT-NR. 102588 ANSPRECHPARTNER Karla Leyendecker Telefon: 030 31510-485 Fax: 030 31510-105 karla.leyendecker@berlin.ihk.de IHK Berlin ISO 9001 Datenschutzerklärung Haftung Für die Richtigkeit der in dieser Website enthaltenen Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen.
ORIENTIERUNGSRAHMEN GEWERBEMIETEN Orientierungsrahmen für Hallen, Werkstätten, Fabriketagen 2013 (ohne Einzelhandel, Sondernutzungen und Büroausbauten) Die Stimmung ist hier nach wie vor gut. Die Gründe liegen in der Zunahme der internationalen Arbeitsteilung, die vernetzte internationale Produktion und ein Anstieg der Nachfrage an individualisierten Produkten. Die Nachfrage ist wachstumsgetrieben und nicht von Verdrängung geprägt. Relativ stabile Preise ergeben sich für Berlin mit einer Steigerung um rund 2% in 2012. Berlin liegt hier im Mittelfeld mit durchschnittlich 5,00 /m² gegenüber München, Stuttgart 6,50 /m², Frankfurt 6,00 /m² und Magdeburg, Dresden mit 3,50-4,00 /m². Bei den Industrieflächen spielt sich der maßgebliche Flächenumsatz bei den Großflächen ab. Die Nachfrage nach kurzfristig verfügbaren kleinteiligen Flächen in der Stadt ist weiterhin groß, muss allerdings aus dem Bestand befriedigt werden. Neuentwicklungen gibt es kaum und wenn dann mit einer hohen Vorvermietungsrate. Die Preise sind hier allerdings stabil. Die Grundstückspreise für Gewerbebauland liegen zwischen 50-80 /m² (anforderungsabhängig teilweise höher). Hallen (ab ca. 500 m²) Lage Qualität Kaltmietniveau (in /m² und Monat) innerstädtisch (bis S-Bahnring und markante Ausfallstraßen) Bestand 3,50-6,50 kaum Angebot neubauähnlich 5,00-7,00 Reuchlinstr, Helmholzstr., Gaußstr. typ. Industriegebiete (in den Außenbezirken) Bestand 2,50-4,50 Flottenstr. neubauähnlich 4,50-6,00 Industriestr. Serviceflächen, Werkstätten (bis ca. 500 m²) Lage Qualität Kaltmietniveau (in /m² und Monat) innerstädtisch (bis S-Bahnring und markante Ausfallstraßen) typ. Industriegebiete (in den Außenbezirken) Bestand 5,00-6,50 neubauähnlich 6,00-9,00 Bestand 4,00-5,50 neubauähnlich 5,00-6,50 Lage Qualität Fabriketagen Kaltmietniveau (in /m² und Monat) (Erdgeschoss eher die max-, Obergeschoss eher min-) innerstädtisch ausstattungsabhängig 3,50-7,50
in den Außenbezirken ausstattungsabhängig 3,00-5,00 DOKUMENT-NR. 102606 ANSPRECHPARTNER Karla Leyendecker Telefon: 030 31510-485 Fax: 030 31510-105 karla.leyendecker@berlin.ihk.de IHK Berlin ISO 9001 Datenschutzerklärung Haftung Für die Richtigkeit der in dieser Website enthaltenen Angaben können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernehmen.