Massivhaus Holzrahmenbau Fertighaus -nehmen wir die goldene Mitte- Auf dieser Seite möchten wir Ihnen mehr über Holzrahmenbau erzählen. Unser Bautagebuch zeigt den Neubau eines Einfamilienhauses im Jahr 2013 in der Gemeinde Stuhr. Am Ende finden Sie eine Zusammenstellung über die Kosten und den Energieverbrauch. Neubau Einfamilienhaus 2013 Vorweg einige Grundsätze: Ein Gebäude in Holzrahmenbauweise darf nicht mit einem Fertighaus verwechselt werden. Bei einem Fertighaus werden grundlegende Bauteile des Hauses vorgefertigt, es werden also Fenster, Türen, Leitungen etc. bereits im Werk montiert. Ein Gebäude in Holzrahmenrahmenbauweise wird wie beim klassischen Massivhaus bei Ihnen auf der Baustelle fertig gestellt. Lediglich die Außen- und die Innenwände werden in unserer Halle vorbereitet. Hier können wir mit dem Einsatz unserer Mitarbeiter und modernster Maschinen innerhalb kürzester Zeit die Wände vorbereiten. Bei der Gestaltung der Außenfassade passen wir uns Ihren Wünschen an: Holz, Putz, Klinker hier ist alles möglich. Am Ende werden Sie beim Blick von außen keine Unterschiede mehr zu einem Massivhaus aus Stein feststellen. Jetzt müssen Sie eintreten und sich vom unverwechselbaren Raumklima in einem Holzrahmenbau überraschen lassen. Probleme mit Schimmel oder Feuchtigkeit werden Sie nicht finden. www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 1
Die Planung Der Bau des Eigenheims beginnt mit einer individuellen Planung bei uns gibt es keinen Katalog, wir planen das Haus nach den örtlichen Gegebenheiten und Ihren Wünschen und Ideen. Unser Neubauprojekt befindet sich auf einem nördlich ausgerichteten Grundstück. Es besteht die Möglichkeit einer zweigeschossigen Bebauung. Weiterhin steht ein geringer Energieverbrauch ganz hoch auf der Wunschliste: Erdgeschoss Obergeschoss Wohnen Essen 33,30 qm Küche 15,50qm HWR 9,60qm Diele (o. Treppe) 10,20qm Du/WC 3,10qm Hobby.8,30qm Gesamt 80,00qm Schlafen 21,00qm Bügeln 9,70qm Kind 1 15,00qm Kind 2 12,65qm Flur 12,64qm Bad 9,36qm Gesamt 80,00qm www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 2
Die Umsetzung: Nach Abschluss der Planung wird der Wandaufbau festgelegt. In diesem Fall haben sich die Bauherren für eine Fassade aus Holz und Klinker entschieden: Mit dem dargestellten Wandaufbau wird eine sehr hohe Wärmedämmwirkung erzielt. Der tragende Teil der Außenwand hat eine Dicke von 20 cm. Auf der Außenseite wird später die Fassadenverkleidung vorgesetzt. Auf der Innenseite wird eine Installationsebene erstellt, in der sämtliche Leitungen verlegt werden können. Die Abdichtung des Hauses erfolgt durch den mittleren Teil des Wandaufbaus. Dieser braucht für die Leitungsverlegung nicht mehr durchtrennt werden. www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 3
Die Bauphase: Vor Ort: Draußen auf der Baustelle wird zunächst eine Sandplatte vorbereitet. Auf dieser Platte wird dann das Fundament des Hauses mit Ortbeton hergestellt. Die Betonplatte wird abgedichtet. Anschließend werden Schwellen für die Wände auf dem Fundament verankert. Die Schwellen zeigen deutlich den Wandaufbau im Erdgeschoss Vergleichen Sie einfach den Grundriss mit diesem Foto. Zur gleichen Zeit bei uns im Betrieb: Während auf der Baustelle noch die Gründungsarbeiten durchgeführt werden, kümmern wir uns bereits um den Bau der Außen- und Innenwände. www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 4
Die Wände bestehen aus Vollholzträgern und werden komplett mit Dämmmaterial gefüllt. Nach der Fertigstellung warten die Wände im Trockenen auf die Montage vor Ort. Das Aufstellen: Der erste Tag Die Anlieferung erfolgt mit dem LKW und dem Tieflader. Die erste Wand wird gestellt. Ein Autokran hilft bei der Montage der großen Wände. Der eigene Kran wartet noch auf seinen Einsatz. www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 5
Das Erdgeschoss wird geschlossen. Um Transportwege zu sparen wird bereits jetzt Material für den weiteren Ausbau in das Haus gebracht. Der zweite Tag Die Balkenlage wird verlegt, zeitgleich wird Gerüst gestellt. www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 6
Die Balkenlage wird belegt. Die Wände des Obergeschosses werden gestellt. Weiteres Material für den späteren Ausbau wird angeliefert. Ende des zweiten Tages auf der Baustelle. www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 7
Der dritte Tag Jetzt stehen alle Wände im Gebäude, somit beginnt Tag 3 mit dem Legen der Balkenlage zwischen den 1. OG und dem Dachboden. Nahtlos geht es dann weiter mit dem Richten des Dachstuhles. Unser Mobilkran leistet wertvolle Dienste beim Auflegen der Dachsparren und ermöglicht ein effizientes Arbeiten. Ergebnis nach drei Tagen: Der Dachstuhl ist fertig, das gesamte Dach ist mit DWD- Platten als regensicheres Unterdach verschalt. Der vierte Tag Bevor wir an diesem Tag Richtfest feiern können gibt es noch einiges zu tun. Die Fensteröffnungen werden mit Folie verschlossen und eine Bautür wird eingebaut. www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 8
Auch auf dem Spitzboden ist man noch fleißig. Hier sieht man die Anschlussbahnen zur Erstellung der Luftdichtigkeit des Gebäudes. Noch vor Einbruch der Dunkelheit nimmt der Richtkranz seinen Weg auf das Dach. Danach lässt man den Abend im trockenen warmen Rohbau in gemütlicher Runde ausklingen Der Ausbau In den folgenden Tagen nach dem Richten wird im Inneren weiter gearbeitet. Die Installationsebene auf den Außenwänden wird vorbereitet. Hier können später alle Leitungen und Kabel problemlos verlegt werden. www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 9
Die Innenwände werden einseitig mit Gipskarton verkleidet. Im Hauswirtschaftsraum werden später alle wichtigen Hausleitungen zusammen. Die Hausinstallation schreitet voran. Außen geht es auf dem Dach weiter. Die Dachlattung wird aufgebracht. Zur Probe wurden die ersten drei Dachziegel aufgelegt. Seit dem Richtfest ist erst eine Woche vergangen. Weiter geht s, innen und außen In den folgenden Tagen geht der Innenausbau weiter. Elektroleitungen, Wasserleitungen werden installiert. Die Leitungen werden in einer Installationsebene verlegt (im Bild sichtbar). Dadurch wird die Außenwand als luftdichte Schicht nicht mehr durchdrungen und Kältebrücken werden verhindert. Die Decken werden mit Zellulose gedämmt. www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 10
Auf dem Dachboden befindet sich das Lüftungsgerät mit integriertem Kreuzstromwärmetauscher für die kontrollierte Wohnraumlüftung. Die einzelnen Leitungen führen jeweils in die einzelnen Räume. Sobald die Leitungen in den Wänden verlegt sind, wird die noch offene Seite mit OSB- und Gipskartonplatten verkleidet. Das Foto ist in der Küche entstanden. Die Außenarbeiten: Das Dach wird eingedeckt. Die Maurer beginnen mit dem Verkleiden der Fassade mit Backsteinen. www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 11
Im Anschluss daran werden die Fenster eingesetzt. In diesem Fall handelt es sich um Holz- Aluminium Fenster mit einer Dreifach- Verglasung. Im Inneren des Hauses werden alle Wände mit Gipskarton verkleidet. Beim Betrachten der Fenster ist das Holz auf der Innenseite erkennbar. Die Außenseite wird durch eine Aluminium-Schale vor Witterungseinflüssen geschützt. Bevor der Estrich für den Fußboden eingebracht wird, wird die Dämmung für den auf dem Fußboden ausgelegt. Auf der Isolierung werden die Leitungen für die Fußbodenheizung verlegt. Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. In beiden Stockwerken wird Estrich eingebracht. www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 12
Ab sofort wird das Haus mit Gas, Wasser und Strom versorgt. Die Heizung wird in Betrieb genommen, Beleuchtung und Steckdosen können genutzt werden. Die Heizung hilft beim Trocknen des Estrichs. Während der Estrich trocknet kann der Maler seine Arbeit aufnehmen und die Wände verspachteln. Danach werden die Wände tapeziert und gestrichen. Die Außenfassade wird als Mischfassade Klinker / Holz gestaltet. Die Holzfassade ist aus Douglasienbrettern hergestellt. Nach der Montage wird die Fassade zweimal gestrichen. Das Gesimse besteht aus witterungsbeständigen Kunststoff-Schichtstoff- Platten. www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 13
Parallel werden in den Bädern die Fliesen verlegt. Der Bau geht in die Endphase, die Küche ist eingebaut, der Fußbodenbelag in den restlichen Zimmern wird verlegt. Genau 5 Monate nach dem Richtfest wird das Haus bezogen. Alles, auch die Eigenleistungen bei den Malerarbeiten, wurden termingerecht fertig. Es folgen noch letzte Restarbeiten und natürlich das Anlegen der Außenanlagen. Nach Fertigstellung der Pflasterarbeiten wird das Carport aufgestellt. www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 14
1 Jahr nach dem Einzug Ansichten von außen Ansichten von innen www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 15
Fenster Energiekosten Tatsächlicher Energieverbrauch: 01.10.2013 bis 01.10.2014 Strom 2200 kwh/a Gas 930 m³/a 8800 kwh/a Dies entspricht 55 Kwh/a/m² www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 16
Herstellungskosten (2013): Rohbau Gründung 11.700,00 Rohbau 94.500,00 Summe Rohbau 106.200,00 Ausbau Ausbau 68.100,00 Sonderwunsch Rollläden OG 5.600,00 Heizung + Sanitär 21.000,00 Elektro 8.300,00 Lüftung 9.000,00 Maler + Bodenbeläge 6.100,00 Fliesen 11.000,00 Summe Ausbau 129.100,00 Pflasterarbeiten inkl. Entwässerung 12.000,00 Carport mit Abstellraum 16.000,00 Gesamtkosten 263.300,00 www.cohrs-holzbau.de/bautagebuch.pdf 17