Aus Erfahrung besser 1

Wissen mit Wem Redinvest ist ein privater Immobilienentwickler und -investor und Teil der ROTH-Unternehmensgruppe Redinvest ist ein voll integriertes Immobilienunternehmen mit dem Schwerpunkt auf der Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien und Zinshäusern mit höchster Qualität in zukunftsträchtigen Regionen, wie Wien, Graz und Berlin. Neben der Entwicklung und dem anschließenden Verkauf an Endkunden oder Investoren wird Redinvest auch selbst langfristig in die entwickelten Objekte investieren und diese zur Vermietung anbieten. Die ROTH-Gruppe zeichnet sich durch eine starke unternehmerische Ausrichtung aus, durch grundlegende Wertvorstellungen, welche die Familie Roth in den letzten Jahrzehnten zu einer der erfolgreichsten in Österreich gemacht hat. Wir fördern Unternehmergeist und glauben an nachhaltige, stabile Wertentwicklung unter den Gesichtspunkten laufender Profitabilität. «Immobilieninvestment ist Vertrauenssache» 3

Erfahren worauf es ankommt Seit 2008 ist die ROTH-Gruppe in der Immobilienentwicklung unter dem Namen Redinvest für professionelle Anleger erfolgreich tätig. Zahlreiche Projekte konnten zur höchsten Zufriedenheit der Mieter, Eigentümer, Auftraggeber und -nehmer realisiert werden. Durch die Intergration in die ROTH-Gruppe kann Redinvest auf das umfassende Know-how aus den einzelnen Bereichen zurückgreifen. Angrenzende Dienstleistungen des Baugewerbes können in der erwarteten Qualität aus der Gruppe selbst bezogen werden. Ein einzigartiger Synergieeffekt, der für verlässliche Qualität und wirtschaftliche Kostenstrukturen sorgt. Die in Familienbesitz befindliche ROTH-Gruppe ist seit über 30 Jahren mit den Schwerpunkten Heizung, Sanitär, Klima, Elektro, Fliesen etc. aktiv und beschäftigt über 350 Mitarbeiter. Ein weiteres Standbein der Gruppe findet sich im Bereich Entsorgung: Hier zählt das Unternehmen Saubermacher mit über 4.000 Mitarbeitern zu den Marktführern. Mit Kompetenz, Engagement und Verantwortung begleitet die ROTH Baumanagement GmbH ihre Kunden ab dem ersten Gespräch durch alle Bauphasen bis hin zur Übergabe der schlüsselfertigen Immobilie. Die ROTH Handel & Bauhandwerkerservice GmbH ist der Spezialist wenn es ums Bauen und Wohnen geht. Die ROTH Metallbau GmbH ist ein zertifizierter Metallbaubetrieb der Ideen aus Metall und Glas für Gewerbebetriebe und Privatkunden verwirklicht. 5

Entscheiden wohin es geht Mit der Investition in eine Anleger- bzw. Vorsorgewohnung erreicht man als Anleger nicht nur Schutz vor Inflation, sondern kommt auch in den Genuss von steuerlichen Vorteilen. Vorsorgewohnungen Vorsorgewohnungen haben sich in den letzten Jahren zu einem selbstständigen Finanzprodukt entwickelt. Investiert wird in eine Immobilie (Eigentumswohnung) welche dem Investor unmittelbar gehört. Der wesentliche steuerliche Vorteil bei Vorsorgewohnungen ist die sofortige steuerliche Absetzbarkeit der relativ hohen Anlaufverluste, die durch zu Beginn anfallende Beratungskosten und die teilweise Finanzierung des Kaufpreises mit Fremdkapital entstehen. Diese Verluste können im Jahr ihres Entstehens mit anderen Einkünften verrechnet werden. Zur steuerlichen Anerkennung der Verluste ist es erforderlich, dem Finanzamt durch eine Prognoserechnung nachzuweisen, dass innerhalb von 23 Jahren (maximal 3 Jahre Bauzeit und 20 Jahre ab Vermietungsbeginn) ein Gesamtüberschuss entsteht. Im Gegensatz zur klassischen Form der Anlage in Immobilien (also eigener Erwerb von Grundstücken oder Eigentumswohnungen) erfordert das Bauherrenmodell kein persönliches Einbringen. Bauherrenmodell Die Investoren (Bauherren) stellen das neben der Fremdfinanzierung notwendige Kapital bereit und kommen dafür in den Genuss bestimmter steuerlicher Vorteile. Ein Bauherr oder auch mehrere erwerben ein mit einem Altgebäude bebautes Grundstück und lassen durch einen Generalunternehmer sanieren. D. h. die Bauherren sind lediglich Kapitalgeber und haben mit der eigentlichen Bauausführung nichts zu tun. Die Bauherren erzielen durch die Vermietung des Gebäudes Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Sie haben aber über viele Jahre, vor allem durch die sofortige Absetzung von Anlaufkosten (z.b. Projektbetreuung, Werbung, Vermittlungsgebühren) und die vorzeitige Abschreibung der Sanierungskosten über eine Nutzungsdauer von nur 15 Jahren, 6

Verluste, die sie im Jahr ihrer Entstehung mit anderen positiven Einkünften verrechnen können. Die erzielten Mieteinnahmen bleiben so großteils steuerfrei und können zur Fremdkapitaltilgung verwendet werden. Staatliche Projektförderungen (Wohnhaussanierungsförderung, Denkmalschutz) können die Kosten reduzieren. Nach Ablauf der Spekulationsfrist (derzeit 15 Jahre) wird das Objekt einkommensteuerfrei veräußert. Eigentum bietet das umfassendste Wohnrecht an der eigenen Wohnung. Dieses Recht kann auch vererbt oder veräußert werden. Die Nachkommen werden es danken, wenn sie keinen Mietvertrag, sondern eine schuldenfreie Wohnung erben. WEG Modell Im Vergleich zu einem Haus fallen mit einer Eigentumswohnung weniger laufende Kosten, wie die Grundsteuer und weitere Abgaben an. Außerdem gibt es keinerlei versteckte Kosten, lediglich die Betriebskosten müssen eigenständig getragen werden, alles andere ist mit dem Kaufpreis abgegolten. Ist eine Wohnung einmal abbezahlt, ermöglicht das einen immensen finanziellen Spielraum, da nun keinerlei monatliche Mietzahlungen oder ähnliches mehr geleistet werden müssen. Auch gibt es keinerlei Verantwortung für den Erhalt des Treppenflurs, Gartens oder des Kellers, da hierfür eine Hausverwaltung zuständig ist. Anfallende Kosten für das Allgemeineigentum werden auf die Eigentümergemeinschaft umgelegt und von allen anteilig getragen. Das Investment in Zinshäuser stellt gerade in Zeiten drohender Inflations- und Konkursszenarien, sowie niedrigen Zinserträgen, ein attraktives Veranlagungsmodell dar. Zinshaus Investment Wohnhäuser und Gewerbeobjekte zählten schon immer zu den interessantesten Anlageformen für Investoren. Bedenkt man die allseits erwarteten und bereits realisierten Miet- und Wertsteigerungen speziell am Wiener und Berliner Markt, ist das eine gute Ausgangsbasis für sehr attraktive Investments. Quellen: www.findmyhome.at www.recht-gehabt.de 7

8 Gloriette Hochhaus am Donaukanal

Gute Aussichten in Wien 1. Innere Stadt 2. Leopoldstadt 3. Landstraße 4. Wieden 5. Margareten 6. Mariahilf 7. Neubau 8. Josefstadt 9. Alsergrund 10. Favoriten 11. Simmering 12. Meidling 13. Hietzing 14. Penzing 15. Rudolfsheim-Fünfhaus 16. Ottakring 17. Hernals 18. Währing 19. Döbling 20. Brigittenau 21. Floridsdorf 22. Donaustadt 23. Liesing 14. 13. 17. 16. 23. 19. 18. 9. 8. 7. 15. 6. 5. 12. 1. 20. 4. 3. 10. 21. 2. 11. 22. Österreichs Bundeshauptstadt wächst und wächst seit dem Jahr 2000 um rund 20.000 Einwohner pro Jahr. 2030 wird Wien die Zwei-Millionen Einwohner-Grenze sprengen (Quelle: Statistik Austria). Der Wohnraum hingegen entwickelt sich nicht proportional zu dem Zuzug. Darüber hinaus verlangen demografische (Überalterung) und soziologische (mehr Single- Haushalte) Entwicklungen nach zusätzlichem Platz. Trotz Flächenknappheit sind sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbeimmobilien nur moderne, effiziente Flächen zukunftsträchtig. Der Standort, die Infrastruktur, der Grundriss und die Ausstattung sind wesentliche Qualitätsfaktoren. Redinvest entwickelt perfekt zur jeweiligen Lage passende Immobilien, von der Bestandssanierung bis zum Neubau. Mit der jahrelangen Erfahrung erarbeitet das Unternehmen die jeweils passenden Konzepte und entwickelt so aus einer Liegenschaft ein Zuhause für die Zukunft. 9

10 Uhrturm Kunsthaus Graz

Zeitloser Erfolg in Graz 1. Innere Stadt 2. St. Leonhard 3. Geidorf 4. Lend 5. Gries 6. Jakomini 7. Liebenau 8. St. Peter 9. Waltendorf 10. Ries 11. Mariatrost 12. Andritz 13. Gösting 14. Eggenberg 15. Wetzelsdorf 16. Straßgang 17. Puntigam 13. 14. 15. 16. 12. 3. 4. 1. 2. 5. 6. 17. 7. 11. 10. 9. 8. In der steirischen Hauptstadt dominiert ebenso wie im restlichen Österreich die Nachfrage nach Wohnimmobilien das Angebot. Der Absatz von Wohnungen erfolgt mitunter sogar schon zu 100 Prozent in oder vor der Bauphase. Redinvest verfügt über umfassende Erfahrung in den Märkten Graz und Wien. Dank der perfekten Vernetzung in der Wirtschaft, dem Know-how der ROTH-Gruppe und den professionellen Mitarbeitern realisiert Redinvest hauptsächlich Wohnbauten zur Eigennutzung oder als Vorsorgewohnungen. Büroimmobilien, Gewerbeparks und andere Immobilienarten ergänzen das Portfolio. 11

12 Brandenburger Tor Berlin Hauptbahnhof

Neue Trends in Berlin 1. Charlottenburg- Wilmersdorf 2. Friedrichshain- Kreuzberg 3. Lichtenberg 4. Marzahn- Hellersdorf 5. Mitte 6. Neukölln 7. Pankow 8. Reinickendorf 9. Spandau 10. Steglitz- Zehlendorf 11. Tempelhof - Schöneberg 12. Treptow - Köpenick 9. 1. 8. 5. 11. 7. 2. 3. 4. 10. 6. 12. Berliner Häusermarkt attraktiver als der in London München und Berlin sind aus Sicht internationaler Branchenexperten die attraktivsten Immobilienmärkte in ganz Europa. Damit führen zum ersten Mal zwei deutsche Städte das Standort-Ranking der 27 europäischen Metropolen an, das seit 2004 von der Beratungsgesellschaft Pricewaterhouse Coopers (PwC) und der Branchenvereinigung Urban Land Institute (ULI) erhoben wird. Das Interesse an den deutsche Metropolen rührt vor allem daher, dass Deutschland in der Euro-Schuldenkrise als sicherer Hafen für Immobilieninvestoren gilt. Geradezu sensationell ist, dass München und Berlin in der Immobilienbranche jetzt vor London rangieren. Quelle: www.welt.de 13

Referenzobjekte 1 2 3 4 5 6 1) Gerhard Hauptmanngasse 25, 8042 Graz 2) Saubermacher, Hans-Roth Str. 1, 8073 Feldkirchen 3) Hofstatt, 8042 Graz 4) Gewerbepark Pirching 95, 8200 Gleisdorf 5) Grüngasse 25, 1050 Wien 6) Ragnitzstraße 85, 87, 89, 8047 Graz 14

7 8 9 10 11 12 7) Hanselmayergasse 12, 1130 Wien 8) Kuefsteingasse 15-19, 1140 Wien 9) Viktoriagasse 14, 1150 Wien 10) Hocheneggasse 5, 1190 Wien 11) Veithgasse 5, 1030 Wien 12) Wipplingerstraße 35, 1010 Wien 15

Redinvest GmbH office@redinvest.at www.redinvest.at crevo.net