DER IMMOBILIEN-STRATEGIE VIDEOKURS

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1 DER IMMOBILIEN-STRATEGIE VIDEOKURS WARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS? Teil 1: Einführung 2015 by Thomas Knedel Seite by Thomas Knedel

2 DER IMMOBILIEN-STRATEGIE VIDEOKURS WARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS? Teil 1: Einführung 2015 by Thomas Knedel Seite 2

3 WARUM SIND IMMOBILIEN EIN SO GUTES INVESTMENT? Immobilien sind elementar für die Entstehung von Reichtum! 9 von 10 Millionären haben Ihr Vermögen mit Immobilien aufgebaut. Erfolgsrezept: mit geliehenem Geld Immobilie erwerben und die Darlehensraten mit Mieteinnahmen zurückführen 2015 by Thomas Knedel Seite 3

4 WARUM SIND IMMOBILIEN EIN SO GUTES INVESTMENT? Wohnraummangel in Ballungszentren! Ballungszentren/Umlandgemeinden erleben starken Zuzug Große Nachfrage Wenig bis keine Neubauten Steigende Mieten und Kaufpreise 2015 by Thomas Knedel Seite 4

5 WARUM SIND IMMOBILIEN EIN SO GUTES INVESTMENT? Wohnraummangel z. B. in Berlin Quelle: by Thomas Knedel Seite 5

6 WARUM SIND IMMOBILIEN EIN SO GUTES INVESTMENT? Immobilien sind besonders werthaltig und steigen sogar ganz automatisch im Wert. Immobilien sind krisensicher Steigende Immobilienpreise Jahr für Jahr Deutschland ist im internationalen Vergleich unterbewertet Steigende Mieten = steigende Rendite 2015 by Thomas Knedel Seite 6

7 WARUM SIND IMMOBILIEN EIN SO GUTES INVESTMENT? Das Finanzamt ist der Freund des Immobilienanlegers! Abstrafung der meisten Anlageformen Immobilien steuerlich begünstigt Abschreibungsmöglichkeiten Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren 2015 by Thomas Knedel Seite 7

8 WARUM SIND IMMOBILIEN EIN SO GUTES INVESTMENT? Die Immobilie ist eine perfekte Altersvorsorge! Altersarmut verhindern Sichere Renten gibt es nicht mehr Immobilien generieren laufende Mieteinnahmen Finanzamt unterstützt das Investment Spätere Generationen können noch profitieren 2015 by Thomas Knedel Seite 8

9 WARUM SIND IMMOBILIEN EIN SO GUTES INVESTMENT? Die Inflation als Renditeturbo nutzen! Sachwerte bieten Inflationsschutz Geldvermögen unterliegen Werteverzehr Mit Immobilien beide Effekte zum eigenen Vorteil nutzen! 2015 by Thomas Knedel Seite 9

10 WELCHE FEHLEINSCHÄTZUNGEN HERRSCHEN VOR? Ich benötige viel Geld, um in Immobilien zu investieren! Eigenkapitalenteil nur 10% möglich Es bedarf nur einer kleinen Finanzspritze zum Aufbau eines Vermögens Immobilien sind beleihbar Immobilie = Substanzwert 2015 by Thomas Knedel Seite 10

11 WELCHE FEHLEINSCHÄTZUNGEN HERRSCHEN VOR? Intelligente Investoren suchen sich Profis => Hausverwaltung! Immobilien und Mieterprobleme rauben mir noch den letzten Nerv! Mietnomaden Legionellen Tropfender Wasserhahn Neuvermietung 2015 by Thomas Knedel Seite 11

12 WELCHE FEHLEINSCHÄTZUNGEN HERRSCHEN VOR? Das Mietrecht ist etwas besonders, ja, aber - jammern hilft nicht! Im Gegenteil: Die mieterfreundliche Rechtsprechung macht mir mein Investment kaputt! Nutzen Sie es zu Ihrem eigenen Vorteil! 2015 by Thomas Knedel Seite 12

13 WELCHE FEHLEINSCHÄTZUNGEN HERRSCHEN VOR? Mögliche Renditen mit Immobilien: 6%, 8%, 12% oder gar 30% Andere Anlageklassen: vielleicht 8%, aber mit hohem Risiko => Spekulation! Sie investieren selbst direkt in Immobilien (ohne Vertrieb, keine Fondsstrukturen) => Sie sind Herr des Geschehens! Mein Geld ist in Immobilien nicht sicher angelegt! 2015 by Thomas Knedel Seite 13

14 WELCHE FEHLEINSCHÄTZUNGEN HERRSCHEN VOR? Wenn ich mir viel Geld leihe und in Immobilien investiere, kann ich doch pleitegehen! Echte Profis werden mit Schulden reich! Der Kleinsparer geht kein Risiko ein und erhält Zinsen von 0,2% Der Profi geht mit System und kontrolliert ein Investment ein und erzielt damit hohe bis sehr hohe Renditen 2015 by Thomas Knedel Seite 14

15 WELCHE FEHLEINSCHÄTZUNGEN HERRSCHEN VOR? Immobilien sind doch viel zu teuer geworden, die Märkte sind überhitzt! So, so - es gibt keine lukrativen Deals mehr! Diese Denkweise ist der Unterschied zum Profi! Profis wissen wann und wo Sie gute Deals finden, denn in jedem Markt gibt es Möglichkeiten! 2015 by Thomas Knedel Seite 15

16 WIESO ES EINFACH IST MIT IMMOBILIEN GELD ZU VERDIENEN? Immobilien sorgen für ein langfristiges passives Einkommen! Stetige monatliche Mietzahlungen Nicht nur eine Immobilie, sondern gleich mehrere Immobilien (denken Sie groß!) und der 3. Werktag im Monat wird ihr Lieblingstag! 2015 by Thomas Knedel Seite 16

17 WIESO ES EINFACH IST MIT IMMOBILIEN GELD ZU VERDIENEN? Mit dem Hebeleffekt machen Sie aus wenig viel, oft sogar sehr viel! 2015 by Thomas Knedel Seite 17

18 WIESO ES EINFACH IST MIT IMMOBILIEN GELD ZU VERDIENEN? Nutzen Sie das Geldsystem gnadenlos für sich aus! Werteverlust bei Geldwerten wie z. B. Lebensversicherungen, Bausparverträge etc. aufgrund der Inflation Wertsteigerung von Sachwerten aufgrund der Inflation (Mieten steigen) Der Clou: auch Darlehen sind Geldwerte der Wert der Immobilie steigt jedes Jahr, während der Darlehenswert dahinschmilzt 2015 by Thomas Knedel Seite 18

19 WIESO ES EINFACH IST MIT IMMOBILIEN GELD ZU VERDIENEN? Der Beweis: nach 10 Jahren eine Cash-on-Cash Rendite von über 1.900% - es ist möglich! Echtes Investment: Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen Günstiger Kauf aus besonderer Situation teilweise Renovierung und Neuvermietung Steuerliche Optimierung Konsequente Ausnutzung des Hebeleffekts => 1.927% Cash-on-Cash-Rendite (19-fache des Eigeninvestments) Eigenkapitaleinsatz Gesamterlös 2015 by Thomas Knedel Seite 19

20 WELCHE VORTEILE BIETEN IMMOBILIEN? Gehebelte Immobilien-Investments in Zeiten von Niedrigzinsen Niedrigzinsphase sorgt für geringe Darlehenskosten Jetzt einstiegen Mit wenig Startkapital beginnen Und mit der Zeit Schritt für Schritt steigern Quelle: by Thomas Knedel Seite 20

21 WELCHE VORTEILE BIETEN IMMOBILIEN? Stabile Märkte und langfristige Rendite Erzielbare Rendite einer Immobilie (aber nicht die von Vertriebsimmobilien ) an stabilen Standorten: Gesamtrendite = Mietrendite + Wertsteigerung + Steuerersparnis in den meisten Fällen also 6-7% + 3-5% + 1-2% = 10 14% im Jahr Stabile Märkte: Standorte, wo Menschen hin wollen, arbeiten wollen, Geld verdienen können, hinziehen wollen und Wohnraum gefragt ist 2015 by Thomas Knedel Seite 21

22 WELCHE VORTEILE BIETEN IMMOBILIEN? Wertsteigerung, Steuervorteile und Mieten kassieren: alles gleichzeitig bitte! Inflation nutzen an guten Standorten: ca. 3% p.a. => aus EUR nach 10 Jahren EUR! Echte Wertsteigerungspotenziale nutzen: 5% und mehr => aus EUR nach 10 Jahren EUR! Steuererstattungen bei optimalen Immobilienkonzept: 30 45% Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren ab 1. Tag positiven Überschuss im Gegensatz zur Vertriebsimmobilie! 2015 by Thomas Knedel Seite 22

23 WELCHE VORTEILE BIETEN IMMOBILIEN? Der intelligente Immobilieneinkauf Kennwert beim Immobilienkauf: Rendite [%] = Nettomiete p.a. / Kaufpreis der Immobilie Ihre zukünftige Profiimmobilie: >> 10% Gewerbeimmobilien: 6-8% Vertriebsimmobilien: 4-5% Denkmalimmobilien: 3,5% Neubauimmobilien: 3% Sparbuch: 0,2% 2015 by Thomas Knedel Seite 23

24 WARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS? Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Ich würde mich freuen Sie auch im nächsten Teil dieser Videoserie begrüßen zu dürfen auf der Reise in die Welt der wirklichen Immobilienprofis: 1. Teil: Warum eigentlich private Immobilieninvestments? 2. Teil: Überblick über den Ablauf eines realen Immobilienkaufs 3. Teil: Case-Study Mehrfamilienhaus (Vorstellung persönliches Investment) 4. Teil: Steuern: so haben Sie das Finanzamt auf Ihrer Seite 5. Teil: Meine 3 Top-Insidertricks für erfolgreiche Immobilieninvestments 2015 by Thomas Knedel Seite 24