Beurteilung von Gebäuden- Gefährdungsmatrix 47. ATA-Tagung in Magdeburg Facility Management Dr. Alois Etringer
Geschichte: Gegründet 1948 in Zusammenarbeit mit Frankreich Frühe Europa Orientierung: seit 1951 Europa Institut, seit 1955 Centre juridique franco allemand Heute: Studierende: ca 18.200, davon 17 Prozent Ausländer Mitarbeiter: 279 Professoren 1311 wissenschaftliche Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter 347 studentische und wissenschaftliche Hilfskräfte 1187 Verwaltungs und Technisches Personal ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 2
Schwerpunkte: Informatik: Exzellenzcluster Deutsches Forschungszentrum für Künstliche Intelligenz DFKI Max Planck Institute MPI I+II Nano und Biowissenschaften: Leibniz Institut für Neue Materialien INM Helmholtz Institut für Pharmazeutische Forschung Saarland HIPS Europa: Medizin: Europa Institut, Frankreich Zentrum CIPMM Centrum für Integrative Physiologie und Molekulare Medizin ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 3
Campus Saarbrücken 2014 ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 4
Campus heute Gebäude A2 4: Sanierung 2005 Gebäude C4 4: Neubau 2011 Gebäude C4 2: Sanierung 2005 ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 5
Campus Saarbrücken heute Gebäude A5 3 Gebäude C5 3 ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 6
Campus Homburg ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 7
Campus Homburg Gebäude 68: Sanierung 2011 Gebäude 48: Neubau 2015 ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 8
Campus Homburg Gebäude 68: Sanierung 2011 Gebäude 61: Denkmal ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 9
Technische Kennzahlen Anzahl der Gebäude 146 davon 75 mit NGF 1.000 5.000 m² BGF der Gebäude ca. 350.000 m² Räume ca. 12.500 Anteil Labore ca. 30 % ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 10
Technische Kennzahlen Gebäude Baudekade Anzahl Original-TGA Anteil der Gebäude mit Original-TGA Anteil Original-TGA an der TGA 1900er 8 0 0% 0 1930er 10 0 0% 0 1950er 12 3 25% 90% 1960er 49 35 71% 76% 1970er 21 16 76% 65% 1980er 12 12 100% 96% 1990er 11 11 100% 100% 2000er 17 17 100% 100% 2010er 6 6 100% 100% ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 11
Technische Kennzahlen Gebäude Baudekade TGA Anzahl Gebäude mit Alt-TGA TGA-Anteil an Gesamt-TGA UdS 1950er 3 2% 1960er 50 22% 1970er 18 9% 1980er 19 11% 1990er 42 21% 2000er 44 26% 2010er 19 10% ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 12
Anzah 70 Baustand der TGA in den Gebäuden 60 50 40 30 20 10 0 1900er 1930er 1950er 1960er 1970er 1980er 1990er 2000er 2010er TGA-1950er TGA-1960er TGA-1970er TGA-1980er TGA-1990er TGA-2000er TGA-2010er Baudekade Gebäude ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 13
Zustandsbewertung von Gebäuden 1. Die Bausubstanz 2. Die Nutzung 3. Die Bauart ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 14
Zustandsbewertung von Gebäuden 1. Die Bausubstanz Brandschutz Elektrische Betriebssicherheit Lüftungstechnik Labortechnik Heizungs-/Klimatechnik Wasser- und Abwassersysteme Bautechnik ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 15
Zustandsbewertung von Gebäuden 1. Die Bausubstanz positive Bewertung des prozentualen materiellen Zustand Brandschutz, Elektrische Betriebssicherheit und Lüftungstechnik < 30% => gilt als Gesamtzustandswert für das Gebäude Differenz zum möglichen Gesamtwert => prozentualer Schaden Indizierung ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 16
Zustandsbewertung von Gebäuden 1. Die Bausubstanz Index Teil-Index Bausubstanz 1 0,0-1,0 Sehr gut, neuwertig, Bausubstanz und Technik vollfunktionsfähig 2 1,1-2,0 3 2,1-3,0 4 3,1-4,0 5 4,1-5,0 6 5,1-6,0 gut, geringer, Bausubstanz und Technik funktionsfähig, geringe Ausfälle technischer Anlagen befriedigend, mäßiger Schaden, vereinzelt Schäden an Bausubstanz und Technik, mäßige Anzahl an Ausfällen technischer Anlagen ausreichend, mittlerer Schaden, vielfach Schäden an Bausubstanz und Technik, viele Ausfälle technischer Anlagen, mäßige Anzahl an Ausfällen baulicher Anlagen mangelhaft, hoher Schaden, hohe Schäden an Bausubstanz und Technik, ständiger Ausfall von technischen Anlagen, vielfach Ausfall baulicher Analgen ungenügend, Totalschaden, sehr hohe Schäden an Bausubtanz und Technik, ständiger Ausfall von baulichen und technischer Anlagen ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 17
Zustandsbewertung von Gebäuden 2. Die Nutzung Die Nutzung eines Gebäudes bestimmt den erforderlichen Anteil an Technischer Gebäudeausrüstung TGA von 20 % bis weit über 50 % heterogene Gebäude => Kategorie ist bestimmend, von der die für das Gebäude relevante Gefährdung ausgeht ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 18
Zustandsbewertung von Gebäuden 2. Die Nutzung Index Nutzung Gefährdung 1 Büro Verwaltung, Wohnen sehr gering 2 Büro Institute, Bibliotheken, Hörsäle, Seminarräume, Garagen gering 3 Werkstätten, Mensa, Gewächshäuser, Rechenzentrum mittel 4 Laboratorien, physikalisch, messtechnisch, Technikstationen hoch 5 Laboratorien chemisch, medizinisch: Gefahrstoffe, Strahlung, Biogefährdung, Tierhaltung sehr hoch ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 19
Zustandsbewertung von Gebäuden 3. Die Bauart Landesbauordnung Hochhausverordnung Versammlungsstättenverordnung Garagenverordnung - LBO - HochhVO - VStättVO - GarVO ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 20
Zustandsbewertung von Gebäuden 3. Die Bauart Index Bautyp 1 kein Sonderbau 2 Sonderbau 3 Hochhaus Index Versammlungsstätte 0 keine 2 Versammlungsstätte Index Garagenverordnung 0 nein 1 (0,5) ja ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 21
Zustandsbewertung von Gebäuden 3. Die Bauart Index Bauart 1 kein Sonderbau 2 Sonderbau 3 Sonderbau, Hochhaus 4 Sonderbau, Versammlungsstätte 5 Sonderbau, Hochhaus, Versammlungsstätte ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 22
Zustandsbewertung von Gebäuden Gebäude der Universität des Saarlandes Index Bausubstanz Index Nutzung Index Bauart UdS-01 2,6 5 2 UdS-02 2,6 5 2 UdS-03 2,6 4 2 UdS-04 2,5 2 2 UdS-05 1,1 4 2 UdS-06 0,8 1 1 UdS-07 0,8 1 1 UdS-08 5,4 4 2 UdS-09 5,4 2 2 UdS-10 4,8 4 2 UdS-11 1,2 4 4 UdS-12 1,2 5 2 UdS-13 0,6 5 2 UdS-14 1,2 5 2 UdS-15 5,4 5 2 UdS-16 4,8 5 4 UdS-17 2,5 5 2 UdS-18 4,8 5 4 UdS-19 0,6 5 2 UdS-20 0,8 1 2 UdS-21 1,1 5 2 UdS-22 1,0 3 2 UdS-23 4,8 5 2 UdS-24 3,4 3 4 UdS-25 5,4 5 2 UdS-26 5,4 5 2 UdS-27 1,2 4 4 ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 23
Zustandsbewertung von Gebäuden Gebäude der Universität des Saarlandes Index Bausubstanz Index Nutzung Index Bauart UdS-88 5,4 5 4 UdS-17 5,4 5 2 UdS-29 5,4 5 2 UdS-30 5,4 5 2 UdS-87 5,4 5 2 UdS-10 5,4 4 2 UdS-137 5,4 4 2 UdS-127 5,4 3 2 UdS-82 5,4 3 1 UdS-40 5,4 2 4 UdS-11 5,4 2 2 UdS-114 5,4 1 1 UdS-115 5,4 1 1 UdS-116 5,4 1 1 UdS-18 4,8 5 4 UdS-20 4,8 5 4 UdS-93 4,8 5 4 UdS-27 4,8 5 2 UdS-136 4,8 5 2 UdS-108 4,8 4 4 UdS-12 4,8 4 2 UdS-84 4,8 4 1 UdS-39 4,8 3 1 UdS-81 4,8 3 1 UdS-83 4,8 3 1 UdS-85 4,8 3 1 UdS-86 4,8 2 5 ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 24
Gefahrendiagramm von Gebäuden Darstellung der 3 Bewertungskategorien in einem Diagramm Indices von Bausubstanz und Nutzung bleiben identisch Index Bauart wird um Schraffuren zur Darstellung ergänzt Index Bauart 1 kein Sonderbau 2 Sonderbau 3 Sonderbau, Hochhaus 4 Sonderbau, Versammlungsstätte 5 Sonderbau, Hochhaus, Versammlungsstätte ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 25
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Erläuterungen zum Diagramm Index Nutzung 1: Index Bausubstanz 0 3; grün: Index Bauart: alle Bei Gebäuden mit einer einfachen Nutzung kann der Betrieb bis zu einem 50-proz. Schaden als unproblematisch toleriert werden. Auch in den Sonderbauten dieser Einstufung gibt es nur wenige Ortsunkundige und die TGA ist auf Grund ihres geringen Anteils ebenfalls unproblematisch. Index Bausubstanz 3 5; gelb: Index Bauart: alle Bei einem Schaden zwischen 50 und 83 % bedarf es einer erhöhten Kontrolle durch den Gebäudebetreiber. Hier können vor allem Mängel im Brandschutz und in der elektrischen Betriebssicherheit bei zunehmendem Schadensbild Personenschäden verursachen. Index Bausubstanz 5 6; rot: Index Bauart: alle Auch bei einfachen Gebäuden ist ab dieser Schadensgröße Gefahr im Verzuge, d.h. auch bei einer hohen Aufmerksamkeit durch den Gebäudebetreiber muss im Schadensfall am Gebäude mit schweren Personenschäden gerechnet werden. Eine Priorisierung von Aufgaben ist nicht mehr möglich. Die Gebäude sind zu schließen, was für die eingestuften Gebäude C7 5 bis C7 7 bereits erfolgte. ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 27
Erläuterungen zum Diagramm Index Nutzung: 2 Index Bausubstanz 0 3; grün: Index Bauart: 1 1,5 Bei Gebäuden, die nicht zu den Sonderbauten zählen, kann bei der einfachen Nutzung der Betrieb bis zu einem 50-proz. Schaden als unproblematisch toleriert werden. Das Parkdeck-Mitte und das Parkhaus-Ost haben einen Zwischenstatus, da sie zwar nicht zu den Sonderbauten zählen, für sie aber die GarVO anzuwenden ist. Index Bausubstanz 0 2; grün: Index Bauart: 2-5 Die hier eingestuften Sonderbauten, Hochhäuser, sowie Versammlungsstätten sind wegen des höheren Technisierungsgrades und der vielzähligen Ortsunkundigen nur bis zum Index Bausubstanz 2 mit einem Schaden von 33% als unproblematisch zu bewerten. Index Bausubstanz 3 5; gelb: Index Bauart: 1 Bei diesen einfachen Gebäuden gibt es kaum Ortsunkundige. Durch die Zunahme der Gefährdungen bei einem Schaden zwischen 50 und 83% bedarf es allerdings einer erhöhten Kontrolle durch den Gebäudebetreiber. ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 28
Erläuterungen zum Diagramm Index Nutzung: 2 Index Bausubstanz 2 4; gelb: Index Bauart: 2 5: Hier liegt ein erhöhter Ausfall an technischen Anlagen und mittlere Schäden der Bausubstanz vor. Eine erhöhte Kontrolle des Gebäudebetreibers ermöglicht aber weiterhin eine verantwortbare Nutzung. Hier können vor allem Mängel im Brandschutz und in der elektrischen Betriebssicherheit bei zunehmendem Schadensbild Personenschäden verursachen. Index Bausubstanz 5 6; rot: Index Bauart: 1 Auch bei einfachen Gebäuden ist ab dieser Schadensgröße Gefahr im Verzuge, d.h. auch bei einer verstärkten Kontrolle durch den Gebäudebetreiber muss im Schadensfall am Gebäude mit schweren Personenschäden gerechnet werden. Index Bausubstanz 4 6; rot: Index Bauart: 2 5: Die hier eingestuften Sonderbauten, Hochhäuser und Versammlungsstätten werden vielfach von Ortsunkundigen aufgesucht. Im Schadensfall muss mit einer hohen Anzahl von Personenschäden gerechnet werden. Eine Priorisierung von Aufgaben ist nicht mehr möglich, die Gebäude sind zu schließen. ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 29
Erläuterungen zum Diagramm Index Nutzung: 3 Index Bausubstanz 0 2; grün: Index Bauart: 1 Bei Gebäuden, die nicht zu den Sonderbauten zählen, kann bei der einfachen Nutzung der Betrieb bis zu eine 33-proz. Schaden als unproblematisch toleriert werden. Index Bausubstanz 0 1,5; grün: Index Bauart: 2-5 Die hier eingestuften Sonderbauten und Versammlungsstätten sind wegen des höheren Technisierungsgrades und der vielzähligen Ortsunkundigen nur bis zu einem Schaden von 25 % als unproblematisch einzustufen. Index Bausubstanz 2 4; gelb: Index Bauart: 1 Bei diesen Gebäuden handelt sich um Betriebsgebäude und Gewächshäuser des Botanischen Gartens. Eine erhöhte Kontrolle des Gebäudebetreibers macht auch bei einem Schaden zwischen 33 und 67 % die weitere Nutzung vertretbar. ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 30
Erläuterungen zum Diagramm Index Nutzung: 3 Index Bausubstanz 1,5 3; gelb: Index Bauart: 2 5: Hier liegt ein erhöhter Ausfall an technischen Anlagen und mittlere Schäden der Bausubstanz vor. Eine erhöhte Kontrolle des Gebäudebetreibers ermöglicht aber weiterhin eine verantwortbare Nutzung. Wegen des etwas höheren Technisierungsgrad ist mit zunehmenden Ausfällen und möglichen Personenschäden zu rechnen. Index Bausubstanz 4 6, rot: Index Bauart: 1 Auch bei einfachen Gebäuden ist ab dieser Schadensgröße Gefahr im Verzuge. Hier handelt es sich Betriebsstätten des Gebäudebetreibers, d.h. die Gebäude werden von Orts- und Baukundigen genutzt. Eine Weiternutzung der Gebäude ist trotz der hohen Gefährdungen für eine Übergangszeit erforderlich, da der Campus von hier aus insgesamt versorgt und gesteuert wird. Index Bausubstanz 3 6, rot: Index Bauart: 2 5: Die hier eingestuften Sonderbauten, Hochhäuser und Versammlungsstätten werden vielfach von Ortsunkundigen aufgesucht. Im Schadensfall muss mit einer hohen Anzahl von Personenschäden gerechnet werden. Eine Priorisierung von Aufgaben ist nicht mehr möglich, die Gebäude sind zu schließen. ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 31
Erläuterungen zum Diagramm Index Nutzung: 4 Index Bausubstanz 0 1,5; grün: Index Bauart: 1 Bei diesen Gebäuden handelt es sich ausschließlich um Betriebsgebäude zur Versorgung des Campus, die nicht zu den Sonderbauten zählen. Hier kann ein bis 25-proz. Schaden als unproblematisch toleriert werden. Index Bausubstanz 0 1; grün: Index Bauart: 2 Die hier eingestuften Sonderbauten sind wegen des höheren Technisierungsgrades nur bis einem Schaden von 16 % als unproblematisch einzustufen. Auch geringe Schäden an technischen Anlagen bedingen, dass das abgestimmte Zusammenspiel von Zu- und Abluft, Druckhaltung, Klimabedingungen etc. nicht mehr korrekt funktioniert. Index Bausubstanz 0 0,5; grün: Index Bauart: 3-5 Die hier eingestuften Sonderbauten sind wegen des höheren Technisierungsgrades nur bis einem Schaden von 8 % als unproblematisch einzustufen. Auch geringe Schäden an technischen Anlagen bedingen, dass das abgestimmte Zusammenspiel von Zu- und Abluft, Druckhaltung, Klimabedingungen etc. nicht mehr korrekt funktioniert. ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 32
Erläuterungen zum Diagramm Index Nutzung: 4 Index Bausubstanz 1,5 3; gelb: Index Bauart: 1 Bei diesen Gebäuden handelt es sich ausschließlich um Betriebsgebäude zur Versorgung des Campus, die nicht zu den Sonderbauten zählen. Bei einem Schaden zwischen 25 und 50 % bedarf es einer erhöhten Kontrolle durch den Gebäudebetreiber um weiterhin die Versorgungssicherheit zu gewährleisten. Index Bausubstanz 1 3; gelb: Index Bauart: 2: Wegen des etwas höheren Technisierungsgrad dieser Sonderbauten ist mit zunehmenden Ausfällen zu rechnen. Bei einem Schaden zwischen 16 und 50 % bedarf es einer erhöhten Kontrolle durch den Gebäudebetreiber, da vielfach Schäden an den technischen Anlagen ein sicheres Zusammenspiel der Anlagen immer wieder verhindern. Die Nutzer sind aber auf den sicheren Betrieb angewiesen, damit die ohnehin schon durch die Nutzung gegebene Gefährdung nicht noch verstärkt wird bzw. das Gebäude auch im Notfall sicher verlassen werden kann. Eine Nutzung ist weiterhin vertretbar. ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 33
Erläuterungen zum Diagramm Index Nutzung: 4 Index Bausubstanz 0,5 3; gelb: Index Bauart: 3-5: Hochhäuser und Versammlungsstätten mit Laborbereichen sind wegen ihrer Besonderheiten verbunden mit vielzähligen Ortsunkundigen schon bei einem Schaden zwischen 8 und 50 % nicht mehr unproblematisch. Hier bedarf es einer erhöhten Kontrolle durch den Gebäudebetreiber, da vielfach Schäden an den technischen Anlagen ein sicheres Zusammenspiel der Anlagen immer wieder verhindern. Die Nutzer sind aber auf diese Sicherheit angewiesen, damit die ohnehin schon durch die Nutzung gegebene Gefährdung nicht noch verstärkt wird bzw. das Gebäude auch im Notfall sicher verlassen werden kann. Eine Nutzung ist weiterhin vertretbar. Index Bausubstanz 3 6, rot: Index Bauart: 1 Auch bei einfachen Gebäuden ist ab dieser Schadensgröße Gefahr im Verzuge. Hier handelt es sich Betriebsstätten des Gebäudebetreibers, d.h. die Gebäude werden von Orts- und Baukundigen genutzt. Eine Weiternutzung der Gebäude ist trotz der hohen Gefährdungen für eine Übergangszeit erforderlich, da der Campus von hier aus insgesamt versorgt und gesteuert wird. Index Bausubstanz 3 6, rot: Index Bauart: 2 5: Die hier eingestuften Sonderbauten, Hochhäuser und Versammlungsstätten werden vielfach von Ortsunkundigen aufgesucht. Im Schadensfall muss mit einer hohen Anzahl von Personenschäden gerechnet werden. Eine Priorisierung von Aufgaben ist nicht mehr möglich, die Gebäude sind zu schließen. ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 34
Erläuterungen zum Diagramm Index Nutzung: 5 Index Bauart: 1 Gebäude dieser Bauart liegen nicht vor. Index Bausubstanz 0 3; gelb: Index Bauart: 2-5: Auch neue Gebäude mit dem hier sehr hohen Technisierungsgrad sind nicht unproblematisch. Die Nutzung fordert das ständige, sichere Zusammenspiel der technischen Anlagen. Ein Ausfall kann auch bei Neubauten nicht sicher ausgeschlossen werden. Diese Gebäude benötigen deshalb eine kontinuierliche hohe Kontrolle des Gebäudebetreibers, damit die sichere Nutzung gewährleistet ist. Unter diesen Bedingungen sind die hier eingestuften Gebäude bis zu einem Schaden von 50 % unproblematisch zu nutzen. Index Bausubstanz 3 6, rot: Index Bauart: 2 5: Die hier eingestuften Sonderbauten, Hochhäuser und Versammlungsstätten werden vielfach von Ortsunkundigen aufgesucht. Im Schadensfall muss mit einer hohen Anzahl von Personenschäden gerechnet werden. Eine Priorisierung von Aufgaben ist nicht mehr möglich, die Gebäude sind zu schließen. ATA 2015 in Magdeburg: Zustandsbewertung von Gebäuden, Dr. Alois Etringer Seite 35
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