HCI Wohnkonzept Hamburg Intelligent investieren
HCI Wohnkonzept Hamburg Übersicht Aktuelle Situation am Hamburger Wohnungsmarkt Dringend gesucht: Bezahlbare Wohnungen Mit dem Projekt in Hamburg-Lurup: Vom Blindpool zur Coreimmobilie Wie können Anleger profitieren? 2
Dringend gesucht: Familienfreundliche und bezahlbare Wohnungen Quelle: Hamburger Abendblatt vom 1. August 2011 3
denn: So teuer ist wohnen in Hamburg Quelle: Morgenpost vom 15. Juli 2011 4
Die Lösung: HCI Wohnkonzept Hamburg Portfolio aus 44 Neubau-Wohnungen, verteilt über zwei Wohnanlagen Lage: Hamburg-Lurup Luruper Hauptstraße 166-168 (40 WE) bzw. Jan-Külper-Weg 7 (4 WE) 3.446 m 2 Gesamtwohnfläche und 26 Tiefgaragenstellplätze 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen mit 50 bis 106 m 2 Beginn der Tiefbauarbeiten im August 2011 Geplante Fertigstellung: Dezember 2012 Genehmigungsstand: WK 1 -Förderzusage und KfW 2 -Finanzierungszusage liegen vor 1) Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt 2) Kreditanstalt für Wiederaufbau 5
Projektstandort Lurup 5 km 6
Projektstandort Stadtteil im Bezirk Altona Ca. 33.000 Einwohner leben auf einer Fläche von 6,3 km 2 Familienfreundlich: 20 Kindergärten, 3 Grundund 2 weiterführende Schulen 5 km 7
Jan-Külper-Weg 7 + Luruper Hauptstrasse 166-168, Hamburg Quelle: SG Bau- und Immobilienvertriebs GmbH 8
So wird es aussehen: Quelle: SG Bau- und Immobilienvertriebs GmbH 9
Baubeginn erfolgt Quelle: HCI, Stand 17.08.2011 10
Blick von der Luruper Hauptstraße Quelle: HCI, Stand 17.08.2011 11
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Quelle: HVV 12
Bushaltestelle gegenüber Quelle: HCI, Stand 17.08.2011 13
Endlich bekomme ich mein eigenes Zimmer! Quelle: SG Bau- und Immobilienvertriebs GmbH 14
Investitions- und Finanzierungseckdaten Kaufpreis inkl. NK Fremdkapital Konditionen rund 8,1 Mio. EUR WK-Darlehen: 4,8 Mio. EUR KfW-Darlehen: 1,7 Mio. EUR WK-Darlehen: 1,2 % p. a., 2 Jahre fest 1 KfW-Darlehen: 3,45 % p. a., 10 Jahre fest 2 Instandhaltungskosten 5 EUR je m 2 Wohnfläche Leerstandkosten Verwaltungskosten 3 % p. a. der gesamten Mieteinnahmen 200 EUR p. a. zzgl. ges. USt. + 3,5 % der Einnahmen aus der Stellplatzvermietung 1) Darlehenslaufzeit 15 Jahre; Zinserhöhung alle 2 Jahre um einen Prozentsatz, der einem Betrag von 0,20 EUR / m 2 der für das Baudarlehen förderungsfähigen Fläche entspricht (Subventionsabbau) 2) Darlehenslaufzeit: 20 Jahre 15
Auszug aus den Stichtagsvoraussetzungen für die Übernahme der Objektanteile Vollständige Fertigstellung und Abnahme des gesamten Bauvorhabens. Erstvermietungsstand von mind. 95 %. Schriftliche Bestätigung der WK-Hamburg 1 und der KfW 2 über die Auszahlung der Fördermittel sowie Nachweis über die Einhaltung der Förderkriterien. 1) Hamburgische Wohnungsbaukreditanstalt 2) Kreditanstalt für Wiederaufbau 16
Ein bereits ausgezeichnetes (Wohn-)Konzept Quelle: kmi 10 / 2010 17
Prognostizierter Auszahlungsverlauf (vor Steuern) Gesamt: 216 % 185 Einzahlungsvarianten: 7* 6 6 6 6 Soforteinzahler: 100 % per sofort ohne Agio 2022 2024 2026 Verkauf Auszahlungsphase Ansparer: 40 % per sofort zzgl. 5 % Agio Restbetrag in gleichbleibenden monatlichen Sparraten *) 6 % zuzüglich Frühzeichnerbonus zeitanteilig in Höhe von 4 % p. a.. Die Darstellung unterstellt den Beitritt und vertragsgemäße Einzahlung der Pflichteinlage zzgl. Agio im September 2011. 18
Wie viel Wohnkonzept passt? Beteiligungssumme Monatl. Sparrate in EUR (0,5 %) Einmalige Anfangszahlung (40 %) Agio in EUR (5 %) Summe Jährl. Ausschüttung in EUR bei 6 % p.a. 10.000 15.000 20.000 25.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000 90.000 100.000 50 75 100 125 150 200 250 300 350 400 450 500 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 16.000 20.000 24.000 28.000 32.000 36.000 40.000 500 750 1.000 1.250 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000 4.500 5.000 4.550 6.825 9.100 11.375 13.650 18.200 22.750 27.300 31.850 36.400 40.950 45.500 600 900 1.200 1.500 1.800 2.400 3.000 3.600 4.200 4.800 5.400 6.000 19
Vergleich Direktkauf und HCI Wohnkonzept Hamburg Beteiligung an einer einzelnen Wohnung Beteiligung am HCI Wohnkonzept Hamburg Kaufpreis rund 2.600 EUR / m 2 Kaufpreis rund 2.370 EUR / m 2 + 5,5 % Maklercourtage + 0,0 % Maklercourtage + 1,5 % Notarkosten + 0,5 % Notarkosten auf Fondsebene + 4,5 % Grunderwerbsteuer + 0,0 % Grunderwerbsteuer 20
In Eigenregie kaufen, bedeutet keine Zeit zum Zurücklehnen Quelle: WELT am SONNTAG vom 11. April 2010 21
Die Alternative: HCI Wohnkonzept Hamburg zeichnen und entspannen 22
HCI Wohnkonzept Hamburg Intelligent investiert! Nachgefragte Investitions- und Mietobjekte Zinsgünstige Finanzierungen 44 Wohneinheiten in Hamburg-Lurup Staatliche Förderung über Zuschüsse Frühzeichnerbonus von 4 % p. a. 23
Lust auf einen Film? http://www.youtube.com/user/hcicapital 24
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