IMMOBILIEN EXPOSÉ Den inneren Frieden finden- denn hier ist er Zuhause! Einzigartige Doppelhaushälfte mit harmonischer Architektur Radolfzell- Weinburg
1. Lage Radolfzell ist eine am Bodensee gelegene Kreisstadt im Landkreis Konstanz. Über die Landesgrenzen hinaus ist Radolfzell bekannt als Kurstadt mit Ihrer Halbinsel, der Mettnau. Gegründet wurde Radolfzell 826 nach Christus von Bischof Radolf von Verona, von dem die Stadt ihren Namen erhielt. 1990 war Radolfzell sogar Bundesumwelthauptstadt. Die ideale Anbindung an das Verkehrsnetz (Bahn, BAB A81) ist ein großer Pluspunkt von vielen. Die reizvolle Altstadt mit Fußgängerzonen und Cafes, Restaurants und Geschäften laden zum Stadtbummel ein. Entspannung und Spaß gleichermaßen garantiert eine der längsten Uferpromenaden am See, mit Hafen und Bootsverleih, Strandbädern und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Veranstaltungen aller Art, von der Opernaufführung über Kleinkunst bis zu Kabarett im Sommer am futuristischen Konzertsegel am See oder in Hinterhöfen begeistern das Publikum. 2. Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte wurde 1993 auf einem ca. 360 m² großen Grundstück in solider Ziegelbauweise erstellt. Das Anwesen mit insgesamt 306 m³ Wohn- und Nutzfläche ist komplett unterkellert und verfügt über drei separate Kellerräume, ein Heizraum sowie eine vollwertige Einliegerwohnung mit Duschbad/ WC auf Gartengeschossebene. Eine großzügige Doppelgarage mit weiterem Platz für Fahrräder etc. ist dem Haus angeschlossen. Von der Garage aus ist ein direkter Zugang ins Innere der Immobilie vorhanden, eine breite Doppeltüre führt von der Garage aus auf die Terrasse. 3. Ausstattung Ein außergewöhnlicher Grundriss mit schönen architektonischen Details und exklusiven Materialien sorgen bei dieser Doppelhaushälfte für viel Charm und individuellen Flair. Die großzügig dimensionierte Diele führt Sie über ein schönes und modernes Glaselement in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf eine der beiden Sonnenplätze des Anwesens. Ein Balkon mit herrlichem Weitblick und eine Terrasse mit Glasüberdachung im mediterranem Style läd zu einem Beisammensein in gemütlicher Runde ein. Die Küche mit einer schönen EBK ist dem Essbereich angeschlossen. Ein Gäste- WC sowie eine Abstellkammer sind über die Diele aus begehbar. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein wunderschöner Natursteinboden verlegt. Über eine weit geschwungene Treppe mit Natursteinbelag gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer sowie ein großes Elternschlafzimmer mit separater Ankleide. Ein schönes Badezimmer/WC mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne befindet sich des weiteren auf dieser Ebene. Natürlich verfügt das Badezimmer über viele edle Details wie eingelassene Deckenleuchten und aufwändige Fliesenarbeiten. Alle Schlafzimmer sind mit einem hellen Parkettboden ausgestattet. Im Dachspitz der DHH befindet sich ein Studiozimmer und ein Badezimmer/WC mit Dusche. 5. Kaufpreis 695.000,-- zzgl. 3,57% Maklerprovision und den üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notariats- und Grundbuchkosten. Sonnenuntergang vom Schlafzimmer aus Paradies für Hobbygärtner Kamin im Wohnzimmer
Gartengeschoss Gartenparadies Arbeiten/ Gäste (Einliegerwhg.) Arbeiten/ Gäste (Einliegerwhg.) Dusche/ WC Haustechnik
Erdgeschoss Überdachter Freisitz Offener Kamin und Balkonzugang Wohnzimmer mit Steinboden Essplatz mit Terrassenschiebetür Südbalkon
Obergeschoss Wohnbad Wohnbad mit viel Platz Hochwertiges Interior Elternschlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank
Dachgeschoss Weitsicht Studio mit Weitsicht für Kreative Köpfe Bad mit Dusche und WC
Wohnflächenberechnung
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/ Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 4. Provision Mit rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer, soweit nicht das umseitige Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei einem Mietvertrag berechnen wir 2 Monatsmieten kalt zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 5. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 6. Gleichwertigkeit Dem Abschluss eines Kaufvertrages entspricht der Erwerb des Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen vergleichbaren Objektes des Verkäufers. 7. Beurkundung Wir klären alle Kriterien für den Kaufvertrag vorab einschließlich der Finanzierung / Zahlungsabwicklung und sind beim notariellen Kaufvertrag dabei. 8. Haftung Die beiliegende Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 9. Schlussbestimmungen Der Makler nimmt keine Zahlungen für den Verkäufer in Empfang. Erfüllungsort für die gegenseitigen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Sitz des Maklers. Gerichtsstand ist- soweit der Kaufinteressent Kaufmann ist oder keinen allgemeinen Gerichtsstand in der Bundesrepublik Deutschland hat- der Sitz des Maklers. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. horta immobilien Inh. Carlos Horta Mainaustraße 32 78464 Konstanz Fon +49 7531 942189-0 Fax +49 7531 942189-9 verkaufen@horta.de Immobilien Vertrieb: Wolfgang Gänsslen w.gaensslen@horta.de Patrick Kübler p.kuebler@horta,de Ust- IdNr. DE 167 701 713