Frühlings-Gemeindeversammlung 16. März 2006 Geschäft 3 Liegenschaften, Grundstück Kat. Nr. 6987, Ebnet Verkauf 1
Bericht und Antrag der Rechnungsprüfungskommission Die Rechnungsprüfungskommission hat die Vorlage geprüft und erstattet folgenden Bericht: 3 Liegenschaften, Grundstück Kat. Nr. 6987, Ebnet Auf diesem Grundstück befand sich seit den Dreissigerjahren ein Wasserreservoir. Seit der Inbetriebnahme des Reservoirs Lindeli wird dieses Grundstück nicht mehr für öffentliche Zwecke beansprucht. Das Grundstück im Halte von 3 785 m 2 liegt in der Wohnzone W2. Die Ausnützungsziffer beträgt 40% und erlaubt zwei Voll- und ein Dachgeschoss. Das Grundstück soll nun zum Preis von 4'680 000 Franken an Dr. Peter und Walburga Roentgen, Alemannenweg 9, in Thalwil verkauft werden. Die Eigentumsübertragung des Grundstückes steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zum Verkauf durch die hiefür zuständige Gemeindeversammlung. Die Rechnungsprüfungskommission erachtet den Entscheid des Gemeinderates zum Verkauf als vertretbar. Das Grundstück wurde öffentlich zum Verkauf ausgeschrieben. Der Gemeinderat hat zwei Gutachten anerkannter Experten zur Verkehrswertschätzung eingeholt. Der ausgehandelte Preis von 1'236 Franken pro m 2 kann als angemessen betrachtet werden. Durch diesen Grundstückhandel wird Verwaltungsvermögen in das Finanzvermögen überführt. Da das Grundstück vollständig abgeschrieben worden ist, resultiert ein Buchgewinn in der gesamten Höhe des Verkaufserlöses und wurde der Rechnung 2005 gutgeschrieben. Aufgrund des Ergebnisses unserer Prüfung beantragen wir den Stimmbürgerinnen und Stimmbürgern, dieser Vorlage zuzustimmen. 8800 Thalwil, 23. Januar 2006 RECHNUNGSPRUEFUNGSKOMMISSION Präsident Hermann Schmitter Aktuar Andreas F. Vögeli 2
A N T R A G Die Gemeindeversammlung beschliesst: Dem Verkauf des Grundstücks Kat. Nr. 6987 im Ebnet an die Ehegatten Dr. Peter und Walburga Roentgen, Thalwil, (Gesamteigentum, Einfache Gesellschaft) zum Preise von 4'680'000 Franken wird zugestimmt. W E I S U N G 1. Ausgangslage Die Gemeinde Thalwil ist seit 1906 Eigentümerin der Parzelle Kat. Nr. 6987, Ebnet, Thalwil. In den Dreissiger-Jahren erfolgte der Bau eines Wasserreservoirs auf diesem Grundstück. Die Parzelle wird nach der Erstellung des neuen Wasserreservoirs Lindeli für öffentliche Zwecke nicht mehr benötigt. Der Gemeinderat hat daher beschlossen, das Grundstück zu einem Mindestverkaufspreis von 4,5 Mio. Franken an den Meistbietenden zu verkaufen. 2. Grundstücksbeschreibung Kataster-Nummer: 6987 Grundstückfläche: 3'785 m 2 Zone: Wohnzone W2 Ausnützung: Ausnützungsziffer 40 % Geschosse: Zwei Voll- und ein Dachgeschoss Das Grundstück befindet sich an erhöhter, leicht geneigter Osthanglage am westlichen Siedlungsrand von Thalwil. Im Süden und zum Teil Westen grenzt das Grundstück an Waldgebiet, talseits an eine zweigeschossige Wohnzone W1. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit in östlicher bis nordöstlicher Richtung freier Sicht auf den See. Das Areal ist verkehrsmässig erschlossen. 3. Verkehrswertschätzung Schätzungen des Hauseigentümer-Verbandes Zürich und der Zürcher Kantonalbank ergaben für das Grundstück unterschiedliche Verkehrswerte von 3,74 Mio. Franken bis 4,55 Mio. Franken. 3
Situationsplan 4. Ausschreibung und Kaufsinteressenten Das Grundstück wurde Anfang 2005 in der Neuen Zürcher Zeitung und im Thalwiler Anzeiger zum Verkauf ausgeschrieben. Die Ausschreibung fand grosse Beachtung. 143 Interessenten verlangten die Verkaufsdokumentation. Für die Einreichung eines schriftlichen Angebots wurde eine Frist bis spätestens 28. Februar 2005 festgelegt. Insgesamt gingen 36 Angebote ein. Die drei höchsten Offerten wurden nachträglich aus verschiedenen Gründen zurückgezogen. Als bestes Angebot liegt dasjenige von Dr. Peter und Walburga Roentgen mit 4'680'000 Franken vor. 5. Finanzielle Auswirkungen Das Grundstück wurde in der Laufenden Rechnung 2005 zum Wert von 4,5 Mio. Franken vom Verwaltungsvermögen ins Finanzvermögen überführt. Der entsprechende Buchgewinn wurde im Voranschlag für 2005 berücksichtigt. Durch den Verkauf und die damit verbundenen Zahlungen verbessert sich die Liquidität der Gemeinde um 4'680'000 Franken. 4
6. Abwicklung Verkaufsgeschäft Dr. Peter und Walburga Roentgen sind bereit, das Grundstück zum Preis von 4'680'000 Franken zu kaufen. Der Kaufvertrag wurde auf dem Notariat Thalwil am 13. Dezember 2005 öffentlich beurkundet. Dabei wurden folgende Zahlungskonditionen vereinbart: Fr. 100'000 bei Vertragsunterzeichnung. Diese Anzahlung ist weder zu verzinsen (vorbehalten bleibt Art. 104 OR) noch sicherzustellen Fr. 4'000'000 spätestens drei Monate nach Genehmigung des Geschäftes durch die Gemeindeversammlung (Eigentumsübertragung) Fr. 580'000 sofort nachdem die Baubewilligung in Rechtskraft erwachsen ist (ohne Zinspflicht, Sicherstellung mittels Bankgarantie) Fr. 4'680'000 totaler Kaufpreis Die Finanzierung ist geregelt. Die Käuferschaft beabsichtigt, auf dem Areal Wohnungen zu erstellen. Gemäss Art. 16 Ziff. 8 Gemeindeordnung ist für dieses Verkaufsgeschäft die Gemeindeversammlung zuständig. 7. Schlussbemerkungen Das in Frage stehende Grundstück wird für Gemeindeaufgaben nicht mehr beansprucht und kann daher freigegeben werden. Der Gemeinderat empfiehlt deshalb der Gemeindeversammlung, diesem Landverkauf zuzustimmen. 5