Kalkulation von Baupreisen

j, "~_>IX. '. ", '. '.., -.., Prof. Dr.-Ing. Gerhard Drees Dr.-Ing. Wolfgang Paul Kalkulation von Baupreisen Hochbau Tiefbau Schlüsselfertiges Bauen Mit kompletten Berechnungsbeispielen 9., erweiterte und aktualisierte Auflage -,L- auwerk

Inhaltsverzeichnis Abschnitt A: Grundlagen der Kalkulation 1 2 2.1 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.4 2.4.1 2.4.2 2.4.3 2.5 2.6 2.6.1 2.6.2 3 3.1 3.2 3.3 4 4.1 4.2 4.2.1 4.2.2 4.2.3 4.2.4 4.2.5 4.2.6 4.2.7 4.2.8 4.2.9 4.2.10 4.2.11 4.2.12 4.3 Stellung der Kalkulation im baubetrieblichen Rechnungswesen..... 17 Bauauftragsrechnung und Kalkulation.......................... 20 Gliederung der Bauauftragsrechnung............................. 20 Vorkalkulation............................................... 20 Nachkalkulation 21 Wichtige Begriffe der Bauauftragsrechnung........................ 22 Kosten - Aufwendungen - Ausgaben 22 Abschreibung............................................... 22 Leistungen - Erträge - Einnahmen 23 Kostenverläufe in der Kalkulation................................ 23 Kosteneinflussgrößen......................................... 23 Fixe Kosten 24 Variable Kosten 26 Fixe und variable Kosten 27 Leistungsbeschreibung........................................ 28 Leistungsbeschreibung mit Leistungsverzeichnis (LV)................ 29 Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm..................... 34 Schlüsselfertiges Bauen....................................... 34 Zurechnungsgrundsätze der Kalkulation 35 Kosten- und Mengenansätze in der Kalkulation 36 Aufwandswerte.............................................. 37 Leistungswerte.............................................. 38 Verfahren der Kalkulation 39 Divisionskalkulation 39 Zuschlagskalkulation 40 Verrechnungssatzkalkulation 41 Aufbau der Kalkulation 42 Allgemeines 42 Kostenartengliederung............................... 43 Allgemeines 43 Zwei Kostenarten 43 Drei Kostenarten 43 Vier Kostenarten............................................. 44 Fünf Kostenarten 44 Sechs Kostenarten........................................... 44 Mehr als sechs Kostenarten.................................... 45 Kostenart.Arbettskosten"...................................... 45 Kostenartengliederung für den Erd- und Straßenbau................. 45 Kostenartengliederung nach KLR-Bau............... 46 Einfluss der Leistungsverzeichnisse auf die Kostenartengliederung...... 46 Kostenartengliederung im Schlüsselfertigbau 47 Kalkulationsgliederung 47 9

- I Abschnitt B: Durchführung der Kalkulation 1 1.1 1. 1. 1 1.1.2 1.1.3 1.1.4 1.1.5 1.1.6 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.3 1.3.1 1.3.2 1.3.2.1 1.3.2.2 1.3.2.3 1.3.3 1.3.3.1 1.3.3.2 1.3.3.3 1.3.4 1.3.5 1.3.6 1.3.6.1 1.3.6.2 1.3.6.3 1.3.7 1.3.8 1.4 1.4.1 1.4.2 2 2.1 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.4 2.2.5 2.2.6 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 2.3.4 2.3.5 Einzelkosten................................... 49 Lohnkosten................................................. 49 Mittellohn 49 Arbeiterlöhne 49 Sozialkosten................................................ 50 Lohnnebenkosten 51 Mittellohn unter Einschluss der Aufsichtsgehälter 51 Beispiele zur Mittellohnberechnung 52 Sonstige Kosten............................................. 58 Baustoffkosten.................................. 58 Kosten der Rüst-, Schal- und Verbaustoffe (RSV) 59 Kosten des Mauerwerks....................................... 64 Betriebsstoffkosten........................................... 66 Gerätekosten 67 Vorbemerkungen 67 Zuordnung der Gerätekosten im Leistungsverzeichnis................ 68 Gerätekosten als Bestandteil einer Teilleistung 68 Gerätekosten als eigene Teilleistung 68 Gerätekosten als Gemeinkosten der Baustelle...................... 69 Baugeräteliste 2001 (BGL) als Grundlage für die Ermittlung der Kosten der Gerätevorhaltung 69 Allgemeines 69 Gliederung und Nummerierung der BGL 2001 70 Technische Daten 71 Zeitbegriffe zur Gerätekostenermittlung........................... 74 Kostenbegriffe zur Gerätekostenermittlung 75 Gerätekostenermittlung in Abhängigkeit von den Zeitarten 79 Gerätekostenermittlung für die Vorhaltezeit 80 Gerätekostenermittlung über die Einsatz- oder Betriebszeit 81 Gerätekostenermittlung für Stillliegezeiten................... 82 Unternehmensinterne Verrechnungssätze für die Gerätevorhaltung 83 EDV-Datei zur BGL 86 Kosten der Fremdleistungen.................................... 86 Fremdarbeitskosten 87 Nachunternehmerleistungen.................................... 87 Gemeinkosten der Baustelle 88 Vorbemerkungen 88 Zeitunabhängige Kosten 91 Kosten der Baustelleneinrichtung................................ 91 Kosten der Baustellenausstattung 99 Beseitigung der Bauabfälle (Baureststoffe) 100 Technische Bearbeitung und Kontrolle........................... 101 Bauwagnisse 102 Sonderkosten.............................................. 103 Zeitabhängige Kosten........................................ 104 Vorhaltekosten............................................. 104 Betriebskosten 107 Kosten der örtlichen Bauleitung 108 Lohn- und Gehaltskosten aus Gerätevorhaltung 109 Allgemeine Baukosten 109 10

3 3.1 3.2 3.3 3.3.1 3.3.2 3.3.3 3.4 4 4.1 4.2 4.3 5 5.1 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.3.1 5.2.3.2 5.2.3.3 5.2.3.4 5.3 5.4 5.4.1 5.4.1.1 5.4.1.2 5.4.1.3 5.4.1.4 5.4.2 5.5 5.5.1 5.5.2 5.6 5.6.1 5.6.2 5.6.3 5.6.4 5.6.5 5.6.6 5.7 5.8 5.8.1 5.8.2 Allgemeine Geschäftskosten................................. 111 Vorbemerkungen 111 Einheitlicher Verrechnungssatz für Allgemeine Geschäftskosten....... 112 Differenzierte Verrechnungssätze für Allgemeine Geschäftskosten..... 113 Nach Kostenarten differenzierte Geschäftskostensätze.............. 113 Nach Bausparten differenzierte Geschäftskostensätze 113 Nach Auftragsgröße differenzierte Geschäftskostensätze 113 Erweiterte Allgemeine Geschäftskosten.......................... 114 Wagnis und Gewinn........................................ 115 Wagnis 115 Gewinn 115 Umrechnung auf Herstellkosten............................. 116 Ablauf der Kalkulation 117 Vorarbeiten für die Kalkulation 117 Kalkulation über die Angebotssumme 118 Ablauf der Kalkulation........................................ 118 Formblätter "Kalkulation über die Angebotssumme"................. 119 Einzelschritte bei der Kalkulation über die Angebotssumme........... 119 Ermittlung der Herstellkosten 119 Ermittlung der Angebotssumme................................ 123 Ermittlung der Einzelkostenzuschläge 125 Ermittlung der Einheitspreise 127 Kalkuiation mit vorberechneten Zuschlägen....................... 129 Beispiele zur Kalkulation...................................... 130 Beispiel zur Kalkulation über die Angebotssumme.................. 130 Baubeschreibung 130 Leistungsverzeichnis 131 Kalkulationsansätze 132 Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise.............. 135 Beispiel zur Kalkulation mit vorberechneten Zuschlägen 141 Die Auswirkungen auf den Verrechnungslohn des Stützwandbeispiels bei unterschiedlichen Umlagen 143 Umlage der Gemeinkosten der Baustelle nur auf die Kostenart Lohn 143 Verrechnungslohn bei einheitlicher Verteilung des insgesamt zu verrechnenden Zuschlags....................................... 145 Auswirkungen des Aufbaus des Leistungsverzeichnisses auf die Kalkulation 146 Allgemeines 146 Fall A - Einrichten, Räumen und Vorhalten der Baustelleneinrichtung sind als LV-Position ausgeschrieben 147 Fall B - Vorhalten der Baustelleneinrichtung ist Nebenleistung 147 Fall C - Einrichten, Räumen und Vorhalten der Baustelleneinrichtung sind Nebenleistung 147 Fall D - Einrichten, Räumen, Vorhalten und restliche Baustellengemeinkosten sind als LV-Positionen ausgeschrieben 147 Einheitspreise der verschiedenen Varianten....................... 152 Aufgliederung eines Einheitspreises............................. 152 Formblätter nach EFB-Preis................................... 155 Formblatt EFB-Preis 1b 155 Formblatt EFB-Preis 1a 157 11

Abschnitt C: Ausgewählte Kalkulationsbeispiele 1 1.1 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 1.2.4 1.2.5 2 2.1 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.2.3.1 2.2.3.2 2.2.3.3 2.2.3.4 2.2.3.5 2.2.3.6 2.3 2.4 3 3.1 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.3 4 4.1 4.2 4.3 4.3.1 4.3.2 4.3.3 4.3.4 4.3.5 4.3.6 5 5.1 5.2 5.3 5.4 Beispiel "Hochbauarbeiten" 161 Leistungsbeschreibung....................................... 161 Kostenermittlung 165 Baustoffpreise 165 Geräte-, Fracht- und Ladekosten 165 Ermittlung der Einzelkosten der Teilleistungen..................... 166 Ermittlung der Gemeinkosten der Baustelle................ 171 Ermittlung der Angebotssumme und der Einheitspreise.............. 172 Beispiel "Erdbauarbeiten"................................... 177 Leistungsbeschreibung....................................... 177 Kostenermittlung für das Lösen, Laden und Fördern 180 Bodenkennwerte und Angabe zur Transportstrecke 180 Angaben zu den Geräten............................... 180 Ermittlung der Geräteleistungen................................ 181 Bestimmung der Fahrgeschwindigkeit 181 Berechnung der Fahrzeiten 181 Berechnung der Umlaufzeit 182 Leistungsermittiung für die Gerätekombination 182 Ermittlung der Vorhalte-, Betriebsstoff- und Lohnkosten auf der Basis einer Geräte-Einsatzstunde 182 Kostenermittlung 184 Kostenermittlung für das Einbauen und Verdichten 186 Ermittlung der Einheitspreise 187 Beispiel "Straßendeckenbauarbeiten" 189 Leistungsbeschreibung....................................... 189 Kostenermittlung 191 Baustoffpreise 191 Transportkosten für das bituminöse Mischgut 191 Ermittlung der Einbaukosten (Lohn-, Betriebsstoff- und Gerätekosten).. 191 Ermittlung der Einheitspreise 195 Beispiel "Straßenbauarbeiten" - Kalkulation mit sechs Kostenarten 197 Leistungsbeschreibung....................................... 197 Kostenermittlung 197 Durchführung der Kalkulation.................................. 199 Berechnung der Gerätevorhaltekosten eines Arbeitstages der Kolonne.. 199 Berechnung der Einzelkosten.................................. 200 Berechnung der Einzelkosten insgesamt................... 200 Berechnung der Angebotssumme 201 Durchführung der Umlage 202 Berechnung des Einheitspreises der Pos. 17...................... 202 Beispiel "Ortbeton-Rammpfähle" 203 Leistungsbeschreibung....................................... 203 Massenermittlung........................................... 203 Kostenermittlung 204 Durchführung der Kalkulation.................................. 205 12

6 Beispiel "Rohrleitungsbau".................................. 206 6.1 Bauablauf................................................. 206 6.2 Randbedingungen 207 6.3 Kostenermilllung 207 6.4 Durchführung der Kalkulation.................................. 207 Abschnitt 0: Sonderprobleme der Kalkulation 1 Veränderungen der Einheitspreise bei unterschiedlicher Umlage 209 2 Kalkulation von Sonderpositionen 216 2.1 Arten der Positionen......................................... 216 2.2 Sonderpositionen in Vorschriften und Verdingungsunterlagen 216 2.3 Sonderpositionen in der Angebotswertung 218 2.4 Kalkulatorische Behandlung von Sonderpositionen 219 2.4.1 Einheitspreisermilllung bei Eventualpositionen 219 2.4.2 Einheitspreisermilllung bei Alternativ- bzw. Wahipositionen 221 2.4.3 Einheitspreisermittlung bei Zulagepositionen 224 2.5 Die Abrechnung von Sonderpositionen 225 3 4 5 5.1 5.2 5.2.1 5.2.2 5.2.3 5.2.4 5.2.5 5.2.6 5.2.6.1 5.2.6.2 5.2.6.3 5.2.6.4 5.2.7 5.2.8 5.2.9 5.2.10 5.3 5.4 5.4.1 5.4.2 5.4.3 5.4.4 5.5 5.5.1 5.5.2 Positionen mit vorgeschriebenen Höchstzuschlägen............. 226 Weitervergabe von Eigenleistungen in der Kalkulation 228 Änderungen des Bauvertrags und der Kalkulationsgrundlagen 230 Vorbemerkungen 230 Grundsätze zum Vergütungsanspruch bei Änderungen des Bauvertrags (Nachträge) 230 Änderungen des Bauentwurfs und nicht vereinbarte Leistungen 231 Mengenänderungen......................................... 231 Übernahme von Leistungen durch den Auftraggeber................ 233 Änderungen beim Pauschalvertrag.............................. 233 Ausführung der Bauleistung................................... 233 Behinderungen nach 6 VOB/B................................ 233 Bauzeitverlängerung......................................... 233 Planlieferung 234 Anforderungen an den Nachweis............................... 235 Ursachen der Mehrkosten 235 Kündigung durch den Auftraggeber 236 Kündigung durch den Auftragnehmer............................ 236 Allgemeine Geschäftskosten 236 Zusammenfassende Übersicht der Vergütungsmodalitäten nach VOB/B. 237 Stofflieferung durch den Auftraggeber.............. 238 Beispiele zu Mengenänderungen ( 2 Nr. 3 VOB/B)................. 239 Änderung des Einheitspreises bei Mehrmengen.................... 239 Änderung des Einheitspreises bei Mindermengen 241 Ausgleich bei Mehr- und Mindermengen 243 Nachtrag aus geänderter Leistung................. 243 Behinderung der Bauausführung 244 Ursachen der Behinderung.................................... 244 Angesprochene Vertragsbedingungen........................... 244 13

_ I 5.5.3 5.5.4 5.5.5 5.5.5.1 5.5.5.2 5.5.5.3 5.6 5.6.1 5.6.2 5.6.3 5.6.4 5.6.5 5.6.5.1 5.6.5.2 5.6.5.3 5.6.5.4 5.7 5.7.1 5.7.2 5.7.3 6 6.1 6.2 6.2.1 6.2.2 6.2.3 6.2.4 6.3 6.3.1 6.3.2 7 7.1 7.2 7.3 7.3.1 7.3.2 7.3.3 8 8.1 8.2 8.3 8.3.1 8.3.2 8.3.3 8.3.4 8.4 8.4.1 Auswirkungen auf die Kosten.................................. 245 Berechnungsbeispiel für Stoffkosten 246 Gerätemehrkosten 247 Allgemeines 247 Berechnungsvorschlag von Dähne.............................. 248 Berechnungsbeispiele der Gerätemehrkosten auf der Grundlage des Neuwerts 252 Beispiel zur Bauzeitverlängerung infolge Behinderung 253 Annahmen zum Beispiel...................................... 253 Angaben zur Angebotskaikulation 253 Einzelkosten der Teilleistungen 255 Gemeinkosten der Baustelle................................... 257 Ermittlung des Schadensersatzes aus Bauzeitverlängerung 260 Mehrkosten aus zusätzlichem Lohnaufwand 260 Mehrkosten aus der Vorhaltung des Lehrgerüstes.................. 262 Mehrkosten aus den zeitabhängigen Gemeinkosten der Baustelle...... 262 Zusammenstellung der Mehrkosten 265 Preisvorbehalte (Preisgleitklausel) 265 Vorbemerkungen 265 Lohngleitklausel 266 Stoffpreisgleitklausel 268 Kalkulation im Montagebau.................................. 269 Allgemeines 269 Fertigteilbau................. 269 Gliederung eines Fertigteilwerkes nach KostensteIlen 269 Kalkulation ohne Trennung der Fertiqunqsqemelnkosten nach KostensteIlen.......................................... 271 Kalkulation bei Trennung der Fertigungsgemeinkosten nach KostensteIlen 271 Kalkulationsbeispiele 272 Kalkulation im Stahlbau 278 Gliederung eines Stahlbauunternehmens nach KostensteIlen 278 Beispiel................................................... 279 Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation 282 Wesen der Deckungsbeitragsrechnung 282 Anwendbarkeit der Deckungsbeitragsrechnung in der Kalkulation...... 282 Beispiel zur Kalkulation mit Deckungsbeiträgen.................... 286 Kostenstruktur 286 Ermittlung der Preisuntergrenze bei Verzicht auf Deckung der Fixkosten....................................... 287 Ermittlung der Preisuntergrenze bei Aufrechterhaltung der Liquidität.... 287 Kalkulation im SF-Bau...................................... 288 Vorarbeiten zur Kalkulation.................................... 288 Kalkulationsmethoden im Schlüsselfertigbau 289 Kalkulationsbeispiele 290 Anteile der Leistungsbereiche 290 Gemeinkostenanteile im SF-Bau 291 Kalkulation eines Verwaltungsgebäudes mit Kennwerten............. 292 Kalkulation mit Grobelementen................................. 294 Vorgehensweise bei der SF-Bau-Kalkulation 295 Gliederung eines Projektes 295 14

8.4.2 8.4.3 8.5 8.6 9 9.1 9.2 9.2.1 9.2.1.1 9.2.1.2 9.2.2 9.2.3 9.2.4 9.3 10 10.1 10.2 10.2.1 10.2.2 10.3 10.4 10.4.1 10.4.2 10.4.3 11 11.1 11.2 11.2.1 11.2.2 11.2.3 11.3 11.3.1 11.3.2 11.3.3 11.3.3.1 11.3.3.2 11.3.3.3 Angebotskalkulation......................................... 295 Vergabe der Gewerke 296 Ablaufplanung 297 Zusammenstellung von Lohnanteilen für Ausbauarbeiten 300 Risikobeurteilung In der Baupreisermittlung.................... 301 Allgemeines 301 Risikoidentifikation 302 Leistungsbedingtes Risiko 302 Akquisitionsphase........................................... 302 Kalkulationsphase 302 Finanzwirtschaftliche Risiken 303 Risiken aus Management und Organisation....................... 304 Externe Risiken 305 Beurteilung der durch den Risikoeintrill entstehenden Mehrkosten 305 EDV-Kalkulatlon und Kalkulationsanalyse...................... 306 Einleitung.................... 306 Analyse der Kalkulation bei der Angebotserstellung................. 306 ABC-Analyse 306 Kalkulationsanalyse mit EDV 306 Homepage www.kalkulationvonbaupreisen.de..................... 307 Analyse einer Kalkulation....................... 308 Zur Verfügung stehendes Stundenbudget 309 Arbeiter je Kran 310 Bauzeitabhängige monatliche Kosten............................ 311 Auswahl von Bauverfahren 313 Grundsätzliches zum kalkulatorischen Verfahrensvergleich........... 313 Durchführung des kalkulatorischen Verfahrensvergleichs 313 Vorbemerkungen 313 Ermittlung der Kostendifferenz 314 Ermittlung der Wirtschaftlichkeitsgrenze 314 Kalkulatorischer Verfahrensvergleich zweier Schalsysteme........... 315 Ausgangssituation 315 Angaben zur Kalkulation und zu den Verfahren 316 Durchführung des Kostenvergleichs 316 Kosten des Schalsystems A................................... 316 Kosten des Schalsystems B................................... 316 Kostengleichungen.......................................... 317 Abschnitt E: Nachkalkulation 1 Nachkalkulation als Tell des Rechnungswesens 319 2 Berichtswesen als Voraussetzung für die Nachkalkulation 320 2.1 Aufgliederung der Leistungen.................................. 320 2.2 Erfassung des Lohn- und Gerätestundenverbrauchs 321 3 Beispiele................................................. 323 3.1 Beispiel zur Nachkalkulation von Lohnkosten...................... 323 3.2 Beispiel einer Nachkalkulation zur fertigungsbegleitenden Kontrolle der Lohn- und Gerätekosten bei Straßenbauarbeiten................... 324 15

Anlagen: 1 1.1 1.1.1 1.1.1.1 1.1.1.2 1.1.2 1.1.3 1.2 1.2.1 1.2.2 1.2.3 2 2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.1.1 2.2.1.2 2.2.1.3 2.2.2 2.2.2.1 2.2.2.2 Tarifverträge.............................................. 326 Tarifverträge für gewerbliche Arbeitnehmer................. 326 Rahmentarifverträge......................................... 326 Bundesrahmentarifvertrag (BRTV) für das Baugewerbe.............. 326 Rahmentarifvertrag für Leistungslohn............................ 330 Lohntarifverträge 330 Besondere Tarifverträge 331 Tarifverträge für technische und kaufmännische Angestellte 332 Rahmentarifvertrag.......................................... 332 Gehaltstarifvertrag 333 Besondere Tarifverträge 336 Sozialkosten.............................................. 337 Ermittlung der tatsächlichen Arbeitstage/Jahr 337 Berechnung des Zuschlags auf Löhne für gesetzliche und tarifliche Sozialkosten (Lohnzusatzkosten)............................... 338 Ermittlung der Sozialkosten für Angestellte 339 Basis "Monatsgehalt" 340 Gehalt bis zur Krankenversicherungs- (= Pfiegeversicherungs-) Pfiichtgrenze............................................... 340 Gehalt zwischen Kranken- und Rentenversicherungs-Pflichtgrenze..... 340 Gehalt über Rentenversicherungs- (= Arbeitslosenversicherungs-) Pflichtgrenze............................................... 341 Basis "tatsächliche Arbeitszeit"................................. 341 Ermittlung der tatsächlichen Arbeitstage/Jahr 341 Berechnung des Zuschlags auf Gehälter für gesetzliche und tarifliche Sozialkosten (Stand 01.01.2008)................ 342 3 Gemeinkosten der Baustelle..................... 345 Literaturverzeichnis..................................................... 352 Stichwortverzeichnis.................................................... 354 16