Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung und strategische Wohnstandortentwicklung in Wolfsburg 24.06.2013 Referat 21 1
2 Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung Strategische Wohnstandortentwicklung Erweiterung der Datengrundlage für wohnungsmarktrelevante Fragestellungen Erarbeitung von Strategiegutachten, Konzepte, Handlungsempfehlungen Regelmäßige Berichterstattung in Form von Präsentationen Gremien-, Netzwerk- und Öffentlichkeitsarbeit
3 Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung Strategische Wohnstandortentwicklung Erweiterung der Datengrundlage für wohnungsmarktrelevante Fragestellungen Erarbeitung von Strategiegutachten, Konzepte, Handlungsempfehlungen Regelmäßige Berichterstattung in Form von Präsentationen Gremien-, Netzwerk- und Öffentlichkeitsarbeit
Statistische Daten / Veröffentlichungen
generierung Statistik Aufbau einer Wohnungsmarktdatenbank Mieten Leerstände Wohnungswirtschaft Wohnungswirtschaft Kaufpreise LGLN Baustatistik LSKN Wohngebäudekataster in Erarbeitung Kleinräumige Bevölkerungsvorausrechnung eigene Berechnung ab 2013 Baulückenkataster in Erarbeitung Erschwinglichkeitsindex IVD
Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung Strategische Wohnstandortentwicklung Erweiterung der Datengrundlage für wohnungsmarktrelevante Fragestellungen Erarbeitung von Strategiegutachten, Konzepte, Handlungsempfehlungen Regelmäßige Berichterstattung in Form von Präsentationen Gremien-, Netzwerk- und Öffentlichkeitsarbeit
Abgeschlossene Projekte Strategiegutachten, Konzepte, Handlungsempfehlungen Perspektiven für den Wolfsburger Wohnungsmarkt (Strategiegutachten) (2012) Multilokalität in Wolfsburg (2012) Temporäres Wohnen in Wolfsburg (2013) Wohnraumversorgungskonzept für den Antrag einer Wohnbauförderung (2013) Laufende Projekte Sozialbericht Soziale Wohnraumversorgung in Wolfsburg im Generationswechsel Betreutes Wohnen im Quartier
Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung Strategische Wohnstandortentwicklung Erweiterung der Datengrundlage zu wohnungsmarktrelevanten Inhalte Erarbeitung von Strategiegutachten, Konzepte, Handlungsempfehlungen Regelmäßige Berichterstattung in Form von Präsentationen Gremien-, Netzwerk- und Öffentlichkeitsarbeit
130.000 123.144 Ziel 130.000 Einwohner 110.000 Bevölkerung 115.411 90.000 Arbeitsplätze am Arbeitsort WOB davon 73.101 Einpendler 70.000 50.000 Arbeitsplätze am Wohnort WOB 48.611 30.000 1995 2000 2005 2010 2012 2015 2020 Demografische und Wirtschaftliche Entwicklung Stabile Einwohnerzahl und Zuwächse am Arbeitsmarkt
1.400 129.049 130.000 1.200 126.917 128.000 1.000 800 600 400 200 0 247 401 862 594 167 591 94 247 296 189 135 126.151 126.000 124.700 124.000 123.144 122.490 122.534 122.000 121.261 121.237 140 197 219 64 75 129 118 198 314 328 268 58 98 78 124 90 155 24 366 481 297 350 303 119.991 120.000 118.000 116.000 114.000 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2012 WE in EZFH WE in MFH Bevölkerung Quelle: LSKN 42 26 55 32 196 196 258 299 270 Baufertigstellungen In den letzten 10 Jahren waren ca. 350 WE p. a. notwendig, um die Bevölkerungszahl stabil zu halten
Einpendler Wolfsburg Arbeitsstandort von regionaler Bedeutung aus Gifhorn 25.207 täglich 73.101 Einpendler (davon 52.000 aus der Region) Aus Celle 601 aus Berlin 820 bei 115.411 Arbeitsplätzen aus Peine 1.828 aus Braunschweig 9.170 aus Helmstedt 11.863 aus Region Hannover 2.798 aus Salzgitter 1.328 aus Wolfenbüttel 2.569 aus Sachsen-Anhalt 9.013 aus Goslar 390 Aus Hessen 2.479 aus Landkreis / kreisfreier Stadt / Land Einpendler nach WOB
300 Qualifikationsniveau der Beschäftigten am Arbeitsstandort Wolfsburg 250 200 Beschäftigte mit akademischen Abschluss 150 100 50 Beschäftigte mit Berufsausbildung Beschäftigte ohne Berufsausbildung 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Datengrundlage: Arbeitsagentur, Darstellung: Referat Strategische Planung, Stadtentwicklung, Statistik, Stand jeweils 30.06. Beschäftigtenentwicklung der Stadt Wolfsburg Anstieg der Beschäftigten mit akademischen Abschluss um ca. 250% in den letzten 10 Jahren
100% 80% 60% 5 und mehr- Personen- 4-Personen- 3-Personen- 4-Personen- 3-Personen- Sehr Hoher Familienanteil im Jahr 1970 2-Personen- 40% 20% 2-Personen- 1-Personen- 1-Personen- 0% 1970 2012 Entwicklung der Haushaltsgrößen in Wolfsburg Ø Haushaltsgröße 3,0 Personen (1970)
100% 5 und mehr- Personen- 4-Personen- 80% 4-Personen- 3-Personen- 60% 3-Personen- 2-Personen- 40% 20% 2-Personen- 1-Personen- Zunahme des Anteils der 1- und 2-Personen- von 44% auf 75% 1-Personen- 0% 1970 2012 Entwicklung der Haushaltsgrößen in Wolfsburg Ø Haushaltsgröße 1,9 Personen (2012)
120 100 5,22 /m² Mieten (nettokalt) 5,45 /m² 3,8 % 80 60 Marktbedingter Leerstand 40 20 0,4 % 0 2008 2009 2010 2011 2012 Quelle: NLD, VWI Mietpreise und Leerstand im Bestand (NLD, VWI) Bestandsmieten halten sich in Wolfsburg stabil, trotz Leerstandsabbau
10,00 9,00 8,00 7,00 6,00 6,86 /m² 6,65 /m² 6,45 /m² Braunschweig 8,89 /m² Hannover 8,73 /m² Wolfsburg 7,28 /m² 5,00 4,00 2008 2012 Q1 2013 Quelle: empirica Mietentwicklung Neubau, 60-80qm, gehobene Ausstattung Wolfsburger Neubaumieten wachsen vergleichsweise gering
/m² Wohnfläche 1900 1700 1500 1300 1100 900 1.480 /m² 1.360 /m² 1.120 /m² Reihen- und Doppelhäuser Eigentumswohnungen 1.750 /m² 1.560 /m² Ein- und Zweifamilienhäuser 1.130 /m² 700 500 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Quelle: LGLN Entwicklung der Kaufpreise von Wohnimmobilien Anstieg der durchschnittlichen Quartratmeterpreise im Eigentümermarkt
Wohnbauoffensive Strategisches Ziel: 130.000 Einwohner durch Schaffung von 6.000 neuen Wohneinheiten bis 2020 Erweiterung und Diversifizierung des Wohnangebots durch: - Innerstädtische Wohnprojekte - Baugebiete in den Ortsteilen - Siedlungsschwerpunkt Nordsteimke
Kommunale Wohnungsmarktbeobachtung Strategische Wohnstandortentwicklung Erweiterung der Datengrundlage für wohnungsmarktrelevante Fragestellungen Erarbeitung von Strategiegutachten, Konzepte, Handlungsempfehlungen Regelmäßige Berichterstattung in Form von Präsentationen Gremien-, Netzwerk- und Öffentlichkeitsarbeit
Bündnis für Wohnen Initiierung eines Bündnis für Wohnen und Leben in Wolfsburg Verwaltung Politik Wohnungsgesellschaften Wohnungsverbände Volkswagen AG Bauträger/ Projektentwickler
Die Ergebnisse der Sitzungen stehen zum Download zur Verfügung unter: www.wolfsburg.de/buendniswohnen Dokumentation Bündnis für Wohnen als weiterer Baustein einer kommunalen Wohnungsmarktbeobachtung in Wolfsburg
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit 22