Nachnutzung von Abrissflächen in Magdeburg - Neu Olvenstedt Stephan Herrmann Abteilungsleiter im Stadtplanungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg Bildquellen: Stadtplanungsamt Magdeburg
Bevölkerungsentwicklung: Prognose bis 2020
Die Folgen des Bevölkerungsrückganges: 20 % des Wohnungsbestandes stehen leer = 30.000 leerstehende Wohnungen in Magdeburg
Städtebauliches Leitbild Rückbau von außen nach innen Aufwertung von innen nach außen
Hauptwohnsitzbevölkerung der Stadt Magdeburg von 1988 bis 2011 Stand: 31.12. des Jahres, Quelle: StaLa Sachsen-Anhalt, Einwohnermelderegister Jahr insgesamt männlich weiblich 1988 290 579 137 071 153 508 1989 288 355 136 958 151 397 1990 278 807 132 067 146 740 1991 275 238 130 768 144 470 1992 272 516 129 879 142 637 1993 270 546 129 920 140 626 1994 265 379 127 713 137 666 1995 257 656 124 096 133 560 1996 251 031 120 577 130 454 1997 245 509 117 763 127 746 1998 239 462 115 028 124 434 1999 235 073 112 839 122 234 2000 231 450 110 977 120 473 2001 229 755 110 263 119 492 2002 228 170 109 672 118 498 2003 227 535 109 491 118 044 2004 226 675 109 108 117 567 2005 229 126 110 375 118 751 2006 229 826 110 868 118 958 2007 230 140 111 139 119 001 2008 230 047 111 199 118 848 2009 230 456 111 848 118 608 2010 231 525 112 537 118 988 2011 231 620 112 726 118 894
Gesamtstadt Bevölkerungsprognose 2022 Stand: 2010
Jahr 1-PHH 2-PHH 3-PHH 4-PHH Ø HH- Größe 2010 41,4% 36,7% 13,6% 8,2% 1,90 2015 2020 41,5% 41,4% 38,3% 39,7% 12,6% 11,9% 7,6% 7,0% 1,88 1,86 2025 42,2% 40,3% 11,0% 6,5% 1,84 Relative Veränderung der Haushaltsstruktur Magdeburg 2010-2025 auf Basis der Bundestrends Jahr 1-PHH 2-PHH 3-PHH 4- HHgesamt PHH 2010 50.191 44.525 16.493 9.986 121.195 2015 51.399 47.446 15.656 9.371 123.872 2020 51.413 49.309 14.783 8.710 124.215 2025 52.106 49.718 13.513 8.063 123.400 Prognose der Magdeburger Haushaltsstruktur auf Basis der 5. regionalisierten Einwohnerprognose des Statistischen Landesamtes
Haushaltsangaben der Stadt Magdeburg Quelle: StaLa Sachsen-Anhalt, Mikrozensus jeweils April des Jahres bis 2004, ab 2005 gleichmäßig über alle Kalenderwochen eines Jahres Haushaltsangaben 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Anzahl Haushaltsgröße 1) 1,92 1,94 1,94 1,96 1,96 1,91 1,82 1,82 1,74 1,75 1,72 Gesamthaushalte 121 500 119 100 117 600 116 200 115 400 118 500 125 500 126 200 132 100 130 800 134 500 davon 1 Person 48 200 46 400 45 300 43 500 45 600 49 200 56 600 60 000 67 100 63 400 67 600 2 Personen 44 700 44 100 44 900 46 500 44 200 44 400 45 200 41 200 42 400 45 800 45 700 3 Personen 20 300 19 400 18 800 16 900 14 400 14 500 15 000 15 400 14 400 14 600 12 800 4 und mehr Personen 8 300 9 200 8 600 9 300 11 200 10 400 8 700 9 600 8 200 7 000 8 300
Neu Olvenstedt: Rechnerischer Wohnungsüberhang 2020 A Bevölkerungsprognose 2020 (Personen gesamt): B Prognose der Haushaltsgröße 2020 (Personen pro Haushalt): C=A/B Prognose der Wohnungsnachfrage 2020 (Anzahl der Haushalte): Annahmen: Baufertigstellungen 10 WE/ Jahr, Abgangsquote 0,2%, Fluktuationsreserve 5% 8.375* 1,86 4.503* D Verfügbarer Wohnungsbestand 2020: 6.375 E=D-C Rechnerischer Wohnungsüberhang 2020: 1.872 F Geplante Abrisse im Stadtumbau 2012-2016 720 G=E+F Zusätzliches Rückbauerfordernis: 1.152
Die Reaktion: Stadtumbau Ost Rückbau / Abriss Neu Olvenstedt Großflächiger Abriss dauerhaft leerstehender Wohngebäude Panorama vom Rennebogen: vor - während - nach Abbruch
Neu Olvenstedt: Bestand 2001
Zieldifferenzierung für Quartiere Ziel 1: Maximaler Abriss Ziel 2: Nachfragerorientierter Erhalt Ziel 3: Maximaler Erhalt
Neu Olvenstedt: Bestand 2012
Visionen für brachgefallene Flächen?!
Stadtentwicklung heute Strategien
Nachfragegruppen auf dem Magdeburger Wohnungsmarkt 2025 nach Nettohaushaltseinkommen und Haushaltsgröße 42 %1 P Hh 40 % 2 PHh 18 % >3PHh 5% hohe Einkommen 1PHh > 2.000, MPHh > 4.500 Kaufkraft Senioren Haushaltsgründer Paare (wieder) ohne Kinder Alleinerziehende Familien 6% höhere Einkommen 1PHh 1.500-2.000, MPHh 3.200-4.500 53% mitt l ere Enkommen i 1PHh 900-1.500, MPHh 1.500-3.200 36% Transfereinkommensabhängige 1PHh < 900, MPHh < 1.500 Haushaltsgröße
Prinzipien der Wohnbauflächenentwicklung Die Landeshauptstadt Magdeburg steuert die Wohnflächenentwicklung im Interesse attraktiver, wirtschaftlich-sinnvoller und ökologischnachhaltiger Strukturen: Flächen in der Altstadt und im 1. Ring werden mit Vorrang entwickelt
Prinzipien der Wohnbauflächenentwicklung Die Landeshauptstadt Magdeburg steuert die Wohnflächenentwicklung im Interesse attraktiver, wirtschaftlich-sinnvoller und ökologischnachhaltiger Strukturen: Flächen in der Altstadt und im 1. Ring werden mit Vorrang entwickelt Im 2. Ring haben Flächen entlang des schienengebundenen Nahverkehrs Entwicklungspriorität
Prinzipien der Wohnbauflächenentwicklung Die Landeshauptstadt Magdeburg steuert die Wohnflächenentwicklung im Interesse attraktiver, wirtschaftlich-sinnvoller und ökologischnachhaltiger Strukturen: Flächen in der Altstadt und im 1. Ring werden mit Vorrang entwickelt Im 2. Ring haben Flächen entlang des schienengebundenen Nahverkehrs Entwicklungspriorität Qualitativ neue Wohnangebote für besondere Nachfragegruppen werden entlang der Elbe, in der Altstadt und in historischer Industriearchitektur entwickelt
Prinzipien der Wohnbauflächenentwicklung Die Landeshauptstadt Magdeburg steuert die Wohnflächenentwicklung im Interesse attraktiver, wirtschaftlich-sinnvoller und ökologischnachhaltiger Strukturen: Flächen in der Altstadt und im 1. Ring werden mit Vorrang entwickelt Im 2. Ring haben Flächen entlang des schienengebundenen Nahverkehrs Entwicklungspriorität Qualitativ neue Wohnangebote für besondere Nachfragegruppen werden entlang der Elbe, in der Altstadt und in historischer Industriearchitektur entwickelt Wohndichtereduzierung insbesondere bei Mehrfamilienhäusern im 2. Ring
Prinzipien der Wohnbauflächenentwicklung Die Landeshauptstadt Magdeburg steuert die Wohnflächenentwicklung im Interesse attraktiver, wirtschaftlich-sinnvoller und ökologischnachhaltiger Strukturen: Flächen in der Altstadt und im 1. Ring werden mit Vorrang entwickelt Im 2. Ring haben Flächen entlang des schienengebundenen Nahverkehrs Entwicklungspriorität Qualitativ neue Wohnangebote für besondere Nachfragegruppen werden entlang der Elbe, in der Altstadt und in historischer Industriearchitektur entwickelt Wohndichtereduzierung insbesondere bei Mehrfamilienhäusern im 2. Ring Neubau vorrangig auf erschlossenen Bestandsflächen/ Recyclingflächen
Prinzipien der Wohnbauflächenentwicklung Die Landeshauptstadt Magdeburg steuert die Wohnflächenentwicklung im Interesse attraktiver, wirtschaftlich-sinnvoller und ökologischnachhaltiger Strukturen:
Ansicht Rennebogen vor Abbruch Bildquelle: Michael Kranz Luftbildmontage Rennebogen nach Abbruch Bildquelle: Michael Kranz Städtebauliches Konzept einer möglichen Neubebauung
B-Plan 301-4A-parzelliert
Temporäre Nachnutzung von Abrissflächen als Naturerfahrungsraum für Kinder und Jugendliche und/oder Lehr- und Erlebnispfad Projektidee und Durchführung: Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland (BUND) Voraussetzung: Die Fläche muss für den Eigentümer perspektivisch weiterhin bebaubar sein. Zielgruppen: Kinder und Jugendliche und/oder Erwachsene/Senioren Naturerfahrungsraum als Streifraum für Kinder und Jugendliche zum unreglementierten Spielen (Natur lernen, verstehen und erforschen) Umweltbildung: Veranstaltungen für Schulen und Kindergärten und/oder naturpädagogische Schulungen für Erwachsene zur Vermittlung des Wertes von Sukzessions- und Brachflächen (geführte Begehungen, Schautafeln etc.) Projektstand: Konzeptentwicklung durch den BUND, Unterstützung durch das Stadtplanungsamt bei der Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer, ein Gestattungsvertrag wurde dem BUND vom Eigentümer im Entwurf vorgelegt, Absprachen zur Kooperation mit Einrichtungen der Kinder- und Jugendarbeit im Stadtteil wurden getroffen
B-Plan 301-4A Umriss Kinderwildnis
Stadtumbauwald Zwischennutzung von Abrissflächen als Wald Voraussetzung: Änderung der Baumschutzsatzung In die Magdeburger Baumschutzsatzung wurde eine Regelung übernommen, die eine temporäre Nutzung als Stadtumbauwald zulässt: Dem Umweltamt sind die jeweilige Fläche sowie die Anzahl und Art der Bäume vor der Anpflanzung zu melden. Für diese Bäume ist im Falle einer späteren Fällung kein Ausgleich oder Ersatz erforderlich. Bislang hat sich jedoch noch kein Wohnungsunternehmen zur Anpflanzung eine Stadtumbauwaldes entschlossen, vermutlich weil die weitere Verwendung der Grundstücke noch nicht geklärt ist. Die Stadt plant die Anpflanzung eines Stadtumbauwaldes auf einem ehemaligen Schulgelände.
ERSATZBAUMPFLANZUNGEN
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Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit und auf ein Wiedersehen in der Ottostadt Magdeburg