// Unternehmenspräsentation

// Unternehmenspräsentation September 2015 Seite 1 von 31

// Unternehmensportrait Mittelständische Immobiliengesellschaft mit Sitz in Neuburg an der Donau 1993 Unternehmensgründung 2005 IPO an der Börse München (Marktsegment Freiverkehr m:access) Develop-or-Buy-and-Hold-Strategie Entwicklung, Erwerb und Verwaltung von Gewerbeimmobilien zur dauerhaften Bestandshaltung Fokus auf den süddeutschen Raum Branchenschwerpunkte: Logistik/Light-Industry und Handel Aktuell 103 Objekte mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1 Mio. m² Seite 2 von 31

// Erfolgsfaktoren Develop-or-Buy-and-Hold Strategy Nachhaltige Finanzierungsstrategie In-house Portfolio-Verwaltung Langfristige Bestandshaltung sichert hohe laufende Einnahmen Investition in Wachstumsbrachen im wirtschaftlich starken Süddeutschland Akquisition von Bestandsobjekten Attraktive Eigenentwicklungen Starkes regionales Netzwerk ermöglicht Fokus auf Annuitätendarlehen kein Refinanzierungsbedarf wachsender Tilgungsanteil steigert den Substanzwert Solide Eigenkapitalquote als Basis für attraktive Finanzierungskonditionen Intensiver und permanenter Kontakt zu unseren Mietern Schneller Informationsfluss und zeitnahe Reaktion auf Veränderungen Niedrige Leerstandsquote Hohe Kosteneffizienz niedrige Transaktionskosten Schnelle Abwicklung Starker FFO (2014: 1,13 EUR/Aktie) Kontinuierliche Entwicklung des NAV (31.12.2014: 14,54 EUR/Aktie) Nachhaltige Dividendenpolitik (für 2014: 0,48 EUR/Aktie) Seite 3 von 31

// Immobilienportfolio Seite 4 von 31

// Marktumfeld in Deutschland Bruttoinlandsprodukt 2014 (Mrd. EUR) Umsatzentwicklung Logistik (Mrd. EUR) Logistik 235 Mrd. EUR 223 228 230 235 240 CAGR: 1,9% BIP 2.904 Mrd. EUR 2011 2012 2013 2014 2015 e Einzelhandel 459 Mrd. EUR Umsatzentwicklung Einzelhandel (Mrd. EUR) 466 459 445 450 438 CAGR: 1,6% Quelle: statistisches Bundesamt Weiteres Wachstumspotential im Bereich Logistik & Einzelhandel 2011 2012 2013 2014 2015 e Seite 5 von 31

// Zukunftsatlas Deutschland & Standorte VIB Konzern Quelle: Prognos AG VIB fokussiert auf wirtschaftsstarke Wachstumsregion Süddeutschland Seite 6 von 31

// Neuinvestitionen 2014/2015 Neuinvestitionen in die Wachstumsbranchen Logistik/Light Industry und Handel Seite 7 von 31

// August 2015: Fertigstellung der größten Projektentwicklung der VIB Hochmoderne Logistikhalle im Interpark nahe Ingolstadt Der Interpark ist einer der bedeutendsten Gewerbeparks im süddeutschen Raum und liegt im Einzugsgebiet von München und Nürnberg Investitionsvolumen ca. 34 Mio. EUR Nutzfläche ca. 55.000 m² ca. 51.000 m² Hallenfläche ca. 4.000 m² Büro-, Sozial- und Mezzaninflächen Anfangsmietrendite ca. 9,5% voll vermietet Mieter: Audi, Preymesser Mit diesem Objekt übersteigt die vermietbare Fläche des Gesamtportfolios die 1 Mio. m² Marke Seite 8 von 31

// Immobilien-Kennzahlen Überblick Mieter (Auszug) Vermietbare Fläche 1.004.200 m² Logistik/ Light Industry Logistik/ Light Industry Logistik/ Light Industry Logistik/ Light Industry Annualisierte Mieterlöse 67,7 Mio. EUR Leerstandsquote 2,3 % Logistik/ Light Industry Logistik/ Light Industry Handel Handel Anzahl der Objekte 103 Handel Handel Handel Handel Stand: September 2015 Bonitätsstarke Mieterstruktur aus deutschem Mittelstand und international agierenden Konzernen Seite 9 von 31

// Immobilien-Kennzahlen TOP 10 Mieter Mieter Branche Anteil an gesamten Netto-Mieterlösen Anzahl Standorte Gartenfachmarkt Dehner Handel 9,7 % 15 Rudolph-Gruppe Logistik/Light Industry 6,7 % 10 Geis Industrie-Service GmbH Logistik/Light Industry 6,2 % 2 Gillhuber Logistik GmbH Logistik/Light Industry 4,0 % 1 Loxxess-Gruppe Logistik/Light Industry 3,8 % 2 BayWa Bau- und Gartenmärkte GmbH & Co. KG Handel 3,6 % 3 Anylink System AG Logistik/Light Industry 3,5 % 1 Continental Automotive GmbH Logistik/Light Industry 3,4 % 2 Audi Logistik/Light Industry 3,3 % 2 Lidl-Schwarz-Gruppe Handel 3,0 % 4 Insgesamt 47,2 % 42 Diversifizierte Mieterstruktur verringert Branchen- und Klumpenrisiken Stand: September 2015 Seite 10 von 31

Millionen // Immobilien-Kennzahlen Annualisierte Nettomieterlöse (in Mio. EUR) sowie Anteile nach Branchen (in %) Entwicklung der annualisierten Nettomieterlöse, Leerstandsquote (in %) und Mietfläche 70 60 50 661.000 m² 839.400 m² 54,6 893.100 m² 59,6 928.000 m² 63,6 1.004.200 m² 67,7 40 44,7 30 20 10 1,4% 2,2% 1,9% 2,7% 2,3% 0 31.12.2011 31.12.2012 31.12.2013 31.12.2014 01.09.2015 annualisierte Nettomieterlöse Leerstandsquote Diversifiziertes Portfolio mit Fokus auf Logistik- und Einzelhandelsimmobilien ermöglicht niedrige Leerstandsquote Seite 11 von 31

// Immobilien-Kennzahlen Netto-Mieterlöse nach Mietvertragsrestlaufzeiten Mietrenditen nach Branchen (basierend auf Marktwerten zum 31.12.2014) Bis 1 Jahr 8,1 % 1 bis 3 Jahre 18,7 % 3 bis 5 Jahre 17,9 % 5 bis 7 Jahre 12,8 % 7 bis 10 Jahre 21,3 % Länger als 10 Jahre 21,2 % Stand: September 2015 Logistik / Light Industry 7,5 % Handel 7,0 % Büro 7,7 % Geschäftshäuser & Sonstiges 5,6 % Stand: 31. Dezember 2014 Durchschnitt: 6 Jahre und 4 Monate Durchschnitt: 7,25 % Lange Mietvertragsrestlaufzeiten und hohe Mietrenditen Seite 12 von 31

// Finanzkennzahlen Seite 13 von 31

// 5 Jahres-Entwicklung - Kennzahlen Umsatzerlöse (in Mio. EUR) FFO (in Mio. EUR) Anstieg der Umsatzerlöse um 35 % auf 69,9 Mio. EUR Steigerung des FFO um 67 % auf 28,6 Mio. EUR EBT (in Mio. EUR) NAV (in Mio. EUR) Steigerung des EBT um 199 % auf 38,3 Mio. EUR Anstieg des NAV um 64 % auf 360,5 Mio. EUR Seite 14 von 31

// 5 Jahres-Entwicklung: Kennzahlen pro Aktie FFO je Aktie in EUR (durchschnittliche Anzahl Aktien) NAV je Aktie in EUR (unverwässert) FFO je Aktie um 16,5 % von 0,97 EUR auf 1,13 EUR gestiegen NAV je Aktie um 17,6 % von 12,36 EUR auf 14,54 EUR gestiegen Dividende je Aktie um 60 % von 0,30 EUR auf 0,48 EUR gestiegen Dividende je Aktie in EUR Kontinuierlich positive Entwicklung der KPIs Seite 15 von 31

01.01. // Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung (IFRS) in TEUR HJ 2015 HJ 2014 D Umsatzerlöse 36.211 34.315 +5,5 % Sonstige betr. Erträge 246 322 Summe der betr. Erträge 36.457 34.637 +5,3 % Wertänderungen bei Investment Properties 950 1.092-13,0 % Aufwendung für Investment Properties -6.188-5.908 +4,7 % Personalaufwand -1.618-1.459 +10,9 % Sonstige betriebliche Aufwendungen -771-740 +4,2 % Abschreibungen auf Sachanlagen -25-38 EBIT 28.805 27.584 +4,4 % Sonstige Finanzaufwendungen/-erträge -167 182 Zinsergebnis (Netto) -10.213-10.357-1,4% EBT 18.425 17.409 +5,8 % Steuern -3.048-2.799 +8,9 % Konzernergebnis 15.377 14.610 +5,2 % Umsatzsteigerung durch Mieterlöse der neuen Objekte Leicht gesunkene Zinsaufwendungen aufgrund niedrigerer Durchschnittsverzinsung für Darlehen Steigerung des bereinigten EBT (ohne Bewertungseffekte & Sondereinflüsse) um 7,7% von 16,4 auf 17,6 Mio. EUR Seite 16 von 31

// Weitere Kennzahlen HJ 2015 HJ 2014 2014 FFO absolut Mio. EUR 15,7 14,5 28,6 FFO je Aktie Aktienzahl durchschnittlich EUR 0,57 27.579.833 0,58 25.227.331 1,13 25.411.653 Ergebnis je Aktie (unverwässert) Aktienzahl durchschnittlich EUR 0,53 27.579.833 0,56 25.227.331 1,23 25.411.653 Dividende je Aktie EUR 0,48 30.06.2015 30.06.2014 31.12.2014 NAV absolut (unverwässert) Mio. EUR 376,1 323,0 360,5 NAV je Aktie (unverwässert) Aktienzahl zum Stichtag EUR 15,17 24.783.906 14,58 22.151.331 14,54 24.783.906 Steigender FFO als Basis für nachhaltig wachsenden Substanzwert (NAV) der Gesellschaft Seite 17 von 31

// Darlehensverbindlichkeiten nach Ablauf der Zinsbindung Stand: 30. Juni 2015 Darlehensbestand zum 30. Juni 2015 bei 533 Mio. EUR. Auslaufende Zinsbindungen bieten Potential zur weiteren Reduzierung des durchschnittlichen Zinsniveaus von derzeit 3,77 % Seite 18 von 31

// Fortführung der bewährten Geschäftsstrategie Kontrolliertes Wachstum durch eigene Entwicklungen und weitere Zukäufe Solide und nachhaltige Finanzierung unter Optimierung des bestehenden Finanzierungsmix Steigerung des Ertrags und des Unternehmenswertes Seite 19 von 31

// Aktie Seite 20 von 31

// VIB Aktie Kursentwicklung seit 1.1.2014 (XETRA) Aktionärsstruktur (in %) EUR 18 17 16 15 14 13 12 11 10 Jan. 14 Mai. 14 Sep. 14 Jan. 15 Mai. 15 Sep. 15 WKN: 245751 Anzahl ausgegebener Aktien (Stand 23.07.2015): 25.271.669 Durchschnittl. tägliches Handelsvolumen 1. HJ 2015: ca. 22.600 Aktien Marktkapitalisierung zum 01.09.2015: 416,7 Mio. EUR (Xetra Schlusskurs: 16,49 EUR) Breite Investorenbasis und steigende Marktkapitalisierung Seite 21 von 31

// Vergleich VIB / DAX / SDAX / EPRA-Germany (Stand 1. September 2015) % 275 DAX SDAX EPRA Deutschland VIB 250 225 200 175 150 125 100 75 Jan. 10 Jan. 11 Jan. 12 Jan. 13 Jan. 14 Jan. 15 Sep. 15 Die Kursentwicklung der VIB-Aktie reflektiert die Nachhaltigkeit des Geschäftsmodells Seite 22 von 31

// Equity Story Substanzstarke Immobiliengesellschaft mit Investitionsfokus auf das wirtschaftsstarke Süddeutschland Breit diversifiziertes Portfolio aus 103 Objekten mit 1,0 Mio. m² vermietbarer Fläche, geringer Leerstandsquote (2,3 %) und überdurchschnittlicher Rendite (7,25 %) Nachhaltiges Wachstum und hohe Profitabilität: durchschnittliches Umsatzwachstum pro Jahr von 8,7 % seit 2010, EBT-Marge seit 2010 von 33 % auf 48 % gestiegen (ohne Bewertungseffekte) Solide Finanzierungsstruktur: Eigenkapitalquote von 40,1 % und LTV von 54,2 % Langfristiger Finanzierungsansatz: Fokus auf Annuitätendarlehen (durchschnittlicher Zinssatz von derzeit 3,77 %) Starker Cash Flow: nachhaltig steigender FFO ermöglicht neue Investments und eine attraktive Dividendenpolitik (Dividende pro Aktie seit 2010 um 60 % gestiegen) Erfahrenes Management-Team mit starkem Netzwerk und über 20-jähriger Erfolgsgeschichte Seite 23 von 31

// Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Seite 24 von 31

// Prognose für das Geschäftsjahr 2015 bestätigt Prognose 2015 Ist-Wert 2014 Prognose 2014 Betriebliche Erträge 74,0 77,0 Mio. EUR 70,5 Mio. EUR 69,0 72,0 Mio. EUR EBIT * 53,5 56,0 Mio. EUR 51,6 Mio. EUR 50,5 52,0 Mio. EUR EBT (Vorsteuerergebnis) * 33,0 35,0 Mio. EUR 31,2 Mio. EUR 29,0 30,5 Mio. EUR * ohne Bewertungseffekte und Sondereinflüsse Fortsetzung des nachhaltigen und profitablen Wachstumskurses Seite 25 von 31

// FFO / Dividende Ausschüttungsquote im Verhältnis zum FFO (operativer Cash Flow) Entwicklung 2010 2014: Dividende pro Aktie um 60% gestiegen FFO pro Aktie um 16,5% gestiegen Ausschüttungsquote zum FFO seit 2010 von 30,9% auf nun 42,5% gesteigert Seit 2010 wird ein kontinuierlich steigender Anteil des FFO für Dividendenausschüttungen verwendet Seite 26 von 31

// Research Coverage Datum Empfehlung Kursziel (EUR) Baader Bank (Andre Remke) 06.08.2015 buy 19,00 Bankhaus Lampe (Dr. Georg Kanders) 06.08.2015 buy 19,50 Berenberg (Kai Klose) 06.08.2015 buy 20,00 BHF Bank (Thomas Effler) 04.02.2015 overweight 17,80 equinet Bank (Jochen Rothenbacher) 10.08.2015 neutral 16,50 Mirabaud (Emmanuel Valavanis) 06.08.2015 buy 21,50 Petercam (Herman van der Loos) 06.08.2015 add 18,10 SRC Research (Thilo Gorlt) 07.08.2015 accumulate 18,50 Warburg Research (Andreas Pläsier) 06.08.2015 buy 19,00 Breite Analysten Coverage Seite 27 von 31

// Pflichtwandelanleihen Begebene Pflichtwandelanleihen 2012/2014 2013/2015 2014/2016 Emissionsvolumen 17.000.000 EUR 25.632.000 EUR 33.225.000 EUR Zinssatz 4,5 % Laufzeit 19.12.2012 18.12.2014 Wandlungsfenster 4,5 % 28.11.2013 27.11.2015 2015: 06.07.2015 27.11.2015 4,0 % 05.12.2014 04.12.2016 2015: 06.07.2015 04.12.2015; 2016: 3. Tag nach der HV 2016 04.12.2016 Wandlungspreis 10,00 EUR 12,00 EUR 15,00 EUR Neue Aktien insgesamt 1.700.000 2.136.000* 2.215.000** vollständig gewandelt * gewandelte Aktien: 1.681.905 Stand 31.07.2015 ** gewandelte Aktien: 360.931 Stand 31.07.2015 Pflichtwandelanleihen ermöglichen günstige Neufinanzierung bei gleichzeitig gestärkter Eigenkapitalbasis Seite 28 von 31

01.01. // Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung (IFRS) in TEUR 2014 2013 D Umsatzerlöse 69.869 64.958 +7,6 % Sonstige betr. Erträge 667 753 Summe der betr. Erträge 70.536 65.711 +7,3 % Wertänderungen bei Investment Properties 7.529 7.199 +4,6 % Aufwendung für Investment Properties -13.830-13.403 +3,2 % Personalaufwand -2.997-2.737 +9,5 % Sonstige betriebliche Aufwendungen -2.054-2.427-15,4 % Abschreibungen auf Sachanlagen -60-102 EBIT 59.124 54.241 +9,0 % Sonstige Finanzaufwendungen/-erträge -179 1.144 Zinsergebnis (Netto) -20.639-20.286 +1,7 % EBT 38.306 35.099 +9,1 % Steuern -5.902-6.063-2,7 % Konzernergebnis 32.404 29.036 +11,6 % Positive Umsatzentwicklung aufgrund von Neuinvestitionen in 2013 und 2014 Niedrigere Aufwendungen für Rechts- und Beratungsleistungen in 2014 Unterproportionaler Anstieg aufgrund besserer Konditionen und steigender Tilgung Steigerung des bereinigten EBT (ohne Bewertungseffekte & Sondereinflüsse) um 15,5% von 27,0 auf 31,2 Mio. EUR Seite 29 von 31

// Konzernbilanz zum 30. Juni 2015 (Aktiva) in TEUR Langfristige Vermögenswerte 30.06.2015 31.12.2014 Veränderung Immaterielle Vermögenswerte 31 4 Sachanlagen 667 253 +163,6% Investment Properties 937.533 894.214 +4,8 % Anteile an assoziierten Unternehmen 3.060 3.120-1,9 % Latente Steuern 121 160-24,4 % Summe langfristige Vermögensw. 941.412 897.751 +4,9 % Kurzfristige Vermögenswerte Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 1.999 2.952-32,3 % Forderungen aus Ertragsteuern 304 332-8,4 % Bankguthaben und Kassenbestände 24.128 37.786-36,1% Aktive Rechnungsabgrenzung 1.248 534 +133,7 % Zur Veräußerung gehaltene Vermögenswerte 2.842 2.844-0,1% Summe kurzfristige Vermögensw. 30.521 44.448-31,3 % Summe Aktiva 971.933 942.199 +3,2 % Seite 30 von 31

// Konzernbilanz zum 30. Juni 2015 (Passiva) in TEUR 30.06.2015 31.12.2014 Veränderung Eigenkapital Gezeichnetes Kapital 24.784 24.784 Rücklagen und Gewinn 357.238 342.660 +4,3 % Cash Flow Hedges/sonstige -7.352-8.423-12,7 % Zur Veräußerung gehaltene Vermögensgruppe 9 40-77,5 % Anteile nicht beherrschender Gesellschafter 14.837 12.594 +17,8 % Summe Eigenkapital 389.516 371.655 +4,8 % Langfristige Verbindlichkeiten Finanzschulden 512.133 495.714 +3,3 % Derivative Finanzinstrumente 9.729 11.292-13,8 % Latente Steuern 28.885 27.389 +5,5 % Pensionsrückstellungen 1.324 1.325-0,1 % Summe langfristige Verbindlichkeiten 552.071 535.720 +3,1 % Kurzfristige Verbindlichkeiten Finanzschulden 24.091 26.632-9,5 % Sonstige Verbindlichkeiten 6.255 8.192-23,6 % Summe kurzfristige Verbindlichkeiten 30.346 34.824-12,9 % Summe Passiva 971.933 942.199 +3,2 % Seite 31 von 31