Inhaltsverzeichnis Geographische Lage des Farmlandes Karte vom Kaufgebiet Dolj/Olt Farmland Struktur, Videos, Bodenbeschaffenheit Bewässerungssystem, Niederschlag, Kosten Ernteertrag Projekt EU Subventionen Kaufabwicklung Rechtliche Aspekte Firmendaten 03 08 09 12 16 17 18 19 20 21 19.05.2016 2
Bezirk Dolj in Rumänien Farmland 10.000 ha 19.05.2016 3
Farmland 10.000 ha Bechet 19.05.2016 4
Lage der Flächen Sus und Jos Sus Jos 19.05.2016 5
Straßenkarte Amărăştii 19.05.2016 6
Lokales Büro und Arbeitskarte mit dem Kaufgebiet Die Karten hier und auf den folgenden Seiten zeigen das Kaufgebiet in den beiden Gemeinden Amărăştii de Sus (Nord) und de Jos (Süd) mit den zur Verfügung stehenden Flächen von bis zu 10.000 Hektar. Es wird eine kompakte Fläche von mindestens 70% ohne weiteres erreicht werden können. Eine Garantie von 100% kann allerdings nicht abgegeben werden. Ist aber nicht ausgeschlossen. Die Flächen können in naher Umgebung in der Nachbargemeinde nochmal um ca. 10.000 Hektar erweitert werden. Im weiteren Umland können gegebenenfalls auch noch weitere Flächen beschafft werden. 19.05.2016 7
Karte vom Kaufgebiet Dolj/Olt vornehmlich in den Gemeinden Amarestii de Sus und de Jos Amarestii Talar 27 Beispiel: Talar 27 mit 140 ha zeigt alle Eigentümer mit deren Flächen (klick auf obiges Bild lädt Original Datei 4MB) (klick auf Karte lädt Original Datei im Browser 13,8MB) Amarestii befindet sich auf der Karte links oben, etwas nach rechts, am unteren Bildrand die Donau, etwas rechts daneben der Fluss Olt 19.05.2016 8
Farmland Struktur, Videos Aus den physikalischen und chemischen Bodeneigenschaften ergibt sich eine sehr hohe Fertilitätsrate. Der Boden ist für den Anbau von Getreidearten und Gemüse sehr gut geeignet. Die Böden können größtenteils als Bioanbauflächen EU zertifiziert werden. Siehe hierzu auch die folgenden Video Aufnahmen von Anfang Juni 2013 auf unserer Homepage Ramses-Zwei.com Das Farmland Anschluss Bewässerungssystem Die Pumpstation Der Bewässerungskanal Bodenbeschaffenheit Es handelt sich bei den angebotenen Ackerflächen größtenteils um Schwarzerde mit 70 und mehr Bodenpunkte die aufgrund ihrer Beschaffenheit leicht zu bearbeiten sind. Es sind keine schweren Böden und kommen von daher mit deutlich geringerem Energieverbrauch beim Maschineneinsatz aus. Auch ist die Gefahr von Steinschäden auszuschließen da so gut wie keine Steine in den Böden vorhanden sind. Die Flächen sind 100% eben. Es gibt auch weltweit wohl kaum bessere Böden zu finden. Auch nicht in der sooft zitierten Ukraine. 19.05.2016 9
Originalaufnahmen der Ackerflächen vom 28.10.14 19.05.2016 10
Originalaufnahmen vom 28.10.14 Boden, Kanäle und Wege 19.05.2016 11
Bewässerungssystem, Niederschläge, Kosten Die gesamten Agrarflächen besitzen ein funktionierendes Bewässerungssystem das von einer englischenfirma in den 70er Jahren angelegt wurde. In einem unterirdischen Rohrleitungssystem wird das 20 km entfernte Donau- wasser in Bewässerungskanäle gepumpt und im Bedarfsfall aus dem Hauptkanal mit 8 x 8 MW!! starken Pumpen in die Seitenkanäle und von dort mittels Pumpstationen mit je 8 Pumpen an die Hydranten (alle 750 m) weitergeleitet. Von dort aus erfolgt schließlich die Verteilung des Wassers mittels Beregnung auf die Agrarflächen. So gelangt temperiertes Wasser ohne Kälteschock für die Frucht auf die Felder. Die Beregnung kann auch direkt durch Wasserentnahme aus den Kanälen entnommen werden. 19.05.2016 12
Bilder der Hauptpumpstation der ANIF von der Donau vom 02.11.1014 19.05.2016 13
Niederschläge der Region 19.05.2016 14
Niederschläge in 2014 und Kosten der Wasserentnahme Hier die Wetterdaten vom lokalen meteorologischen Amt für die betreffende Region aus 2011. Regen: Jan. 60,5 mm, Feb. 61,6 mm, März 27,8 mm, 'Apr. 50,3 mm, Mai 35,7 mm, Juni 92,1 mm, Juli 43,1 mm, Aug. 59,7 mm, Sep. 26,5 Okt. 98,7 mm, Nov. 34,5 mm, Dez. 22,1 mm. Falls notwendig steht für die zusätzliche Bewässerung das Irrigation System der staatl. ANIF (Administratia Nationale A Imbunatatirilor Funciare RA) zur Verfügung. Die Kosten hierfür belaufen sich auf: 1. Je Hektar der in den abzuschließenden Vertrag mit der ANIF aufgenommen wird ist ein Fixpreis unabhängig von der Wassermenge in Höhe von RON 11,14 ( 2,50) je Jahr für die Unterhaltungskosten zu zahlen. 2. Für die entnommene Wassermenge ab Hydrant beträgt der Preis je 1.000 cbm ca. RON 300 ( 65 = 0,06,5 je Cbm). Dies bedeutet, dass man für eine Fläche von 5.000 Hektar und einer Wasserhöhe von 10 mm 500.000 cbm Wasser entnehmen muss = 32.500. Ergänzend sei erwähnt, dass es ein neues EU Förderprogramm ab 2016 für die Erneuerung und Erweiterung des Irrigation System für Rumänien in Höhe von gesamt 1,8 Milliarden gibt. Im Zuge dieses Förderporgramms werden vor allem auch die bestehenden Bewässerungssysteme in Dolj modernisiert. 19.05.2016 15
Ernteertrag Gemäß der amtlichen Statistik des Agricultural Directorship von Dolj, wurden folgende durchschnittlichen Erträge über die letzten sechs Jahre im Gebiet Amărăştii erzielt: Weizen: 5.800 kg/ha Raps: 4.150 kg/ha Mais: 9.450 kg/ha Sonnenblume: 4.300 kg/ha Hafer/Korn: 5.800 kg/ha Soja: 2.800 kg/ha Diese Erträge könnten unter zentralem Management sowie Einsatz von modernen Landmaschinen, erlaubten Düngemitteln und Hybrid-Saatgut um bis zu 30% gesteigert werden. 19.05.2016 16
Projekt Das Projekt im Bereich der beiden Gemeinden Amărăştii de Sus und Amărăştii de Jos umfasst ca. 10.000 Hektar die noch von lokalen Bauern zum Teil bewirtschaftet werden. Diese stehen als Arbeitskräfte zur Verfügung. Die Flächen sind ausnahmslos vermessen und durch Eigentumstitel nachgewiesen. Die Ackerflächen stehen nun zum Verkauf. Ein Kaufvertrag kann ab 1.000 Hektar geschlossen werden. Dem Käufer werden die Flächen in Teilschritten von mit Grundbucheintrag auf Namen der Käufergesellschaft übergeben. Der gesamte Prozess benötigt ca. 24 bis 30 Monate für die Gesamtfläche von 10.000 Hektar. 19.05.2016 17
EU Subventionen Die EU-Subvention betragen für 2014/15 173 je Hektar. Für das Wirtschaftsjahr 2015/16 ist mit ca. 185 bis 190 zu rechnen (Bekanntgabe im März). Hinzu kommen für EU zertifizierte Bioanbauflächen zusätzliche Subventionen von ca. 60 je Hektar. Für Investitionen in Gebäude, Landmaschinen (auch gebraucht), Silos beträgt die Subvention 30% der Anschaffungskosten für mittlere Betriebe, begrenzt auf ein max. 2,0 Mio. Bei der Beschäftigung von neu eingestellten Landarbeitern gibt es Vergünstigungen auf die Steuer- und Sozialabgaben für die ersten 3 Jahre. Ca. 60% auf den Nettolohn von ca. 300 pro Monat. Eine Bio Zertifizierung wird durch Agenten der APIA (AGENCY for PAYMENT and INTERVENTION in AGRICULTURE *) in Craiova vorgenommen. Die zur Zertifizierung vorgesehenen Flächen müssen nach dem Erwerb angemeldet werden und es werden 3 Jahre lang jährlich Bodenproben vorgenommen. Sind diese ohne Beanstandung wird das Land Bio Zertifiziert. Hierbei ist es völlig unabhängig wie lange die Flächen evtl. vorher unbearbeitet waren. *) EU-Behörde 19.05.2016 18
Kaufabwicklung Das Ankaufsprojekt startet mit dem Abschluss eines Forward deals für mindestens 1.000 ha bei einer Kompaktheit von mindestens 70%. Der Käufer stellt die benötigten finanziellen Mittel in Absprache je nach Ankaufsfortschritt zur Verfügung. Der Käufer erhält alle 10 (10., 20., 30.) Tage einen aktuellen Report über den Fortschritt mittels einer Datenbank in der sämtliche amtl. notarielle Dokumente bezüglich des Ankaufsprozesses hinterlegt werden. 19.05.2016 19
Rechtliche Aspekte Aufgrund des Law 17 aus April 2014 ist der Verkauf von nur im Grundbuch eingetragenen Parzellen möglich. Beim Verkauf besteht die Verpflichtung des Verkäufers seine Verkaufsabsicht bei Flächen bis 30 Hektar auf der Webseite der Gemeinde mit Verkaufspreis für 30 Tage zu veröffentlichen. Bei Flächen über 30 Hektar erfolgt die Veröffentlichung auf der Webseite des Landwirtschaftsministeriums. Wird vom Vorkaufsrecht kein Gebrauch gemacht ist der Verkäufer frei an wen er sein Grundstück verkauft. Allerding darf der Verkaufspreis nicht unter dem in der Veröffentlichung genannten Verkaufspreis liegen. Hierbei haben, falls vorhanden, die jeweiligen Pächter ein Vorkaufsrecht, an zweiter Stelle die Nachbarn. An dritter und vierter Stelle die öffentliche Hand. Der Eigentumserwerb von Grundstücken kann derzeit sowohl von einer rumänische juristische Person (SRL) als wie auch von einer natürlichen Person als Erwerber erfolgen. Diese Gesellschaft (mindest Stammkapital RON 200 entspricht ca. 50) gleich einer GmbH kann jedoch auch ohne Einschränkung im Alleineigentum eines ausländischen Gesellschafters oder Gesellschaft gehalten werden. Geschäftsführer (rum. Administrator) kann jede In- oder ausländische Person sein. 19.05.2016 20
Die Urheberrechte dieser Präsentation liegen bei Ramses Zwei GmbH, Universitätsstr. 4/7, A 1090 Wien als Projektentwickler. Die Darstellung erfolgt nach bestem Wissen. Für Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Falls der Kaufvertrag nicht allein durch Ramses Zwei GmbH, Wien, sondern mit Hilfe eines externen Vermittler zustande kommt ist dessen Provision mit diesem gesondert zu verhandeln. Bernhard Knorr Ramses Zwei GmbH phone: + 43 699 170 890 10 + 40 746 020 553 email : mail@ramses-zwei.com email : mail@bernhardknorr.com Skype: ramseszwei-xix rb stesaro SRL, Timisoara Administrator: Romeo Bordas, str.sculptor Dimitrie Paciurea nr 2 Sc.B Ap.3 300036 Timisoara/ Romania Phone: +40 746 120 514 www.ramses-zwei.com 19.05.2016 21