Grunewaldstraße 24 D-12165 Berlin Tel.: +49 (0)30 374 363 70 Fax: +49 (0)30 805 819 28 info@avila-projektmanagement.de www.avila-projektmanagement.de Immobilienkompetenz aus einer Hand
Immobilienkompetenz aus einer Hand AVILA Projektmanagement GmbH Seit 2003 entwickelt die AVILA Projektmanagement GmbH Immobilienprojekte, steuert und betreut deren Realisierung aus einer Hand als Gesamtpaket, das von der ersten Konzept idee bis zur schlüsselfertigen Fertigstellung und auf Wunsch noch darüber hinaus reicht. Immobilienunternehmen und -investoren aller Art profitieren dabei von der reichen Markterfahrung und der hohen Fachkompetenz des Unternehmens. Thematische Schwerpunkte liegen im anspruchsvollen Wohnungsbau mit den Spezialkompetenzen Studentenwohnen und Wohnen für ältere Menschen mit Betreuung und Pflege. In den letzten Jahren hat die AVILA Projektmanagement GmbH in diesen Segmenten mehr als 1.000 Wohneinheiten realisiert und dabei ein Investitionsvolumen von mehr als 140 Millionen Euro verantwortlich betreut. Die AVILA Projektmanagement GmbH ist seit 2013 eine selbständige Einheit. Hauptgesellschafter ist die Dr. Fernando International GmbH. Zuvor war das Unternehmen Teil der AVILA Gruppe, deren Eigenbestand die AVILA Projektentwicklung GmbH durch marktorientierte Projekte weiterhin kontinuierlich erweitert. Daneben widmet sich das Unternehmen heute auch der Produktentwicklung für Dritte als kompetenter Partner der Immobilienwirtschaft. AVILA Carré Haus Elijas / Haus Edith Stein (Agnes-Wabnitz-StraSSe, Kurt-Exner- StraSSe, Otto-Ostrowski-StraSSe, ThaerstraSSe, Walter-Friedländer- StraSSe; Berlin-Prenzlauer Berg) 264 Mietwohnungen entstanden in den ersten beiden Bauabschnitten des Projekts AVILA Carré, einem Leuchtturmprojekt der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme Alter Schlachthof. Während im Haus Edith Stein 67 Wohnungen speziell für ein altergerechtes Leben entstanden, ist das Haus Elijas speziell auf junge Familien im Szenebezirk Prenzlauer Berg zugeschnitten.
Maßgeschneidert entwickeln Idee & Konzept Die AVILA Projektmanagement GmbH entwickelt solide, wirtschaftlich tragfähige Projektkonzepte, die exakt auf die jeweilige Marktsituation, die Wünsche und die Strategien der Auftraggeber zugeschnitten sind. Hauptauftraggeber ist die AVILA Management & Consulting AG. Deren Ziel ist es, das eigene Portfolio mit neuen, langfristig renditestarken Vermietungsobjekten auszubauen. Aber auch die marktgerechte Verwertung vorhandener Grundstücksressourcen oder die ertragsoptimierte Sanierung und der Umbau denkmalgeschützter Bestandsobjekte stehen im Mittelpunkt. Je nach Aufgabe und Ausgangssituation entwickelt die AVILA Projektmanagement GmbH selbst Projekte in Bereichen mit starkem Wachstumspotential oder erwirbt Konzepte, die sich für ein nachhaltiges Engagement empfehlen. Zum Leistungsspektrum gehört auch die Aufstellung tragfähiger Finanzierungskonzepte bis hin zur Bearbeitung etwaiger Anträge für Fördermittel. Die ausgiebige und detaillierte Marktkenntnis wird im Vorfeld gezielt durch standort- und vorhabenspezifische Marktanalysen und Machbarkeitsstudien vertieft und erweitert. Denn nur wer alle Faktoren kennt, kann für jede Situation das richtige, passgenaue Konzept entwickeln, das einen optimalen Projekterfolg sichert. AVILA Wohnpark St. Paulus Alt-Lankwitz 31-33, Berlin-Lankwitz Mit einer Anlage für altersgerechtes Wohnen auf brach liegenden Flächen sicherte die AVILA Gruppe den Erhalt einer denkmalgeschützten Klosteranlage im Berliner Süden. In vier Gebäuden entstanden neben 87 Wohnungen auch Gemeinschaftsräume. AVILA Studentenwohnpark Edith Stein Anklamer StraSSe 75/76, Greifswald In sechs Neubauten und einem denkmalgerecht umgebauten Hauptgebäude aus dem 19. Jahrhundert entstanden in der Universitätsstadt Greifswald 251 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Der neue Wohnpark in fußläufiger Entfernung zur Uni wurde wegen der hohen Nachfrage bereits auf einem benachbarten Grundstück um 54 Wohnungen erweitert.
Qualifiziert umsetzen Planung & Realisierung Die AVILA Projektmanagement GmbH steuert die konkrete Umsetzung von Neubau- und Sanierungsprojekten. Qualifizierte Fachkräfte gewährleisten eine optimale Betreuung über die gesamte Planungs- und Realisierungsphase hinweg. Dabei übernimmt die AVILA Projektmanagement GmbH je nach Bedarf Architektenleistungen in allen Leistungsphasen nach HOAI. Der Schwerpunkt liegt hier in den vor- und nachbereitenden Phasen des eigentlichen Entwurfs: Grundlagenermittlung und Vorplanung, Genehmigungspla- nung, Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabe, Objektüberwachung und Dokumentation. Die eigentliche Entwurfsplanung liegt dagegen meist in den Händen projektgenau ausgewählter, freier Architekturbüros. Dank der eigenen Architekten und Ingenieure im Haus übernimmt die AVILA Projektmanagement GmbH damit die Rolle des kompetenten Bauherren als aufmerksamer, fachkundiger und verantwortlicher Ansprechpartner des Entwurfsteams und aller anderen Projektbeteiligten. Bestandssanierung petruswerk Berlin AM KÜTERTOR Mehrere hundert Wohnungen des petruswerks an unterschiedlichen Standorten in Berlin hat die AVILA Projektmanagement GmbH im Lauf der letzten Jahre grundlegend saniert und dabei ausgiebige Erfahrungen mit der Sanierung von Wohnbauten der Nachkriegsmoderne gesammelt. Die petruswerk Katholische Wohnungsbau- und Siedlungsgesellschaft mbh ist ein Unternehmen der AVILA Gruppe. KNIEPERWALL Wohnanlage Am Kütertor Am Kütertor 1, HeilgeiststraSSe 1, MühlenstraSSe 24, Stralsund An exponierter Stelle der historischen Altstadt von Stralsund entwickelt die AVILA Projektmanagement ein denkmalgeschütztes Ensemble in Wasserlage. Durch Umbau des Bestands und ergänzende Neubauten entstehen hier 24 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Versiert betreuen Vertrieb & Objektbetreuung Mit ihrem gut aufgestellten hauseigenen Vertrieb ist die AVILA Projektmanagement GmbH in der Lage, die entwickelten Projekte auf Wunsch über die eigentliche Fertigstellung hinaus in der Vermarktungsphase zu begleiten. Das gilt besonders, wenn die Vertriebsleistungen Teil des Projektkonzeptes sind. Beispiele dafür sind Spezialimmobilien wie Hotels oder Objekte des betreuten Wohnens, bei denen die AVILA Projektmanagement GmbH geeignete Betreiber vertraglich bindet, aber auch Projekte, bei denen mit dem Kunden eine Übernahme mit einem bestimmten Vermietungsstand vereinbart wurde. Von Fall zu Fall kann es zudem sinnvoll sein, zur Kapitalisierung Projektteile zu veräußern. In diesen Fällen kümmert sich die AVILA Projektmanagement auf Wunsch auch um den Verkauf der Immobilien an geeignete Interessenten. Um den Projekterfolg dauerhaft zu sichern, übernimmt die AVILA Projektmanagement bei allen Objekten, die sich noch in der Gewährleistung befinden, die Objektbetreuung. Bei Bedarf kann der Bauherr für den weiteren Lebenszyklus seiner Immobilie auch die technische Betreuung und Instandhaltung in die Hände der AVILA Projektmanagement legen. Technische Gutachten und Schadensgutachten runden das Leistungsportfolio für Bestandsimmobilien ab. AVILA Carré Haus Johannes vom Kreuz (ThaerstraSSe, Zur Marktflagge, Zur Innung, Erich- Nehlhans-StraSSe, Berlin-Prenzlauer Berg) Neben 116 Mietwohnungen und acht Gewerbeeinheiten entstanden im dritten Bauabschnitt des AVILA Carrés 24 städtische Eigenheime in vier Typen. Die AVILA Projektmanagement betreute das Projekt von der Konzeption bis zum erfolgreichen Verkauf dieser Stadthäuser.
Gebaute Erfahrung Weitere Referenzprojekte AVILA Wohnpark St. Teresa GötzstraSSe 65-75, FelixstraSSe 33-39, Berlin-Tempelhof In neun attraktiven, dreigeschossigen Neubauten unweit des Tempelhofer Felds entstanden 181 altersgerechte Wohnungen samt Schwesternwohnungen sowie ein Zentralgebäude mit Kapelle und Gemeinschaftsräumen. petruswerk-terraces Alt-Stralau Fischzug, Berlin-Friedrichshain In zwei Bebauungszeilen am Wasser realisierte die AVILA Projektmanagement für das Schwesterunternehmen petruswerk 28 Stadthäuser mit Seeblick an der Rummelsburger Bucht. Wohnanlage DieselstraSSe 22-28, Potsdam Der Neubau einer Wohnanlage mit zwei Gewerbeeinheiten und 42 Wohnungen in drei Typen schloss eine Blockrandbebauung im Stadtteil Babelsberg. Wohnanlage RoelckestraSSe 154-156, Charlottenburger StraSSe 32-33, Berlin-WeiSSensee 2008 sanierte die AVILA Projektmanagement GmbH die 52 Wohnungen einer 1930 errichteten Wohnanlage im zum Bezirk Pankow zählenden Stadtteil Weißensee. Klosteranlage St. Theresia Kumpfmühler StraSSe 37, Regensburg Im bayerischen Regensburg revitalisierte die AVILA Projektmanagement GmbH einen aufgegebenen Klosterstandort der Karmeliten und baut die Anlage für eine zeitgemäße Wohnnutzung um. Wohnen am KOEnigssee WinklerstraSSe 6 und 4b, Hasensprung 4, Berlin-Grunewald In einer über Jahrzehnte gewachsenen Villenlandschaft realisierte die AVILA Projektmanagement GmbH drei Stadtvillen am See mit zusammen 17 repräsentativ ausgestatteten Luxuswohnungen von 105 bis 295 Quadratmetern Wohnfläche. Villa Brenninkmeyer GrunewaldstraSSe 24, Berlin- Steglitz Die Gründerzeitvilla der C&A-Gründer Clemens und August Brenninkmeyer liegt unweit des Steglitzer Stadtteilzentrums. Umbau und Modernisierung des Baudenkmals lagen in der Hand der AVILA Projektmanagement GmbH.