Die Energiewende und die MieterInnen Beat Züsli, Architekt und Energie-Ingenieur Vorstandsmitglied MVD
«Wer bezahlt die Energiewende?» Mieten und Wohnen März 2013 «Schraubt Energiewende die Mieten hoch?» 20 Minuten, Februar 2013 «Mieter fürchten die Energiewende» Handelsblatt, April 2013
Folgen der Energiewende für die MieterInnen 1) Atomausstieg Investitionen in Effizienzmassnahmen Strom wird teurer 2) Ausstieg aus den fossilen Energien energetische Gebäudesanierung steigende Wärmepreise (Heizen, WW)
Beispiel energetische Sanierung Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen Gebäudehülle umfassend erneuert: - Dämmung Aussenwände, Dach und Boden - neue Fenster - Holzheizung - Komfortlüftung - Sonnenkollektoren Einsparung Heizenergie 70% Minergie-Standard
Kosten und Mietzinserhöhung pro Wohnung Angaben pro Wohnung Investitionskosten Fr. Wertvermehrender Anteil Abschreibung Mietzinserhöhung Fr./Mt. Aussenwand 22 500 80% 30 J. 78 Fensterersatz 13 600 25% 25 J. 17 Dach 9 500 80% 30 J. 33 Kellerdecke 2 800 80% 30 J. 10 Heizung 9 600 40% 20 J. 22 Komfortlüftung 13 000 100% 20 J. 76 Sonnenkollektoren 3 000 100% 20 J. 17 Total Energie 74 000 Ø 69% 20/30 J. 253
Kosten und Mietzinserhöhung pro Wohnung Angaben pro Wohnung Investitionskosten Fr. Wertvermehrender Anteil Abschreibung Mietzinserhöhung Fr./Mt. Bad/WC, Installat. 20 700 20% 20 J. 24 Küche, Installat. 26 500 30% 20 J. 47 Innenausbau 23 600 10% 20 J. 14 Total Innenerneuerg. 70 800 Ø 20% 20 J. 85 Total Energie 74 000 Ø 69% 20 J. 253 Total Innenern. 70 800 Ø 20% 20 J. 85 Gesamttotal 144 800 Ø 45%* 20/30 J. 338 * Überwälzungssatz Gesamterneuerungen in der Praxis 50 bis 70%
Mietzinserhöhung, Förderung und Heizkosten Angaben pro Wohnung Zusätzliche Kosten: Lüftung (Strom, Service) Zusätzlicher Nutzen: Komfortgewinn Mietzinsänderung Fr./Mt. Mietzinserhöhung Energie 253 Mietzinserhöhung Innenerneuerung 85 Förderung Gebäudeprogramm - 13 Förderung Kanton (Beispiel o. Minergie) - 6 Einsparung Heizkosten - 80 Einsparung Warmwasserkosten - 9 Total 230
Und der Stromverbrauch? Stromverbraucher durch Gebäudeeigentümer bestimmt: - Haushaltgeräte (Kühlschrank, Backofen, usw.) - Teilweise Beleuchtung - Lüftungen, Kühlungen Stromrechnung bezahlen MieterInnen Einfluss über die Benutzung
Forderungen des SMV zur Energiewende (1) 1. Die Förderbeiträge müssen transparent sein (Veröffentlichung im Internet, Information der MieterInnen) 2. Mietzinserhöhungen sind zu kontrollieren, wenn Fördergelder fliessen 3. Keine Leerkündigungen möglich, da sonst Fördergelder einzig zur Renditesteigerung dienen
Forderungen des SMV zur Energiewende (2) 4. Fokussierung des Gebäudeprogramms auf Gebiete und Gebäude, welche ohne Förderung nicht saniert werden 5. Förderung des gemeinnützigen Wohnungsbaus verstärken 6. Mobilität den Zielen im Gebäudebereich gleichstellen
Die Energiewende muss den Prinzipien der Nachhaltigkeit entsprechen Die ökologischen Ziele werden durch den SMV unterstützt. Die sozialen Folgen sind bei der Ausarbeitung der Massnahmen, Förderprogramme, usw. als integraler Bestandteil zu berücksichtigen. Die ökonomischen Anreize sind nicht einseitig auf die Interessen der Gebäudeeigentümer auszurichten.
Die Energiewende ist nur mit den MieterInnen und nicht gegen die MieterInnen zu schaffen!