Jahrestagung Immobilien-

Transkript

1 Jahrestagung Immobilien- MMag. Kaufmann, MMAS Experte f. Projektentwicklung ÖGNI Bmstr. DI Steinbauer Bauexperte Steinbauer Bauund Immobilientreuhand Prok. DI Ehrenberger, MRICS Leitung Research EHL Immobilien Projektentwicklung... M Marktanalyse, Due Diligence, Finanzierung & Nachhaltigkeit Mag. Fuhrmann Expertin f. Immobiliensteuern TPA Horwath Dr. Foerster Rechtsanwalt Graf & Pitkowitz Rechtsanwälte Mag. Orthofer Partner im Bereich Transaction Services PwC Österreich Mag. Julinek Senior Financial Advisor Oxford Energy Mag. Walch Experte f. Immobilienfi nanzierung Raiffeisen Bank International AG Bmstr. Dipl. HTL Ing. Schmidt Experte f. Projektentwicklung Bauexperte Mag. Gur Experte für Immobilienfi nanzierung Gebrüder Gur Betriebs Oktober 2015, Wien Oktober 2016, Wien ars.at Von den Besten lernen.

2 Jahrestagung Immobilien- Projektentwicklung... Marktanalyse, Due Diligence, Finanzierung & Nachhaltigkeit Immobilienentwickler, Bauherrn und Planer stehen in der Immobilienprojektentwicklung laufend vor neuen Herausforderungen: Die lebenszyklusorientierte und gesamtheitlich phasenüber lappende Betrachtung von Immobilien gewinnt immer mehr an Bedeutung! Der thematische Bogen unserer Jahrestagung ist weit gespannt: Bau- und ImmobilienexpertInnen zeigen sowohl aus technischer und wirtschaftlicher, als auch rechtlicher Sicht wesentliche Einfl ussfaktoren für den Projekterfolg auf. Der gemeinsame Nenner Wie führt man ein Immobilienprojekt zum Erfolg? steht dabei im Mittelpunkt der interdisziplinären Betrachtungsweise. Von der Marktanalyse über Due-Diligence, Finanzierung über Nachhaltigkeit spannt sich der Themenbogen. Diskutieren Sie gemeinsam mit ExpertInnen und KollegInnen aktuelle Problemstellungen und Lösungsvorschläge, damit Sie Ihre Immobilie von der ersten Projekt- und Investitionsidee zum erfolgreichen Abschluss führen können! Ihr ARS Vorteil! Praxisorientierter Erfahrungsaustausch mit DEN ExpertInnen aus der Praxis Networking-Plattform Top-Themen im Überblick 50% Ermäßigung ab der/dem 2. TeilnehmerIn eines Unternehmens Frühbucherbonus 80,- bis 5 Wochen vor der Veranstaltung Zentrale Lage & Erreichbarkeit Teilnehmerkreis ProjektentwicklerInnen Bauträger / Developer Banken Versicherungen RechtsanwältInnen ImmobilienkäuferInnen, -verkäuferinnen Investoren ImmobilienmaklerInnen, -verwalterinnen 2

3 Ihr Programm 1. Tag Uhr, Prok. DI Ehrenberger, MRICS» Wiener Büromarkt: Markt- und Standortanalyse Kennzahlen Daten und Fakten Angebot, Nachfrage Mietpreise, Leerstandsraten Neue Projekte Ausgewählte Transaktionen Aktuelle Trends Uhr, RA Dr. Foerster» Legal Due Diligence Zweck der Due Diligence Prüfung Sinn und Unsinn von Due Diligence Checklisten Kernfragen der rechtlichen Due Diligence Prüfung Eigentum an Liegenschaft und Gebäude Belastungen Miet- und Pachtverträge Bewilligungen Umwelthaftungen Auswirkungen der Due Diligence Prüfung auf Vertragsverhandlungen Unsere ExpertInnen aus Recht, Steuern und Praxis... Prok. DI Alexandra Ehrenberger, MRICS EHL Immobilien, Leitung Research: für die Beratung von Eigentümergesellschaften bei der optimalen Vermarktung von Büroimmobilien und für die Erstellung der halbjährlich erscheinenden Büromarktberichte, Offi ce-citymaps und sonstigen Research-Agenden verantwortlich; davor bei Ekazent Immobilien Management und bei der Stadtplanung Wien tätig. RA Dr. Martin Foerster Rechtsanwalt und Partner bei Graf & Pitkowitz Rechtsanwälte in Wien sowie Lektor am Institut für Immobilienwirtschaft der FH der WK Wien; spezialisiert auf Immobilienrecht mit breitem fachübergreifenden Ansatz; Mitautor des Handbuch Immobilientransaktionen sowie Autor zahlreicher weiterer Fachpublikationen Uhr, Bmstr. DI Steinbauer» Projektoptimierung Wichtigkeit der Zielgruppendefi nition für ein Immobilienprojekt Optimierung der Betriebskosten in der Konzeptionsphasen, der Errichtungskosten, der Verwertungsstrategien Beispiele aus verschiedenen Assetklassen Praxisbeispiele Uhr, MMag. Kaufmann, MMAS» Nachhaltigkeit in der Projektentwicklung Der Paradigmenwechsel hin zur Nachhaltigkeit Neue Werkzeuge, wie LCC (Life-Cycle-Costing), LCA (Life-Cycel-Analysis) und LCY (Life-Cycle-Yield) Die nachhaltige Developerrechnung Der nachhaltige Mietvertrag Die Gebäudezertifi zierung Ethisches Verhalten: Compliance, Corporate Goverance und CSR für Bauträger Uhr, Bmstr. Dipl.-HTL-Ing. Schmidt» Praxisbericht: Trodat Das nachhaltige Nullenergiehaus Ein Haus erhält sich energetisch selbst (Dein Haus Dein Kraftwerk) Wärme/Strom aus Sonnenenergie KÄLTE aus dem Brunnenwasser Wärmedämmung TROTEC Setting new Standards TRODAT Creating Originals TRODAT TROTEC Next 100 Years Bmstr. DI Wolfgang Steinbauer GF der Steinbauer Bau- und Immobilientreuhand ; Bauträger, Baumeister, Beratung in bau- und immobilien wirtschaftlichen Fragestellungen, Projektentwicklung, Projektsteuerung, Bauaufsicht, Planung, Vergabewesen, Vertragswesen, Claim-Management; Lektor für Due Diligence und Bauträgerwesen an der FH Wr. Neustadt, Autor Praxiskommentar,,Bauordnung für Wien erschienen im Pedell Wissenschaftsverlag & Co KG. MMag. Philipp Kaufmann, MMAS Gesellschafter und Manager der Kaufmann- Gruppe, u. a. der CC Real & CoKG; GF der KaBB und Gesellschafter der M.A.N.D.U. one life in Linz; Gründungspräsident der ÖGNI; 2007 Mitgründer des Forschungsinstituts für Raum- und Immobilienwirtschaft der WU Wien; internat. Experte für Projektentwicklung und Immobilienmarketing; Erfahrung als Produktmanager; Ausbildung zum Akademischen Immobilienberater und Liegenschaftsmanager ; Vortragender u. a. an der TU Wien. Bmstr. Dipl.-HTL-Ing. Gerald F. Schmidt Seit über 20 Jahren in der Baubranche; Schwerpunkte: Planung, Projektmanagement, Kosten-, Termin- und Qualitätskontrolle von Gewerbe-, Industrie- und Wohnbauprojekten; war im Bereich des internationalen Denkmalschutzes tätig; mehrjährige Erfahrungen im internationalen Bauprojektgeschäft; zuletzt Mitarbeit im Projektteam zur Reorganisation des Immobilienstocks einer großen österreichischen Bank. 3

4 Ihr Programm 2. Tag Uhr, Mag. Orthofer» Financial Due Diligence für Immobilien Defi nition, Anlass, Ziele und Motive Was ist eine Financial Due Diligence? Wann wird eine FDD durchgeführt? Warum wird eine FDD durchgeführt? Typischer Leistungsumfang Kaufpreismechanismen Weitere Praxisbeispiele Uhr, Mag. Gur» Immobilienleasing für Projektentwickler Trends am Immobilienleasingmarkt Leasingformen Bilanzierung vom Leasing Ablauf und Dienstleistungsmöglichkeit beim Immobilienleasing Sale and lease back Model Uhr, Mag. Julinek» Vorbereitung auf das Bankengespräch zur Finanzierung Feasibility-Studie: Finanzmodell (Excel) mit Simulationsmöglichkeit für die erfolgsrelevanten Variablen Gutachten eines von der Bank anerkannten Schätzgutachters Verständnis für Basel II und die Risikobilanz der Bank Kenntnis der Risikokategorien und ihrer Absicherungsmöglichkeiten, Eigenkapitalerfordernisse Kennzahlen Kreditverträge und ihre Tücken Finanzielle Folgen der Liebhaberei-VO Uhr, Mag. Fuhrmann» Spezialfragen zu Steuern unter Berücksichtigung der Steuerreform 2015/2016 Änderungen im Bereich der Besteuerung von Immobilien durch die Steuerreform Die Grunderwerbsteuer nach der Reform Aktuelles aus der Umsatzsteuer Mag. Hannes Orthofer Partner bei PwC Österreich, zuständig für den Bereich Transaction Services; CPA (US) und Steuerberater; Leitung nationaler und internationaler Projekte als Transaktionsexperte; bereits seit 1994 bei PwC tätig; Studium an der Karl-Franzens-Universität Graz sowie Université Paris Dauphine. Mag. Michael Gur Selbstständiger Immobilienentwickler und -verwalter und Experte für Immobilienfi nanzierung mit langjähriger Erfahrung; kennt durch seine frühere Tätigkeit im Bankenbereich die Herausforderungen sowohl aus Sicht der Kunden als auch der Bank; besondere Aufgabenschwerpunkte: Kauf, Sanierung, Vermietung oder Verkauf von Immobilien bzw. Optimierung von Mieterstrukturen und Betriebskosten; umfangreiche Semiar- und Vortragstätigkeit. Mag. Lukas Julinek Unternehmensberater; Senior Financial Advisor bei der Oxford Energy, einem auf Energie spezialisiertes Be ratungsnetzwerk; über 20 Jahre Erfahrung mit Rating-Agenturen sowie mit europäischen Förderbanken (EBRD, EIB) und der Entwicklung strategischer Controlling- und Finanzierungsmodelle; davor u. a. Partner der SKS-UB (Basel II und Basel III Beratung); Treasurer der ASFINAG, Kreditreferent und Projektfi nanzierer der Bank Austria. Mag. Karin Fuhrmann Partnerin der TPA Horwath Wirtschaftstreuhand & Steuerberatung ; mehrjährige Erfahrung in der Entwicklung von Finanzierungsmodellen im Zusammenhang mit Immobilienprojekten; Betreuung und Beratung im Immobilienbereich; Mitglied des wissenschaftlichen Beirates der Donau- Universität Krems; Vortragende und Fachbuchautorin. Mag. Patrick Walch Immobilienfinanzierung-Kundenbetreuer bei der Raiffeisen Bank International AG: laufende Betreuung, Gestion und Strukturierung von Finanzierungen für Immobilienobjekte/-projekte; Vortragstätigkeit an der FH Wien und an der FH Kufstein; Seminartätigkeit im Bereich Immobilienfi nanzierung Uhr, Mag. Walch» Alternative Finanzierung Strukturierte Finanzierungsmethoden für Immobilienprojekte Mezzaninfi nanzierung Beteiligungsfi nanzierung (Equity-Financing) Beispiel: Eigenkapital-Beteiligung für Immobilienprojekte Beispiel: Stresstest von Immobilienprojekten 4

5 Die ARS Jahrestagung 1. Tag Uhr, Prok. DI Ehrenberger, MRICS» Wiener Büromarkt: Markt- und Standortanalyse Uhr, RA Dr. Foerster» Legal Due Diligence Uhr, Bmstr. DI Steinbauer» Projektoptimierung Uhr, MMag. Kaufmann, MMAS» Nachhaltigkeit in der Projektentwicklung Uhr, Bmstr. Dipl.-HTL-Ing. Schmidt» Praxisbericht: Trodat Das nachhaltige Nullenergiehaus 2. Tag Uhr, Mag. Orthofer» Financial Due Diligence für Immobilien Uhr, Mag. Gur» Immobilienleasing für Projektentwickler Uhr, Mag. Julinek» Vorbereitung auf das Bankengespräch zur Finanzierung Uhr, Mag. Fuhrmann» Spezialfragen zu Steuern unter Berücksichtigung der Steuerreform 2015/ Uhr, Mag. Walch» Alternative Finanzierung 28. Oktober Uhr 29. Oktober Uhr Überblick Themen, Timings & Experten Empfohlene weiterführende Seminare Immobilien-Projektentwicklung Rechtsfragen Dr. Lurger, Mag. Dr. Patsch am 05. Oktober 2015, Wien 21. Juni 2016, Wien Erfolgreiche Immobilientransaktionen Mag. Pfeiffer, Bakk. LL.M. am 09. November 2015, Wien 09. Mai 2016, Wien Fachtagung: Dachausbauten am Bsp. Wien V.-Prof. DI Dr. Rant, Arch. BM DI Popp u. a. am 09. Dezember 2015, Wien 13. Juni 2016, Wien 5

6 Jahrestagung Immobilien- Frühbucher Bonus 80, bis Projektentwicklung Termine Ort Oktober / Uhr 1010 Wien, ARS Seminarzentrum, Schallautzerstraße Oktober 2016 geändertes Programm 1010 Wien, ARS Seminarzentrum, Schallautzerstraße 2 4 Ihre Investition / Ermäßigungen / Frühbucherbonus 940, exkl. USt. 80, Frühbucherbonus bis 23. September 2015 für einen Teilnehmer 50 % ab die/den 2. TeilnehmerIn eines Unternehmens 940, für die/den 1. TeilnehmerIn eines Unternehmens 20 % für RA-KonzipientInnen, WT-BerufsanwärterInnen, NO-KandidatInnen (Ermäßigung nur gegen Vorlage von Legitimation/Bescheid.) Ermäßigungen, Rabatte, Frühbucherbonus etc. sind nicht addierbar! Gebühr inkl. Seminarunterlage, Begrüßungskaffee, Erfrischungsgetränken, Mittagessen und exkl. 20 % USt. An - meldungen werden in der Reihenfolge des Eintreffens und nach Maßgabe freier Plätze berück sichtigt. Wir ersuchen Sie, nach Erhalt der Rechnung die Teilnahmegebühr bis zum Seminartermin zu überweisen. Die Rechnung wird per versendet. Seminarunterlagen können nicht retourniert werden! Bitte haben Sie Verständnis, dass bei Stornierungen ab 14 Tage vor Seminarbeginn 50 % des Seminar betrages, bei Stornierungen oder Nicht erscheinen am Veranstaltungstag die volle Gebühr in Rechnung gestellt wird. Bei jeder Stornierung beträgt die Bearbeitungsgebühr 40,. Bei einer Um buchung auf einen Folgetermin bleibt die ursprüngliche Rechnung inkl. der Fälligkeit gültig. Zusätzlich wird eine Gebühr von 20, exkl. USt. (ausgenommen am Seminartag: 15 % Aufschlag) in Rechnung gestellt. Stornierungen können ausschließlich schriftlich entgegengenommen werden! Selbst ver ständlich können Sie jedoch gerne eine Ersatzperson nominieren. Die Veranstalter behalten sich vor, Seminare aus wichtigen Gründen zu verschieben sowie Programmänderungen vorzunehmen. Irrtümer und Preisänderungen vorbehalten. Information Inhalt / Konzeption: Susanne Jäckel Projektorganisation: Christina Gerstner ars. at DW 14 Jetzt anmelden! Oktober 2015, Wien Oktober 2016, Wien geändertes Programm Ich bestelle die Seminarunterlage zu 30 % des Seminar beitrags, da ich an der Teilnahme verhindert bin. 1. Teilnehmer/In Konzipientin / Berufsanw. 2. Teilnehmer/In Konzipientin / Berufsanw. 3. Teilnehmer/In Konzipientin / Berufsanw. Name / Vorname / Titel Name / Vorname / Titel Name / Vorname / Titel Aufgabenbereich / Abteilung Aufgabenbereich / Abteilung Aufgabenbereich / Abteilung / Tel. / Mobil / Tel. / Mobil / Tel. / Mobil Unternehmen Beschäftigte bis über 200 Firma Adresse für Rechnungsversand Tel. / Fax / Mobil Datum Unterschrift Ich bin einverstanden, dass meine Daten elektronisch gespeichert werden und ich per über weitere Veranstaltungen informiert werde. Gerichtsstand Wien. ARS ist ÖCERT-Qualitätsanbieter! DVR Nr.: