RHEINBURG ZU KOBLENZ Koblenz - Deutschland. beurkundeten Kaufpreises. Living space: ca. 928 m². Occupancy as of: according to the arrangement

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1 RHEINBURG ZU KOBLENZ Koblenz - Deutschland Purchase price: EUR Commission: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Living space: ca. 928 m² Rooms: 13 House: Castle Bedrooms: 5 Occupancy as of: according to the arrangement Bathrooms: 5 Guest WC: Yes Property number: Condition of the property: No information Year of construction: 1850 Energy information : At the time of preparing the document, no energy certificate was available. Furnishings: Guest WC

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4 BUILDING DESCRIPTION Die Rheinburg bietet ein idyllisches und märchenhaftes Wohnambiente mit einmaligem Panoramablick auf die Stadt Koblenz, das Deutsche Eck sowie Rhein und Mosel. Sie war Teil des von errichteten Werkes Klausenberg und der Ehrenbreitsteiner Stadtbefestigung. In den vergangen 100 Jahren war die burgartige Villa immer in Privatbesitz und wurde regelmäßig instand gehalten. Erst vor wenigen Jahren fand eine umfangreiche Sanierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes statt. In diesem Zug wurden beispielsweise das Schieferdach und die Leitungen erneuert sowie der Turm für eine Aufzugsanlage vorbereitet. Der Innenbereich befindet sich aktuell in einem komplett sanierten Rohbauzustand mit vorhandener Planung zur Fertigstellung. Die Rheinburg besticht vor allem durch Ihren Charme mit atemberaubender Burganlage, hohen Gewölbedecken, offenem Kamin und mehreren Schlaf-, Wohn und Arbeitsmöglichkeiten sowie einem wunderschönen Außenbereich. Die Gesamtfläche von über 900 m² verteilt sich großzügig auf mehreren Etagen und bietet Ihnen somit ausreichend Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit ein Stück des UNESCO-Welterbes (oberes Mittelrheintal) zu erwerben und die Geschichte der Rheinburg weiterzuschreiben. (Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt) LOCATIONS Am weltbekannten Deutschen Eck, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll Confluentes. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus. Verkehrsanbindung: Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht. OTHER INFORMATION GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor,

5 dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000d_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000d_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen._x000d_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D x000d_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:_x000D_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. CONTACT PARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Koblenz Firmungstraße Koblenz Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) To Disclaimer of von Poll Immobilien GmbH