News Flash Milliarden Immobilienwert laufen heute Seite 2 auf den Liegenschaftencontrolling-Tools von QualiCasa!

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1 News Flash Sehr geehrte Geschäftsfreunde Wir freuen uns, Sie als unsere Geschäftspartner und -freunde mit dieser Publikation über die aktuelle Geschäftstätigkeit von QualiCasa zu informieren. In dieser Ausgabe mit folgenden Themen: 30 Milliarden Immobilienwert laufen heute Seite 2 auf den Liegenschaftencontrolling-Tools von QualiCasa! Aus dem Alltag von QualiCheck: Seite 4 Stagnierendes Wasser bei fehlenden Geräteanschlüssen Forumdiskussion mit Rolf Truninger an der Seite 5 Messe RealSite zum Thema Immobilien Management: Die Diskrepanz von Planung und Realität Aus Bauschäden lernen - das Bauschaden- Seite 6 buch herausgegeben von QC-Expert und HEV-Schweiz QualiCasa Inside: Neue Mitarbeiter Seite 7 Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen. QualiCasa AG Rolf Truninger Geschäftsführer QualiCasa AG, Schulstrasse 11, 8542 Wiesendangen, Telefon , Telefax , info@qualicasa.ch,

2 30 Milliarden Immobilienwert laufen heute auf den Liegenschaftencontrolling-Tools von QualiCasa! Die Liegenschaftencontrolling-Tools C-CASA und vor allem QualiCasa CAPEX haben sich im Markt gut etabliert. Einige grosse Immobilieninvestoren - wie z.b. Die Mobiliar, ZKB, SUVA, EKZ Zürich, BDO AG, Mobimo etc. - haben seit dem vergangenen Jahr QualiCasa CAPEX im Einsatz. Mit diesen Neukunden laufen heute Immobilien im Wert von über 30 Milliarden auf den Liegenschaftencontrolling-Tools von QualiCasa. Interessant für grössere Immobilieninvestoren ist vor allem das Controlling-Tool QualiCasa CAPEX, welches sich optimal in ein unternehmenseigenes Portfoliomanagement-Tool integrieren lässt. QualiCasa CAPEX steht für CAPital EXpenditure und eröffnet neue Dimensionen im Portfoliomanagement. Die Datenflüsse werden automatisiert, die Daten in die Finanzplanung integriert und sowohl die Bewertungskompetenz als auch die Datenhoheit verbleiben beim Immobilieninvestor. QualiCasa CAPEX lässt zudem Verknüpfungen mit OPEX OPerational EXpenditure zu. QualiCasa CAPEX ist ein voll integriertes Controllingmodul, welches die baulichen mit den betriebswirtschaftlichen Daten innerhalb eines Portfoliomanagement-Tools wie zum Beispiel immopac oder REPM/IAZI zusammenführt. Das Tool ermöglicht die autonome Vorbereitung und Durchführung der periodischen Zustandsanalyse. Auch neu erhobene Daten können eigenhändig erfasst werden. Zudem bietet QualiCasa CAPEX die Funktionalitäten für die Neuberechnung der für eine Langfristplanung benötigten Instandsetzungszyklen und Instandsetzungsbeträge und dient so zudem als Risikomanagement- Instrument. Dank der Integration von QualiCasa CAPEX ins eigentümereigene Portfoliomanagement-Tool können Strategien, Schätzungen, Bau- und Liegenschaftenanalysen autonom und in Eigenverantwortung - also völlig unabhängig von Dritten - geprägt und umgesetzt werden. Diese innovative Arbeitsweise bietet Immobilieninvestoren enorme Synergie- und Bündelungseffekte im Bereich des Immobilien Asset- und Portfolio-Managements. News Flash

3 QualiCasa Diagnose und Portfoliomanagement Der Gebäudeanalyst erfasst und mutiert selbstständig die durch ihn erhobenen respektive vom Modell errechneten Gebäudedaten und Einschätzungen. Diese Daten bilden die Basis für die Massnahmen im Portfoliomanagement. Eine langfristige Planung ist möglich, da die baulichen Massnahmen mit ihren Kostenfolgen auf einer frei wählbaren Zeitachse betrachtet werden können. Die baulichen Instandsetzungszeitpunkte werden zwischen den Verantwortlichen des Portfoliomanagements sowie der Bau- und Finanzabteilung abgestimmt. Auswertungen QualiCasa CAPEX stellt verschiedene Standardauswertungen zur Verfügung. Grundsätzlich lassen sich Auswertungen auf den Stufen Portfolio, Liegenschaft sowie Gebäude darstellen. Pro Stufe steht jeweils je eine Auswertung nach Bauteil, nach Liegenschaft, nach Strategie sowie die Gesamtsicht zur Verfügung. News Flash

4 Aus dem Alltag von QualiCheck: Stagnierendes Wasser bei fehlenden Geräteanschlüssen Verkeimung des Trinkwassers ist meist ungewollt dort ein Problem, wo sich nicht benutzte Anschlüsse für Geräte wie z. B. die Waschmaschine befinden. Die Gesundheit und das Wohlbefinden des Nutzers der Räumlichkeiten kann von verkeimtem Wasser wesentlich beeinträchtigt werden. Dabei ist das Problem einfach zu lösen. Im Rahmen der Dienstleistung QualiCheck treffen wir immer wieder bei Wohnüberbauungen die Situation an, dass die Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler zwar vorgesehen sind, jedoch auf den Ausbau verzichtet wird respektive dieser dem Mieter/ Stockwerkeigentümer überlassen wird. Wird dann tatsächlich keine Waschmaschine angeschlossen, besteht die Gefahr von stagnierendem Wasser. Die Folge davon ist verkeimtes Trinkwasser. In den Leitsätzen für die Erstellung von Trinkwasserinstallationen (W3) des Schweizerischen Vereins des Gas- und Wasserfaches SVGW schreibt der Punkt ganz klar vor: Die Trinkwassererneuerung ist an jeder Entnahmestelle zu gewährleisten. Aus Hygienegründen sind nicht mehr benutzte Leitungen unmittelbar beim Abzweig von der Verteilleitung zu trennen und mittels Stopfen oder Kappen zu verschliessen. Andere Verschlussarten sind unzulässig. Eine mögliche Lösung dieses Problems ist die Erschliessung des Klosetts via Waschmaschine. Mit dieser Installation wird die Trinkwassererneuerung - ohne grosse Mehrkosten - jederzeit gewährleistet. Wird der Anschluss nicht genutzt, stagniert das Wasser. Also Folge davon ensteht verkeimtes Wasser. News Flash

5 Forumdiskussion mit Rolf Truninger an der Messe RealSite zum Thema Immobilien Management: Die Diskrepanz von Planung und Realität Im Rahmen der Messe RealSite im Messezentrum Zürich findet am 22. Juni von bis Uhr ein Forum zum Thema Immobilien Management: Die Diskrepanz von Planung und Realität statt. Rolf Truninger wird beim Panel- Gespräch, welches nach drei Kurzreferaten gehalten wird, teilnehmen. Die Erstellung und die Bewirtschaftung von Immobilien gehen zuwenig Hand in Hand. Geplante Zielwerte für den Liegenschaftsbetrieb weichen von den realen Werten ab. Was sind die Probleme, was der Handlungsspielraum und die Interventionspunkte entlang dem Lebenszyklus. Modelle, bei denen Ersteller und Betreiber in gemeinsamer Verantwortung stehen, sind ein möglicher Weg in die Zukunft. Was sind die Herausforderungen bei der Bildung solcher Modelle? Diese Aspekte werden am offenen Forum, welches für alle Messebesucher der RealSite frei zugänglich ist, beleuchtet. Das detaillierte Programm sieht wie folgt aus: Impulsreferat: Problemstellung, Handlungsspielraum, Interventionspunkte Adrian Altenburger, Mitglied der Geschäftsleitung, Amstein + Walthert Impulsreferat: Fallbeispiel PPP Daniel Zbinden, Geschäftsführer, Hälg Facility Management Impulsreferat: Fallbeispiel Modell Gesamtunternehmen Ronald Schlegel, Vorsitzender der Geschäftsleitung, Priora Facility Management Panel-Gespräch: Moderation: Andreas Loepfe, Inreim, Curem Teilnehmer: Adrian Altenburger, Amstein + Walthert Peter Jakob, Partner Bauart Architekten und Planer Ronald Schlegel, Priora Facility Management Rolf Truninger, Geschäftsführer QualiCasa Daniel Zbinden, Hälg Facility Management News Flash

6 Aus Bauschäden lernen - das Bauschadenbuch herausgegeben von QC-Expert und HEV-Schweiz Beim Buch Aus Bauschäden lernen war Dr. Jürgen Blaich als VR- Mitglied der QC-Expert federführend als Autor und hat nebst dem legendären Empa-Bauschadenbuch ein weiteres Fachbuch verfasst. Aus Bauschäden lernen wurde vom HEV Schweiz verlegt und ist über erhältlich. Die Empa spielte während Jahrzehnten eine zentrale Rolle bei der Ausarbeitung von Bauschadenexpertisen. Aufgrund von Umstrukturierungen hat die Empa auf Ende 2004 die Durchführung von Bauschadenexpertisen eingestellt. Die ehemaligen Empa-Experten gründeten in der Folge gemeinsam mit QualiCasa die QC-Expert AG als Spin-off der Empa. Die QC-Expert AG hat seit ihrer Gründung im Jahre 2005 nahezu 1000 Expertisen erstellt. Die gewonnenen Erkenntnisse zu den Ursachen und Sanierungsmöglichkeiten von Bauschäden und zur Vermeidung wurden im Buch Aus Bauschäden lernen der Öffentlichkeit zugänglich gemacht. Grundlage der Publikation sind die Gutachten der QC-Experten Roland Büchli, Hans Bertschinger, Hans Mühlebach und Christoph Tanner und von Peter Schnewlin, ehemaliger Mitarbeiter des Bauschadenteams der Empa und natürlich das Know-how des Autors Dr. Jürgen Blaich. Das Buch kann auf bestellt werden. News Flash

7 QualiCasa Inside: Neue Mitarbeiter Drei neue Persönlichkeiten ergänzen mit Ihrem Know-how das QualiCasa Team. Stefan Semola Seit November 2010 verstärkt Stefan Semola das QualiCheck-Team als Haustechnik-Spezialist. Während seiner langjährigen Erfahrung als Projekt-/Gesamtprojektleiter konnte er sich ein breites, fachliches Know-how im gesamten Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärbereich aneignen. Stefan Semola ist 37-jährig. Seine Hobbies sind Sport und Modellautos. Claudia Gohr Das Backoffice des QualiCheck-Teams betreut seit anfangs Jahr Claudia Gohr. Sie bringt Ihre praktischen Erfahrungen als Liegenschaftenverwalterin ins QualiCheck-Team ein und arbeitet in einem Teilzeitpensum von 60%. Claudia Gohr ist Mutter von 2 Kindern. In Ihrer Freizeit ist sie leidenschaftliche Fasnächtlerin. Daniel Weber In Daniel Weber fanden wir einen zusätzlichen Werkstudenten, welcher als Wirtschaftsinformatiker für verschiedene IT-Belange - schwerpunktmässig für die diversen QualiCasa-Tools - zuständig ist. Er hat an der Universität Zürich Mathematik und Informatik studiert, bevor er im letzten Jahr an die ZHAW wechselte, wo er zur Zeit Wirtschaftsingenieurwesen mt Vertiefung Wirtschaftsmathematik studiert. Daniel Weber ist 28-jährig. Seine Freizeit verbringt er gerne in den Bergen. News Flash