Sehr geehrte Geschäftsfreunde. Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen. QualiCasa AG. Rolf Truninger Geschäftsführer

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Willi Gerhardt
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News Flash 2009-1 Sehr geehrte Geschäftsfreunde Wir freuen uns, Sie als unsere Geschäftspartner und -freunde mit dieser Publikation über die aktuelle Geschäftstätigkeit von QualiCasa zu informieren.

1 News Flash Sehr geehrte Geschäftsfreunde Wir freuen uns, Sie als unsere Geschäftspartner und -freunde mit dieser Publikation über die aktuelle Geschäftstätigkeit von QualiCasa zu informieren. In dieser Ausgabe mit folgenden Themen: Seniorenresidenz Mitteldorfpark höchste Seite 2 Ansprüche an die Haustechnik zum Wohle der Bewohnerinnen und Bewohner Gemeinde Elgg nutzt Basisdaten der QualiCasa- Seite 3 Gebäudeanalysen für neue strategische Ausrichtung Mit dem Zertifikat QualiCheck geprüft Seite 5 ausgezeichnet QualiCasa Inside: Aktuelle Pressemitteilungen Seite 6 Wir wünschen Ihnen viel Freude beim Lesen. QualiCasa AG Rolf Truninger Geschäftsführer QualiCasa AG, Schulstrasse 11, Telefon , Telefax , info@qualicasa.ch,

Seniorenresidenz Mitteldorfpark höchste Ansprüche an die Haustechnik zum Wohle der Bewohnerinnen und Bewohner Die Seniorenresidenz Mitteldorfpark in Ostermundigen gehört zur TERTIANUM-Gruppe, welche

2 Seniorenresidenz Mitteldorfpark höchste Ansprüche an die Haustechnik zum Wohle der Bewohnerinnen und Bewohner Die Seniorenresidenz Mitteldorfpark in Ostermundigen gehört zur TERTIANUM-Gruppe, welche sich auf Wohnraum für ältere Menschen spezialisiert hat. Zum Wohle der künftigen Gäste ist ein hoher Qualitätsstandard ein wichtiges Kriterium für die Umsetzung bei Neubauten. Im Auftrag von TERTIANUM hat QualiCasa den Bau der Seniorenresidenz Mitteldorfpark mit der anspruchsvollen Haustechnik begleitet. Seniorenresidenzen mit hohem Ausbaustandard liegen entsprechend der heutigen Gesellschaftsstrukturen voll im Trend. Der hohe Qualitätsstandard dieser Residenzen begründet sich auf dem Komfort zum Wohle der Bewohner, welche die heutige ausgeklügelte Haustechnik möglich macht. Die Haustechnik reduziert sich selbst längst nicht mehr auf die Bereiche Sanitär und Heizung, sondern setzt sich aus umfassenden und empfi ndlichen Systemen zusammen. Die Schnittstellen sind mittlerweile so komplex, dass die Absprache der einzelnen Unternehmer resp. Fachleute oft nicht mehr ausreicht, um die erwünschte Qualität ins Ziel zu führen. Es braucht Spezialisten, welche die umfassende Haustechnik als ganzes System erfassen. Die TERTIANUM-Gruppe, welche sich auf Wohnraum für ältere Menschen mit hohem Qualitätsstandard spezialisert hat, wird laufend mit diesen Themen konfrontiert. Im Falle der Seniorenresidenz Mitteldorfpark in Ostermundigen umfasst der Begriff Haustechnik - nebst den üblichen Elektroinstallationen, Sanitäranlagen, Heizungsanlagen - eine Lüftungsanlage für den Restaurationsbetrieb und die Grossküche, Kälteanlagen/Kühlräume, die Alarmierungsanlage/ Notruf und die Brandschutzanlage. Im Auftrag der TERTIANUM-Gruppe hat QualiCasa die Planer im Bereich der Haustechnik mit ihrem über die letzten Jahre erlangten Know-how unterstützt und die Bauleitung während der Abnahmen begleitet. Es war die Aufgabe von QualiCasa die komplexe Haustechnik als ganzes System zu erfassen, Lösungen kritisch zu hinterfragen und bei Schnittstellen die entsprechenden Partner auf einen Nenner zusammenzuführen. Dank der kooperativen und konstruktiven Zusammenarbeit von Haustechnikplanern, Bauleitung und QualiCasa konnten die hochgesteckten Qualitätsansprüche an die Haustechnik zum Wohle und zur Sicherheit der zukünftigen Bewohner bei der Seniorenresidenz Mitteldorfpark ins Ziel geführt werden. News Flash

Gemeinde Elgg nutzt Basisdaten der QualiCasa Gebäudeanalysen für neue strategische Ausrichtung QualiCasa AG wurde von der Politischen Gemeinde Elgg beauftragt, über alle Liegenschaften eine

Ziel dieser Untersuchung war, eine systematische Erhebung der Bausubstanz und die Berechnung der daraus folgenden Investitionen mit den entsprechenden Rückstellungen über die nächsten 20 Jahre

3 Gemeinde Elgg nutzt Basisdaten der QualiCasa Gebäudeanalysen für neue strategische Ausrichtung QualiCasa AG wurde von der Politischen Gemeinde Elgg beauftragt, über alle Liegenschaften eine Qualitätsbeurteilung der Bausubstanz zu erstellen und Aussagen zu den latenten Instandsetzungen zu tätigen. Ziel dieser Untersuchung war, eine systematische Erhebung der Bausubstanz und die Berechnung der daraus folgenden Investitionen mit den entsprechenden Rückstellungen über die nächsten 20 Jahre durchzuführen. Um den Zustand einer Immobilie analysieren zu können, untersucht QualiCasa jede Immobilie vor Ort auf die wichtigsten Bauteile. Dies sind 16 Kriterienpunkte wie Rohbau, Dach, Fassade, Fenster, Wärmeerzeugung, Innenausbau von Bad und Küche usw. QualiCasa setzt innerhalb der Alterungskurve von jedem Bauteil den aktuellen Stand fest. Aufgrund dieser Daten errechnet QualiCasa den mutmasslichen Instandsetzungszeitpunkt sowie die mutmasslichen Instandsetzungskosten für jedes Bauteil. Eine durchgängige Übersicht über ein gesamtes Portfolio ist gewährleistet. Gleichzeitig bilden die erhobenen Daten die Grundlage für eine langfristige Instandsetzungsstrategie. Christoph Ziegler ist Gemeindepräsident der Gemeinde Elgg und hat QualiCasa beauftragt, über sämtliche Gemeindeliegenschaften eine Gebäudeanalyse zu erstellen. Im Interview schildert er die Gründe und Vorteile: QualiCasa: Herr Ziegler, was waren die Gründe für eine umfassende Gebäudeanalyse der Gemeindeliegenschaften? Christoph Ziegler: Als ich das Ressort Liegenschaftenvorstand übernahm, fehlten mir Basisdaten und die Übersicht über alle Immobilien in der Gemeinde. Ein gesamtheitliches Liegenschaftenkonzept gab es nicht. Vereinzelt waren zwar Daten zu den Gebäuden vorhanden, diese waren jedoch weder vollständig noch übersichtlich. Deshalb entschlossen wir uns Fachleute beizuziehen, um einheitliche Daten über die gesamten Gemeindeliegenschaften zu beschaffen. News Flash

4 QualiCasa: Wie nutzen Sie die Daten heute in der Praxis? Christoph Ziegler: Mit der Gebäudeanalyse von QualiCasa haben wir objektive und durchgängige Messkriterien erhalten. Es war für uns jedoch zu Beginn schwierig die Datenmenge richtig zu deuten, um diese gezielt für eine nachhaltige Planung nutzen zu können. Unser Kerngeschäft ist das politische Gemeinwesen und nicht das Portfoliomanagement. Deshalb haben wir die kompetente und ausführliche Beratung von QualiCasa sehr geschätzt. Die Fachleute von QualiCasa haben es verstanden, uns aufzuzeigen, wie die Daten zu interpretieren sind. Schwerpunkt dabei war, die Zusammenhänge zwischen baulichen und fi nanziellen Aspekten für die strategische Ausrichtung im Liegenschaftenportfolio zu sehen. QualiCasa: Konnten Sie aufgrund der Daten strategische Entscheide fällen? Christoph Ziegler: In absoluten Zahlen haben wir Auskunft über den baulichen Zustand der Immobilien sowie die fi nanziellen Auswirkungen erhalten, aufgrund dessen wir ein neues Investitions- und Unterhaltskonzept und eine neue strategische Ausrichtung im Portfolio der Gemeindeliegenschaften erstellten. News Flash

Mit dem Zertifikat QualiCheck geprüft ausgezeichnet Im Laufe des letzten Jahres durften wir einige Überbauungen mit dem Zertifikat QualiCheck

Das Zertifikat wird dann ausgehändigt, wenn ein Objekt mit mindestens zwei der vier Phasen nach dem Konzept QualiCheck realisiert wurde.

Wollishofen Generalunternehmung: HRS Real Estate AG Überbauung Zinggen in Mollis Bauherrschaft/Investor: Profond Vorsorgeeinrichtung

Generalunternehmung: Koch Immobilien AG Überbauung Hexagon in Männedorf Generalunternehmung: bauengineering.

5 Mit dem Zertifikat QualiCheck geprüft ausgezeichnet Im Laufe des letzten Jahres durften wir einige Überbauungen mit dem Zertifikat QualiCheck geprüft auszeichnen. Die Auszeichnung bedeutet, dass die Überbauungen den hohen Qualitätsansprüchen des Labels gerecht werden. Das Zertifikat wird dann ausgehändigt, wenn ein Objekt mit mindestens zwei der vier Phasen nach dem Konzept QualiCheck realisiert wurde. Überbauung Hansmatt in Stans Bauherrschaft/Investor: Vef GU/Bauleitung: Eberli Partner AG, Siegwart Baumanagement Überbauung Wohlishof in Wollishofen Generalunternehmung: HRS Real Estate AG Überbauung Zinggen in Mollis Bauherrschaft/Investor: Profond Vorsorgeeinrichtung Generalunternehmung: Fuchsbau Architekten AG Überbauung Brunnächer in Büttikon Bauherrschaft/Investor: Profond Vorsorgeeinrichtung Generalunternehmung: Koch Immobilien AG Überbauung Hexagon in Männedorf Generalunternehmung: bauengineering.com Überbauung Bonneheure in Herrliberg Generalunternehmung: Frutiger AG Überbauung Quadrino in Zürich-Witikon Generalunternehmung: Frutiger AG Nebenstehend sehen Sie eine Auswahl von Aufnahmen der zertifizierten Überbauungen. News Flash

QualiCasa Inside: Aktuelle Pressemitteilungen Auf unserer Homepage www.qualicasa.

Die Diplomarbeit zum Thema Risikooptimierung im Real Estate Management scheint den Nerv der Zeit getroffen zu haben.

6 QualiCasa Inside: Aktuelle Pressemitteilungen Auf unserer Homepage finden Sie unter Publikationen alle interessanten Presseberichte über die Geschäftstätigkeit von QualiCasa. Die Diplomarbeit zum Thema Risikooptimierung im Real Estate Management scheint den Nerv der Zeit getroffen zu haben. Das Thema wurde und wird immer noch von den Zeitschriften und Zeitungen rege aufgegriffen. Auch für andere Themen wie Schallschutz, Sanierungen, Mängelbehebungen etc. werden Aussagen von QualiCasa oft in Berichten zitiert. Auf unserer Homepage finden Sie alle Presseberichte aktuelle und der letzten Jahre über die Geschäftstätigkeit von QualiCasa. News Flash

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