Mehrfamilienhäuser «Altstetterplatz» Aufwertung durch umfassende Sanierung

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1 Mehrfamilienhäuser «Altstetterplatz» Aufwertung durch umfassende Sanierung

2 Werterhaltung durch Erneuerung An der Hohlstrasse, unmittelbar beim Bahnhof Altstetten, liegt die Überbauung «Altstetterplatz». Sie besteht aus sieben mehrgeschossigen Häusern mit 91 Wohneinheiten und einem geschosshohen Ladentrakt. Die 1964 erstellten Gebäude umschliessen einen als Grünanlage gestalteten Innenhof entschloss sich die Eigentümerin Patria Schweizerische Lebensversicherungs-Gesellschaft der Helvetia Patria Versicherung, Basel, zu einer umfassenden Sanierung der Liegenschaft. Erste Priorität hatte die Werterhaltung der Wohnsiedlung durch die Erneuerung der stark verwitterten Gebäudehülle und der veralteten Haustechnik. Darüber hinaus sollten der Wohnkomfort erhöht, die Unterhaltskosten reduziert und das äussere Erscheinungsbild verbessert werden. Patria Schweizerische Lebensversicherungs-Gesellschaft beauftragte das Architekturbüro der Primobau AG mit dem Entwurf und der Planung eines umfassenden Renovationskonzepts. 2 3

3 Die Allreal Generalunternehmung AG erhielt den Auftrag, die Sanierung mit möglichst geringen Beeinträchtigungen für die Mieter und unter Einhaltung der knapp bemessenen Termine sowie innerhalb des vorgegebenen Kostenrahmens auszuführen.

4 Anspruchsvolle Sanierung Die von aussen sichtbaren Massnahmen erfolgten insbesondere durch den Anbau neuer Balkone und die Umgestaltung der Grünanlage. Das technische Programm umfasste die Installation einer Fassadendämmung, die Gesamterneuerung von Küchen, Bädern und WC-Anlagen sowie den Ersatz des sanitären Leitungsnetzes, der Lüftungsanlagen und elektrischer Einrichtungen. Die Küchen sind gegen das Wohnzimmer neu offen und grösser gestaltet. In den übrigen Wohnräumen mussten Böden, Wände und Türen renoviert oder ersetzt werden. Die Räume im Untergeschoss, die Treppenhäuser und die Tiefgarage wurden neu gestrichen. Alle Gebäude erhielten einen zeitgemässen Wärme- und Schallschutz. Die Fassade wurde mit einer verputzten Wärmedämmung isoliert und neu gestrichen. Nach umfassenden Spenglerarbeiten und Verstärkung der Wärmedämmung konnte das Flachdach extensiv begrünt werden. 4 5

5 Neue Kunststofffenster mit verbessertem Wärme- und Schallschutz und Lamellenstoren als Sonnenschutz sind weitere Massnahmen zur Reduktion des Energiebedarfs. Die vier Lifte, sämtliche Eingangstüren sowie die Briefkastenanlage wurden ersetzt. Die Schaufensterfront entlang der Hohlstrasse wurde erneuert und die bestehenden Flügeltüren durch Schiebetüren ersetzt. Besonders aufwendig war der Ersatz der Balkone. Die aus Beton bestehenden Balkone mussten von der Fassade herausgeschnitten werden. Die neuen Balkonelemente wurden mit Aufliegewinkeln und Stahlstützen so befestigt, dass die Wärmedämmung der Fassade durchgehend sichergestellt werden kann. Durch den Anbau neuer, fast doppelt so breiter Balkone aus vorgefertigten Massivbeton-Elementen entstand zudem eine attraktive äussere Wohnflächenerweiterung.

6 Betreuung der Mieter rund um die Uhr Bauherrschaft und Allreal legten von Beginn an grossen Wert auf umfassende Information der Mieterinnen und Mieter. Der Bauleiter von Allreal stand vor Ort für Auskünfte jederzeit zur Verfügung. So konnten die Anliegen der Bewohner speditiv behandelt sowie Termine und Qualität der Ausführungen genau überwacht werden. Die Sanierung der Wohnungen erforderte eine verbindliche Etappierung der Renovationsarbeiten. Im Einwochentakt wurden jeweils bis zu fünf Wohnungen erneuert. Strom- und Wasserversorgung sowie Abwasserentsorgung mussten ständig gewährleistet, der Immissionsschutz jederzeit sichergestellt sein. Während der Renovation wurde den jeweiligen Mietern innerhalb der Siedlung eine Ersatzwohnung zur Verfügung gestellt. Vier Wochen nach Umbaubeginn konnte die in der Zwischenzeit renovierte Wohnung jeweils wieder bezogen werden. 6 7

7 Attraktiv gestaltete Umgebung Der während 40 Jahren im Innenhof gewachsene hohe Baumbestand und die meterdicke Humusschicht hatten die Decke der Tiefgarage an die Grenze der Belastbarkeit gebracht. Die Bauherrschaft entschied sich deshalb, die bestehende Bepflanzung radikal zu roden und die Aufschüttung abzutragen. Die gesamte Grünanlage wurde neu bepflanzt und mit einem Kinderspielplatz zusätzlich aufgewertet. Durch die Verlegung von m 2 Rollrasen entstand eine parkähnliche Umgebung.

8 Erhöhter Wohnkomfort dank Gesamterneuerung Die Sanierung stellte hohe Anforderungen an die ausführende Generalunternehmung. Aufgrund der knappen Platzverhältnisse kam neben der intensiven Mieterbetreuung auch der Baulogistik eine besondere Bedeutung zu. Verbindliche Termine und komplexe technische Abläufe von Innen- und Aussensanierungen mussten sorgfältig koordiniert werden. Dank der hohen Leistungsbereitschaft aller Beteiligten konnte das anspruchsvolle Sanierungsprogramm termingerecht und in der gewünschten Qualität realisiert werden. Die Bausubstanz ist nun für weitere 25 Jahre gesichert, und die Betriebskosten konnten um 30 Prozent reduziert werden. Mit den erweiterten Balkonen, neuen Küchen und Nasszellen, der erneuerten technischen Infrastruktur und der grosszügigen Gartenanlage wurde nicht nur der Gesamteindruck verbessert, sondern auch der Wohnkomfort markant gesteigert. 8 9

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10 Daten und Fakten Bauherrschaft Patria Schweizerische Lebensversicherungs- Gesellschaft, Basel GU Allreal Generalunternehmung AG Eggbühlstrasse 15, 8050 Zürich Architekt Primobau AG, Zürich Seestrasse 520, 8038 Zürich Projekt Renovation von sieben vier- bis sechsgeschossigen Mehrfamilienhäusern mit 91 Wohneineinheiten und vier Ladenlokalen sowie einer Tiefgarage für 56 Autos Raumangebot Grundstücksfläche m 2 Bruttogeschossfläche (Sanierungsteil) m 2 Gebäudeinhalt m 3 Baukosten CHF 9,5 Mio. Termine Auftragserteilung Beginn Sanierung Übergabe an die Bauherrschaft Impressum 10 Konzeption und Redaktion: Allreal, Unternehmenskommunikation, Zürich Text: Hansruedi Amrein, Hittnau Fotos: Ruedi Heer, Zürich Gestaltung und Produktion: WBG, AG für visuelle Kommunikation, Zürich Prepress: Visiolink AG, Zürich Press: Printlink AG, Wetzikon

11 Allreal Gruppe Eggbühlstrasse 15, 8050 Zürich Tel , Fax