Schäden an Gebäuden. Erkennen und Beurteilen. Bearbeitet von Gunter Hankammer

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1 Schäden an Gebäuden Erkennen und Beurteilen Bearbeitet von Gunter Hankammer 3., aktualisierte Auflage Buch. 548 S. Hardcover ISBN Format (B x L): 17 x 24 cm Weitere Fachgebiete > Technik > Baukonstruktion, Baufachmaterialien > Gebäudemanagement, Gebäudeschäden schnell und portofrei erhältlich bei Die Online-Fachbuchhandlung beck-shop.de ist spezialisiert auf Fachbücher, insbesondere Recht, Steuern und Wirtschaft. Im Sortiment finden Sie alle Medien (Bücher, Zeitschriften, CDs, ebooks, etc.) aller Verlage. Ergänzt wird das Programm durch Services wie Neuerscheinungsdienst oder Zusammenstellungen von Büchern zu Sonderpreisen. Der Shop führt mehr als 8 Millionen Produkte.

2 Inhaltsverzeichnis 1 Einleitung Schäden an Gebäuden - G rundlagen Wirtschaftliche Bedeutung von Schäden im Zusammenhang mit der Restnutzungsdauer Schadensbegriffe Technischer und juristischer Schadensbegriff Vermögensschaden, Sachschaden, Personenschaden Sach- und Personenschäden Vermögensschäden Verschiedene Ursachen von Gebäudeschäden Risikoverteilung bei Gebäudeschäden Schadensersatz Vorgehensweise bei Schäden an Gebäuden Planung von Modernisierungen, Instandsetzungen und Instandhaltungen Einschaltung von Sonderfachleuten und Behörden Beweissicherung Erfordernis Vorgehens weise Messinstrumente, Verfahren und Prüfungen Fassadeninspektion mit dem Fernglas Gipsmarken Rissmonitore Fotografische Rissbreitensicherung Funktionsprüfungen von Türen und Fenstern Prüfung auf auffällige Fugenbildungen Erschütterungsmessungen Vermessung Vorgehensweise bei der Beurteilung vorhandener Bausubstanz Schadensbilder an Bauteilgruppen nach Kostengruppen (KGR) der DIN Bauteilgruppe Gründung - KGR 300 Bauwerk - Baukonstruktionen KGR 310 Baugrube (ATV DIN Erdarbeiten)... 58

3 4.1.2 KGR 320 Gründung Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise KGR 324 Unterböden und Bodenplatten (ATV DIN Betonarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Unterböden und Bodenplatten KGR 327 Dränagen (ATV DIN Drän- und Versickerarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Dränagen Bauteilgruppe Wände - KGR 300 Bauwerk - Baukonstruktionen KGR 330 Außenwände (ATV DIN Mauerarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit gemauerten Außenwänden KGR 330 Außenwände (ATV DIN Betonarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Außenwänden aus B eton KGR 334 Außentüren und -fenster (ATV DIN Tischlerarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder in Zusammenhang mit Außentüren und -fenstern KGR 335 Außenwandbekleidungen außen (ATV DIN Abdichtungsarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder in Zusammenhang mit Abdichtungen KGR 335 Außenwandbekleidungen außen - W ärmedämm- Verbundsysteme (WDVS) (ATV DIN Wärmedämm- Verbundsysteme) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit WDVS KGR 335 Außenwandbekleidungen außen (ATV DIN Putz- und Stückarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Außenwandputzen KGR 335 Außenwandbekleidungen außen (ATV DIN Maler- und Lackierarbeiten - Beschichtungen) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Außenwandbeschichtungen KGR 336 Außenwandbekleidungen innen (ATV DIN Putz- und Stückarbeiten)

4 Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiel eines typischen Schadensbildes im Zusammenhang mit Innenwandputzen KGR 336 Außenwandbekleidungen innen (ATV DIN Fliesen- und Plattenarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiel eines typischen Schadensbildes im Zusammenhang mit Wandfliesen KGR 336 Außenwandbekleidungen innen (ATV DIN Maler- und Lackierarbeiten/ATV DIN Tapezierarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Tapeten und Anstrichen KGR 339 Außenwände, Sonstiges (ATV DIN Metallbauarbeiten/ATV DIN Stahlbauarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiel eines typischen Schadensbildes im Zusammenhang mit Metallfassaden KGR 342 Nicht tragende Innenwände - Trockenbau Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Trockenbauwänden KGR 344 Innentüren und -fenster (ATV DIN Tischlerarbeiten) Bauteilgruppe Decken - KGR 300 Bauwerk - Baukonstruktionen KGR 350 Decken (ATV DIN Zimmer- und Holzbauarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Holzbalkendecken KGR 351 Deckenkonstruktionen (ATV DIN Betonarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Stahlbetondecken KGR 351 Deckenkonstruktionen - B aikone Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Baikonen KGR 352 Deckenbeläge (ATV DIN Estricharbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Estrichen KGR 352 Deckenbeläge (ATV DIN Fliesen- und Plattenarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Bodenfliesen

5 4.3.6 KGR 352 Deckenbeläge (ATV DIN Parkett- und Holzpflasterarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Parkettböden KGR 352 Deckenbeläge (ATV DIN Bodenbelagarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Bodenbelägen KGR 352 Deckenbeläge - Bodenvergütungen m it Kunstharzen Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Bodenbeschichtungen KGR 353 Deckenbekleidungen Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Deckenbekleidungen Bauteilgruppe Dächer - KGR 300 Bauwerk - Baukonstruktionen KGR 360 Dächer - Steildächer (ATV DIN Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Steildächern KGR 360 Dächer - Flachdächer (ATV DIN Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder in Zusammenhang mit Flachdächern KGR 360 Dächer (ATV DIN Klempnerarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Blechformteilen KGR 361 Dachkonstruktionen (ATV DIN Zimmer- und Holzbauarbeiten) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Dachtragwerken aus H o lz Bauteilgruppe technische Anlagen - KGR 400 Bauwerk - technische A nlagen KGR 410 Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen (ATV DIN Gas-, Wasser- und Entwässerungsanlagen innerhalb von Gebäuden) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Sanitäranlagen KGR 420 Wärmeversorgungsanlagen (ATV DIN Heizanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise

6 4.S.2.2 Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Heizungsanlagen KGR 430 Lufttechnische Anlagen (ATV DIN Raumlufttechnische Anlagen) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit lufttechnischen Anlagen KGR 440 Starkstromanlagen (ATV DIN Nieder- und Mittelspannungsanlagen mit Nennspannungen bis 36 k V ) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Grundlagen: Stromarten Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Elektroinstallationen KGR 460 Förderanlagen (ATV DIN Aufzugsanlagen, Fahrtreppen und Fahrsteige sowie Förderanlagen) Bauteilgruppe Außenanlagen - KGR 500 Außenanlagen KGR 520 Befestigte Flächen (ATV DIN Verkehrswegebauarbeiten - Pflasterdecken und Plattenbeläge in ungebundener Ausführung, Einfassungen) Allgemeine Hinweise zu Schadensbildern und Vorgehensweise Beispiele typischer Schadensbilder im Zusammenhang mit Außenanlagen Verdacht auf Mängel an Wärme- und Schallschutz Schäden durch Mängel am Wärmeschutz Schaden durch Missachtung des winterlichen Wärmeschutzes Schaden durch Missachtung des sommerlichen Wärmeschutzes Schäden durch Mängel am Schallschutz Grundlagen des Schallschutzes Schallübertragung aus fremden Wohn- oder Arbeitsbereichen, Treppenhäusern und von haustechnischen Anlagen Trittschallschutz Luftschallschutz Schallschutz haustechnischer Anlagen Rissschäden Konkrete Störungen Brandschäden Primärschäden durch Feuereinwirkung Sekundärschäden Gefährdungsbeurteilung bei Gebäuden nach Brandschäden Wasserschäden Erschütterungsschäden Erschütterungen durch Straßen- oder Schienenverkehr Erdbeben Untergrundverformungen in Bergbaugebieten

7 7.4 Schäden durch Einflüsse aus nachbarlicher Bebauung Freilegung der Gründung Errschütterungen durch Abbruch-, Straßenbau- oder Gründungsarbeiten Absenkung des Grundwasserspiegels Veränderung der Auflasten im Grundstücksgrenzbereich Schäden infolge von Bauarbeiten Schäden durch unsachgemäßen Gebrauch Überschreitung der planmäßigen Verkehrslasten Havarien/Unfälle Einbruchschäden und Vandalismus Schäden durch Sachverständige Unterlassene Wartung Unsachgemäße Wartung und Pflege Durch Tiere verursachte Schäden Beweislast bei erkanntem Befall eines Gebäudes mit Schädlingen Gesundheits- und Hygieneschädlinge Bettwanze (Cimex lectularius) Floh (Ctenocephalides spec.) Hausmaus (Mus m usculus) A Hausstaubmilbe (Dermatophagoides pteronyssinus, Dermatophagoides farinae und andere) Pharao- oder Knotenameise (Monomorium pharaonis) und Schwarzkopfameise (Tapinoma melanocephalum) Wanderratte (Rattus norvegicus) und Hausratte (Rattus rattus) Deutsche Hausschabe (Blattelia germanica), Braunbandschabe (Supella longipalpa) und Orientalische Schabe (Blatta orientalis) Taube (Columba liv ia) Taubenzecke (Argas reflexus) Vorratsschädlinge Materialschädlinge Messingkäfer (Niptus hololeucus) Silberfischchen (Lepisma saccharina) Speckkäfer (Trogoderma angustum ) Australischer Teppichkäfer (Anthrenocerus australis) Steinmarder (Martes foina) Vögel allgemein Holzzerstörende Insekten Bästlinge Rasenameise (Tetramorium caespitum) und Mattschwarze Wegameise (Lasius niger) Kellerassel (Porcellio scaber) Staubläuse (Psocoptera) Wespen (Vespidae)

8 8 Verfahren zur Schadensfeststellung Mess- und Analyseplanung Inspektion und Gebäude-Anamnese Inspektion Bestandserfassung Nutzungsspezifische Anforderungen Schadenskataster Gebäude-Anamnese Strecken- und Dickenmessungen Messinstrumente/Hilfsmittel Laser-Entfernungsmesser Bandmaß Maßstab/Zollstock Richtscheit/Schnur Messkeil Digitalwasserwaage Schlauchwaage Billardkugel Rissbreitenlineal/Risslupe Fühlerblattlehre Knetmasse Schieblehre/Mikrometerschraube Metallnadeln Stanzeisen Laser-Prüfgerät Bohle GlassBuddy Messverfahren Schichtdickenmessung auf metallischen Untergründen Keilschnittverfahren - mikroskopische Farbschichtbestimmung Baustoffprüfungen Baustoffprüfungen vor O rt Wassereindringprüfung Haftzugmessung Dübelauszugsversuch Betongüteprüfung Mauermörtelgüteprüfung Estrichprüfung mit dem Gitterritzverfahren Gitterschnittprüfung zur Haftungsprüfung von Beschichtungen Überprüfung der Betondeckung bei Betonbauteilen Überprüfung der Karbonatisierungstiefe bei Betonbauteilen Halbquantitative Salzuntersuchung Bohrwiderstandsmessung an Holzbauteilen Überprüfung des Anzugsdrehmoments von Schraubenverbindungen Probeentnahmen für die Laboruntersuchung Entnahme von Kernbohrproben aus Mauerwerk und Beton Bohrmehlentnahme aus M auerwerk Bohrkernentnahme aus Holz

9 8.5 Bauteilprüfungen Endoskopie Boreskopie Stethoskopie Blower-Door-Verfahren Infrarot-Ihermografie Argongasgehaltmessung von Isolierglasscheiben Beschichtungsprüfung von Isolierglasscheiben Funktionsüberprüfung von Steckdosen und FI-Schutzschaltern Permeabilitätsprüfung von Weißen Wannen im Vakuumverfahren Leckageortungen Leckageortung mit eingefärbtem Wasser Leckageortung in Leitungen durch Druckprüfung Leckageortung mit Spürgas Leckageortung mit Rauchgas Leckageortung mit dem induktiven Impulsstrom-Messverfahren Leckageortung mit dem Neutronensonden-Verfahren Leckageortung mit Infrarot-Thermografie Leckageortung mit dem Tonfrequenzverfahren Videokanaluntersuchung Ortung von Luftleckagen Materialfeuchtemessungen Elektronische Oberflächenfeuchtemessung mit dem Dielektrizitätsverfahren Elektronische Feuchtemessung von Baustoffen mit dem Mikrowellen-Verfahren Elektronische Feuchtemessung von Baustoffen mit dem Widerstandsmessverfahren Feuchtebestimmung von Baustoffen mit dem CM-Verfahren Messung des Ausgleichsfeuchtegehalts von Baustoffen Materialtemperaturmessungen Oberflächentemperaturmessung mit dem Infrarot-Thermometer Oberflächentemperaturmessung mit dem Kontakt-Thermometer Oberflächentemperaturmessung über Gebäude-Thermografie Messung der Temperatur von Schüttgut Messung der Kerntemperatur von Bauteilen Luftbewegungsmessungen Luftvolumenstrom-Messung Luftgeschwindigkeitsmessung Klimamessungen Stationäre Klimamessung Instationäre Klimamessung Taupunktbestimmung innerhalb von Bauteilen nach dem Glaser-Verfahren Lichtstärkemessungen

10 8.12 Luftqualitätsmessungen Luftsporenmessung mit dem Luftkeimsammler VOC-Luftanalyse SKC Aircheck-Sampler 224-PCXR Luftanalyse mit 2-kanaliger Probenahmepumpe Holbach BiVOC Membranpumpe MP 2/39, Gasmengenzähler Gallus Luftqualitätsmessung mit dem Luftpartikelsammler Probenbeschreibung/Fotodokumentation Materialprüfungen im Labor Gravimetrische Feuchtebestimmung Bestimmung der Rohdichte von Baustoffen Bestimmung des Eintauchvolumens durch Skalenablesung Bestimmung des Eintauchvolumens durch Auffüllen Bestimmung des Eintauchvolumens durch schwebendes Eintauchen sd-wert-bestimmung Qualitative und quantitative Salzanalyse Nachweis von Holzschutzmitteln Lichtmikroskopie Stereomikroskopie Durchlichtmikroskopie Auflichtmikroskopie Polarisationsmikroskopie Rasterelektronenmikroskopie/Röntgenstrahlungsanalyse Gaschromatografie Hochdruckflüssigkeitschromatografie (HPLC) Röntgendiffraktometrie (XRD) Fourier-Transformations-Infrarot-Spektroskopie Betonuntersuchung und Bestätigungsprüfung Schadstoffe und Altlasten bei Im m o b ilie n Begriffsbestimmungen und Erfordernis der Schadstofffreiheit von Immobilien Gesundheitliche Folgen von Schadstoffen Gesundheitsbelastungen durch Innenraumschadstoffe (Grenz-, Rieht- und Orientierungswerte) Innenräume ohne gezielten Umgang mit Schadstoffen Arbeitsplätze mit gezieltem Einsatz von Schadstoffen Patientensymptome Building Related Illness (BRI) Sick-Building-Syndrom (SBS) Chronic Fatigue Syndrome (CFS) Multiple Chemical Sensitivity (MGS) Mikrobiologische Schäden Wachstumsbedingungen für Schimmelpilze Auswirkungen eines Schimmelpilzbefalls auf M enschen Ursachen für einen Schimmelpilzbefall in Gebäuden

11 Unterschiedliche Verfahren in der Schimmelpilzsanierung Typische Schadstoffe in Gebäuden Luftschadstoffe durch Kontamination von Baustoffen Faserförmige Schadstoffe Organische Schadstoffe Anorganische Schadstoffe Kontamination der Trinkwasserversorgung Bleigehalt Nitratgehalt Legionellen Wasserhärte Kontamination von Abbruchstoffen Typische Altlasten in B öden Grundlagen Drohender Schaden bei späterer Verwertung des Bodenaushubs bei Baumaßnahmen Ursachen von Kontaminationen des B odens Wirtschaftlichkeitsbetrachtung Nutzungskosten Bedeutung der Instandhaltungskosten für die Im m obilie Restnutzungsdauer (RND) Durchschnittliche wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer (GND) Kleinste gemeinsame RND RND einzelner Bauteile Rechtslage bei Schäden an Gebäuden Gebäudeschäden und Kaufvertragsrecht Gebäudeschäden und Mietvertragsrecht Grundlagen des Mietvertragsrechts M ietminderung Mietminderung aufgrund von Mängeln an der Mietsache wegen Gebäudeschäden Mietminderung aufgrund von Mängeln an der Mietsache wegen Umbaumaßnahmen im H au s Mietminderung aufgrund von Mängeln an der Mietsache durch eine Einrüstung Kündigungsrecht des Mieters bei Mängeln an der M ietsache Darlegungs- und Beweislast für Mängel an der Mietsache Einfluss veränderter Grenzwerte von Schadstoffen Einfluss veränderter Normen auf Mietverhältnisse Gebäudeschäden und Werkvertragsrecht Gebäudeschäden im Nachbarschaftsrecht Deliktische Haftung bei Einsturz von Gebäuden

12 Anhang Maßeinheiten Abkürzungsverzeichnis Literaturverzeichnis Stichwortverzeichnis