Abnahme von Bauleistungen Hochbau

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1 Abnahme von Bauleistungen Hochbau Erkennen und Beurteilen von Planungs- und Ausführungsmängeln 4., aktualisierte und erweiterte Auflage mit 650 Abbildungen und 104 Tabellen ~ mit Checklisten zum Download Gunter Hankammer öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden sowie Schimmelpilze und andere Innenraumschadstoffe (Handelskammer Hamburg) und für Sachfragen der Honorierung von Architektenleistungen nach der HOAI (Hamburgische Architektenkammer) ~RUdOlf Müller

2 1 Einleitung Abnahme Definition Abnahme nach BGB Förmliche Abnahme nach BGB Konkludente Abnahme nach BGB Abnahme nach VOB/B Abnahme nach 12 Nr. 1 VOB/B,, Förmliche Abnahme nach 12 Nr. 4 VOB/B Fiktive Abnahme nach 12 Nr. 5 VOB/B Abnahme und Schlussrechnung Vertragsstrafenvorbehalt Teilabnahme 12 Nr. 2 VOB/B Zustandsfeststellung von Teilen der Leistung 4 Nr. 10 VOB/B Abnahme von Mängelbeseitigungsarbeiten Abnahme von Gewährleistungsarbeiten Vorbereitung der Abnahme Kosten der Abnahme Vorwegabnahme Verweigerung der Abnahme Wesentliche Mängel Abnahme durch Architekten Rechtliche Stellung des Architekten Abnahme von Bauleistungen nach HOAI Abnahme von Mängelbeseitigungsarbeiten durch Architekten nach HOAI Abnahme von Gewährleistungsarbeiten durch Architekten nach HOAI Abnahme durch Sachverständige Abnahme durch Behörden '" Abnahme bei WEG-Projekten Abnahme und Besitzübergang Rückgabe von Mieträumen Abnahme von Architekten- und Ingenieurleistungen

3 Abnahme von Abbruch- und Entsorgungsarbeiten Abnahme bei Kündigung Abnahme bei Ablehnung Abnahme unter versicherungsrechtlichen Aspekten Abnahmeprotokoll Vorbehalte wegen Vertragsstrafe Vorbehalte wegen Mängeln Folgen der Abnahme Mangel Definition im Werkvertragsrecht Schadensersatzpflicht, Mängelhaftung, Garantie Mängelarten Wesentliche Mängel im Sinne des 12 Nr. 3 VOB/B/ unwesentliche Mängel im Sinne von 640 BGB Abweichungen von den anerkannten Regeln der Technik gemäß 13 Nr. 1VOB/B (nicht im BGB geregelt) Abweichungen von der vereinbarten Beschaffenheit gemäß 13 Nr. 1VOB/B/ 633 BGB Abweichungen von der nach dem Vertrag vorausgesetzten Beschaffenheit Nichteignung für die gewöhnliche Verwendung und Abweichung von der üblichen Beschaffenheit der Werke der gleichen Art, die der Besteller nach der Art des Werks erwarten kann, gemäß 13 Nr. 1VOB/B und 633 BGB Arglistig verschwiegene Mängel Versteckte MängeL Mangelbewertung Nacherfüllung Minderung Minderwertarten Minderwertermittlung Rücktritt Mangelverfolgung Symptomrechtsprechung Allgemeine Beanstandungen/Unregelmäßigkeiten Geschuldete Präzision Bedingungen für die Beurteilung von Bauteilen Mehrkosten durch erhöhte Anforderungen

4 Unangemessene Erwartungshaltung Hinnehmbare Unregelmäßigkeiten Allgemeine Grundlagen Technische Regeln Anerkannte Regeln der Technik Allgemeine Regelungen für Bauarbeiten jeder Art (VOB/C ATV DIN 18299) Bedeutung der DIN-Normen Stand der Technik Bauregelliste A Teil 1 des Deutschen Instituts für Bautechnik (DIEt) Maßtoleranzen (DIN 18202) ". '" '". 142 Messinstrumente für die Abnahme Schichtdickenmessung auf metallischen Untergründen Magnetinduktives Verfahren (Fe) Wirbelstrommessverfahren (NFe) Ultraschallverfahren Keilschnittverfahren - Mikroskopische Farbschichtbestimmung Flammenreflexion zur Beschichtungsprüfung von Isolierglasscheiben Glasdickenüberprüfung 158 Laser-Prüfgerät Bohle GlassBuddy Karsten'sche Prüfröhrchen Haftzugmessung Dübelauszugsversuch Betongüteprüfung mit Rückprallhammer Mauermörtelgüteprüfung mit Rückprallhammer Estrichprüfung mit dem Gitterritzverfahren Gitterschnittprüfung zur Haftungsprüfung von Beschichtungen überprüfung der Betondeckung bei Betonbauteilen Infrarot-Thermografie Permeabilitätsprüfung von Weißen Wannen im Vakuumverfahren Dichtheitsprüfung von Trinkwasserleitungen Videokanaluntersuchung nach der ATV-DVWK-M Leckageortungen Leckageortung mit eingefärbtem Wasser Leckageortung in Leitungen durch Druckprüfung Leckageortung mit Infrarot-Thermografie Elektronische Obertlächenfeuchtigkeitsmessung Elektronische Feuchtemessung von Baustoffen im Mikrowellenverfahren 170

5 Elektronische Feuchtemessung von Baustoffen im Dielektrizitätsverfahren Feuchtigkeitsbestimmung von Baustoffen mit dem CM-Messgerät Messung des Ausgleichsfeuchtegehalts von Baustoffen Temperaturmessung Oberflächentemperaturmessung mit dem Infrarot-Thermometer Oberflächentemperaturmessung mit dem Kontakt-Thermometer Luftvolumenstrommessung Luftgeschwindigkeitsmessung Beleuchtungsstärkenmessung mit Luxmesser Messung der Druck-und Biegezugfestigkeit, Wasserundurchlässigkeit Prüfverfahren als Fremdüberwachung Praktische Hinweise für die Abnahme der Gewerke Erdarbeiten (VOB/C ATV DIN 18300) 181 Dränarbeiten (VOB/C ATV DIN 18308) 182 Verkehrswegebauarbeiten - Pflasterdecken und Plattenbeläge ungebundener Ausführung, Einfassungen (VOB/C ATV DIN 18318) Mauerarbeiten (VOB/C ATV DlN 18330) Allgemeines zum Verblendmauerwerk 206 Farbspiel Steinbeschädigungen Sichtmauerwerk Risse im Außenmauerwerk Feuchteschutz AusblühungenlAuslaugungen Maßtoleranzen im Fugennetz Dehnungsfugen Verband Drahtanker Wärmebrücken Stürze '" " Rollschichten als Fenstersohlbänke 235 Betonarbeiten (VOB/C ATV DlN 18331) Sichtbeton Weiße Wannen/WU-Beton '" '" '" " Betonfestigkeitsklassen nach DlN EN Filigrane1ement-Deckenplatten Filigrane1ement-Deckenplatten aus Beton Verlegen der Filigranelement-Deckenplatten aus Beton Balkonplatten Freitreppen

6 II Zimmer- und Holzbauarbeiten (VOB/C ATV DIN 18334). Windrispenband. Fachwerk. Riffelholzdielen. Wärmeschutz. Balkenauflager in Außenwänden und anderen Mauerwerkswänden. Lüftungsgitter. Holzstützen im Außenbereich. Holzschalung im Außenbereich. Imprägnierung, Beschichtung. Einbaufeuchte. Handwerkliche Holztreppen. Abdichtungsarbeiten (VOB/C ATV DIN 18336). Dachdeckungs- und Dachabdichtungsarbeiten (VOB/C ATV DIN 18338). Beschädigungen an engobierten Dachziegeln. Traufe. Unterspannbahn. Flachdach '",. Klempnerarbeiten (VOB/C ATV DIN 18339). Trockenbauarbeiten (VOB/C ATV DIN 18340). Putz- und Stuckarbeiten (VOB/C ATV DIN 18350). Putzrisse. Putzsysteme. Toleranzen. Stuckgesimse im Außenbereich. Wärmedämm-Verbundsysteme (VOB/C ATV DIN 18345). Fliesen- und Plattenarbeiten (VOB/C ATV DIN 18352)/ Naturwerksteinarbeiten (VOB/C ATV DIN 18332)/ Betonwerksteinarbeiten (VOB/C ATV DIN 18333). Begriffe Fliesen/Platten. Untergrund, Hohlstellen und Verwälbung. Ebenheit, lot- und waagerechte Oberfläche. Verlegemuster. Rutschfestigkeitsklassen. Verschleißfestigkeit von Bodenfliesen. Fliesenfugen. Fliesenausschnitte. Revisionsöffnungen unter Sanitärobjekten. Hohlraumfreie Verlegung. Balkongefälle. Balkongeländerstützen. Gefälle und Abdichtung unter Fliesenbelägen in Nassräumen. Naturwerkstein. Betonwerkstein

7 Estricharbeiten (VOB/C ATV DIN 18353). Ebenmäßigkeit. Verwölbungen. Bewegungsfugen/Scheinfugen/Randfugen/Risse. Lage und Ausrichtung von Einbauteilen. Schallbrücken. Trockenestrich. Tischlerarbeiten (VOB/C ATV DIN 18355). Fenster '". Türen und Zargen '". Parkettarbeiten (VOB/C ATV DIN 18356). Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung. Fugenbreite bei Parkettböden. Hygroskopische Feuchtigkeitsaufnahme von Holz. Schwimmende Verlegung von Fertigparkettböden. Schollenbildung mit überbreiten Fugen. Prüfung der Untergrundbeschaffenheit. Fehlende Randfugen bei Parkett- und Dielenböden. Sortierregeln. Fußleisten. Risse und Scheinfugen im Zementestrich. Parkettversiegelungen. Höhenversätze und Schüsselungen bei Laminat und bei Fertigparkettelementen. Stolperstellen. Vollflächige Verklebung. Risse. Maßtoleranzen. Unterlagen zur Abnahme. Verunreinigungen und Beschädigungen bei der Abnahme. Bodenbelagsarbeiten (VOB/C ATV DIN 18365). Fußböden auf feuchtem Estrich. Textile Bodenbeläge. Bahnen mit Rapport.. Faltenwurf, Stolperstellen, Kopfnähte. Trennschienen zwischen Bodenbelägen. Verunreinigungen und Beschädigungen bei der Abnahme. Passungs- und Fügungsgenauigkeit, Maßhaltigkeit. Fehlstellen im Untergrund. Unterlagen zur Abnahme. Elastische Bodenbeläge. Maler- und Lackierarbeiten (VOB/C ATV DIN 18363)/ Tapezierarbeiten (VOB/C ATV DIN 18366) '". Metallbauarbeiten (VOB/C ATV DIN 18360)/Stahlbauarbeiten (VOB/C ATV DIN 18335)

8 Raumlufttechnische Anlagen (VOB/C ATV DIN 18379) Allgemeine Regelungen gemäß VOB/C ATV Einzelraumlüfter Küchenabluftanlagen Verankerung und Stabilisierung außen liegender Anlagenteile Heizungsanlagen (VOB/C ATV DIN 18380) Hydraulischer Abgleich Abnahmeprüfung und Unterlagen Fließgeräusche Wand- und Deckendurchführung von Leitungen Dämmung von Leitungen Abdeckrosetten Leckagen Beschädigungen bei der Abnahme Fußbodenheizungen Kontrolle der Betriebseinrichtungen Kontrolle der Sicherheitseinrichtungen Heizräume Schornsteinmündungen in der Nähe von Aufenthaltsräumen Sanitäranlagen (VOB/C ATV DIN 18381) Abnahme Rohrleitungen Entwässerung außen liegender Kellertreppen Geräusche beim Betrieb haustechnischer Anlagen Dichtheitsprüfung von Schächten Elektroanlagen (VOB/C ATV DIN 18382) Abnahmeprüfung und Unterlagen Beleuchtung von Zugangswegen IP-Schutzarten Stromkreisverteiler Fehlerstromschutzschalter (FI-Schutzschalter) Optische Beanstandungen Installationszonen Aufzugsanlagen (VOB/C ATV DIN 18385) Beschilderung Abbruch- und Rückbauarbeiten (VOB/C ATV DIN 18459) Brandschutz Baufeuchte bei der Abnahme (VOB/C ATV DIN 18299) Luftdichtheit der Gebäudehülle

9 Anhang 659 Beanstandungsliste Checklisten für die Abnahme (PDF-Dateien zum Download) ~ 660 Abkürzungsverzeichnis Literaturverzeichnis 669 Bildnachweis Stichwortverzeichnis