[ III. Dubai Tower KG ]

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1 [ III. Dubai Tower KG ] > Kurzinformation Innovativ - Kreativ - Zukunfsorientiert

2 [ ACI - mit innovativen Produkten und erstklassigen Partnern zum Marktführer von Dubai-Fonds in Deutschland! ] Um die Chancen des dynamischen arabischen Marktes zu nutzen, konzipiert die Alternative Capital Invest GmbH (ACI) seit 2004 innovative Fondskonzepte und hat sich zum Marktführer von Dubai-Fonds in Deutschland entwickelt. Bei allen ACI-Fonds stehen eine hohe Produktkompetenz und eine ausgeprägte Orientierung an den Bedürfnissen der Anleger im Vordergrund: Kurze Laufzeiten, hohe Renditen und eine reibungslose Abwicklung der Immobilienprojekte. Erreicht wird das vor allem über ein enges Netzwerk mit erstklassigen Partnern sowohl in Deutschland, als auch in Dubai. > Das Konzept ist schlüssig und attraktiv Das hat sich im Markt schnell herumgesprochen. So haben sich mittlerweile über 350 unabhängige Finanzberater aus Deutschland, Österreich und der Schweiz dem Vertrieb der ACI angeschlossen, um die renditestarke Investitionsmöglichkeit für Ihre Kunden zu nutzen. Deutschlands erster geschlossener Immobilienfonds für Dubai, die Dubai Lake Tower KG - mit einem Gesamtvolumen von über 10 Mio. EURO - wurde erfolgreich platziert und der gesamte Tower nur 5 Monate nach Fondsschließung an einen Großinvestor verkauft. Der zweite Fonds, die II. Dubai Tower KG ist ebenfalls erfolgreich platziert. > Die Projekte der ACI im Überblick: I. Dubai Lake Tower KG Gesamtvolumen von über 10 Mio. EUR - voll platziert Gesamter Tower 5 Monate nach Fondsschließung komplett verkauft erste Vorabausschüttung in Höhe von 12 % p.a. erfolgt SOLD III. Dubai Tower KG -Aktueller Fonds- Fondsvolumen: 17,4 Mio. EUR Kurze Laufzeit: 45 Monate Mindesteinlage: 5.000,- EUR (zuzüglich 5 % Agio) Prospektierte Rendite in Höhe von 12 % p.a. plus Beteiligung am Exitüberschuß II. Dubai Tower KG Fondsvolumen: 16,3 Mio. EUR Kurze Laufzeit: 45 Monate Mindesteinlage: 5.000,- EUR (zuzüglich 5 % Agio) Prospektierte Rendite in Höhe von 12 % p.a. plus Beteiligung am Exitüberschuß voll platziert Setzen auch Sie in Zukunft auf den Marktführer von Dubai Fonds!

3 > Dubai in Kürze: Mit Hongkong und Singapur wird es in einem Atemzug genannt. Dubai, das extravagante Handels- und Wirtschaftszentrum des Nahen Ostens, die Drehscheibe für Waren, Finanzen und Dienstleistungen. Das an Abu Dhabi und Sharjah grenzende Dubai besitzt 79 km Küste. Geschäftsreisenden ist das liberale Emirat schon länger ans Herz gewachsen, denn regelmäßig finden hier große Kongresse und Messen statt. Westlicher Wohn- und Lebensstandard, Sicherheit und Sauberkeit sind in Dubai selbstverständlich. Neben Sonne, Strand und klarem Wasser locken Luxushotels, zollfreier Einkauf und fantastische Sportmöglichkeiten. Die Restaurants zelebrieren die großen Küchen der Welt. Wüstensafaris, Hochseeangeln und Tauchen sorgen für erhöhten Pulsschlag. Öl, das schwarze Gold, verhalf dem 4000 qkm großen und eigentlich zu über 90 Prozent aus Wüste bestehenden Emirat zum Sprung in die Neuzeit, zu Gärten, Parks und Golfplätzen, zu Hochhäusern und hypermodernen Palästen. Angehörige aus über 170 Nationen machen zusammen 75 % der Bevölkerung aus und bilden gemeinsam einen unvergleichlichen Mix der Kulturen. Diese Vorabinformation zur III. Dubai Tower KG ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Für eine Beteiligung verbindlich ist ausschließlich der Beteiligungsprospekt, der jedem Interessenten gerne zugesandt wird.

4 [ III. Dubai Tower KG ] > Die Idee: Der dritte Fonds der Alternative Capital Invest GmbH bringt das benötigte Eigenkapital zur Realisierung eines 45- stockwerkigen Towers mit ca. 240 Luxuswohnungen und Büroeinheiten in der City of Arabia auf. Ziel der Beteiligung ist es, am lukrativsten Teil eines Immobilienlebens, der Planung, Bau und Verkauf des Objektes, unmittelbar zu partizipieren ohne Vermietungs- und Betreiberrisiko! > Der Markt: Der Immobilienmarkt in Dubai boomt! - und dabei ist er erst am Anfang seiner Entwicklung. Erst seit Mitte des Jahres 2002 ist es Nicht-VAE (Vereinigte Arabische Emirate) -Staatsbürgern möglich, Immobilieneigentum in Dubai zu erwerben. Mit dem Erwerb einer Immobilie erhält der Käufer automatisch den Resident-Status (lebenslanges Aufenthaltsrecht) mit allen steuerlichen Vorteilen. > Das Immobilienprojekt: Die Wohn- und Büroeinheiten werden nach dem modernsten Standard mit luxuriöser Ausstattung und Haustechnik erstellt. Zentrale Klimatisierung, elektronische Steuerung der gesamten Haustechnik sowie Hochgeschwindigkeits-Internetanschluss sind selbstverständlich. In allen Wohnbereichen finden hochwertigste Materialien, Einbauten und Armaturen Verwendung. Als gemeinschaftlich verfügbare Annehmlichkeiten sind Fitness-Club, Schwimmbad, Jacuzzi, Tiefgarage sowie direkter Zugang zum größten Freizeitareal der Welt Dubailand zu nennen. Die Größen der Wohneinheiten reichen vom 1-Bedroom Apartment bis zum großzügigen Duplex Penthouse ; je nach Nachfrage kann die Verteilung der Wohnungs- und Bürotypen noch angepasst werden, um bestmögliche Verkaufserlöse erzielen zu können. > Vergleichbare Projekte: Projekte in der City of Arabia werden von spezialisierten Maklerbüros vor Ort verkauft. Die Nachfrage ist groß und wächst weiter. Zur Zeit werden in Dubai häufig schon vor Baubeginn etwa 50 % (!) der in neuen Projekten erhältlichen Wohn- und Büroeinheiten verkauft. Dies bedeutet, dass beim ersten Spatenstich ein Großteil der Immobilie bereits verkauft ist. Entwurf des zu erstellenden Towers

5 > Der Standort: Das Grundstück befindet sich in exzellenter Lage in der City of Arabia, dem Downtown und somit Herzstück von Dubailand - dem größten Freizeitpark der Welt. Entwickelt von der Dubai Tourism Development Company, wird Dubailand mit seinen mehr als 180 qkm das neue touristische Zentrum von Dubai. Die City of Arabia selber hat etwa eine Grundfläche von 2 Millionen qm und dort wird auch das weltweit größte Einkaufszentrum, die Mall of Arabia mit einer Verkaufsfläche von mehr als qm entstehen. Die schnell wachsenden Business- und Freizeitzentren Dubai Media City, Dubai Internet City und Dubai Financial City sowie The Palm liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. > Die Laufzeit: Die Laufzeit der Beteiligung ist auf die Bau- und Vermarktungszeit der Immobilie beschränkt und wird daher nur etwa 45 Monate betragen. > Die Rendite: Die vom Fonds angestrebte, prospektierte Rendite wird bei den gegebenen Umständen über 12 % p.a. liegen. Auf Grund des bisherigen Doppelbesteuerungsabkommens (DBA) zwischen Deutschland und den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE), das am 10. August 2006 ausläuft, war davon auszugehen, dass der Gewinn für deutsche Anleger zum überwiegenden Teil steuerfrei war. Das Bundesfinanzministerium hat mitgeteilt, dass über ein neues DBA verhandelt wird. Über das Ergebnis kann zur Zeit nichts genaues vorhergesagt werden. Verschiedene Experten vertreten dazu die Meinung, dass im Ergebnis Gewinne aus gewerblicher Tätigkeit auch in Zukunft weitgehend steuerfrei bleiben werden. Exit - Erlös je nach Kontingent Möglicher Ein- und Auszahlungsplan am Beispiel einer Beteiligung in Höhe von City of Arabia Dubailand

6 Initiator Alternative Capital Invest GmbH Berliner Straße Gütersloh Germany fon. +49 (0) fax. +49 (0) info@ac-invest.com Zentraler Anbieter Alternative Capital Invest Vertriebs-& Service GmbH Berliner Straße Gütersloh Germany fon. +49 (0) fax. +49 (0) info@ac-invest.com > Überreicht durch: