Landgut in Luogosanto. Luogosanto, Sardinien

Transkript

1 Landgut in Luogosanto Luogosanto, Sardinien

2 Haupthaus, Pool, Dependance und Garage

3 Lage mit Blick auf die Landschaft der Gallura

4

5 Preis Euro Käuferprovision: 3,66 % Grundstück ca qm Wohn- und Nutzfläche 396 qm Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Garage Geschlossene Doppelgarage + überdachte Remise Swimming Pool 5 m x 8 m Fotos der Costa Paradiso von Hans Leysieffer. Objektnummer L 350 Die in der Präsentation zur Verfügung gestellten Informationen sind sorgfältig recherchiert. Sie basieren zum Teil auf Angaben, die uns der Verkäufer erteilt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

6 Weide und Nebengebäude

7 Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Luogosanto, im Norden Sardiniens. Von der Strada Provinciale 14 führt eine asphaltierte Straße zur Hofeinfahrt. In dieser Lage befinden sich Weingüter, kleinere landwirtschaftliche Betriebe (Agriturismo) und viele Wald- und Wiesenflächen. Die Lage ist ländlich, aber nicht einsam. Es gibt einige, wenige Häuser in der Nachbarschaft, jeweils mit großem Umschwung. Die Liegenschaft ist sehr gut angebunden: Luogosanto (Einkaufen, medizinischer Service, Post, Bank, Restaurants, etc.) 7 km Arzachena (Einkaufen, Ärzte, Post, Bank, Restaurants, etc.) 19 km Cannigione (Marina) 24 km Porto Cervo (Costa Smeralda, Golfplatz) 32 km Flughafen Olbia 43 km Strände: Porto Pollo (Kite Surfen) 26 km, Vignola Mare 30 km

8 Veranda

9 Schlafzimmer

10 Badezimmer Gäste-WC

11 Objektbeschreibung Die Liegenschaft wurde erst vor wenigen Jahren erschlossen und entwickelt. Die diversen Gebäude wurden im landestypischen Stil unter deutscher Bauleitung errichtet. Das Grundstück hat eine Größe von 20 Hektar ( qm). Hierauf befinden sich vier Gebäude: Haupthaus mit überdachter Veranda, ca. 140 qm, Terrasse und Pool Dependance, mit Gästestudio, Technikraum und großer, überdachter Veranda mit Grill/Pizzaofen, ca. 80 qm Garage / Remise, ca. 76 qm Nebengebäude, ca. 100 qm Insgesamt steht eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 396 qm zur Verfügung. Das Haupthaus umfasst einen großen Wohn- und Essbereich mit großer Küche. Über bodentiefe Fenster gelangt man auf die Veranda und den großzügigen Poolbereich. Es gibt zwei Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum, der in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Im Schlafbereich befinden sich begehbarer Kleiderschrank und ein großes Bad. Zudem gibt es eine Garderobe und ein Gäste-WC (welche in ein zweites Bad umgewandelt werden könnten). Die Dependance liegt nur wenige Meter vom Haupthaus entfernt. Hier befinden sich ein Gästezimmer mit Bad, ein Technikraum und eine große, überdachte Veranda (40 qm) mit BBQ und Pizzaofen. Das Garagengebäude umfasst eine geschlossene Doppelgarage und eine überdachte Remise. Das Nebengebäude ist derzeit ungenutzt. Um das Haupthaus und die Dependance wurde ein großer Garten angelegt und eingefriedet, angelegt mit Rasenflächen und Wegen, bepflanzt mit alten Olivenbäumen und vielen mediterranen Gewächsen. Auf dem Grundstück sind sehr viele Kork- und Steineichen (Altbestand) vorhanden. Große Flächen wurden gerodet; hier könnten Olivenhaine und Weinstöcke angelegt werden.

12 Wohnbereich

13 Küche

14 Essbereich

15 Ausstattung Die wichtigsten Ausstattungsdetails dieser Liegenschaft sind: Außenwände in Ziegel mit Perlittefüllung der deutschen Firma Schlagmann Das Dach wurde zusätzlich mit 14 cm Wärmedämmung versehen Fenster im Haupthaus mit 3fach-Verglasung, deutsches Produkt Marke Schüco/Isarholz mit Wärmeschutzverglasung, Rahmen in Merantiholzausführung Fußbodenheizung im gesamten Haus nach deutschem Standard Fußboden in Naturstein, römischer Verband Wände im Bad und Gäste-WC mit großen Natursteinplatten verkleidet Warmwasser über große Solaranlage oder über Holzvergaserkessel, geregelt über einen 1000-Liter-Pufferspeicher Kaltwasser über eigenen Tiefbrunnen mit großer Wasserkapazität Elektrische Einrichtung nach deutschem Standard, Versorgung über örtlichen Energieversorger Haupthaus, Dependance und Garage sind außenseitig aufwändig mit Naturstein komplett verkleidet Terrassen großzügig mit Naturstein belegt Garten um das Haus eingefriedet mit einer Natursteinmauer (Höhe 120 cm) Pool mit großem Technikraum, Regelanlage für Pool und Garten-Bewässerungsanlage Garagentor und Einfahrtstore elektrisch, jeweils mit Funksteuerung TV und Internet über Satellit

16 Grundriss Haupthaus:

17 Grundriss Dependance:

18 Grundriss Garage:

19 Grundriss Nebengebäude:

20 Dependance

21 Hausansicht

22 Swimming Pool

23 Garten

24 Garten

25 Garage

26 Nebengebäude Stall Solarpanele

27 Stephan Roeder Offices: Wiemelhauser Str Bochum Germany Costa Paradiso, L Alioni Trinitá d Agultu Sardinia/Italy +49 (0) (FON) +49 (0) (FAX) +49 (0) (Mobile) info@sardinia-living.com