Landhaus in Arzachena. Arzachena, Sardinien

Transkript

1 Landhaus in Arzachena Arzachena, Sardinien

2 Blick bis zum Meer

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4 Hausansicht

5 Preis Euro Käuferprovision: 3,66 % Grundstück ca qm Wohn- und Nutzfläche 160 qm und 40 qm Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Objektnummer L 349 Die in der Präsentation zur Verfügung gestellten Informationen sind sorgfältig recherchiert. Sie basieren zum Teil auf Angaben, die uns der Verkäufer erteilt hat. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Fotos der Costa Paradiso von Hans Leysieffer.

6 Freiflächen

7 Lage Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Arzachena. Von der Staatstraße 125 führt ein befestigter Schotterweg von ca. 400 m zur Grundstückseinfahrt. Die Lage ist ländlich, aber nicht einsam. Es gibt einige ähnliche Häuser in der Nachbarschaft, jeweils mit großem Umschwung. Das Haus ist sehr gut angebunden: Arzachena (Einkaufen, Ärzte, Post, Bank, etc,) 4 km, Palau (Hafen, Strände, Bootstouren ins Maddalena Archipel) 10 km, Cannigione (Marina) 12 km, Porto Cervo (Costa Smeralda, Golfplatz) 22 km, Flughafen Olbia 33 km Die Lage des Hauses ist ideal für diejenigen, die ein Objekt in ruhiger Lage und mit großem Umschwung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an den Flughafen Olbia und die Nähe zur Costa Smeralda und zu traumhaft schönen Stränden wünschen.

8 Veranda

9 Schlafzimmer

10 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3

11 Badezimmer 1 Badezimmer 3 Badezimmer 2

12 Objektbeschreibung Das Haus wurde neu gebaut und im Jahr 2017 fertiggestellt. Es ist im Stile eines sardischen Landhauses ( Stazzu Gallurese ) errichtet. Neben dem Haupthaus gibt es ein Nebengebäude. Das Haupthaus hat eine Nettofläche von ca. 160 qm, bestehend aus Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern, drei Bädern, einem Abstellraum, einem Technikraum und zwei überdachten Veranden. Das Nebengebäude hat eine Nettofläche von ca. 40 qm. Es ist im Inneren zum Ausbau vorbereitet (Anschlüsse gelegt) und könnte noch weiter ausgebaut werden. Das Grundstück hat eine Größe von ca qm. Es ist komplett eingefriedet, mit elektrischer Torzufahrt. Es ist ein Weinberg mit ca. 500 Rebstöcken angelegt, zudem sind ca. 50 Olivenbäume gepflanzt worden. Es gibt noch Wiesenflächen für weiteren Anbau. Ein großer Seecontainer wird als Gerätedepot genutzt, hierin ist auch ein Traktor untergebracht.

13

14 Küche

15 Wohnbereich + Küche

16 Ausstattung Das Haus ist in einem sehr guten Standard errichtet worden, auch im Hinblick auf die Dämmung. Die Erreichung der Energieeffizienzklasse A ist möglich. Einige Ausstattungsdetails sind: Klimaanlage (Wärmepumpe) mit Inverterfunktion, installiert in allen Räumen des Haupthauses Einbauküche Verrohrung unter Putz für Heizkörper im Haupthaus gelegt Fenster: Aluminium, doppelverglast Wasser über zwei Brunnen, Zisterne l Stromanschluss ans öffentliche Netz Internet über Antenne Abwasser über eigene Anlage (Fossa Imhoff) Seecontainer und Traktor Das Nebengebäude ist zum Ausbau vorbereitet (Anschlüsse gelegt). Die Kosten des Ausbaus sind nicht im Kaufpreis enthalten.

17 Grundriss Haupthaus:

18 Grundriss Nebengebäude:

19 Grundriss möglicher Ausbau Nebengebäude:

20 Einfahrt Hausansicht

21 Hausansicht

22 Nebengebäude

23 Lagercontainer

24 Olivenhain

25 Weinberg mit 500 Rebstöcken

26 Stephan Roeder Offices: Wiemelhauser Str Bochum Germany Costa Paradiso, L Alioni Trinitá d Agultu Sardinia/Italy +49 (0) (FON) +49 (0) (FAX) +49 (0) (Mobile) info@sardinia-living.com