Vermögen mit System AVANZA GRUPPE

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1 Ihre Investition in Immobilien Vermögen mit System Sachwerte mit Garantie Kapitalmehrung mit Dynamik

2 1. Steuerschuld 2. ein Leben lang? Die Entwertung von Nicht-Sachwerten. Wenn Sie Ihre heutige Steuerlast mit der Zahl der noch verbleibenden Jahre Ihrer Berufstätigkeit multiplizieren, ergibt sich eine Gesamtsumme der Steuerlast, die Sie sich so hoch sicher nicht vorgestellt haben. Werfen Sie einen Blick auf diesen Betrag und beantworten Sie sich selbst die Frage: Ist es nicht ein verlockender Gedanke, sich einen Gutteil dieser Summe wiederzuholen? Die globale Wirtschaftskrise der Jahre 2008 und 2009 bewirkte eine immense Staatsverschuldung, und in unmittelbarer Folge ist mit Inflation, sinkender Kaufkraft und steigenden Lebenshaltungskosten zu rechnen. Allein in den letzten 20 Jahren hat Geld die Hälfte seiner Kaufkraft eingebüßt, und die aktuelle Krise wird diesen Verfall wohl noch beschleunigen. Wer sich für dafür entschied, sein Vermögen als Sachkapital weiterarbeiten zu lassen, profitierte meist auch über Krisenzeiten hinweg von einer sicheren, wertschöpfenden Strategie. Wenn sich zu diesen Vorteilen noch deutliche Steuergeschenke hinzugesellen, steht Ihre Investition in Wohneigentum sogar nahezu konkurrenzlos zu anderen Anlageformen da! Was von Wert blieb und bleiben wird: Immobilien! Dies belegen die steigenden Mieten und Baupreise eindrucksvoll!

3 3. Was der Staat Ihnen anbietet. In der Steuergesetzgebung finden sich höchst wirkungsvolle Instrumente, um Ihre persönliche Steuerbelastung nicht nur zu mindern, sondern sogar wieder in privates Vermögen zurückzuverwandeln! Die entsprechenden Paragraphen des Einkommensteuergesetzes beziehen sich ausschließlich auf den Immobilienerwerb. Es handelt sich um die 7i / 7h EStG, die sich auf Denkmalimmobilien bzw. Sanierungsgebiete beziehen, und um 7 Abs. 4 EStG, der für Bestandsimmobilien gilt. Weshalb Ihnen der Staat diese Geschenke macht? Weil Deutschland im europäischen Vergleich bei Immobilieneigentum zu den Schlusslichtern gehört! Noch immer wohnen ca. 70% der erwerbstätigen Deutschen in einer Mietwohnung! Ergreifen Sie die Hand, die Ihnen der Staat reicht, und schaffen Sie Wohneigentum durch maximale Ausschöpfung des Einkommensteuergesetzes.

4 4. Steuern sparen oder Rendite schöpfen? Beides! Sie legen den Fokus auf Steuerersparnis oder Renditeertrag? Lukrativ und vermögenswirksam sind beide Wege! Für die Steuerimmobilie ist in der Regel eine höhere Investitionssumme nötig. Dafür ist der Steuervorteil besonders hoch. Die Renditeimmobilie hingegen erlaubt den Einstieg bereits mit einem günstigeren Kaufpreis. Ihr Vorteil ist der attraktive Mietertrag. Für Sie besonders wichtig zu wissen: Beide Immobilientypen erreichen in der Summe vergleichbare Renditen! RenditeImmobilie: Steuerimmobilie: besonders günstiger Preis gebraucht meist bereits langjährig gut vermietet Miete & Wohnniveau marktgerecht im Vergleich geringerer Steuervorteil bestehende Investitionsrücklagen für laufende Reparaturen marktüblicher Preis (kern-)saniert attraktiver Erstbezug nach Sanierung hohe Mieten & Wohnniveau im Vergleich hoher Steuervorteil Kernsanierung auf Neubauniveau, höchste Gewährleistung nach BGB zu erwartende Gesamtrendite (beispielhaft) ca. 5,0% Mieteinnahmen + ca. 1,5% Steuerersparnis = ca. 6,5% Gesamtrendite zu erwartende Gesamtrendite (beispielhaft) ca. 3,5% Mieteinnahmen + ca. 3,5% Steuerersparnis = ca. 7,0% Gesamtrendite Wir bieten Ihnen zwei unterschiedliche Wege zum gleichen Ziel: In etwa 20 Jahren Eigentümer einer Immobilie zu sein, die Ihnen zum Teil aus fremdem Kapital gezahlt wurde!

5 5. Erstaunlich, was sich 6. alles ändern lässt. Seien Sie ganz sicher. Gerade Immobilieneigentum schenkt Ihnen unerwartete Gestaltungsfreiheit bei der Mehrung Ihres Vermögens und der Senkung Ihrer Steuerlast! Aber sehen Sie selbst: Wenn Sie sich für Immobilieneigentum aus unserem Hause entscheiden, dann fällt Ihre Wahl auf eine Kapitalanlage, die ihre Rendite aus zwei unabhängigen Quellen bezieht: Mieteinnahmen und Steuerumwandlung. Steuerbelastung: gesenkt Inflation: aufgefangen und zum eigenen Vorteil genutzt Einkommensteuergesetz: alle Möglichkeiten ausgeschöpft und Steuern in Privatvermögen geschichtet Eigentum: geschaffen bzw. vermehrt Bereits diese Zweiteilung voneinander entkoppelter Renditeträger sorgt für Sicherheit aber wir gehen noch weiter: Ein umfassendes Mietmanagement sorgt für ungestörten Einnahmenfluss und sichert die Vermietbarkeit, während Ausfall-Versicherungen gewährleisten, dass Sie sich um die Finanzierbarkeit Ihres Investments auch in Zukunft nicht sorgen müssen. Zweifache Einnahmen, doppelte Absicherung: Unsere Immobilien sind das perfekte Zuhause für Ihr Vermögen.

6 18 Jahre Erfahrung und mehr als 1000 zufriedene Kunden: Alle Mitarbeiter von Avanza verfügen über eine profunde Kenntnis der Materie. So entsteht das wohl einzigartige AVANZA-Beratungskonzept, für dessen Qualität unser Verbund aus Immobilienspezialisten, Steuerberatern und Rechtsanwälten steht. Nur so können wir die Anlageformen Steuerimmobilie oder Renditeimmobilie optimal mit Ihren Bedürfnissen verbinden! Variantenreich, breit aufgestellt und mit interessanten Nischenprodukten: Das Avanza-Angebot ist so exklusiv wie vielfältig. Die Avanza-Gruppe bietet Immobilien an, die innerhalb der Gruppe konzipiert, projektiert und gebaut wurden. So können wir die Qualität gewährleisten, für die Avanza- Immobilien bekannt und gefragt sind. Die einzige Möglichkeit, Vermögen zu bilden, ist die Verschuldung in Sachwerten Konrad Adenauer Wir arbeiten auch mit einigen handverlesenen, renommierten und von uns geprüften Immobilien-Anbietern zusammen, die wir exklusiv betreuen: So gestalten wir ein Portfolio von großer Bandbreite bei beständig hoher Qualität der Offerten. Bei uns finden Werte & Menschen zusammen. Ziehen Sie die richtigen Schlüsse aus der bisherigen Entwicklung von Sachwerten: Investieren Sie in Immobilien! Wir zeigen Ihnen den Weg dorthin. Avanza GmbH & Co. KG Schießgrabenstraße Augsburg Tel.: + 49 (0)821/ Fax: + 49 (0)821/ Mail:

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