Fristgerechte Umsetzung der HKostenV und Änderung beim Brandschutz gemäß DIN 14676

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1 Verband der Immobilienverwalter Hessen e.v. Verwalterforum Bad Homburg2012 Fristgerechte Umsetzung der HKostenV und Änderung beim Brandschutz gemäß DIN Techem Energy Services Juni 2012, Klaus Bernschneider Leiter Regionalvertrieb Region Südwest

2 Techem. Ihr starker Partner. Know how: Weltweit rund Mitarbeiter Marktführer in Deutschland: rund 30 Prozent Marktanteil Vorsprung durch Innovationen: Über 80 Prozent Marktanteil bei Funklösungen Erfahrung und Solidität: Seit 60 Jahren erfolgreich für Sie im Markt Wesentlicher Beitrag zum Klimaschutz: Bundesweit 3 Mio. Tonnen weniger CO 2 pro Jahr

3 Unser Auftrag: Energie clever nutzen Die Verringerung des CO 2 -Ausstoßes wird zur globalen Verpflichtung. Natürliche Ressourcen werden knapper und damit teuer. Herausforderung: Entwicklung intelligenter Lösungen für den sparsamen Umgang mit Energie und Wasser. 3 VdIV Verwalterforum 2012

4 Techem. Anforderungen Energie der clever Wohnungswirtschaft nutzen. Die ganze Welt innovativer Energiedienstleistungen Ihr Vorsprung durch clevere Lösungen: Innovative Systeme zum Energiesparen, z. B. adapterm Rauchwarnmelder Trinkwasseranalysen Analysen über den Energieverbrauch Ihrer Liegenschaften, z. B. Verbrauchsmanagement Dienstleistungen zur Optimierung Ihrer Abläufe, z. B. Datentausch 4 VdIV Verwalterforum 2012

5 Rechtliche Rahmenbedingungen Für die Immobilienwirtschaft sind aktuell aus Techem-Sicht vier Themen von erheblicher Relevanz: LBO/ DIN Novellierung der Heizkostenverordnung (HkostenV) 2009 HkostenV Landesbauordnungen (LBO), Änderung DIN (Betrieb von Rauchwarnmelder) Trinkwasserverordnung (TrinkwV) Novellierung der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009/2012 TrinkwV EnEV 5 VdIV Verwalterforum 2012

6 Änderungen in der HeizkostenV 9 9 Abs. 1 - Verteilung der Kosten der Versorgung mit Wärme und Warmwasser bei verbundenen Anlagen Messung Warmwasser mittels Wärmezähler wird ab Pflicht Ausnahme zulässig, wenn die Wärmemenge nur mit einem unzumutbar hohen Aufwand gemessen werden kann. Wenn kein Wärmezähler möglich: Berechnung nach leicht modifizierter Formel auf Basis der mit Zähler vor Boiler oder Warmwasserzähler erfassten Wassermengen Wenn keine Warmwasserzähler vorhanden, dann Pauschalrechnung mit 32 kwh/m2 6 VdIV Verwalterforum 2012

7 Häufige Fragen 1. Was ist ein unzumutbarer Aufwand? Das ist abschließend nicht beschrieben (siehe hierzu 11 Abs. 1 Nr. 1b HeizkV). Der Einbau des Wärmezählers darf unterbleiben, wenn die Kostenbelastung nachweislich zu hoch ist. 2. Welches Risiko geht der Vermieter ein, wenn kein Wärmezähler bzw. nur ein Wärmezähler für Warmwasser eingebaut wird? Wenn kein Wärmezähler eingebaut wird bzw. die Verteilung der Kosten aufgrund nur eines Wärmezählers angefochten wird, besteht das Risiko, dass die Abrechnungssumme um 15% gekürzt wird. 7 VdIV Verwalterforum 2012

8 Ausführung und Verantwortung 1. Anlagenbetreiber / Vertreter Für die Nachrüstung der Messtechnik ist der Anlagenbetreiber verantwortlich. 2. Installations- und Heizungsbauer Die Dimensionierung und der ordnungsgemäße Einbau des Messgerätes liegt in der Verantwortung des Fachunternehmens. Der Eingriff in die bestehenden Heizungsanlage wird ebenfalls vom Fachunternehmen verantwortet. Massnahmen zur TrinkwV gleich mit berücksichtigen. 3. Techem Die Lieferung eines geeigneten Messgerätes nach Vorgaben des Installations- und Heizungsbauers mit den technischen Vorgaben wird von Techem sichergestellt. 8 VdIV Verwalterforum 2012

9 Technische Herausforderung prüfen! Welche Wärmeerzeuger und hydraulische Schaltungen sind in meinen Liegenschaften Vorhanden?? 9 VdIV Verwalterforum Kesselanlagen - Kesselanlagen mit Folgeschaltungen. - Thermen mit intrigierter WW- Bereitung. - FW Anlagen, direkt oder indirekt. - FW Heizung direkt, WW indirekt. - FW mit gemeinsamen WT für Hzg.+ WW und zusätzlichem WT für WW. - Wärmepumpenanlagen - BHKW Anlagen. - Pufferspeicher - Schichtenspeicher - Solarthermie - Kombispeicher - Speicherladesysteme

10 Lösungsansatz Kessel-Boiler Geräteauswahl: Mehrstrahlwärmezähler für Heizung (Messkapsel-, Kompaktoder Splitwärmezähler) Ultraschallwärmezähler für Warmwasserbereitung 10 VdIV Verwalterforum 2012

11 Einbau WMZ in Fernwärmeanlagen 11 VdIV Verwalterforum 2012

12 Auswahltabelle Wohneinheiten < WICHTIG: Die Auswahlhilfe dient zur groben Vorselektion und ersetzt keine fachliche WMZ Dimensionierung!!! 12 VdIV Verwalterforum 2012

13 Änderungen in der HeizkostenV Abs. 2 Altverdunster Alle vor Juli 1981 installierten Geräte zur Heizkosten- und Warmwasserkostenerfassung müssen bis Ende 2013 ausgetauscht und erneuert werden Das heißt, eine Abrechnung auf Basis von Messwerten durch besagte Geräte wird ab dem angreifbar. Bundesgerichtshof bejaht Anspruch des Vermieters auf Einbau von funkbasierten Ablesegeräten, Urteil vom 29. September 2011, Az.: VIII ZR 326/10 13 VdIV Verwalterforum 2012

14 Bundesländer mit Rauchwarnmelderpflicht In folgenden Bundesländern ist die Rauchwarnmelderpflicht schon gesetzlich verankert. Weitere folgen. (Stand Nov 2010) Bundesland Umbau Neubau Bestandsbau Übergangsfrist für Bestand [bis Ende] Mecklenburg- Vorpommern 2009 Schleswig-Holstein 2010 Hamburg 2010 Rheinland-Pfalz 2012 Hessen 2014 Sachsen-Anhalt 2015 Nds.*/Bremen 2015 Saarland Thüringen * Voraussichtlich 14 VdIV Verwalterforum 2012

15 Einbauorte und weitere Vorschriften Nach den Gesetzgebungen (LBO) müssen Rauchwarnmelder eingebaut und die Funktionsfähigkeit dauerhaft sichergestellt werden. Einbaupflicht für Räume, in denen sich Personen nachts aufhalten, z.b. Kinder- und Schlafzimmer Flure und Räume, die als Fluchtweg aus der Wohnung genutzt werden Keine Einbaupflicht für Küche & Bad (Täuschungsalarme durch Wasserdampf) Treppenhäuser 15 VdIV Verwalterforum 2012

16 Änderungen DIN bei RWM 1 Europäische Produktnorm DIN EN Grundlage der Produktspezifikation LBO EN Definition der Mindestanforderungen an das Produkt, Prüfverfahren sowie Leistungskriterien Zertifizierung: Einmalige Überprüfung des Geräts (Stückprüfung) durch unabhängige Stelle (u.a. VdS) Voraussetzung für Verkauf (seit Aug.08) VdS DIN Anwendungsnorm DIN Betriebsvorgaben Gelbdruck verabschiedet Regelt Planung, Einbau, Betrieb und Instandhaltung von Rauchwarnmeldern: Haftungsfragen Auszustattende Teile einer Wohnung Montagepunkte in den einzelnen Räumen Ablauf und Häufigkeit der Sicht- und Alarmprüfung 16 VdIV Verwalterforum 2012 Instandhaltungsmaßnahmen (Batteriewechsel)

17 Rechtsgrundlagen und Haftungsfragen 3 Landesbauordnung (LBO) Rauchwarnmelder gehören zur technischen Gebäudeausstattung und sind somit Ländersache LBO EN Einbaupflicht in LBO der Bundesländer verankert Eigentümer/Vermieter sind verantwortlich für: DIN-gemäße Montage Sicherstellen der Funktions-Bereitschaft VdS DIN VdS* - Zertifizierung Freiwillig in Ergänzung zur DIN EN Weiterführende Anforderungen an Produktqualität Zusätzliche Prüfkriterien (z.b. Schlagtest) Haftungsfragen Fertigungsqualität (Produktionsinspektion) Langzeitqualität (jährliche Feldentnahmen) Zertifizierung muss 4-jährlich erneuert werden 17 VdIV Verwalterforum 2012 * VdS ist die unabhängige und akkreditierte Prüf- und Zertifizierungsstelle für Brandschutz und Einbruchdiebstahlschutz

18 Anwendungsnorm DIN 14676: Künftig Die Norm ist aktuell in Überarbeitung, das Inkrafttreten der novellierten DIN wird im 1. Halbjahr 2012 erwartet. In der überarbeiteten Norm wird nach derzeitigem Stand nicht mehr von Alarm- und Sichtprüfung gesprochen, sondern von Inspektion und Wartung Im Rahmen der Inspektion wird nun nicht mehr die Art und Weise gefordert, sondern künftig nur noch die Kontrollinhalte vorgegeben mindestens eine Kontrolle, ob die Raucheindringöffnungen frei sind (z. B. Abdeckungen, Verschmutzung durch Flusen und Stäube), eine funktionsrelevante Beschädigung des Rauchwarnmelders vorliegt und die Umgebung von 0,5 m um den Rauchwarnmelder frei von Hindernissen (z. B. Einrichtungsgegenstände) ist, die das Eindringen von Brandrauch in den Rauchwarnmelder behindern 18 VdIV Verwalterforum 2012

19 Innovative Gerätetechnik Alle Produkte bieten: Doppelte Zertifizierung garantiert höchste Qualität (DIN und VdS) Produktvarianten: Konventionell basic: bewährte Standardtechnologie zur sicheren und dauerhaften Brandüberwachung mit 10-Jahresbatterie Funk RWM 2: einzigartiger Funkmelder mit vollständig elektronischer Alarm- und Sichtprüfung ohne Betreten der Wohnung [nach derzeitigem Normungsstand ist noch eine manuelle Sichtprüfung erforderlich] 19 VdIV Verwalterforum 2012

20 Lösungskonzept Die Lösung: Ein intelligenter Melder mit Überwachung r = 50cm um den RWM z.b. Möbel, Lampen oder neue Zwischenwände Überwachung der näheren Umgebung des RWM Gegenstände, die in näherer Umgebung des RMW hineinragen, müssen im Prüfmodus erkannte werden 20 VdIV Verwalterforum 2012

21 Wartung und Inspektion Der Funk-Rauchwarnmelder 2 ist für eine regelmäßige Wartung/Inspektion ohne Betreten der Wohnung konzipiert Kontrolle funktionsrelevanter Beschädigungen (~Alarmprüfung) durch mehrfach tägliche automatische Selbsttests Permanente Demontageerkennung (~Sichtprüfung) Raucheindringöffnungen sind frei (~Sichtprüfung) An mehreren Stellen wird mittels Sensoren geprüft, dass die Eintrittsöffnungen frei von z.b. Staub oder Flusen sind und Brandrauch ungehindert eindringen kann Keine Abdeckungen oder Hindernisse (~Sichtprüfung) Überwachung der Umgebung (0,5 m) des RWM2 mittels 3 Sensoren (funktionsweise ähnlich der Einparkhilfen beim PKW) Das spezielle Rippen-Design garantiert, dass Abdeckungen und Abklebungen erkannt bzw. nicht angebracht werden können 21 VdIV Verwalterforum 2012

22 Systemtechnologie Historie & Zukunft 22 VdIV Verwalterforum 2012

23 Messtechnologie: Hohe Investitionssicherheit 23 VdIV Verwalterforum 2012

24 Innovative Clever Lösungen Energie sparen für die -Wohnungswirtschaft ganzheitlich Techem ist mehr als Verbrauchserfassung Techem bietet die gesamte Dienstleistungskette rund um die Themen Energie, Wasser und Brandschutz Kontakt oder jetzt direkt auf der Veranstaltung. 24 VdIV Verwalterforum 2012

25 Warum sich ein Standbesuch lohnt Mit Mustertexte Musterabrechnung Urteilen & Gesetzen CD Neu Gesamtabrechnung 25 VdIV Verwalterforum 2012