Implenia Real Estate. Als Gesamtdienstleister begleiten wir Ihre Immobilie über deren gesamten Lebenszyklus. Nachhaltig und kundennah.

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1 Implenia Real Estate Als Gesamtdienstleister begleiten wir Ihre Immobilie über deren gesamten Lebenszyklus. Nachhaltig und kundennah.

2 2 4 Implenia Development AG 6 Implenia Generalunternehmung AG 10 Reuss Engineering AG 12 Nachhaltigkeit

3 Editorial Der Konzernbereich Implenia Real Estate bietet seinen Kunden ein integriertes Businessmodell und deckt mit einem kompletten Dienstleistungsangebot den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie ab. Von der Kapitalbeschaffung, der Entwicklung und Realisation bis zur Betriebsoptimierung und der Promotion. Im Bereich General- und Totalunternehmung ist Implenia Real Estate Marktführerin in der Schweiz. Als führendes Unternehmen nehmen wir unsere Verantwortung gegenüber Gesellschaft und Umwelt wahr, denn nachhaltig und bedürfnisorientiert planen und bauen ist unser Credo. Wir befassen uns permanent mit Fragen der Energieeffizienz und der Schadstoffbegrenzung, dem schonenden Umgang mit Ressourcen, der Wirtschaftlichkeit und der Wert erhaltung. Wir entwickeln unser Know-how ständig weiter, um jederzeit über das aktuellste Wissen zu verfügen und es in unsere Planung und Umsetzung einbringen zu können. Kundennähe ist uns wichtig. Wir wollen unsere Nutzer und Bauherren verstehen, auf ihre Bedürfnisse eingehen und sie in jeder Phase ihres Auftrags unterstützen. Als ihre Partner wollen wir uns aber auch einbringen und austauschen. Deshalb ist die kompetente Beratung ein wichtiger Bestandteil unseres Dienstleistungsdenkens. Transparenz, Integrität, Qualitätsbewusstsein, Terminsicherheit wie auch ein professionelles Kosten- und Prozessmanagement sind Elemente, die für uns zentral sind, auf die wir in allen Abläufen höchsten Wert legen. Unabhängig davon, ob es sich um ein Grossprojekt oder eine kleine Baute in irgendeiner Region der Schweiz handelt. Mit Implenia haben Sie mit Sicherheit den richtigen Partner.

4 4 Implenia Development AG Implenia Development steht für zukunftsorientierte Projektentwicklungen, für Innovationen und Visionen. Die Schweiz von morgen zu bauen ist ein Anspruch, dem wir verpflichtet sind. Deshalb stellen wir gesellschaftliche Akzeptanz, Umweltverträglichkeit und Wirtschaftlichkeit in Einklang. Die Entwicklung von Immobilien verlangt Fachwissen aus unterschiedlichsten Disziplinen. War es früher dem Architekten noch möglich, alle Fachbereiche zu beherrschen, so bedarf es heute aufgrund der stets wachsenden, komplexer und vielschichtiger werdenden Anforderungen zahlreicher Spezialisten. Neben dem Fachwissen über das eigentliche Bauen sind heute die Kernbereiche Wirtschaftlichkeit, Gesellschaft und Umweltverträglichkeit von zentraler Bedeutung. Hierbei sind neue Themen wie demografische Entwicklung, Transport und Infrastruktur zu berücksichtigen und neue, übergeordnete Zielsetzungen, wie z. B. die 2000-Watt- Gesellschaft, optimal zu erreichen. Je nach Vorstellung von Nutzern und Kunden, je nach Standort, gilt es, die Prioritäten unterschiedlich zu gewichten. Implenia Development nimmt die unterschiedlichen Bedürfnisse auf und führt sie professionell zu einem zukunftsweisenden Ganzen zusammen. «Alles fliesst!» diese Philosophie charakterisiert die Projektentwicklung im Immobilienbereich treffend. Die Anforderungen von Politik und Gesellschaft an Leben und Arbeiten, die permanente Veränderung des Zeitgeistes, die Ansprüche der modernen Bauherren sie alle verlangen nach einer ständigen Optimierung der Technologien und Prozesse. Uns bei Implenia genügt es deshalb nicht, einfach nur präsent zu sein. Wir wollen nicht nur Projekte entwickeln, sondern auch unsere Mitarbeitenden. Ausbildung auf allen Ebenen und in allen Bereichen ist für uns der Weg, Trends nicht nur zu befolgen, sondern sie auch zu setzen. Mit einer starken Ausrichtung auf innovatives Denken und Handeln wollen wir Vorbild für die gesamte Branche sein.

5 Der Kundennutzen unser oberstes Ziel Wir verstehen eine Immobilie ganzheitlich und nehmen sie integral, über ihren gesamten Lebenszyklus, wahr. Weil wir in der ganzen Schweiz regional verankert sind, kennen wir die lokalen Markttrends und Bedürfnisse unserer Kunden im Detail. Deshalb sind kreative, innovative und auf Kundennähe ausgerichtete Lösungen unsere Stärke. Am Anfang jeder Projektentwicklung klären wir, im Rahmen einer umfassenden Kunden- und Standortanalyse, Machbarkeit, Wirtschaftlichkeit und sämtliche gesellschaftlichen und ökologischen Aspekte ab. Wir beurteilen den Markt unter Berücksichtigung aller für den Projekterfolg wichtigen Faktoren. Über Stärken- Schwächen-Analysen ermitteln wir Chancen, lokalisieren frühzeitig allfällige Gefahren und können flexibel agieren. Implenia Development AG Projektentwicklungen Integrales Objektmanagement Schlüsselfertige Lösungen Wertsteigernde Grundstücksentwicklung Nachhaltige Bauten In Kombination mit den Leistungen der Implenia Generalunternehmung AG führt die Implenia Development AG ein Projekt, je nach Kundenwunsch, bis zur Betriebs- oder Bezugsbereitschaft aus einer Hand und nimmt so die Gesamtprojekt-Verantwortung wahr. Für Investoren und Nutzer wie auch für die Gesellschaft und unsere Umwelt.

6 6 Implenia Generalunternehmung AG Als führende Generalunternehmung der Schweiz sind wir der ideale Partner für schlüsselfertige Bauwerke jeder Art. Unser Dienstleistungsangebot ist umfassend und orientiert sich am Kundennutzen. Mit 17 Geschäftsstellen in der ganzen Schweiz sind wir national ausgerichtet und lokal verankert.

7 Als General- und Totalunternehmung übernehmen wir die Garantie für Qualität, Kosten und Termine. Dabei sind die Verantwortlichkeiten, im Grossen wie im Kleinen, immer klar geregelt. Für jedes einzelne Projekt bestimmen wir einen verantwortlichen Projektleiter als zentralen Ansprechpartner für die Bauherrschaft. Er übernimmt die Koordination aller an der Planung und am Bau Beteiligten und stellt ein effizientes Prozess- und Kostenmanagement sicher. Die Arbeitsvergaben können flexibel auf die Kundenbedürfnisse angepasst werden. Daraus kann sich eine grosse Zeitersparnis ergeben. Alles, was wir tun, richten wir auf den Kundennutzen aus. Mit überraschenden, innovativen Lösungen und einer individuellen Betreuung schaffen wir einen messbaren Mehrwert für private Investoren und Selbstnutzer ebenso wie für Genossenschaften, die öffentliche Hand oder institutionelle Investoren. Wer baut, braucht Sicherheit. Unsere Generalunternehmung ist nach ISO 9001 (Qualität), ISO (Umwelt) und OHSAS (Arbeitssicherheit und Gesundheitsschutz) zertifiziert. Mit einem zukunftsorientierten Risikomanagement stellen wir eine gleichbleibend hohe Qualität unserer Dienstleistungen sicher. Implenia Generalunternehmung AG General- und Totalunternehmung für Neubau, Umbau und Renovationen: Wohnbauten Geschäfts- und Verwaltungsbauten Industrie- und Gewerbebauten Sport- und Freizeitanlagen Forschungs-, Bildungs- und Kulturbauten Einkaufszentren Spitalbauten Wohnbauten fürs Alter Hotelbauten Parkings, Infrastrukturbauten

8 «Ihr Gesamtdienstleister für nachhaltiges Bauen.» Wir entwickeln nachhaltige, kundenspezifische Lösungen. Als führender Entwickler und Generalunternehmer sind wir mit kleinen und grossen Objekten in der ganzen Schweiz tätig und präsent. Wir sind bezüglich Kosten und vertraglicher Abmachungen transparent und stimmen unsere Preismodelle auf die Bedürfnisse unserer Bauherrschaft ab.

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11 Reuss Engineering AG Mit unseren Projektmanagement- und Spezialistenleistungen decken wir die verschiedenen Bedürfnisse unserer Kunden von der Projektidee bis zum Betrieb ab. Die Basis für unsere Konzepte bildet die präzise Analyse der Kundenprozesse. Wir wollen den Kunden verstehen und ihm eigenständige, effiziente wie auch kreative Lösungen anbieten, um damit eine nachhaltige Kundenbeziehung zu schaffen. Wir planen und konzipieren funktionale und wirtschaftliche Lösungen für bedeutende Unternehmen im Detailhandel, in der Industrie und in der Dienstleistungsbranche. Dabei nutzen wir modernste Technologien und decken das ganze Spektrum eines planerischen Prozesses ab. Wir sind einerseits Generalisten und dementsprechend Ansprechpartner für jede Planungsaufgabe andererseits sind wir die kompetenten Spezialisten für individuelle, massgeschneiderte Lösungen. In allen Projektphasen berücksichtigen wir ganzheitlich die wirtschaftlichen, ökologischen und gesellschaftlichen Aspekte. Das betrifft insbesondere Energieund Umweltkonzepte, Generalplanung, Betriebs- und Logistikplanung, Gebäudetechnikplanung sowie das Energiemanagement. Reuss Engineering AG Nachhaltigkeitsplanung Simulation Betriebs- und Logistikplanungen Generalplanungen Gebäudetechnikplanungen Energiemanagement Die Grundlage unseres Vorgehens bildet ein konsequenter Fokus auf die Bedürfnisse unserer Kunden. Wir analysieren ihre individuellen Prozesse, erfassen die firmenspezifischen Werte und tragen Daten und Fakten ihrer Branche zusammen. Diese Kombination von gesicherten Werten, einer grossen Erfahrung und einem umfassenden Know-how ermöglicht es uns, täglich neue Herausforderungen anzunehmen.

12 Nachhaltigkeit Wir haben das Thema «Nachhaltigkeit» in unserer Vision verankert. Als einer der bedeutenden Baudienstleister unseres Landes sind wir uns bewusst, dass unsere Tätigkeit nicht nur Auswirkungen auf die wirtschaftliche Wertschöpfung hat, sondern auch auf Umwelt und Gesellschaft. Nachhaltigkeit bedeutet für uns Zukunftsfähigkeit. Aus diesem Grunde definieren wir Nachhaltigkeit in einem umfassenden Sinn und legen den Fokus auf die finanzielle Exzellenz, nachhaltige Produkte und Dienstleistungen, den schonenden Umgang mit der Umwelt, die Schaffung eines attraktiven Arbeitsumfeldes sowie auf das gesellschaftliche Engagement und Compliance.

13 Nachhaltigkeit ist unsere Leidenschaft, sie ist prioritär in allem, was wir tun. Wir bieten Lösungen an, die konsequent nachhaltig sind. Zusammen mit unseren Kunden legen wir die jeweiligen Schwerpunkte und Ausprägungen fest, die wir auf unsere Produkte und Dienstleistungen übertragen. «Nachhaltigkeit ist für uns kein Spruch, es ist ein Anspruch.» Dank unserer breiten Ausrichtung, speziellen internen Arbeitsgruppen und einer permanenten Ausbildung unserer Teams in allen Fragen der Nachhaltigkeit verfügen wir über eine breite Kompetenz im nachhaltigen Bauen. Sei dies bei der Erarbeitung einer Nachhaltigkeitsstrategie, bei der Nachhaltig keitsbewertung von Projekten, bei der Optimierung des Bauwerks bezüglich Ressourcenverbrauch, bei der finanziellen Bewertung von Nachhaltigkeitsmassnahmen oder bei der Realisierung auf der Baustelle. Ebenso engagieren wir uns zusammen mit Hochschulen und den Normengremien aktiv für die Weiterentwicklung des nachhaltigen Bauens und sichern uns so das nötige Know-how.

14 14 Nachhaltig sein heisst zukunftsfähig sein Die grössten Hebel für ein umfassend nachhaltiges Bauwerk nicht nur im Sinne der Energie- und Ressourceneffizienz, sondern auch bezüglich der gesellschaftlichen und ökonomischen Auswirkungen werden in der frühen Planungsphase und damit in der Projektentwicklung umgelegt. In diesem Stadium werden die kostenrelevanten Eckwerte festgelegt, denn entscheidend für die Wirtschaftlichkeit eines Bauwerks sind die gesamten Lebenszykluskosten. Dies betrifft nicht nur die Erstellung und den Energieverbrauch, sondern auch die spätere Wartung und den Unterhalt. Um gesicherte Werte über sämtliche anfallende Kosten zu erhalten, sind entsprechend aussagekräftige Daten zu erheben. Dies bedingt ein Umdenken sowohl der Bauherrschaft als auch der Planer und Entwickler, die sich oft immer noch einseitig auf die Optimierung der Investitionskosten konzentrieren. Der Konzernbereich Implenia Real Estate hat bei der Erarbeitung eines Werkzeugs für die Lebenszyklusbetrachtung mitgearbeitet, das nun in der Kostenplanung und der Projektentwicklung erfolgreich eingesetzt wird.

15 Implenia ist das führende Bau- und Dienstleistungsunternehmen der Schweiz. Mit ihrem integrierten Businessmodell ist Implenia in der Lage, ein Bauwerk über dessen gesamten Lebenszyklus nachhaltig zu begleiten.

16 Implenia Real Estate Industriestrasse 24 CH-8305 Dietlikon T F www. implenia.com 02.DE