Kosten für das Betreiben von technischen Anlagen. Prof. Dr.-Ing. Carolin Bahr Hochschule Karlsruhe Technik und Wirtschaft

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1 Kosten für das Betreiben von technischen Anlagen Prof. Dr.-Ing. Carolin Bahr Hochschule Karlsruhe Technik und Wirtschaft

2 Gliederung Einführung Forschungsprojekt Kosten- und Personalbedarf für das Betreiben von technischen Anlagen Allgemeines Zielsetzung und Vorgehen Erste Ergebnisse Ausblick 2

3 Einführung Betriebskosten technischer Anlagen sind enormer Kostenblock Veranschlagung der Mittel im Haushaltsplan Budgetplanung notwendig für wirtschaftlichen Betrieb Minimierung des Energieverbrauchs Optimierung der Bauteillebensdauer Gewährleistung der Versorgungs- und Betriebssicherheit 3

4 Einführung Überarbeitung AMEV Empfehlung 4

5 5 Einführung Jahreskostenfaktoren der TGA-Kosten Betreiben 2011 Lfd. Nr. KGr nach DIN 276 Anlagenart Wartung/ Inspektion Instandsetzung Bedienung Instandhaltung Betreiben Bedieng., Insp., Wartung f1 f2 f3 f1+f2 f1+f2+f3 f1+f3 0,76 0,73 0,10 1,49 1,59 0, Abwasser-, Wasser-, Gasund Feuerlöschanlagen Wärmeversorgungsanlagen 0,97 0,67 0,30 1,63 1,93 1, Lufttechnische Anlagen 2,21 3,20 0,30 5,41 5,71 2, Starkstromanlagen 1,37 0,87 0,15 2,23 2,38 1, Fernmelde- und Informationstechnische 0,72 0,33 0,20 1,06 1,26 0,92 Anlage Förderanlagen 2,16 1,47 0,20 3,63 3,83 2, , 472 1,03 1,07 0,10 2,10 2,20 1,13 Küchentechnische Anlagen, Wäscherei- und Reinigungsanlagen Medienversorgungsanlagen 0,8 0,80 0,15 1,60 1,75 0, Badetechnische Anlagen 1,36 0,67 0,30 2,02 2,32 1, Kältetechnische Anlagen 2,06 0,93 0,30 2,99 3,29 2, Abfallentsorgungsanlagen 1,71 1,87 0,35 3,58 3,93 2, Gebäudeautomation GLT 1) 1,06 2,00 0,00 0,00 0,00 0, Abwasser-, Wasser-, Gasund 1,03 1,07 0,10 2,10 2,20 1,13 Feuerlöschanlagen im Außenbereich , 545 Wärmeversorgungs- und 0,98 0,80 0,10 1,78 1,88 1,08 Lufttechnische Anlagen im Außenbereich , 547 Starkstrom-, Fernmelde- und informationstechnische Anlagen im Außenbereich 0,53 1,07 0,10 1,60 1,70 0,63 TGA im Mittel Kindertagesstätten 1,12 0,87 0,20 1,98 2,18 1,32 TGA im Mittel Schulen 1,18 0,88 0,22 2,06 2,28 1,40 TGA im Mittel Verwaltungsbauten 1,31 1,01 0,23 2,32 2,54 1,54 TGA im Mittel Hochschulen 1,47 1,58 0,21 3,05 3,26 1,68 1) Werte nur für die Einzelbetrachtung der GA/GLT. Diese werden bei der Ermittlung des Gesamtaufwandes für die TGA nicht mit berücksichtigt.

6 Forschungsprojekt - Allgemeines PROJEKT AUFTRAGGEBER KOSTEN UND PERSONALBEDARF FÜR DAS BETREIBEN VON TECHNISCHEN ANALGEN BBSR, INITIATIVE ZUKUNFT BAU AUFTRAGSFORSCHUNG START ENDE BEARBEITUNG PROJEKTLEITUNG: PROF. DR. CAROLIN BAHR INHALTLICHE BEARBEITUNG: DIPL.-ING. M.ENG. JENS BOSSMANN 6

7 Forschungsprojekt - Allgemeines Projektpartner Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) Arbeitskreis Maschinen- und Elektrotechnik staatlicher und kommunaler Verwaltungen (AMEV) Hochschul-Informations-System GmbH Arbeitskreis Technische Abteilungen von Universitäten (ATA) ATA 7

8 Forschungsprojekt Zielsetzung und Vorgehen Projektziele Validierung des Verfahrens in der Praxis Verbesserung der Datenbasis wissenschaftlich fundierte Analyse von Abhängigkeiten und vorliegenden Einflussfaktoren Verbesserung der Genauigkeit und Präzision von Budgetberechnungen Entwicklung eines praktikablen Verfahrens zur Ermittlung des Kosten- bzw. Personalbedarfs 8

9 Forschungsprojekt Zielsetzung und Vorgehen Projektziele - Systemgrenze IH-Maßnahmen 1) Wartung 2) Inspektion 3) Instandsetzung 4) (Verbesserung) 1) Abwasser, Wasser, Gasanlagen 2) Wärmeversorgungsanlagen 3) Lufttechnische Anlagen 4) Starkstromanlagen 5) Fernmelde- & inform. Anlagen 6) Förderanlagen 7) Nutzungsspezifische Anlagen 8) Gebäudeautomation 9) Sonstige Maßnahmen Kostengruppe 400 (DIN 276) 9

10 Forschungsprojekt Zielsetzung und Vorgehen Vorgehensweise 3 Schritte Schritt 1: Fundierte Datenbasis schaffen Schritt 2: Realdatenanalyse Schritt 3: Auswertung der Ergebnisse 10

11 Forschungsprojekt Zielsetzung und Vorgehen Schritt 1 Datenspenderanfrage (2 Anfragewellen) Institution BL Kontakt Ansprechpartner A Hochschulen + Universitäten 1 Universität Mainz RP Liers Hr. Liers 2 Universität Magdeburg ST Liers / Person Hr. Goethe 3 Universität Potsdam BB Liers Hr. Schulz 4 Universität Hannover NI Liers Hr. Bauer 5 Universität Aachen NW Liers Hr. Deil 6 Hochschule Würzburg BY Bossmann Hr. Fuchs 7 Hochschule Offenburg BW Bossmann Hr. Gass 8 Hochschule Konstanz BW Bahr Hr. Schneider 9 Universität Halle ST Person Hr. Förster / Fr. Steppin 10 Hochschule Harz ST Person Fr. Barheine 11 Hochschule Magdeburg ST Person Hr. Lange 12 Universität des Saarlandes SL Liers / Person Hr. Dr. Etringer 13 Universität Göttingen NI Person Hr. Harling 14 Hochschule für Gesundheit Bochum NW Person Hr. Pötschke 15 Universität Bremen HB Person Fr. Jurk 16 Universität Bielefeld NW Liers Fr. Schnitker-Münnich 17 Universität Rostock MV Person Hr. Wickboldt 18 Universität Lüneburg NI Person Fr. Schwarz 19 Universitätsklinik Köln NW Person Hr. Fähling 20 Universität Frankfurt am Main HE Person Hr. Lochmann 21 Universität Köln NW Person Hr. Greitemann 22 Universität Dresden SN Person Hr. Stantke 23 Forschungszentrum Karlsruhe (heute KIT Campus Nord) BW Bossmann Hr. Band 24 Universität Bochum NW Person Fr. Schwarz C Städte + Gemeinden 25 Stadt Karlsruhe BW Bahr Hr. Ringle 26 Stadt Ettlingen BW Bossmann Hr. Oberhofer 27 Stadt Baden-Baden BW Bossmann Hr Grether 28 Stadt Würzburg BY Bossmann Fr. Beck 29 Stadt Wörth am Rhein RP Bossmann Hr. Gröger / Hr. Raber 30 Landkreis Südliche Weinstraße RP Bossmann Hr. Tschepella 31 Verbandsgemeinde Jockgrim RP Bossmann Hr. Dobler / Hr. Hoffner 32 Stadt Aachen NW Bahr Hr. Deil 33 Stadt Duisburg NW Bahr Hr. Duda 34 Stadt Gelsenkirchen NW Bahr Hr. Liebing 35 Stadt Münster NW Bahr Hr. Deitmer 36 Stadt Wuppertal NW Bahr Hr. Baumer 37 Stadt Esslingen BW Bossmann Hr. Schmidt 38 Stadt Oranienburg BB Bahr Fr. Gassan 39 Stadt Hannover NI Kahle Hr. Kahle D Sonstige Institutionen 40 Gebäudemanagement Schleswig Holstein SH Printz Fr. Smolny 41 BMVg Bonn Bundeswehrbauten Bund Printz Hr. Kock 42 Deutsches Zentrum für Luft- und Raumfahrt Köln NW Bossmann Hr. Stollwerk Institution BL Kontakt Ansprechpartner A Hochschulen + Universitäten 43 Universität Duisburg Essen NW Printz Hr. Goldhausen 44 Universität Siegen NW Printz Hr. Boers 45 Universität Osnabrück NI Printz Hr. Blome 46 Hochschule Bochum NW Bossmann Hr. Nachtigal 47 Universität Regensburg BY Person Hr. Ferstl 48 Universität Bamberg BY Bossmann Hr. Schmidt 49 Hochschule Ulm BY Bossmann Hr. Keller 50 Universität Augsburg BY Bossmann Hr. Simon 51 Hochschule Landshut BY Bossmann Fr. Kollmeder 52 Universität Heidelberg BW Bossmann Hr. Matt 53 Universität Kiel SH Bossmann Hr. Brenken 54 Fachhochschule Frankfurt HE Bossmann Hr. Weiß 55 Universität Kaiserslautern RP Bossmann Hr. Faulhaber 56 Hochschule Lausitz SN Bossmann Hr. Przybilla 57 Universität Passau BY Person Hr. Zistler 58 Universität Flensburg SH Person Hr. Kupfer 59 Universität Chemnitz SN Person Hr. Gürtler 60 Universität Leipzig SN Person Hr. Werner 61 Universität Oldenburg NI Person Hr. Möllers 62 Universität Erlangen BY Person Hr. Maier 63 Universität Wuppertal NW Liers Hr. Szweczyk C Städte + Gemeinden 64 Stadt München BY Bossmann Hr. Zimmermann 65 Stadt Wittenberge BB Bossmann Fr. Rataj 66 Stadt Chemnitz SN Bossmann Bewirtschaftung 67 Stadt Coburg BY Bossmann Hr. Cosack. D Sonstige Institutionen 68 KfW- Bank HE Bahr/Person Hr. Dr. Simon 11

12 Forschungsprojekt Zielsetzung und Vorgehen Schritt 1 Datenspenderanfrage Institutionen der öffentlichen Hand Städte Kreise Gemeinden Universitäten Hochschulen Forschungseinrichtungen 12

13 Forschungsprojekt Zielsetzung und Vorgehen Schritt 1 Datenspenderanfrage Gebäudetypen Lehr- & Schulbauten Büro- und Verwaltungsgebäude Kinderbetreuung Sportbauten (Sport- & Schwimmhallen) Feuerwehrgebäude Labore- und Institute Stadthallen- und Theater 13

14 Forschungsprojekt Zielsetzung und Vorgehen Schritt 1 Datenspenderanfrage Regionale Verteilung d. Anfragen 14

15 Forschungsprojekt Zielsetzung und Vorgehen Schritt 1 Datenspenderanfrage Regionale Verteilung d. Zusagen 15

16 Forschungsprojekt Zielsetzung und Vorgehen Schritt 1 Fragebogenabfrage Vorab Versand eines Fragebogens zur ersten Einschätzung der zu erwartenden Datenquantität und -qualität. 16

17 Forschungsprojekt Zielsetzung und Vorgehen Schritt 1 Fragebogenabfrage Gebäuderahmendaten Wiederbeschaffungswerte Geb./KG400/Anlagen Rückwirkende Verfügbarkeit der IH-Realdaten Zuordnung Wartung, Inspektion, Instandsetzung Prozentualer Anteil an Fremdvergaben Größe des Portfolios Anzahl der lieferbaren Gebäude inkl. Realdaten Aktuelle IH-Budget Erfassungsmethode 17

18 Forschungsprojekt Zielsetzung und Vorgehen Schritt 1 Datenerhebung Gebäuderahmendaten Kostenrealdaten 18

19 Forschungsprojekt Zielsetzung und Vorgehen Schritt 1 Aufbau der Datenbank 19

20 Forschungsprojekt Zielsetzung und Vorgehen Schritt 1 Statistik der Datenerhebung 137 Gebäude Wiederbeschaffungswert von 1,855 Mrd. Euro (2011) 12 verschiedene Gebäudenutzungsarten Altersstruktur des Portfolios Baujahre v bis 2010 Größenstreuung von 250m² m² Geschoßigkeit 1-17 Vollgeschosse Erfassungsspanne 1-18 Jahre Insgesamt > Datensätze 20

21 Lehr- und Schulgebäude instituts- und Laborgebäude Büro- und Verwaltung Spothallen Feuerwehr Kinderbetreuung bibliothek Stadthalle Mensa Schwimmhalle Werkstatt Rechenzentrum Forschungsprojekt erste Ergebnisse Schritt 1 Statistik der Datenerhebung 60 Anzahl je Gebäudenutzungsart

22 % des WBW der Kostengruppe 400 Forschungsprojekt erste Ergebnisse Schritt 2 Datenanalyse Beispiel: Maßnahmenbezogene Analyse Kostenverlauf aller dokumentierten Wartungs- und Inspektionsmaßnahmen 1,40% 1,20% 1,00% 0,80% Schnitt: 0,70% 0,60% 0,40% 0,20% 0,00% Erfassungsjahr 22

23 Anlagenalter in Jahren Forschungsprojekt erste Ergebnisse Schritt 2 Datenanalyse Beispiel: Altersbezogene Analyse: Verteilung Alter / Zustand Kleiner Durchmesser: guter Anlagenzustand Großer Durchmesser: schlechter Anlagenzustand Gebäudenummer (insg. 136 Bauwerke) 23

24 % am WBW der Kostengruppe 400 Forschungsprojekt erste Ergebnisse Schritt 2 Datenanalyse Beispiel: Institutionsbezogene Analyse: Verteilung der Gesamtinstandhaltungskosten (anteilig am WBW) nach Datenspender 6,00% 5,00% 4,00% 3,00% 2,00% 1,00% 0,00% Städte und Gemeinden Hochschulen Universitäten Sonstige 24

25 % am WBW der Kostengruppe 400 Forschungsprojekt erste Ergebnisse Schritt 2 Datenanalyse Beispiel: Gebäudespezifika bezogene Analyse: Clusterverteilung Fernwärmeanschluss / Eigene Wärmeversorgung 4,00% 3,50% 3,00% 2,50% 2,00% 1,50% 1,00% 0,50% 0,00% FW Eigene Wärmeversorgung 25

26 Forschungsprojekt erste Ergebnisse Einflüsse auf die Instandhaltung (Literaturrecherche) Quelle: Diplomarbeit, Nadja Deis, 2012 Untersuchung weiterer Einflussfaktoren?? 26

27 Ausblick Angabe von wissenschaftlich fundierten Jahreskostenfaktoren 2013 Korrekturfaktoren sind wissenschaftlich ermittelt Realitätsnahe Ermittlung der Kosten für das Betreiben von technischen Anlagen 27

28 28 Fragen?

29 Kontakt Prof. Dr.-Ing. Carolin Bahr Hochschule Karlsruhe Technik u.wirtschaft Fakultät für Architektur und Bauwesen Moltkestrasse Karlsruhe Dipl.-Ing. Jens Helge Bossmann Karlsruher Institut für Technologie (KIT) Facility Management (TMB) Am Fasanengarten Karlsruhe fon: 0721 / fax: 0721 / carolin.bahr@hs-karlsruhe.de fon: 0721 / fax: 0721 / jens.bossmann@kit.edu 29