WIR BAUEN BÜROGEBÄUDE.

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1 WIR BAUEN BÜROGEBÄUDE. Das Systemgebäude.

2 DAFÜR LOHNT ES SICH ZU BAUEN: NEUE ARBEITSPLÄTZE. varijanta - Fotolia.com [BÜROS 2

3 UNSER ANSPRUCH FÜR IHR NEUES BÜROGEBÄUDE. Die Arbeitswelt verändert sich das ist nicht neu. Dass wir dank ständig weiterentwickelter Informationstechnologie beinahe alles von zu Hause oder von unterwegs erledigen könnten, ist ebenfalls keine Überraschung. Und dennoch bleibt das Büro in der Regel der feste Drehund Angelpunkt unserer Geschäftstätigkeit. Gerade in Anbetracht der hohen Bereitstellungskosten von Büroflächen für Ihr Unternehmen und der daraus entstehenden Umweltbelastung muss sich dieser (täglich) aufwändige Weg zur Arbeitsstätte lohnen in Form von Mehrwerten, die jeder Mitarbeiter aus dem Aufenthalt am Arbeitsplatz für sich und seine Tätigkeit generieren und in gesteigerte Leistung für Ihr Unternehmen umsetzen kann. Was Ihr neues Bürogebäude dafür leisten muss? Es bietet die Flexibilität und Wirtschaftlichkeit, als Investition und Arbeitsplatz dauerhaft den Anforderungen der Geschäftsentwicklung gerecht zu werden. Es überzeugt durch die Intuitivität seiner ergonomischen und kommunikationsorientierten Gestaltung. Es unterstützt effektiv seine Nutzer in ihren vielseitigen Bedürfnissen und anspruchsvollen Aufgabenstellungen. Und: es wurde speziell für Sie gebaut. Das Systemgebäude, das sich dem Bauherrn anpasst. [Büros 3

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5 MEHR ALS IHR ARBEITSPLATZ. Warum? Weil Sie mehr Zeit in Ihrem Büro als in Ihrem Wohnzimmer verbringen. Weil Sie sich hier gerne gemeinsam mit Ihren Kollegen schwierigsten Aufgaben stellen. Weil es eine große Investition in die Leistungsfähigkeit Ihres Teams ist. Weil Sie persönlich mit Ihren Herausforderungen wachsen und Ihre Umgebung dasselbe leisten muss. Weil Ihr Gebäude ein wichtiger Teil der Unternehmensidentität ist, sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter. Darum sorgen wir dafür, dass Ihre neue Arbeitswelt zu Ihnen passt. Ihr aktuelles und zukünftiges Tagesgeschäft bestimmt das gestalterische, funktionale und wirtschaftliche Konzept des Systemgebäudes. Eine Umgebung, die nur Ihnen gewidmet ist. [Büros 5

6 KONZEPT: 30 NEUE ARBEITSPLÄTZE. Gebäude folgt Funktion. Mit System von innen nach außen. Ihr Weg zum neuen Bürogebäude beginnt im Innenraum. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir ein Raumprogramm, das der Arbeitsweise Ihres Teams und dem budgetierten Investitionsrahmen entspricht. Abgestimmt auf die spätere Umgebung Ihres neuen Systemgebäudes übersetzen wir das Raumprogramm in eine ansprechende und funktional überzeugende Gebäudestruktur. Ihnen stehen dabei gestalterisch vielfältige Optionen offen: Die Integration einer Pfosten-Riegel-Fassade für spannende An- und Aussichten oder die Ausbildung eines Geschossüberhangs zur besseren Abschottung von Wind und Wetter sind nur zwei Beispiele dafür. [BÜROS 6

7 Die hochbelastbare Stahlrahmenkonstruktion schenkt Ihnen enormen Freiraum bei der gezielten architektonischen Lösung Ihrer tagtäglichen Anforderungen. Zugleich sind Sie damit auf der zukunftssicheren Seite: große Deckenspannweiten ermöglichen den großflächigen Einsatz reversibler Strukturen, z.b. von versetzbaren Glastrennwänden, und verschaffen Ihnen eine optimale Ausgangslage, wenn Sie später den Innenraum Ihres Gebäudes neu arrangieren möchten. AUSBAUQUALITÄT: - Fassade WDVS, verputzt - Fassadenschwerter - Pfosten-Riegel-Fassade - Glastrennwände - Objekttüren Holzoptik - Abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung - Flurdecke: abgehängte Metalldecke - Leuchten - Trockenbauwände - Hohlboden mit Fußbodenheizung - Parkett - Möbelkonzept [Büros 7

8 RAUMPROGRAMM: 1. Windfang 2. Technik 3. Abstellbereich 4. Offener Treppenraum 5. Verbindungsgang Bestandsgebäude 6. Besprechungsraum 7. Büro ECKDATEN: 2 Geschosse: bis zu 30 Arbeitsplätze Abmessungen: 27,1 x 12,3 m Bruttogrundfläche: 655 m² Hauptnutzfläche: 345 m² Nebennutzfläche: 236 m² Gebäudehöhe: 8,2 m [BÜROS 8

9 Passt, wie angegossen. Ob als Bürogebäude in zweiter Reihe mit höchster Flächeneffizienz oder als repräsentativer Firmensitz für Ihr Unternehmen: unser Anspruch ist es, die bestmögliche und wirtschaftlichste Lösung für jedes Bauvorhaben zu finden. Die technischen Voraussetzungen dafür haben wir mit dem Systemgebäude geschaffen. Die flexible Tragkonstruktion zeigt bei Höhen bis zu sieben Geschossen ihre außerordentliche Widerstandsfähigkeit, eröffnet Ihnen beliebig viele Möglichkeiten zur Gestaltung der Fassade oder zur Integration von Verbindungsbauten bzw. -brücken und ist dabei so leicht, dass Sie problemlos bestehende Gebäude damit aufstocken können. [Büros 9

10 KONZEPT: 60 NEUE ARBEITSPLÄTZE. Individuell geplant. Im System gebaut. Bauen mit System lässt Ihnen alle Freiheiten, Ihre architektonischen Wünsche umzusetzen und das in kürzester Zeit! Gerade im zeitlich und räumlich gedrängten Umfeld einer Innenstadt holen wir für Sie den entscheidenden Vorsprung heraus. Je nach Lage Ihres Grundstücks konstruieren wir eine auf Sie zugeschnittene, perfekte Lösung. Das große Volumen des dreigeschossigen Neubaus für 60 komfortable Arbeitsplätze wird von einer transparenten, vorgehängten Glasfassade kaschiert. Ihre beweglichen Verschattungselemente sorgen gleichzeitig dafür, dass der Wärmeeintrag in den Sommermonaten gezielt gesteuert werden kann, um die Kühllasten zu reduzieren. Das ohnehin unverwechselbare Profil des Gebäudes gewinnt zusätzlich durch den rundum zurückgesetzten Foyer-Sockel, wodurch die oberen Stockwerke über der Straße zu schweben scheinen. Die Leichtigkeit der Konstruktion soll nicht nur für Aufsehen sorgen. Vielmehr schafft sie für die Nutzer und Passanten Raum in der dicht bebauten urbanen Umgebung. [BÜROS 10

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12 AUSBAUQUALITÄT: - Glasfassade mit vorgehängter Metallpaneelfassade - Bewegliche Streckmetalllamellen als Sonnenschutz - Glastrennwände - Doppelboden mit Teppich - Holzschiebetüren; Objekttüren - Abgehängte Metalldecken - Heiz- u. Kühltechnik - Trockenbauwände und -vorsatzschalen - Integrierte Leuchten - Rohrrahmentüren - Möbelkonzept RAUMPROGRAMM: 1. Haupterschließung 2. Rezeption 3. Büro Leitung 4. Zellenbüro 5. Besprechungsraum A 6. Großraumbüro 7. Meeting Point 8. Besprechungsraum B [BÜROS 12

13 Maßgeschneiderte Funktion. Im Grundriss zeigt sich die Praxisorientierung der Geschosseinteilung bei gleichzeitig hohem Nutzerkomfort. Von den zentral gelegenen Treppen und Sanitäreinrichtungen erschließen sich auf kurzen Wegen verschiedene hochwertig ausgestattete Funktionsbereiche, die die Mitarbeiter zur Lösung unterschiedlicher Aufgaben nutzen können. Offene Gruppen-Arbeitsplätze und mehrere Meeting Points fördern das Zusammengehörigkeitsgefühl und ermöglichen konstruktive Interaktion bei sehr guter Raumausnutzung. ECKDATEN: 3 Geschosse: bis zu 60 Arbeitsplätze Abmessungen: 22,9 x 23,1 m Bruttogrundfläche: 1894 m² Hauptnutzfläche: 1155 m² Nebennutzfläche: 550 m² Gebäudehöhe: 15,1 m [Büros 13

14 KONZEPT: 200 NEUE ARBEITSPLÄTZE. Spannende Einblicke in Ihr Unternehmen und entspannte Ausblicke in die Stadt: Die großzügige Panoramalounge über dem Foyer ist der perfekte Ort, um einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Ein neues Raumgefühl. Erzeugt durch identitätsstiftende Architektur, die Ihrem Unternehmen Ausdruck verleiht und städtebaulich einen wertvollen Beitrag leisten kann. Die raffinierte Kombination von Glas, Beton und Stahl verwischt die optische Größe des dreiteiligen Gebäudekomplexes. Der transparente Verbindungsbau schlägt innen wie außen gekonnt Brücken zwischen den zwei- und fünfgeschossigen Abschnitten. Ein offen zur Straße gewandter Eingang lädt Passanten zu einem tiefen Blick hinter die Fassade ein. [BÜROS 14

15 Die Anpassungsfähigkeit des Systems. Zur Umsetzung Ihres Wunschgebäudes ziehen wir alle technischen Register. Das großvolumige Foyer dient neben seinen repräsentativen Aufgaben als zentraler Hub für 200 Mitarbeiter und Gäste. Von hier gelangen sie, falls nötig barrierefrei, in alle Bereiche. Der Lift oder eine freitragende Treppe bringen die Personen in das Obergeschoss, von wo aus Verbindungsbrücken in die Wartelounge und in die beiden nebenstehenden Gebäude führen. [Büros 15

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17 RAUMPROGRAMM: 1. Foyer 2. Wartebereich 3. Verglaster Treppenraum 4. Meeting Point 5. Zellenbüro 6. Großraumbüro 7. Kopierraum 8. Besprechungsraum ECKDATEN: 2/5 Geschosse: bis zu 200 Arbeitsplätze Abmessungen: 64,6 x 45,0 m Bruttogrundfläche: 3705 m² Hauptnutzfläche: 2333 m² Nebennutzfläche: 787 m² Gebäudehöhe: 19,0/8,2 m 7 8 AUSBAUQUALITÄT: - Vorgehängte hinterlüftete Fassade aus Faserzement, Raffstoreanlagen - Abgehängte Decke mit integrierten Lichtkanälen - Natursteinböden - Doppelböden mit Teppichbelag - Glastüren u. -trennwände - Objekttüren - Möbelkonzept - Absturzsichere Verglasung - Heiz- u. Kühltechnik Einen Schritt weiter gedacht. Denn wer kann mit Sicherheit vorhersagen, welche Anforderungen Ihr Gebäude in zehn oder zwanzig Jahren erfüllen muss? Das Raumprogramm, das wir mit Ihnen zusammenstellen und für Sie in Form bringen, orientiert sich daher nicht nur an Ihren aktuellen Wünschen, sondern an der langfristigen Absicherung Ihrer Investition. Natürlich berücksichtigen wir ab der Konzeptionierungsphase die aktuellen Maßstäbe für Energieeffizienz, Bauphysik, Schallschutz und Brandschutz. Wir achten dabei auch darauf, Ihrem Geschäft so viel Entwicklungsraum wie möglich zu belassen: sei es für Neukonfiguration Ihrer Abteilungen, eine umfassende Umnutzung einzelner Gebäudebereiche oder eine nachträgliche Aufstockung. Das Gebäude soll sich langfristig für Sie auszahlen und mit der Entwicklung Ihres Unternehmens Schritt halten. [Büros 17

18 Abmessungen. II III IV V VI VII I GEBÄUDEHÖHE Das Systemgebäude erhalten Sie in allen Formen mit bis zu sieben Geschossen bis zu 25 m (ab Bodenplatte bzw. Oberkante Untergeschoss in Massivbauweise). 7,5 METER 10 METER DECKENSPANNWEITE Das massive Systemgebäude-Skelett erlaubt eine stützenfreie Deckenspannweite bis zu 7,5 bzw. 10 m, abhängig von den anzusetzenden Verkehrslasten. 3,5 METER ROHBAUHÖHE Angenehm luftige Innenräume garantiert das Systemgebäude mit einer maximalen Geschosshöhe von 3,5 m. Die lichten Raumhöhen ergeben sich aus den gewählten Boden- und Deckenaufbauten. [BÜROS 18

19 Bauphysik. SCHALLSCHUTZ+RAUMAKUSTIK Effektiver Schallschutz, in Kombination mit ausgeglichener Raumakustik, ist entscheidend für die Leistungsfähigkeit der Gebäudenutzer. Jeder Raum hat ein eigenes akustisches Klima, das individuell auf seinen Bestimmungszweck angepasst werden sollte, um eine positive Atmosphäre zu schaffen. Das Akustikkonzept, inkl. der erforderlichen Nachweise, entsteht nach Ihren Vorstellungen entsprechend den Mindestanforderungen oder erhöhten Anforderungen nach DIN. BRANDSCHUTZ Vorbeugender Brandschutz baulich, anlagentechnisch und organisatorisch hat im Systemgebäude von Beginn an Vorrang. Ergänzend zu den rechtlichen Anforderungen an die Ausführung der tragenden und aussteifenden Bauteile (bis feuerbeständig F90-A nach DIN 4102), ist aus baulicher Sicht auch die Gestaltung der Flucht- und Rettungswege von großer Bedeutung. Alle koordinierten Einzelmaßnahmen bündeln wir in einem objektbezogenen Konzept für Sie und stimmen dieses mit den zuständigen Behörden ab. WÄRMESCHUTZ Mit der Einführung und engen Verzahnung der Energieeinsparverordnung (EnEV) und des Erneuerbaren-Energie-Wärmegesetzes (EEWärmeG) steht neben guter Dämmung und Luftdichtheit der Gebäudehülle auch die Einbindung eines umweltfreundlichen Heizsystems im Fokus. Mit integrierter Planung, Umsetzung und Nachweisführung finden wir die wirtschaftlich und energetisch optimale Lösung für Sie bis hin zum Passivhausstandard. [Büros 19

20 Das systemgebäude, das sich dem Bauherren anpasst. Die Stärke des Lindner Systemgebäudes liegt in seiner Flexibilität und Anpassungsfähigkeit an die Erwartungen und Notwendigkeiten des jeweiligen Bauherren bzw. der späteren Gebäudenutzer. Entdecken Sie nachfolgend in einem kleinen Überblick die möglichen Ausführungsvarianten, eine detaillierte Gestaltung nach Ihren Vorstellungen ist jedoch ganz Ihnen überlassen! Unter Beachtung aller geltenden Normen und technischen Regeln, Vorschriften, Verordnungen und gesetzlichen Regelungen bieten wir Ihnen eine individuelle schlüsselfertige Lösung. KONSTRUKTION Die Konstruktion des Lindner Systemgebäude basiert auf einer hoch belastbaren Stahlrahmenkonstruktion, welche in Elementbauweise industriell vorgefertigt und bauseits zur tragenden Struktur und fertigen Gebäudehülle zusammengesetzt wird. Die Gründung kann dabei via einer herkömmlichen Bodenplatte erfolgen oder wahlweise via Streifenfundamente und tragender System-Bodenkonstruktion. Die Ausführung von Treppenräumen bei mehrgeschossigen Gebäuden kann entweder in Stahlbeton (v.a. bei Ausführung einer Aufzugsanlage) oder ebenfalls in Systembauweise erfolgen. [BÜROS 20

21 GESTALTUNG & TECHNISCHE AUSSTATTUNG Als Außenfassade wählen Sie zwischen einem WDVS-Putzsystem oder Verkleidungen aus Holzwerkstoffen oder Metall. Fenster und Außentüren erhalten Sie in Kunststoff, Holz oder Alu; die Fenster vorzugsweise mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Das Warmdach bilden wir für Sie als Flachdach mit Gefälledämmung oder auch in anderen Dachformen aus. Die Abstimmung und Ausführung aller opaken Bauteile in Sachen Wärme- und Feuchteschutz ist dabei für uns selbstverständlich. Die Beplankung der gebäudeinneren Wandflächen erfolgt mit Gipskartonplatten, welche, fugenlos verspachtelt, mit den gewünschten Anstrichen und/oder mit weiteren Wandbekleidungen versehen werden können. Die von Ihnen ausgewählten Bodenbeläge (Fliesen, Teppich, Lino, etc.) verlegen wir entsprechend Ihren gestalterischen Wünschen wahlweise auf Trocken- oder Nassestrich; in Sachen Flexibilität für ggf. spätere Umnutzungen ist im Übrigen ein doppelter Boden unschlagbar. Für wohlige Wärme kann dabei die integrierte Fußbodenheizung sorgen oder alternativ die Ausführung von Wandheizkörpern! Beim Blick nach oben finden Sie Ihr ausgesuchtes, abgehängtes Deckensystem (akustisch wirksam), welches neben den eingebauten haustechnischen Installationen ferner zur klimatischen Gestaltung mittels Heiz-/Kühltechnologie beitragen könnte. Die Räume verbindenden und trennenden Türelemente wählen Sie als Holzelemente mit entsprechender Zarge oder aus Aluminium; beide Varianten mit oder ohne Verglasungen, Seiten- oder Oberlichter. Beschläge, technische Ausstattungen und Funktionalitäten der Türen stimmen wir unter Berücksichtigung der baurechtlichen Erfordernisse ganz auf Ihre Bedürfnisse ab. Die gewünschte sanitär-, lüftungs- und elektrotechnische Ausstattung, in Art und Umfang nach den Regeln der Technik sowie unter Einhaltung gesetzlicher und rechtlicher Rahmenbedingungen, runden Ihr einzigartiges Bürogebäude ab. [Büros 21

22 Ihre fünf gründe für unser system 1 individuelle Gestaltung Das Systemgebäude bietet maximale Flexibilität in der Raumaufteilung, der Innenausstattung, der Gebäudetechnik, der Geschoss- bzw. Gebäudeabmessungen und der Gestaltung der Hülle. Das effektive System erlaubt die Ausführung nahezu jeder Gebäudeform, Fassadenvariante und Fensteraufteilung. 2 Hoher Kosten-Nutzen-effekt Die langfristige Optimierung des Kosten-Nutzen-Effekts für die Gebäudenutzer und den Eigentümer stehen für uns im Vordergrund. Das Systemgebäude bietet höchste Flächeneffizienz, Innenausbaukonzepte nach Wunsch, beste Umnutzungsmöglichkeiten und eine herausragende operative Wirtschaftlichkeit. 3 optimale qualität + sicherheit Unser Anspruch ist nichts weniger als ein umweltkompatibles Gebäude für eine möglichst lange Nutzungsdauer zu bauen. Wir achten daher von Beginn an auf ein durchgängig hohes Qualitäts- und Sicherheitsniveau für das Endprodukt, damit Sie nachhaltig auf Ihre Immobilie setzen können. 4 schnelligkeit + termingarantie Dank des modularen Aufbaus mit ausgereifter Vorfertigung sind wir in der Lage, Ihr Systemgebäude in kürzester Zeit vor Ort umzusetzen. Große Erfahrung und Kapazitäten in der Planung, Produktion und Ausführung von Projekten jedes Volumens garantieren Ihnen eine Übergabe zum vereinbarten Termin. [BÜROS 22

23 5 Komplett von der hülle über die fassade und den innenausbau bis hin zum lichtschalter. [Büros 23

24 Das können wir für sie Tun. Lindner Konzepte: - Flughäfen und Bahnhöfe - Hotels und Resorts - Isoliertechnik - Komplettausbau - Raumbildender Ausbau und Einrichtungen - Reinräume und Operationssäle - Schiffsausbau - Sonderbauten und Stadien - Studios und Konzertsäle - Systemgebäude Lindner Produkte: - Bodensysteme - Dachsysteme - Deckensysteme - Fassaden - Heiz- und Kühltechnologien - Licht und Leuchten - Steel & Glass - Trockenbausysteme - Türen - Wandsysteme Lindner Service: - Forschung und Entwicklung - Generalplanung - Generalübernehmer und Projektentwicklung - Green Building - Industriegerüstbau - Liefergeschäft - Montage und Service - Rückbau und Entkernung - Schadstoffsanierung Bauen mit neuen Lösungen heißt für uns, Raum für Ihre Ideen zu schaffen. Mit Lindner Konzepten, Produkten und Service. [BÜROS 24

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26 Das System made in Arnstorf [BÜROS 26

27 gebäude. Lindner Group Bahnhofstraße Arnstorf Deutschland Telefon +49 (0)8723/ [Büros 27

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