Energetische Sanierungsmaßnahmen. - Erfahrungen eines Bestandhalters von Altbauten - Thomas Nern Geschäftsführer RESTAURA GROUP

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1 Energetische Sanierungsmaßnahmen - Erfahrungen eines Bestandhalters von Altbauten - Thomas Nern Geschäftsführer RESTAURA GROUP Unter den Linden Berlin

2 Bewertung der Vorteilhaftigkeit einer energetischen Sanierungsmaßnahme 1) Strategie und bauliche Gegebenheiten 2) Technische Herausforderung 3) Rechtliche Rahmenbedingungen 4) Energetische Bilanz 5) Nachhaltigkeit und Qualität 6) Lernkurveneffekte 2

3 1. Strategie und bauliche Gegebenheiten A) Strategie = Kauf, Restaurierung und Verkauf von Kulturerbe 3

4 Investmentstrategie: Sieht aus wie Denkmalschutz 4

5 und ist gelegentlich auch tatsächlich denkmalgeschützt! 5

6 B) Bauliche Gegebenheiten Gebäudetyp, Baualter Architektur Denkmalschutz Wärme-, Brand- und Schallschutz Fassade Wandstärken Brandwände Fenster 6

7 2. Technische Herausforderung Verträglichkeit Energetische Sanierung + Denkmalschutz? Fassade Fenster Luftdichtigkeit Brandschutz Heizungstechnik Neue Energien Lüftungsanlage Selten Wärmedämmverbund Selten Optimierungsmöglichkeiten Gestaltungsmöglichkeiten Gestaltungsmöglichkeiten Gestaltungsmöglichkeiten Selten Solar; eher Erdwärme Gestaltungsmöglichkeiten 7

8 3. Rechtliche Rahmenbedingungen EEWärmeG EnEV 2007 EnEV 2009 >20% Veränderung der Bauteile Vorgaben Primär- und Trasmissionswärmebedarf Befreiungen und Ausnahmen möglich Erhöhte Anforderungen Referenzgebäude Wohnen Nutzung Eneuerbarer Energien Senkung Primärenergiebed. Anpassung Förderstufen Auch ohne Denkmalschutz hohe Anforderungen an Planungsprozess! Ausstattungsstandards Bauordnungsrecht Portfoliomanagement = Strategie? Energetischer Standard 8

9 Mietrechtliche Hürden Duldungspflicht BGH Entscheidungen! M-Vereinbarungen Erneuerungen können auch Pflicht des Mieters sein und bieten keinen Spielraum für weitere Modernisierungen Mietzinskürzungen Energetische Maßnahmen sind nicht frei von Mietminderungsansprüchen Mietzinsanhebung 11 % der für die Wohnung verwendeten Kosten! Instandhaltungsanteil? unwirtschaftliche Kosten? Primär- oder Endenergie? Gesamtaufwand Darstellung! Spezifisches Nutzerverhalten? 9

10 4. Energetische Bilanz Sanierung ohne Auflagen ENERGIE-EINSATZ (in kwh p.a.) vorher nachher Einsparung Innere Quellen , ,00-30,13% Solaregewinne , ,00-5,22% Hilfsenergie , ,00-5,03% Energieträger , ,50-21,67% , ,50-20,90% Endenergiebedarf , ,50-21,49% ENERGIE-VERLUST (in kwh p.a.) vorher nachher Einsparung Dach / Decke , ,00 0,46% Außenwand , ,50-35,00% Fenster , ,00-30,49% Keller , ,00 0,46% Lüftung , ,00-18,67% Heizungsverluste , ,00-5,38% Warmwasserverluste , ,00-21,01% Wamwassernutzen , ,00 0,00% , ,50-20,90% 10

11 4. Energetische Bilanz Sanierung mit Auflagen ENERGIE-EINSATZ vorher nachher Einsparung Innere Quellen , ,00-0,63% Solaregewinne , ,00-5,22% Hilfsenergie , ,00-5,03% Energieträger , ,00-7,48% , ,00-6,47% Endenergiebedarf , ,00-7,46% ENERGIE-VERLUST vorher nachher Einsparung Dach / Decke , ,00 0,46% Außenwand , ,00-11,56% Fenster , ,00-14,77% Keller , ,00 0,00% Lüftung , ,00 0,00% Heizungsverluste , ,00-5,38% Warmwasserverluste , ,00 0,00% Wamwassernutzen , ,00 0,00% , ,00-6,47% 11

12 5. Nachhaltigkeit und Qualität Ungedämmte Fassade Heizkörpernischen Anschluss- und Dämmungsfehler bei vorgehängten Fassaden nicht fugenlose Verarbeitung ungedämmter Sockel mangelhafte Einbindungen undichte Anschlüsse Leckagen Nicht sachgemäße Verarbeitung kostet bis zu 20 % der theoretisch festgelegten Einsparungen Thermografie (Transmissions-Wärmeverluste) Blower Door (Lüftungswärmeverluste) 12

13 6. Lernkurven-Effekte Neue KfW Förderstufen ab April 2009 Effizienz-Häuser 55 / 70 / 100 KfW Zinssatz aktuell 2,1 % 1 /qm Mehreinnahmen nach erfolgreicher Sanierung entsprechen 570 /qm Sanierungskapital Vermietungsangebot konkurrenzfähiger vorteilhafter Energieausweis Außenwirkung unverkennbar Kulturerbe und technischer Fortschritt 13

14 RESTAURA GROUP Sitz der Hauptverwaltung: Restaura S.L. Gran Via Corts Catalanes Barcelona / Spanien Sitz der Hauptniederlassung Deutschland: Restaura GmbH / Restaura Deutschland GmbH Restaura Germany One / Two / Three GmbH Restaura Berlin Homes One / Two / Three GmbH Gadea Restaura GmbH / Restbuild GmbH Restaura Berlin GmbH Unter den Linden Berlin / Deutschland Tel. 030 / Fax 030 / Mail: tnern@restaura.com 14