SOMMER-STUDIE Analyse des europäischen Ferienhaus- und Ferienwohnungsmarktes

Transkript

1 SOMMER-STUDIE 2015 Analyse des europäischen Ferienhaus- und Ferienwohnungsmarktes

2 Die Metasuchmaschine HomeToGo aggregiert tagtäglich die Daten von mehr als 150 Ferienhausanbietern weltweit. Dies versetzt uns in die einzigar ge Lage, hiermit erstmals eine umfassende und anbieterübergreifende Analyse von mehr als 2,9 Millionen Angeboten vorlegen zu können. Auf den nachfolgenden Seiten dieser Studie haben wir uns vor allem auf das Thema Preisvola lität fokussiert: Wie (und wo) verändern sich die Übernachtungspreise zwischen Hoch- und Nebensaison 2015? Oder anders ausgedrückt: Wo können Reisende diesen Herbst die besten Schnäppchen machen? Und an welchen Orten wird es sogar teurer als im Sommer? Im Rahmen dieser Recherche sind wir aber noch auf weitere, spannende Muster gestoßen, die wir Ihnen nicht vorenthalten wollen. Wussten Sie zum Beispiel, in welcher Region Großbritanniens Sie die größten Ferienunterkün e mieten können - und wo Ihre Familie zusammenrücken muss? Wir haben die Quadratmeter gezählt. Außerdem haben wir für Sie herausgefunden, in welcher Hauptstadt Europas sich ein Investment in ein eigenes Ferienhaus am meisten lohnt und warum Sie zwei bes mmte deutsche Städte im September meiden sollten - zumindest falls Sie auf Schnäppchen aus sind. Wir wünschen Ihnen gute Unterhaltung und vor allem eine erkenntnisreiche Lektüre. Dr. Patrick Andrä Dominik Schwarz Geschä sführer & Mitgründer VP Marke ng & Communica ons Berlin, im September 2015 PS: Sie sind Journalist oder Blogger und haben Ideen für weitere Analysen? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und nehmen die Herausforderung gerne an. Schreiben Sie an: dominik.schwarz@hometogo.de und wir melden uns kurzfris g! 2

3 ÜBER HOMETOGO DAS UNTERNEHMEN DAS TEAM Das Berliner Unternehmen betreibt die weltweit größte, unabhängige Metasuchmaschine für Ferienhäuser und -wohnungen. HomeToGo vereinfacht den bislang sehr aufwändigen Rechercheprozess: Mit nur einer einzigen Suchanfrage werden mehr als 2,9 Millionen Angebote von über 150 Anbietern gleichzei g durchsucht. Zusätzliche Filter wie Pool oder Haus ere erlaubt unterstützen die Urlauber in spe bei der Wahl der perfekten Unterkun. Hinter dem Unternehmen steckt ein Gründertrio bestehend aus Dr. Patrick Andrä, Nils Regge und Wolfgang Heigl. Das Team verfügt über jahrelange Exper se in den Bereichen TravelTechnologie, Tourismus und E-Commerce. Die Buchung selbst findet dann direkt und ohne Mehrkosten beim Anbieter sta : Ein Klick auf das Suchergebnis führt den User zum gewünschten Angebot bei Partnern wie Booking.com, CASAMUNDO, e-domizil, HomeAway, Interhome, INTER CHALET, NOVASOL, Wimdu, HRS Holidays und kleineren regionalen Spezialisten. HomeToGo ist in neun europäischen Ländern sowie in den USA ak v. Anfang 2015 konnte HomeToGo Acton Capital Partners und DN Capital als Investoren gewinnen. Dr. Patrick Andrä war zuvor in leitender Posi on bei Home24 tä g. Nils Regge gründete das Ferienhausportal Casamundo, das er als Mark ührer an die Gruppe verkau e, die kürzlich mehrheitlich von Axel Springer übernommen wurde. Auch Wolfgang Heigl ist alles andere als unbekannt in der Travel Tech-Branche. Er gründete die Flug-Metasuche swoodoo, die er zum Mark ührer in der DACH-Region ausbaute, bevor sie von der amerikanischen KAYAK-Gruppe weltweiter Mark ührer in diesem Segment übernommen wurde. Weitere Informationen: 3 Stand: 09/2015

4 METHODIK UND AUFBAU DER STUDIE Wie wurden die Reiseziele dieser Studie ausgewählt? HomeToGo hat eine Auswahl der europäischen Länder, Städte und Regionen getroffen, in denen die meisten touris schen Ak vitäten sta inden. Insgesamt wurden die Daten von 26 Ländern, 84 Regionen und 107 Städten in Europa ausgewertet. Die Städte wurden unterteilt in 88 Städte, die ganzjährig besucht werden und 19 sogenannte "Saison-Städte", die vorrangig vom Tourismus geprägt sind. Warum wurde der Medianwert verwendet? Medianwerte bilden den mathema schen Mi elwert ab und sind weniger anfällig gegenüber extremen Werten. Ungewöhnlich hohe oder niedrige Werte beispielsweise die extrem hohen Mietkosten für einige wenige Luxusferienhäuser beeinflussen die Durchschni swerte zu stark und würden somit zu sehr auf die Ergebnisse der Studie einwirken. Was bilden die ausgewählten Preise ab? Die Preise zeigen die Kosten für den Aufenthalt von 4 Personen für jeweils eine Woche während des Betrachtungszeitraums am jeweiligen Reiseziel. Welche Zeiträume wurden in der Studie betrachet? Betrachtet und verglichen wurden die Werte für die Sommerhochsaison und die Herbstnebensaison im Jahr Welchen Zeitraum umfasst Hochsaison in dieser Studie? Hochsaison in dieser Studie sind die Monate Juli und August 2015 mit einer Gesamtbetrachtungsdauer von acht Wochen. Welchen Zeitraum umfasst Nebensaison in dieser Studie? Als Nebensaison wird in dieser Studie der Monat September 2015 mit einer Gesamtbetrachtungsdauer von vier Wochen bezeichnet. Was bedeutet ausgebucht und Ausgebucht-Rate in dieser Studie? Eine Unterkun gilt in dieser Studie als ausgebucht, wenn sie während der Hoch- oder Nebensaison in jeder Woche des entsprechenden Zeitraums vollständig gebucht ist. Die Ausgebucht-Rate ist die prozentuale Auslastung von Unterkün en, die am jeweiligen Urlaubsziel gebucht worden sind. Wann wurden die Daten für diese Studie erhoben? Die Daten wurden am 07. Juli 2015 erfasst. Die Währungswerte wurden gerundet und es wurde der tagesaktuelle Umrechnungskurs angewendet, falls die Werte nicht in Euro vorlagen.

5 INHALTSVERZEICHNIS Einleitung...2 Über HomeToGo...3 Methodik und Au au der Studie...4 Inhaltsverzeichnis...5 Teil 1: Vergleiche innerhalb Europas... 6 Mietpreise für Ferienunterkün e in Europa: Länderüberblick...7 Mietpreise für Ferienunterkün e in Europa: Städteüberblick...8 Mietpreise im Vergleich mit Kaufpreisen...9 Preisunterschiede für Hoch- und Nebensaison in europäischen Küstenregionen Ausgebucht Rate in europäischen Ländern...11 Der Saison-Effekt in Städten...12 Sensi vität der Preise im Vergleich zur Ausgebucht-Rate in der Nebensaison...13 Teil 2: Vergleiche innerhalb einzelner Länder...14 Vereinigtes Königreich Übersicht Mietpreisänderung von Hoch- zu Nebensaison...15 Vereinigtes Königreich Welche Städte sind wann am güns gsten?...16 Vereinigtes Königreich Welche Saison-Städte sind wann am güns gsten?...17 Vereinigtes Königreich In welchen Städten und Saison-Städten haben Ferienhausurlauber wieviel Platz?...18 Deutschland Übersicht Mietpreisänderung von Hoch- zu Nebensaison...19 Deutschland Einfluss von lokalen Veranstaltungen auf die Mietpreise...20 Deutschland Die südlichen Wanderregionen im Blickpunkt...21 Frankreich Übersicht Mietpreisänderung von Hoch- zu Nebensaison...22 Frankreich Drei französische Reisehighlights im Blickpunkt...23 Frankreich Französische Regionen: die Extreme...24 Italien Übersicht Mietpreisänderung von Hoch- zu Nebensaison...25 Italien Preisunterschiede in Städten und Saison-Städten von Hoch- zu Nebensaison...26 Spanien Übersicht Mietpreisänderung von Hoch- zu Nebensaison...27 Spanien Spanische Städte im Vergleich...28 Spanien Spanische Regionen und Saison-Städte im Vergleich...29 Spanien Drei spanische Klassiker im Blickpunkt...30 Portugal Übersicht Mietpreisänderung von Hoch- zu Nebensaison...31 Portugal Portugiesische Städte im Vergleich...32 Portugal Portugiesische Regionen im Vergleich...33 Portugal Portugiesische Regionen im Blickpunkt...34 Polen Übersicht Mietpreisänderung von Hoch- zu Nebensaison...35 Polen Die polnische Küste im Blickpunkt...36 Beneluxstaaten Übersicht Mietpreisänderung von Hoch- zu Nebensaison...37 Beneluxstaaten Mietpreise für Städte in den Beneluxstaaten...38 Kroa en Übersicht Mietpreisänderung von Hoch- zu Nebensaison...39 Daten und Kleingedrucktes

6 6 TEIL 1 - Vergleiche innerhalb Europas

7 MIETPREISE FÜR FERIENUNTERKÜNFTE IN EUROPA: LÄNDERÜBERBLICK Norwegen Polen Dänemark Niederlande Belgien 490 Irland Vereinigtes Königreich Schweden 763 Finnland Deutschland Tschechische Republik Österreich Italien Luxemburg 477 Schweiz Frankreich Portugal Spanien Slowenien 520 Mietpreise in 25 europäischen Ländern für einen einwöchigen Aufenthalt von 4 Personen in. Slowakei 448 Ungarn Serbien Kroa en Türkei Griechenland ZURÜCK ZUM INHALTSVERZEICHNIS

8 London Toulouse Helsinki Toulouse Berlin Toulouse Amsterdam Nizza Oslo Nizza Lissabon Nizza Kopenhagen Paris Moskau Paris Istanbul Zürich Berlin Rom Berlin Sankt Petersburg Berlin Paris Nizza München Neapel München Stockholm Rom München Rom Warschau Rom Edinburgh Mailand Malaga Porto Barcelona Neapel Madrid Neapel Athen Neapel Mailand Warschau Hamburg Warschau Krakau Warschau Dublin Krakau Wien Krakau Toulouse Krakau Brüssel Barcelona Prag Barcelona Zagreb Barcelona München 8 Mailand Paris Mailand MIETPREISE FÜR FERIENUNTERKÜNFTE IN EUROPA: STÄDTEÜBERBLICK Mietpreise in 33 europäischen Städten für einen einwöchigen Aufenthalt von 4 Personen in. Die Städte sind absteigend vom höchsten zum niedrigsten Mietpreis in der Hochsaison sor ert.

9 Stadt MIETPREISE IM VERGLEICH MIT KAUFPREISEN HomeToGo hat den Mietpreis pro m² von Ferienunterkün en mit aktuellen Kaufpreisen pro m² für Immobilien verglichen. Ein höherer Verhältniswert bedeutet, dass Mieter einen verhältnismäßig hohen Mietpreis im Vergleich zu den Immobilienpreisen bezahlen. Dies führt zu einem besseren Geschä für den jeweiligen Vermieter. Die Rankingposi on innerhalb der jeweiligen Kategorie ist in Klammern aufgeführt. Amsterdam ist ein sehr lohnenswertes Pflaster, um seine Immobilie zu vermieten. Der Zusammenbruch der Immobilienpreise in Athen hat keinen Effekt auf die Mietpreise. 9 Mietpreis /m2 Immobilienpreis/m2 Verhältniswert London 30,70 (1) (1) 1,4 (20) Paris 24,00 (2) (2) 1,9 (18) Amsterdam 22,10 (3) (10) 4,2 (6) Moskau 16,90 (4) (8) 2,8 (10) Kopenhagen 15,80 (5) (11) 3,3 (9) Stockholm 15,40 (6) (4) 1,7 (16) Oslo 15,00 (7) (6) 2,3 (15) Dublin 14,50 (8) (9) 2,5 (12) Helsinki 13,90 (9) (7) 2,3 (13) Rom 13,40 (10) (3) 1,4 (19) Madrid 12,30 (11) (13 3,4 (8) Wien 12,20 (12) (5) 1,7 (17) Brüssel 11,80 (13) (14) 3,5 (7) Prag 11,20 (14) (15) 4,1 (5) Berlin 11,20 (15) (12) 2,9 (11) Warschau 11,20 (16) (17) 4,5 (2) Lissabon 9,30 (17) (16) 3,6 (14) Istanbul 8,60 (18) (18) 4,3 (3) Zagreb 7,70 (19) (19) 4,1 (4) Athen 7,50 (20) (20) 6,3 (1) Alle Preise bilden die medianen Mietpreise ab. Quelle: h p:// Medianer Mietpreis/m² geteilt durch den Immobilienpreis/m² mul pliziert mit 1000

10 FARBLEGENDE PREISE: > < 500 Istrien Istrien Vene en Vene en LanguedocRoussillon Coimbra Distrikt Algarve Costa Brava Costa Blanca Costa del Sol Ligurien ProvenceAlpes-Côte d'azur Toskana Costa Brava Kampanien Dalma sche Inseln Ligurien ProvenceAlpes-Côte d'azur Toskana Kampanien Coimbra Distrikt Sardinien Sardinien Balearen Algarve Costa Blanca Balearen Sizilien Sizilien Costa del Sol PREISUNTERSCHIEDE FÜR HOCH- UND IN EUROPÄISCHEN KÜSTENREGIONEN 10 LanguedocRoussillon Dalma sche Inseln HomeToGo hat den Mietpreis entlang der europäischen Mi elmeer- und der südlichen Atlan kküste während der Hoch- und Nebensaison verglichen. So sinkt dieser in der Nebensaison zum Beispiel in Venetien in Italien um ungefähr 330,-, aber in Coimbra in Portugal nur um 19,-.

11 AUSGEBUCHT-RATE IN EUROPÄISCHEN LÄNDERN IN DER AUSGEBUCHT-RATE IN EUROPÄISCHEN LÄNDERN IN DER Nordische und Mediterrane Länder haben die höchste Ausgebucht-Rate in der Hochsaison. Interessant ist, dass Frankreich eine sehr geringe Ausgebucht-Rate aufweist. Dies liegt vermutlich an dem riesigen Angebot an Ferienunterkün en. Schweiz Frankreich Luxemburg Russland Serbien Türkei Griechenland Ungarn Polen Slowakei Slowenien Italien Tschechische Republik Niederlande Portugal Spanien Schweden Großbritannien Österreich Belgien Kroa en Dänemark Finnland 11 Frankreich ist das einzige Land, das eine steigende Ausgebucht-Rate im Vergleich zur Hochsaison aufweist. Die Ausgebucht-Rate bleibt in den nordischen Ländern ziemlich hoch, wohingegen diese Rate in den mediterranen Ländern um bis zu 50% sinkt. < 20% < 20% 20-29% 20-29% 30-39% 30-39% 40-50% 40-50% > 50% Norwegen Deutschland Irland > 50% Griechenland Luxemburg Russland Serbien Schweiz Türkei Norwegen Dänemark Schweden Belgien Kroa en Deutschland Irland Italien Niederlande Portugal Slowenien Spanien Großbritannien Slowakei Polen Ungarn Frankreich Tschechische Republik Finnland Österreich

12 DER SAISON-EFFEKT IN STÄDTEN Saison-Städte sind vorrangig vom Tourismus geprägt, also beispielsweise Rimini oder Brighton. Metropolen wie London und Paris hingegen sind ganzjährig populär. IN SAISON-STÄDTEN : Die Mietpreise sinken in der Nebensaison um durchschni lich 29%. 12 Die Ausgebucht-Rate sinkt in der Nebensaison um durchschni lich 48%. IN STÄDTEN: Die Mietpreise bleiben stabil in der Nebensaison: die Preise sinken im Vergleich zur Hochsaison nur um durchschni lich 3%. Die Ausgebucht-Rate bleibt ebenfalls stabil in der Nebensaison: sie sinkt im Vergleich zur Hauptsaison um durchschni lich 2%.

13 KROATIEN DEUTSCHLAND In Deutschland sinkt die Ausgebucht-Rate zwischen Hoch- und Nebensaison von 52% auf 27%. Gleichzei g fällt der Preis von 504,- auf 462,-. FRANKREICH In Frankreich steigt die Ausgebucht-Rate von 27 % auf 32% zwischen Hoch- und Nebensaison, wohingegen der Preis von 644,- auf 495,- fällt. DÄNEMARK SCHWEDEN NORWEGEN 13 In Kroa en halbiert sich die Ausgebucht-Rate zwischen Hoch- und Nebensaison von 40% auf 20%, der Preis sinkt allerdings nur um 26% von 573,- auf 421,-. In Dänemark (-1%), Schweden (+2%) und Norwegen (-6%) bleibt die Ausgebucht-Rate zwischen der Hoch- und der Nebensaison stabil. Allerdings sinken die Preise sehr stark: in Dänemark um 35% von 591,- auf 384,-, in Schweden um 34% von 680,- auf 452,- und in Norwegen um 31% von 770,- auf 532,-. Alle Preise bilden die medianen Mietpreise ab. SENSITIVITÄT DER PREISE IM VERGLEICH ZUR AUSGEBUCHT-RATE IN DER

14 TEIL 2 - Vergleiche innerhalb einzelner Länder 14

15 639 Scho land Edinburgh Nordirland 460 Belfast 750 Manchester 630 Wales Newquay 478 Skegness Great Yarmouth London Cardiff Brighton 750 Bournemouth Torquay 594 Birmingham ÜBERSICHT MIETPREISÄNDERUNG VON HOCH- ZU 604 Scarborough Liverpool Saint Ives 656 Whitby Blackpool 805 England 560 VEREINIGTES KÖNIGREICH Belfast ist die billigste Hauptstadt im Vereinigten Königreich zum Übernachten. Wales bietet mit 33% die größten Einsparungsmöglichkeiten in der Nebensaison. England ist das teuerste Land im Vereinigten ZURÜCK ZUMKönigreich zum Übernachten. INHALTSVERZEICHNIS

16 WELCHE STÄDTE SIND WANN AM GÜNSTIGSTEN? Übernachten in London kostet während der Nebensaison mehr als doppelt so viel wie in jeder anderen Stadt im Vereinigten Königreich (durchschni lich 1.841,- für eine Woche). Die güns gste Hauptstadt im Vereinigten Königreich ist Belfast, in der ein Wochenaufenthalt für vier Personen nur 613,- kostet (das sind weniger als 22,- /Person/Nacht). In der Hochsaison sind die Preise in Edinburgh für eine Woche wegen des Edinburgh Fes val Fringe, dem größten Kuns es val der Welt, mit 1.119,- besonders hoch Belfast 16 Birmingham Cardiff Edinburgh Liverpool London Manchester

17 WELCHE SAISON-STÄDTE SIND WANN AM GÜNSTIGSTEN? Blackpool Bournemouth Brighton 17 Great Yarmouth Newquay Saint Ives Scarborough Skegness Torquay Whitby Anders als die Städte erleben die meisten Saison-Städte einen signifikanten Preisabfall in der Nebensaison. Brighton, wo die Preise in Hoch- und Nebensaison stabil bleiben, ist die teuerste Saison-Stadt und das teuerste Küsten-Ziel während der Nebensaison.

18 IN WELCHEN STÄDTEN UND SAISON-STÄDTEN HABEN FERIENHAUSURLAUBER WIEVIEL PLATZ? MEDIANE QUADRATMETERZAHL MEDIANE QUADRATMETERZAHL Scarborough 80 Whitby 80 Bournemouth 72 Newquay 70 Brighton 60 Skegness 56 Torquay 55 Saint Ives 50 Great Yarmouth 44 Blackpool 37 Cardiff 82 Belfast 75 Liverpool 70 Birmingham 68 Edinburgh 67 London 60 Manchester Wer viel Platz braucht, für den ist Cardiff mit einer Unterkun sgröße von 82 m² für eine Gruppe von 4 Personen das rich ge Ziel. London und Manchester bieten die geringste Unterkun sgröße mit 60 m². Die Größe der Mietobjekte variiert sehr stark zwischen den Saison-Städten im Vereinigten Königreich. Scarborough und Whitby bieten die weitläufigsten Objekte und Blackpool bietet die kleinsten.

19 Nordsee Sylt Ostsee Hamburg 693 Düsseldorf Bayerischer Wald München Usedom 408 Dresden 413 Allgäu Rügen Leipzig Bodensee 555 Schwarzwald ÜBERSICHT MIETPREISÄNDERUNG VON HOCH- ZU 670 Berlin Köln 553 Frankfurt am Main DEUTSCHLAND In Köln sind die Mietpreise in der Hochsaison erheblich güns ger als in Düsseldorf. In der Nebensaison fällt der Unterschied hingegen gering aus.

20 EINFLUSS VON LOKALEN VERANSTALTUNGEN AUF DIE MIETPREISE Am 19. September beginnt in München das Oktoberfest. Dies führt zu einem starken Ans eg der Mietpreise. Frankfurt wird im September während der IAA für elf Tage zum Treffpunkt von Auto-Fans aus der ganzen Welt. Dies beeinflusst die Mietpreise während des gesamten Monats Berlin Köln Dresden Düsseldorf Frankfurt am Main 20 Hamburg Leipzig München

21 DIE SÜDLICHEN WANDERREGIONEN IM BLICKPUNKT Viele verfügbare Angebote sowie Einsparungsmöglichkeiten von bis zu 16% von der Hoch- zur Nebensaison machen den Bayerischen Wald zu einem idealen Ziel in der Nebensaison. Im Allgäu bleibt der Mietpreis sowohl in der Hoch- als auch in der Nebensaison stabil, obwohl die Ausgebucht-Rate in der Nebensaison deutlich unter der in der Hochsaison liegt % 40% 43% 27% ALLGÄU BAYERISCHER WALD % 35% 78% 46% SCHWARZWALD BODENSEE 200 Allgäu Ausgebucht-Rate für einen einwöchigen Aufenthalt (4 Gäste) in einer Auswahl von deutschen Regionen in der Hoch- und Nebensaison. 21 Bayerischer Wald Schwarzwald Bodensee Mediane Preise für einen einwöchigen Aufenthalt in einer Auswahl von deutschen Regionen in der Hoch- und Nebensaison.

22 FRANKREICH 644 Honfleur Paris 550 Straßburg Le Mont Saint-Michel La Rochelle ÜBERSICHT MIETPREISÄNDERUNG VON HOCH- ZU Toulouse 590 Lyon Nizza Lourdes Carcassonne In Paris bleiben die Mietpreise in der Hochsaison und in der Nebensaison stabil. In den vielen großen französischen Städten steigen die Mietpreise in der Nebensaison sogar im Vergleich zur Hochsaison. An den Sommer-Hotspots Nizza und La Rochelle fallen die Preise in der Nebensaison.

23 DREI FRANZÖSISCHE REISEHIGHLIGHTS IM BLICKPUNKT 23 Honfleur Le Mont Saint-Michel Carcassonne Die Normandie ist tradi onell eine beliebte Des na on und Honfleur ein besonders populäres Wochenendausflugsziel. So steigt zum Beispiel die Ausgebucht-Rate in der Nebensaison um 21%. Le Mont Saint-Michel zieht in der Hoch- und Nebensaison zwar gleichermaßen Besucher an. Bei einem Aufenthalt in der Nebensaison kann man aber durchschni lich 130,- sparen. Die beeindruckenden Mauern von Carcassonne sind ein beliebtes Reiseziel. Im September leert sich die Stadt: die Ausgebucht-Rate fällt um 30% und man spart durchschni lich 100,-.

24 FRANZÖSISCHE REGIONEN: DIE EXTREME 35% 25% 25% 27% Region mit der höchsten Ausgebucht-Rate in der Hochsaison: Bretagne Güns gste Region in der Hochsaison: Rhône-Alpes 24 Region mit der geringsten Ausgebucht-Rate in der Hochsaison: Midi-Pyrénées Teuerste Region in der Hochsaison: Ile-de-France Die Bretagne ist ein sehr beliebtes Reiseziel während der Hochsaison, aber nicht in der Nebensaison: In der Nebensaison ist die Bretagne die Region mit der geringsten Ausgebucht-Rate in Frankreich. Die Ile-de-France ist tradi onell eine der teuersten Regionen Frankreichs in Bezug auf die Lebenshaltungskosten und die Immobilienpreise - und auch die teuerste Region in der Hochsaison. Die Region Rhône-Alpes lockt Besucher eher im Winter zum Skifahren an und ist entsprechend die güns gste französische Region in der Hochsaison.

25 Lombardei 700 Tren no Vene en Ligurien Piemont Emilia-Romagna Toskana La um Kampanien Sardinien Sizilien ITALIEN ÜBERSICHT MIETPREISÄNDERUNG VON HOCH- ZU Wenn man Italien in der Nebensaison bereist, kann man durchschni lich 27% im Vergleich zur Hochsaison sparen. Die teuerste Region in der Hauptsaison ist Kampanien, gefolgt von der Toskana und Emilia-Romagna. In Sardinien gibt es in der Nebensaison die größten Einsparmöglichkeiten - dann fallen die Preise um 38% im Vergleich zur Hochsaison. 25

26 Comer See Lago Maggiore Gardasee Mailand Venedig Turin Bologna Genua Rimini Cinque Terre ITALIEN PREISUNTERSCHIEDE IN STÄDTEN UND SAISON-STÄDTEN VON DER HOCH- ZUR Florenz Versilia Rom Santa Teresa di Gallura Von der Hoch- zur Nebensaison fallen die Preise signifikant in Gallipoli (50%) und Rimini (44%) und die AusgebuchtRate sinkt stark in den Saison-Städten (30%) und den Regionen um die italienischen Seen (38%). Größere Städte ziehen Besucher sowohl in der Haupt- als auch in der Nebensaison an. In der Nebensaison fallen aber die Preise z.b. in Mailand (7%), Rom (9%) oder Bologna (17%). Dies spiegelt sich auch in der AusgebuchtRate wieder, welche in der Nebensaison in Florenz (32%), Bologna (30%), Venedig (21%) und Rom (17%) signifikant steigt. Neapel Amalfi Cagliari Gallipoli Palermo Keine Ersparnis oder Preisans eg Ersparnis von bis zu 20% Ersparnis von mehr als 20% Keine Ersparnis oder Preisans eg Ersparnis von bis zu 20% Ersparnis von mehr als 20% 26

27 SPANIEN ÜBERSICHT MIETPREISÄNDERUNG VON HOCH- ZU San ago de Compostela Baskenland Autonome Gemeinscha Madrid Galicien San Sebas an Madrid Katalonien Lloret de Mar Costa Brava Barcelona 957 Valencia Cordoba Costa 575 Blanca 436 Murcia Sevilla Andalusien 575 Malaga Balearen Mallorca 890 Autonome Gemeinscha Valencia 574 Granada Ibiza Ibiza ist sowohl in der Hochals auch in der Nebensaison die teuerste Region in Spanien. 700 Costa del Sol Kanaren Teneriffa 496

28 SPANISCHE STÄDTE IM VERGLEICH Barcelona Cordoba Granada Madrid Malaga San Sebastián Santiago Sevilla de Compostela Madrid und Sevilla sind die einzigen spanischen Städte, in denen die Mietpreise in der Nebensaison im Vergleich zur Hochsaison steigen. 28 Valencia

29 SPANISCHE REGIONEN UND SAISON-STÄDTE IM VERGLEICH Andalusien Balearen Baskenland Kanaren Katalonien Costa Blanca Costa Brava Costa del Sol Galicien Ibiza Lloret de Mar Autonome Mallorca Gemeinschaft Madrid Murcia Teneriffa Im Gegensatz zu den Städten erleben die meisten Saison-Städte einen signifikanten Preisabfall in der Nebensaison. La gota fría (Der kalte Tropfen) ist ein Naturphänomen, das im September he igen Regen in die spanischen Küstenregionen am Mi elmeer bringt. Ersparnisse von % können von der Hoch- zur Nebensaison in den vom Tourismus abhängigen Regionen erreicht werden (z.b. Costa Brava, Katalonien, Region Valencia, Ibiza, Costa Blanca). 29 Autonome Gemeinschaft Valencia

30 DREI SPANISCHE KLASSIKER IM BLICKPUNKT Kanarische Inseln Die kanarischen Inseln sind eine erschwingliche Reise-Region. Bei tropischem Klima bleiben die Mietpreise sowohl in der Hoch- als auch in der Nebensaison stabil. San Sebastian San Sebas an ist aufgrund seiner guten Lage am Meer, der berühmten Küche und dem begrenzten Platzangebot eine der teuersten Städte Spaniens. Trotz des San Sebas an Film Fes vals fallen die Mietpreise in der Nebensaison leicht. 30 Santiago de Compostela In der Nebensaison sind im Vergleich zur Hochsaison Preisunterschiede von durchschni lich 22% möglich. Dies könnte daran liegen, dass zum Ende der offiziellen spanischen Ferien Anfang September viele Studenten, die ihren Urlaub dort verbracht haben, diesen Pilgerort wieder verlassen und es deshalb viele freie Unterkün e gibt.

31 PORTUGAL Azoren ÜBERSICHT MIETPREISÄNDERUNG VON HOCH- ZU Braga Porto Madeira Funchal Aveiro 530 Porto Distrikt Foz do Douro Coimbra Distrikt Alentejo Óbidos Sintra Estoril Sagres Großraum Lissabon Lissabon Algarve Lagos 589 Die Algarve ist eine der teuersten Regionen in Portugal. Lissabon ist eine der güns gsten europäischen Hauptstädte.

32 AVEIRO BRAGA ESTORIL FUNCHAL PORTUGIESISCHE STÄDTE IM VERGLEICH LAGOS LISSABON ÓBIDOS PORTO SAGRES Sagres ist die teuerste Stadt in Portugal und auch die Stadt mit dem größten Preisunterschied zwischen Hoch- und Nebensaison (durchschni lich 20%). Die Preisunterschiede von Hoch- zu Nebensaison fallen in den großen Städten wie Lissabon und Porto eher gering aus. 32

33 PORTUGIESISCHE REGIONEN IM VERGLEICH ALENTEJO 33 ALGARVE AZOREN COIMBRA DISTRIKT FOZ DO DOURO GROßRAUM LISSABON MADEIRA PORTO DISTRIKT Die Algarve ist die am meisten vom Tourismus abhängige Region: Die Preisunterschiede zwischen Hoch- und Nebensaison liegen bei bis zu 25%.

34 PORTUGIESISCHE REGIONEN IM BLICKPUNKT Der Unterschied der Ausgebucht-Rate zwischen Hoch- und Nebensaison fällt auf den Azoren und in dem Gebiet von Foz do Duoro am größten aus. In der Nebensaison fallen in Portugal die Mietpreise geringer als die Ausgebucht-Rate. Die Gebiete am Meer verlieren we erbedingt ein wenig an A rak vität. 41% 22% 45% 22% 57% 31% 22% 14% 56% 19% Alentejo Algarve Azoren Coimbra Distrikt Foz do Douro 34 42% 23% Großraum Lissabon 36% 24% 46% 30% Madeira Porto Distrikt

35 POLEN ÜBERSICHT MIETPREISÄNDERUNG VON HOCH- ZU Ostseeküste Pommern Zoppot Danzig Masuren Warschau Kaschubei Karpaten und Sudeten Krakau Deutliche Preisveränderungen treten in den meisten touris schen Regionen auf. In der Nebensaison fallen die Mietpreise um 20-25%, was zu wöchentlichen Einsparungen von durchschni lich 100,- führen kann.

36 DIE POLNISCHE KÜSTE IM BLICKPUNKT 36 Zoppot s cht unter allen großen polnischen Städten als die teuerste in der Hochsaison heraus. Die Preise fallen in der Nebensaision signifikant: um durchschni lich 20%. In der Ostsee-Region kann das We er in der Nebensaison etwas launisch werden. Dies könnte auch der Grund dafür sein, dass der Preis um fast ein Viertel im Vergleich zur Hochsaison fällt. Pro Person zahlt man dann durchschni lich nur 14,- pro Nacht. Das direkt neben Zoppot gelegene Danzig lockt ebenfalls eine große Zahl an Touristen an. Die Mietpreise für Ferienunterkün e bleiben aber auch in der Nebensaison stabil.

37 769 Os 576 riesische Inseln 682 Gelderland erdam Niederlande 570 Den Haag Ro Zeeland Brügge Gent Amsterdam Antwerpen Brüssel Limburg 487 Belgien Ardennen Luxemburg In vielen Regionen der Beneluxstaaten sind erhebliche Einsparungen in der Nebensaison möglich. In Limburg gibt es mit durchschni lich 250,- die größten Einsparmöglichkeiten. BENELUXSTAATEN ÜBERSICHT MIETPREISÄNDERUNG VON HOCH- ZU

38 MIETPREISE FÜR STÄDTE IN DEN BENELUXSTAATEN Die größten Mietpreisunterschiede von der Hoch- zur Nebensaison sind in Den Haag und Ro erdam zu erkennen. Das Fes val Geentse Festen könnte der Grund für die höhere Ausgebucht-Rate" in Gent in der Hochsaison (23%) im Vergleich zur Nebensaison (10%) sein. Die Mietpreise verändern sich im selben Zeitraum hingegen kaum Amsterdam Antwerpen Brügge Brüssel Gent Luxemburg Rotterdam Den Haag

39 KROATIEN ÜBERSICHT MIETPREISÄNDERUNG VON HOCH- ZU Zagreb Istrien Die Regionen in Kroa en sind bemerkenswert güns g mit großen Einsparmöglichkeiten von % zwischen Hoch- und Nebensaison. Die historische Stadt Dubrovnik ist die teuerste Urlaubsstadt in Kroa en. 568 Inseln in 407 der Kvarner Bucht 561 Dalma Zadar In der Hauptstadt Zagreb konnten keine großen Preisunterschiede zwischen Neben- und Hochsaison festgestellt werden. Split 551 Dalma Dubrovnik 39 en sche Inseln

40 DATEN UND KLEINGEDRUCKTES DATEN: Die vollständigen Datensätze, auf denen diese Studie basiert, stehen für Sie zum Lesen und zum Download bereit: h ps:// IMPRESSUM: HomeToGo GmbH, vertreten durch die Geschä sführer Dr. Patrick Andrä, Wolfgang Heigl und Nils Regge eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Charlo enburg, HRB B Telefon: 030/ Fax: 030/ info@hometogo.de h ps:// Inhaltlich Verantwortlicher gem. 55 Abs.2 RStV: Dr. Patrick Andrä CREATIVE COMMONS: Diese Studie inklusive des Bildmaterials ist unter den Bedingungen der Create Commons Lizenz A ribu on 4.0 Interna onal (CC BY 4.0) freigegeben; das bedeutet: Die Inhalte dürfen bei Nennung des Autors (HomeToGo.de) wiederveröffentlicht und weiterbearbeitet werden. Wir bi en um Link auf h ps:// Details: vecommons.org/licenses/by/4.0/