Sanieren im Wohnbestand mit den eingesparten Energiekosten die energetischen Maßnahmen finanzieren

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1 Sanieren im Wohnbestand mit den eingesparten Energiekosten die energetischen Maßnahmen finanzieren Schaufelder Straße 8+9 Projekt von Dr. Ulrich Stiebel 1/10

2 Inhalt Steigende Energiekosten Staatliche Anreize Passivhaus-Sanierung im Bestand (Schaufelder Str.) Maßnahmen Dezentrale Lüftungstechnik Zentrale Wärmeerzeugung mit Wärmepumpen Kosten Wirtschaftlichkeit Vergleich Vorher/Nachher Eingesparte Energiekosten zur Finanzierung nutzen Schaufelder Straße /10

3 Bildzeitung vom Schaufelder Straße /10

4 Historie Rohöl Schaufelder Straße /10

5 Bauliches Energiesparen Durch einmalige Investition in Energieeffizienz: 90% der Heizenergie (-kosten) einsparen bessere Dämmung, Wärmerückgewinnung, höhere Effizienz und regenerative (kostenlose) Energienutzung Substitution von Energiekosten durch Finanzierungskosten Mittelfristig konstante Kosten Bei wesentlich höherem Wohnkomfort Schaufelder Straße /10

6 Staatliche Anreize KfW-CO 2 -Gebäudesanierung (Bund) Günstige Kredite (zu 2,68%, pro WE max ) Teilschulderlass 5%, wenn EnEV-Neubau erreicht Teilschulderlass 12,5%, wenn EnEV-Neubau -30% Städtebauförderung (Kommune) Steuerungsinstrument für Sanierungsgebiete Sanierungsabschreibung (Finanzamt) 8 Jahre je 9% + 4 Jahre je 7% Regionale Förderung von proklima (Hannover) Schaufelder Straße /10

7 Zustand vor der Sanierung Leerstehendes Gebäude 5 Geschosse mit 21 WE und 1 Laden, Σ 1709 m² Nicht mehr zeitgemäße Grundrisse Nicht vermietbarer Laden Teilweise geschädigte Bausubstanz Veraltete Heizungen dezentral Kohle/ Öl/ Gas/ Elektrospeicher Veraltete dezentrale Warmwasserversorgung Schaufelder Straße /10

8 Komfort vor Sanierung IG-Passivhaus: Aktiv für mehr Behaglichkeit, S. 19, Darmstadt 2005 Wenig Komfort, hohe Heizkosten Niedrige Oberflächentemperaturen der Außenwände Insbesondere an Fenstern Schimmelpilzgefahr Undichte Fenster Kalte Zugluft Schlechter Schallschutz Tagsüber trockene Heizungsluft Probleme mit der Heizungsregelung Unkomfortable Warmwassernutzung Schaufelder Straße /10

9 Sanierungsumfang Bauliche Maßnahmen: Mehr vermietbare Fläche kleinere Wohnungen Praxisräume statt Einzelhandel Neuer Dachstuhl Erneuerung der Gebäudehülle Neue Technik Einbau eines Fahrstuhls, Elektro, Video, Telekom, Wasser, Bäder, Küchen Energetische Maßnahmen: Kompakteres Gebäude Bessere Dämmung Passivhausfenster Verschattungselemente Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung Zentralisierung der Heizung Umstellung auf regenerative Energie Wärmepumpen Photovoltaik Schaufelder Straße /10

10 Zustand nach der Sanierung Gute Vermietbarkeit 6 Geschosse mit 32 WE und 2 Praxen, Σ 2050 m² Passivhaus-Kriterien erfüllt Energetisch deutlich besser als EnEV-Neubau Mechanische Wohnungslüftung Hocheffiziente Heizung Förderkriterien übertroffen Unvorstellbar geringe Heizenergiekosten Hoher Wohnkomfort Schaufelder Straße /10

11 Komfortgewinn durch Sanierung Gleichmäßige Strahlungswärme Keine Zugluft Guter Schallschutz Automatisch gute Wohnraumluft Nie mehr Ärger mit der Heizungsregelung IG-Passivhaus: Aktiv für mehr Behaglichkeit, S. 19, Darmstadt 2005 Hoher Komfort, geringe Heizkosten Hoher Warmwasserkomfort Schaufelder Straße /10

12 Vergleich Vorher/Nachher Hinsichtlich. Vorher Nachher Wohnfläche Nutzungseinheiten Wanddämmung 1,29 0,14 Fensterdämmung 2,4 0,80 Dachdämmung 0,7 0,11 Heizwärme (PHPP) Heizlast (PHPP) Energiekosten (Hzg.+WW) 1,73 0,24 Primärenergie (EnEV) ~ Einheit m² Stück W/m²K W/m²K W/m²K kwh/m²a W/m² /m²m kwh/m²a Schaufelder Straße /10

13 Vermiedene Energiekosten > Vermieter Belastung ( /m²m) ,3 1,3 0,1 1,3 1,43 0,14 6,83 5,37 Vorher Nachher Kaltmiete Warmmiete Heizung Warmwasser Nebenkosten Energiekosten auf 10% reduzieren Energiekosten des Mieters werden zu Finanzierungsbeiträgen des Vermieters Vorteile für Mieter annähernd gleiche Belastung reduziertes Kostenrisiko (10%) Vorteile für Vermieter Investor/Nutzer-Dilemma wird gelöst mehr Umsatz, mehr Wert Mit 90% der alten Energiekosten die Zusatzinvestitionen finanzieren Das sind ca. 1,50 /(m² * Monat) Bei 7% Annuität (KfW-Kredit) Ca. 250 /m² Investition möglich Ausreichender Finanzierungsspielraum (für die energetischen Maßnahmen) Beispiel Schaufelder Str.: 54 m², 2 Personen Schaufelder Straße /10

14 Investitionskostenplanung Position Erwerb Grundstück, Haus, NK Baukosten ohne Energie-Ziele Erreichen EnEV-Neubaustandard Erreichen Passivhaus-Standard Planungskosten Sonstiges (u.a PV-Anlage) Summe ( /m²) Schaufelder Straße /10

15 Verbessern des A/V-Verhältnisses Schaufelder Straße /10

16 Hervorragende Dämmung cm WLG Schaufelder Straße /10

17 Luftdichte Bauweise Schaufelder Straße /10

18 Reduzierte Wärmebrücken Nachbar Passivhaus Anschluss Nachbarhaus Fenster mit Verschattung (horizontaler Schnitt) (vertikaler Schnitt) Schaufelder Straße /10

19 Energiekonzept 1. Heizwärmebedarf reduzieren 2. Effiziente Wärmepumpen einsetzen 3. Endenergie regenerativ ausgleichen Passivhaus-Standard Maximale Effizienz durch Wasser/Wasser-Technologie Hocheffiziente Umwälzpumpen Monovalente Warmwasser- Erwärmung (DVGW 551) 2-stufige WP-Anlage (13+22 kw) PV-Anlage kann Endenergie für WP vollständig ausgleichen Schaufelder Straße /10

20 Wohnungslüftung Wohnungszentrale Lüftungsanlage Wohnungslüftung unabhängig von Fensteröffnung durch Mieter 75% Wärmerückgewinnung Das entspricht ca. 17 kwh/m²a Hohe Investitionskosten: für 35 Anlagen ca Schaufelder Straße /10

21 Wärmepumpenanlage Heizung und Warmwasser für Schaufelder m² beheizte Fläche und 50 Personen WW Nur /a geschätzte Wärmeerzeugungskosten! Nur 2 Wärmepumpen kw! Umweltwärmenutzung aus Grundwasser 7 m³/h werden um 3-4 ºC abgekühlt Investitionskosten nur Schaufelder Straße /10

22 Berechnete Effizienz Endenergie Strom: 18,57 MWh/a WPT: 0,11 /kwh 72% Jahresarbeitszahl = 3,6 28% Wasser/Wasser- Wärmepumpen WPW % Grundwasser Generierte Wärme: 67,26 MWh/a. WP: 3 Ct./kWh Schaufelder Straße /10

23 PV-Anlage Schaufelder Straße /10

24 Strombilanz ausgeglichen Stromeinspeisung: Ca kwh/a PV-Anlage 26 kw p ca. 200 m² Fläche Strombezug: Ca kwh/a Wasser/Wasser- Wärmepumpen WPW Schaufelder Straße /10

25 Zusammenfassung Energetisches Ziel sollte sein: Höchste Effizienz 90% Einsparung gegenüber Altbaubestand 50% gegenüber EnEV-Neubau-Anforderungen Erreichbar mit folgenden Schritten Passivhaus Wärmedämmung und Fenstern Luftdichtheit (BDT: n 50 < 0,6 h -1 ) Weitgehende Wärmebrückenfreiheit Lüftungstechnik mit Wärmerückgewinnung Wärmepumpenanlage (regenerative Energie) Unvorstellbar wenig Energiebedarf und kosten! Warmmiete löst Investor/Nutzer-Dilemma Vermiedene Energiekosten und günstige KfW-Kredite refinanzieren die energetischen Zusatzinvestitionen ohne Mehrbelastung Schaufelder Straße /10

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