Contracting Techem Wärmeservice. Energie einsparen Kosten senken

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1 Contracting Techem Wärmeservice Energie einsparen Kosten senken

2 Contracting Herausforderungen für die Immobilienwirtschaft Senkung des Wärmebedarfs in Gebäuden um 20% bis zum Jahr 2020 Ersatz ineffizienter Heizungen durch moderne Anlagen Verschärfung der gesetzlichen Anforderungen (EnEV) Steigende Energiepreise durch Erhöhung der EEG-Umlage Politischer Wille zur Steigerung der Energieeffizienz 2

3 Contracting Ihre alte Anlage verbraucht zuviel Energie? Ausfallzeiten und Reparaturkosten steigen? Sie wollen im Neubau eine effiziente Energieversorgung sicherstellen? Im Contracting errichtet, finanziert und betreibt der Contractor neue Energieanlagen für Sie Grundlage dabei ist die Lieferung von Wärme, Kälte, Strom aus Kraft-Wärme-Kopplung oder Licht (BHKW, -Solaranlagen) Dabei ist die Orientierung an Ihrem Optimierungsbedarf und Ihren wirtschaftlichen Zielen entscheidend 3

4 Contracting Professionelle Wärmelieferung nach Kundenbedarf 4

5 Contracting Liefer-, Eigentums- und Instandhaltungsgrenze 5

6 Techem Wärmeservice - 556c BGB 1. Änderungen im Mietrecht wurden verabschiedet Paragraph 556c BGB (Inkrafttreten vorauss ) regelt für die Umstellung von Eigenversorgung auf gewerbliche Wärmelieferung: Wärmelieferung mit verbesserter Effizienz aus einer neuen Anlage oder Wärmenetz. Kostenneutralität für den Mieter Umstellungsankündigung an den Mieter 3 Monate im Voraus. Für Anlagen mit einem Jahresnutzungsgrad besser als 80% ist die Übernahme der bestehenden Anlage in die Betriebsführung möglich. Details wird die Mietwohnraum-WärmelieferungsVO regeln, die aktuell lediglich als Entwurf vorliegt. 6

7 Techem Wärmeservice - 556c BGB 2. Produktname Vom System Contracting zum Techem Wärmeservice System Contracting Umlagefähigkeit nicht klar gesetzlich geregelt Diskussionen um Kostensteigerungen durch Contracting Kein durchgängiges Namenskonzept: System Contracting Techem BHKW Portfolio Contracting Techem Wärmeservice Umlagefähigkeit gesetzlich geregelt Mieterfreundlich, da kostenneutral Einheitliches Namenskonzept auf der Basis: Techem Wärmeservice 7

8 Techem Wärmeservice - 556c BGB Übersicht Techem Wärmeservice Techem Wärmeservice mit Betriebsführung Techem Wärmeservice mit Anlagenerrichtung Techem Wärmeservice BHKW Jahresnutzungsgrad mind. 80% Funktionsfähige Anlagen bis max. 15 Jahre inkl. Reparaturgarantie für Anlagen jünger als 10 Jahre Ersatz für technisch verbrauchte Anlagen Neubau Einbindung eines Blockheizkraftwerks in eine bestehende Wärmeversorgung (Gas) 8

9 Techem Wärmeservice - 556c BGB Kostenbestandteile Techem Wärmeservice Kostenneutralität durch Baukostenzuschuss oder 2. Grundpreis 9

10 Techem Wärmeservice - 556c BGB Kostenbestandteile Techem Wärmeservice Arbeitspreis enthält die variablen Kostenbestandteile: Kosten für die gelieferte Wärme Abrechnung nach gemessener Liefermenge, z.b. nach MWh Wärme gemäß Ablesung am Wärmemengenzähler Jährliche Preisanpassung nach Energiekostenindex des StaBu (statischtisches Bundesamt), gewichtet nach Gradtagen (DIN ) Grundpreis bildet fixe Kosten ab: Betriebsgebundene Kosten, z.b. Wartung, Schornsteinfeger usw Kosten für Wärmemengenzähler (WMZ) Finanzierungskosten für Wärmeerzeugungsanlage bzw. Optimierung 10 Preisanpassungen nach Lohn- und Materialkostenindex des StaBu

11 Techem Wärmeservice - 556c BGB Kostenneutralität heute heißt: Sparen in Zukunft Kostenvorteil pro Mietverhältnis durch Umstellung auf Techem Wärmeservice nach 10 Jahren: Annahmen: rund 750 Energiekostensteigerung pro Jahr: 5% Allg. Kostensteigerung pro Jahr: 1,5% Effizienzverschl. Altanlage pro Jahr: 0,5% Kostenvergleich nach 10 Jahren Weiterbetrieb der Altanlage Umstellung auf Wärmeservice

12 Techem Wärmeservice - 556c BGB Fazit zum neuen 556c: Positiv Pro Negativ Contra Rechtssichere Umlagefähigkeit durch Gesetz Mieterfreundlich, da kostenneutral Langfristig niedrigere Heizkosten durch geringeren Brennstoffeinsatz Möglichkeit zur Übernahme bestehender Anlagen Kostenneutralität stellt hohe Ansprüche an die Wirtschaftlichkeit, d.h. unsere Angebote enthalten in der Regel einen Baukostenzuschuss, bzw. zweiten Grundpreis. 12

13 Techem Wärmeservice Leistungsbausteine 13

14 Techem Wärmeservice Gesamtkosten optimieren Während der Betriebsphase fallen 80% der Gesamtkosten einer Energieanlage an, Planung und Umsetzung machen lediglich 20% aus Mit Contracting optimieren Sie die Gesamtkosten Ihrer Anlage, da das größte Einsparpotenzial in der Betriebsphase steckt Mit effizienter Technologie sparen Sie über Jahre Energie und Kosten Wirtschaftliche Energieversorgung über alle Lebensphasen der Anlage Dabei bleiben Ihre Kosten klar budgetierbar und planbar - Sie bezahlen nur noch für die gelieferte Wärme, Kälte, Strom aus Kraft-Wärme-Kopplung oder Licht 14

15 Techem Wärmeservice Ihre Vorteile auf einen Blick Sie lösen Investitionsstaus auf und profitieren von modernster Anlagentechnologie Ihre Liquidität wird geschont Die Betriebs- und Versorgungssicherheit wird gesteigert Entlastung von allen Aufgaben und Risken des Anlagenbetriebs: Sie können sich auf Ihr Kerngeschäft konzentrieren Kein unvorhergesehener Aufwand für Betrieb, Wartung und Reparatur Sie entlasten die Umwelt durch weniger CO 2 -Ausstoß 15

16 Techem Wärmeservice Effiziente Wärmeversorgung Der Contractor prüft die wirtschaftliche und technische Machbarkeit für eine energie- und kosteneffiziente sowie umweltfreundliche Wärmeversorgung Niedertemperaturtechnik Brennwerttechnik Nutzung Erneuerbarer Energien (Pellets, Geothermie, Biogas) Einsatz von Blockheizkraftwerken (Kraft-Wärme- Kopplung) 16 Damit wird für Sie auch die Erfüllung der Anforderungen durch das EEWärmeG und EnEV bei Neubau und Sanierung gesichert.

17 Techem Wärmeservice Effiziente Kälteversorgung Contracting-Lösungen zur Kälteversorgung für: Kälte für zentrale Klimaanlagen aus Kaltwassersätzen Dezentrale Klimakälte aus Splitgeräten Kälte für Kunsteis-Sportanlagen 17

18 Techem Energiemanagement Beleuchtung optimieren Optimierung der Beleuchtungsanlage durch Umrüstung auf effiziente Leuchtmittel Auslegung der neuen Anlage gemäß DIN EN Beleuchtung von Arbeitsstätten Arbeitsstätten in Innenräumen Jährliche Überprüfung des Wartungswerts* Wirtschaftlichkeit ist abhängig von: Alter und Umfang der bestehenden Technik, Einschalt-zeiten, Anzahl gleichartiger Lampen und Leuchten Sie profitieren von der Energieeinsparung durch die höhere Effizienz der Beleuchtungsanlagen * Der Wartungswert ist der Wert, unter den die mittlere Beleuchtungsstärke auf einer bestimmten Fläche nicht sinken darf. 18

19 Techem Wärmeservice BHKW Blockheizkraftwerke und die Energiewende -18 Mio. 25% Blockheizkraftwerke (BHKWs) basieren auf dem Prinzip der Kraft- Wärme-Kopplung (KWK). Tonnen CO 2 pro Jahr werden von KWK- Anlagen derzeit eingespart. des Strombedarfs soll bis 2020 aus KWK-Anlagen gedeckt werden. 19

20 Techem Wärmeservice BHKW Die Formel für den Einsatz von BHKWs Umweltfreundliche Erzeugung von Wärme und Strom (Kraft-Wärme- Kopplung) am Ort, wo die Wärme benötigt wird. + = Wirtschaftliche Vorteile für Eigen-tümer und Vermieter Nachhaltigkeit durch Energie- und Kosteneffizienz 20 20

21 Techem Wärmeservice BHKW So funktioniert ein Blockheizkraftwerk Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) ist die gleichzeitige Erzeugung von Strom und Wärme. In einem Blockheizkraftwerk (BHKW) treibt ein Verbrennungsmotor einen Generator zur Stromerzeugung an. Die dabei entstehende Abwärme wird direkt für Raumheizung und Warmwasserbereitung genutzt. Der Strom wird im eigenen Gebäude genutzt oder ins Netz eingespeist. 21

22 Techem Wärmeservice BHKW Geordnete Jahresdauerlinie Ein BHKW sollte auf mindestens Betriebsstunden pro Jahr ausgelegt sein i Zum Vergleich: Bei einem Auto entsprechen Betriebs-stunden etwa km! 22 22

23 Techem Wärmeservice BHKW Das Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung KWK ist eine hocheffiziente Technologie und spart bis zu 40% Primärenergie gegenüber getrennter Strom- und Wärmeerzeugung

24 Techem Wärmeservice BHKW Einbindung ins Virtuelle Kraftwerk 24 24

25 Techem Wärmeservice BHKW Auf einen Blick Die Mieter werden zu gleichen Kosten wie bisher mit Wärme versorgt Sie vermieten Ihre Heizräume. i Der Contractor errichtet und betreibt auf eigene Kosten ein BHKW mit VHPREADY. 4. Der Strom wird vom Contractor vermarktet und im Virtuellen Kraftwerk genutzt. So fördern Sie aktiv die Energiewende in Deutschland VHPREADY: Der im BHKW dezentral produzierte Strom wird in ein virtuelles Kraftwerk eingespeist. Dadurch wird flexible Kraftwerksleistung im Netz zur Verfügung gestellt, wenn Wind und Sonne nicht genügend Strom produzieren können. So werden automatisiert Netzschwankungen ausgeglichen.

26 Techem Wärmeservice BHKW Die Vorteile: Bei richtiger Auslegung und optimalem Betrieb gilt: Energieeffizienz = Kosteneffizienz. Möglicher Ausweg aus dem Sanierungsstau, insbesondere in Verbindung mit der Erfüllung energetischer Anforderungen (EEWärmeG, EnEV). Je nach Gebäudesituation finanzielle Entlastung bei energetischen Sanierungen oder Neubau, ggf. günstigere Kredite. Beitrag zum Umweltschutz und Verbesserung der Attraktivität und Vermietbarkeit Ihrer Immobilie. Entlastung von den Aufgaben und Risiken des Betriebs und von der Investition durch Beauftragung eines professionellen Energiedienstleisters

27 Techem Wärmeservice BHKW Die gewerbliche Wärmelieferung beinhaltet: Vertraglich vereinbarte Lieferung über 10 Jahre Zahlung eines Mietzinses für Anmietung des Heizraums inkl. der Kesselanlage Einbau und effizienter Betrieb eines BHKW inkl. Reparaturgarantie Abwicklung der kompletten Behördenkommunikation Einbindung und Betrieb der vorhandenen Kesselanlage (ohne Reparaturgarantie) Störungs-/Betriebsüberwachung der Gesamtanlage Energiebeschaffung und Lieferung von Wärme für/aus der Gesamtanlage Vermarktung des erzeugten Stroms Kostenneutralität für den Mieter (im Vergleich zu den bisherige Heizkosten, witterungsund energiepreisbereinigt) 27 27

28 28 28 Techem Wärmeservice BHKW

29 Techem Wärmeservice Fazit Vermieter und Eigentümer brauchen bedarfsgerechte Lösungen Professionelles Energiemanagement bietet Ihnen: Know-how auf Basis aussagekräftiger Energiedaten Kapital für notwendige Investitionen Schonung der eigenen Ressourcen Neutralität und Unabhängigkeit Ein Unternehmen mit zertifiziertem Energiemanagement nach ISO ist in der Lage, Ihren Energieverbrauch und Ihre Kosten nachhaltig zu senken. 29

30 Ihr Draht zu uns Wir sind jederzeit für Sie erreichbar Telefonisch Christoph Schaal 089 / Persönlich Techem Energy Contracting GmbH Messerschmittstraße München Online 30