Die Entwicklung der Anzahl der Kauffälle zwischen 1988 und 2001 kann man dem nachfolgenden Diagramm entnehmen.

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1 3.1.3 Umstellung auf den EURO Seit dem 01. Januar 2002 ist der EURO [ ] in elf Staaten der Europäischen Union als gesetzliches Zahlungsmittel auch als Bargeld eingeführt worden. Der Gutachterausschuss hat seine Kaufpreissammlung und somit auch seine Auskünfte zum 01. Januar 2002 auf die neue Währung umgestellt. Ab sofort erfolgen die Beschlüsse des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in EURO [ ]. Die wichtigsten Daten zu den Umsätzen in diesem Marktbericht werden jedoch informativ noch in DM angegeben. Die EURO-Werte werden entsprechend der Umrechnungsvorschriften mit dem ungekürzten Umrechnungsfaktor 1,95583 multipliziert und in der dritten Nachkommastelle kaufmännisch gerundet. Dies gilt ebenso für die Umrechnung der Angaben in Tausender-EURO [T ] und Millionen-EURO. 3.2 Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist für das Land Nordrhein-Westfalen im Jahr 1981 gebildet worden und bedient sich genauso wie die Gutachterausschüsse einer Geschäftsstelle, die bei der Bezirksregierung Düsseldorf eingerichtet ist. Die Aufgaben des Oberen Gutachterausschusses sind unter anderem : - Erarbeitung einer Übersicht über den Grundstücksmarkt in Nordrhein-Westfalen - Erstattung von Obergutachten auf Antrag von Gerichten oder von Behörden in gesetzlichen Verfahren. Die Erstattung eines Obergutachtens setzt voraus, dass bereits ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses vorliegt. 4. Grundstücksmarkt des Jahres Anzahl der vorgelegten Verträge, Beschlüsse, etc. Im Jahr 2001 wurden der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreis Aachen von den beurkundenden Stellen insgesamt Verträge ( : 3.250) zur Erfassung und Auswertung vorgelegt. Sowohl die Anzahl der Kauffälle als auch der Gesamtumsatz stiegen im abgelaufenen Jahr. Die Entwicklung der Anzahl der Kauffälle zwischen 1988 und 2001 kann man dem nachfolgenden Diagramm entnehmen

2 Anzahl der vorgelegten Vorgänge Von den vorgelegten Verträgen waren Kauffälle zur Auswertung im Jahr 2001 geeignet. Sie verteilen sich auf die Teilmärkte in prozentualen Anteil und Anzahl : Bebaute Grundstücke 51,2% Wohnungs- und Teileigentum 18,2% Unbebaute Grundstücke 30,6% - 6 -

3 4.2 Gesamtumsatz Der Gesamtumsatz stieg 2001 im Vergleich zu. Der Anteil des Wohnungs- und Teileigentum- Marktes stieg nur leicht an. Die beiden anderen Teilmärkte verzeichneten deutliche Anstiege. Die Entwicklung der Umsätze der Jahre 1997 bis 2001 ist aus der folgenden Tabelle zu ersehen. Gesamtumsatz ,99 831, ,41 988, , ,4 443,80 867, , Aufgegliedert in die Teilmärkte : Bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Unbebaute Grundstücke 290,72 568,6 71,68 140,2 62,58 122,4 329,78 645,0 84,93 166,1 90,70 177,4 377,70 738,7 65,58 128,3 76,90 150,4 309,50 605,3 54,10 105,8 80,20 156,8 375,20 733,8 55,37 108,3 105,59 206,5 Der Umsatz zwischen 1997 und 2001 hat sich wie folgt entwickelt: Umsatz zwischen 1997 und 2001 in Mio. EUR 425,0 505,4 520,2 443,8 536,2 600,0 500,0 400,0 300,0 200,0 100,0 0,0 377,7 375,2 329,8 290,7 309,5 71,7 84,9 65,6 54,1 55,4 90,7 105,6 62,6 76,9 80, Gesamtumsatz Bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Unbebaute Grundstücke - 7 -

4 4.3 Zwangsversteigerungen Im Jahr 2001 wurde für insgesamt 179 Objekte das Zwangsversteigerungsverfahren eingeleitet ( : 180). Hierbei handelt es sich sowohl um Zwangsversteigerungen als auch um Teilungsversteigerungen. Die Mehrzahl der versteigerten Objekte waren Eigentumswohnungen, die an Ortsfremde zu Kapitalanlagezwecken veräußert worden sind. In diesen Fällen hatten die Erstverkaufspreise (meist nach Umwandlung) erheblich über den sich erst im Laufe der Zeit einpendelnden Marktpreisen gelegen. Insgesamt ist festzustellen, dass die Versteigerungen auf Grund ihres geringen Anteils am Gesamtmarkt diesen nicht wesentlich beeinflussen. Auch für das Jahr 2001 wurden die erfaßten Daten wieder für jede Stadt / Gemeinde des Kreises separat ausgewertet. Aufgrund der geringen Anzahl von Fällen in Monschau, Roetgen und Simmerath sind deren Werte jedoch in der Zeile Eifelgemeinden zusammengefaßt worden. In der folgenden Tabelle werden die Bevölkerungsanteile der einzelnen Städte und Gemeinden an der Bevölkerung den prozentualen Anteilen an der Anzahl der Objekte im gesamten Kreis Aachen gegenübergestellt. Stadt / Gemeinde Einwohner [ % ] Anzahl der Objekte Anteil [ % ] Verkehrswertsumme [ Mio. ] Alsdorf 15, ,926 Baesweiler 8, ,646 Eschweiler 18, ,761 Herzogenrath 15, ,717 Stolberg 19, ,801 Würselen 11, ,649 Eifelgemeinden 11, ,037 Summen 100, ,

5 Bei den 179 Fällen und einem Verkehrswert von insgesamt 53,540 Mio ergibt sich somit pro Beschluß ein durchschnittlicher Verkehrswert von rund Das folgende Diagramm zeigt die Entwicklung der Anzahl der Versteigerungen im Kreis Aachen seit 1990 auf : Anzahl der Versteigerungen