Grundstücksmarktbericht 2017 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim

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1 2. ÜBERBLICK ÜBER DEN GRUNDSTÜCKSVERKEHR Die Entwicklung des Grundstücksverkehrs im Berichtsjahr wird im Vergleich zu den Vorjahren anhand von Daten über die registrierten Vertragsvorgänge sowie über Flächen- und Geldumsätze aufgezeigt. Hierbei wird zur besseren Übersicht eine Aufgliederung nach Grundstücksteilmärkten vorgenommen. 2.1 Erwerbsvorgänge Dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte wurden im Jahr 2016 insgesamt Vertragsabschlüsse, davon 63 Zwangsversteigerungen, zugeleitet. Gegenüber dem Jahr 2015 ist das ein Rückgang der Vertragsabschlüsse von 5 % Erwerbsvorgänge Abbildung Vertragsabschlüsse wurden in die Kaufpreissammlung aufgenommen. Diese wurden für die Auswertung des Geld- und Flächenumsatzes verwendet. Die restlichen Kaufverträge bleiben unberücksichtigt. Aus der Kaufpreissammlung 2016 wurden aus einzelnen Teilmärkten für die Ermittlung von Daten für die Wertermittlung von bebauten und n Grundstücken herangezogen (Indexreihen; Umrechnungskoeffizienten; Liegenschaftszinssätze; durchschnittlicher Kaufpreis für Hausgärten, Eigentumsgärten usw.). Grundstücksart Bauflächen bebaute Grundstücke Wohnungs- und Teileigentum Land- und Forstwirtschaft Gemeinbedarfsflächen sonstige Flächen gesamt Tabelle 3 Grundstücksmarktbericht 2017 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim 9

2 Übersicht über die Verteilung der auf die Amtsbereiche Stadt/Amt Prozentuale Anteile je Einwohner Stadt Boizenburg 141 4,22 13,59 Stadt Hagenow 112 3,35 9,58 Stadt Ludwigslust 121 3,62 9,87 Stadt Lübtheen 59 1,77 12,33 Stadt Parchim 184 5,51 10,27 Amt Boizenburg-Land 98 2,94 11,27 Amt Crivitz ,83 15,91 Amt Dömitz-Malliß 144 4,31 16,48 Amt Eldenburg Lübz 164 4,91 13,02 Amt Goldberg-Mildenitz 99 2,96 14,55 Amt Grabow 240 7,19 21,60 Amt Hagenow-Land 198 5,93 23,26 Amt Ludwigslust-Land 117 3,50 14,01 Amt Neustadt-Glewe 100 2,99 12,95 Amt Parchimer Umland 145 4,34 17,44 Amt Plau am See 233 6,98 28,73 Amt Sternberger Seenlandschaft 285 8,53 22,70 Amt Stralendorf 156 4,67 13,50 Amt Wittenburg 127 3,80 13,66 Amt Zarrentin 222 6,65 22,43 Landkreis ,00 15,60 Tabelle 4 Übersicht über die ausgewerteten der Amtsbereiche untergliedert nach Nutzungsarten Stadt/Amt Gesamt ub bb lf Stadt Boizenburg Stadt Hagenow Stadt Ludwigslust Stadt Lübtheen Stadt Parchim Amt Boizenburg-Land Amt Crivitz Amt Dömitz-Malliß Amt Eldenburg Lübz Amt Goldberg-Mildenitz Amt Grabow Amt Hagenow-Land Amt Ludwigslust-Land Amt Neustadt-Glewe Amt Parchimer Umland Amt Plau am See Amt Sternberger Seenlandschaft Amt Stralendorf Amt Wittenburg Amt Zarrentin Landkreis Tabelle 5 ub: Bauflächen, bb: bebaute Bauflächen, lf: Flächen der Land- und Forstwirtschaft (Gemeinbedarfsflächen, sonstige Flächen, Eigentumswohnungen wurden nicht gesondert ausgewiesen). 10 Grundstücksmarktbericht 2017 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim

3 2.2 Flächenumsatz Im Berichtsjahr wurden im Landkreis Ludwigslust-Parchim insgesamt ha Grundstücksfläche umgesetzt. Damit stieg der Flächenumsatz um 11,2 % gegenüber dem Vorjahr. Flächenumsatz in Abbildung 2 Grundstücksart Übersicht über den Flächenumsatz nach Grundstücksarten Bauflächen bebaute Grundstücke Land- und Forstwirtschaft Gemeinbedarfsflächen sonstige Flächen gesamt Tabelle 6 Stadt/Amt Aufteilung des Flächenumsatzes auf die Amtsbereiche Flächenumsatz gesamt in m² Flächen in m² bebaute Flächen in m² Flächen in m² Stadt Boizenburg Stadt Hagenow Stadt Ludwigslust Stadt Lübtheen Stadt Parchim Amt Boizenburg-Land Amt Crivitz Amt Dömitz-Malliß Amt Eldenburg Lübz Amt Goldberg-Mildenitz Amt Grabow Amt Hagenow-Land Amt Ludwigslust-Land Amt Neustadt-Glewe Amt Parchimer Umland Amt Plau am See Amt Sternberger Seenlandschaft Amt Stralendorf Amt Wittenburg Amt Zarrentin Landkreis Tabelle 7 Der Flächenumsatz der Gemeinbedarfsflächen und der sonstigen Flächen wurde nicht gesondert ausgewiesen. Grundstücksmarktbericht 2017 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim 11

4 2.3 Geldumsatz Im Jahr 2016 wurden auf dem Grundstücksmarkt im Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim ,- umgesetzt. Der Geldumsatz ging trotz steigendem Flächenumsatz gegenüber dem Vorjahr um 13 % zurück. Geldumsatz in Mio Abbildung 3 Grundstücksart Übersicht über den Geldumsatz nach Grundstücksarten Umsatz in Mio Umsatz in Mio Umsatz in Mio Umsatz in Mio Bauflächen 24,4 18,6 20,9 22,5 bebaute Grundstücke + Wohnungs- und Teileigentum 181,4 209,3 222,9 177,0 Land- und Forstwirtschaft 48,5 63,9 51,4 56,1 Gemeinbedarfsflächen 0,3 1,1 0,4 1,1 sonstige Flächen 0,6 0,7 0,5 1,4 gesamt 255,2 293,6 296,1 258,1 Tabelle 8 Aus der Tabelle ist zu entnehmen, dass der Geldumsatz bei n Grundstücken im Berichtsjahr im Vergleich zum Vorjahr wieder leicht gestiegen ist. Bei einem starken Kauffallrückgang von rund 26 % ist hingegen der Flächenumsatz um rund 17 % gestiegen. Auch der Geldumsatz bei n Flächen stieg dabei um rund 9 %. Dagegen ist bei dem Geldumsatz für bebaute Grundstücke und Wohnungs- und Teileigentum ein Rückgang um rund 21 % gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen. Die Fallzahlen von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sind um ca. 4,7 % gesunken. Bei den Reihen- und Doppelhäusern ist ein leichter Anstieg der um 5,8 % zu verzeichnen. 12 Grundstücksmarktbericht 2017 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim

5 Geldumsatz der einzelnen Teilmärkte ub Bauflächen 22,5 bb Grundstücke + Wohnungs-u.Teileigentum 177,0 Land-u.Forstwirtschaft 56,1 Gemeinbedarfsflächen sonstige Flächen 1,1 1, in Mio. Abbildung 4 Stadt/Amt Aufteilung des Geldumsatzes auf die Amtsbereiche Geldumsatz gesamt in Flächen in bebaute Flächen in Flächen in Stadt Boizenburg Stadt Hagenow Stadt Ludwigslust Stadt Lübtheen Stadt Parchim Amt Boizenburg-Land Amt Crivitz Amt Dömitz-Malliß Amt Eldenburg Lübz Amt Goldberg-Mildenitz Amt Grabow Amt Hagenow-Land Amt Ludwigslust-Land Amt Neustadt-Glewe Amt Parchimer Umland Amt Plau am See Amt Sternberger Seenlandschaft Amt Stralendorf Amt Wittenburg Amt Zarrentin Landkreis Tabelle 9 Grundstücksmarktbericht 2017 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim 13

6 2.4 Marktteilnehmer Die am Grundstücksmarkt Beteiligten wurden zu Gruppen zusammengefasst und nahmen nach wie folgt teil: Veräußerer gesamt bebaute restliche natürliche Personen Bund, Land, Landkreis Städte, Gemeinden sonstige jur. Personen gesamt Tabelle 10 Veräußerer natürliche Personen Bund, Land, Landkreis Städte, Gemeinden sonstige jur. Personen Abbildung 5 Erwerber gesamt bebaute restliche natürliche Personen Bund, Land, Landkreis Städte, Gemeinden sonstige jur. Personen gesamt Tabelle 11 Erwerber natürliche Personen Bund, Land, Landkreis Städte, Gemeinden sonstige jur. Personen Abbildung 6 14 Grundstücksmarktbericht 2017 für den Bereich des Landkreises Ludwigslust-Parchim